ウィズ新越谷(埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目5-31)の価格相場は 22.0万円/㎡ (坪単価 72.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (77.9㎡) の 1,730 万円 (新築時価格・分譲時価格から-46.4%)、最も低い部屋は 801号室 (95.6㎡) の 1,655 万円 (新築時価格・分譲時価格から-54.5%)です。

ウィズ新越谷 価格相場・家賃相場
22.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,371 円/㎡
(平均値)
20.3 年
13.0 円/㎡
新越谷駅
3.7 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ウィズ新越谷』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ウィズ新越谷』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『越谷市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『越谷市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウィズ新越谷の価格相場情報

ウィズ新越谷のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を22.0万円/㎡、家賃相場を1370.8円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目5-31」です。8階建てRC造の物件で、新越谷駅から徒歩13.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は20.3年と比較的古い物件です。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ウィズ新越谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名ウィズ新越谷
住所埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目5-31
建築年2004年
構造RC造
総戸数65部屋
階数8階
用途地域第一種住居地域
小学校区西方小学校
中学校区大相模中学校
管理会社(株)長谷工コミュニティ
備考共用施設：エレベーター、プレイルーム、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備：システムキッチン
アクセス 東武  東武伊勢崎線  新越谷駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウィズ新越谷(8フロア、65戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年04月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10170.78㎡
(3LDK)		2,398万円1,712万円11.0万7.7%
10292.43㎡
(5LDK)		3,048万円1,682万円9.7万6.9%
10376.90㎡
(4LDK)		3,078万円1,729万円10.8万7.5%
10471.10㎡
(3LDK)		2,598万円1,713万円11.0万7.7%
10571.10㎡
(3LDK)		2,688万円1,713万円11.0万7.7%
10690.00㎡
(4LDK)		3,518万円1,698万円10.0万7.1%
10777.93㎡
(4LDK)		3,228万円1,730万円10.8万7.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20184.06㎡
(3LDK)		2,798万円1,724万円10.5万7.3%
20270.78㎡
(3LDK)		2,298万円1,712万円11.0万7.7%
20370.78㎡
(3LDK)		2,298万円1,712万円11.0万7.7%
20492.43㎡
(5LDK)		2,998万円1,682万円9.7万6.9%
20576.90㎡
(4LDK)		2,998万円1,729万円10.8万7.5%
20671.10㎡
(3LDK)		2,598万円1,713万円11.0万7.7%
20771.10㎡
(3LDK)		2,688万円1,713万円11.0万7.7%
20890.00㎡
(4LDK)		3,468万円1,698万円10.0万7.1%
20977.93㎡
(4LDK)		3,138万円1,730万円10.8万7.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30184.06㎡
(3LDK)		2,898万円1,724万円10.5万7.3%
30270.78㎡
(3LDK)		2,438万円1,712万円11.0万7.7%
30370.78㎡
(3LDK)		2,398万円1,712万円11.0万7.7%
30492.43㎡
(5LDK)		3,048万円1,682万円9.7万6.9%
30576.90㎡
(4LDK)		3,038万円1,729万円10.8万7.5%
30671.10㎡
(3LDK)		2,698万円1,713万円11.0万7.7%
30771.10㎡
(3LDK)		2,728万円1,713万円11.0万7.7%
30890.00㎡
(4LDK)		3,518万円1,698万円10.0万7.1%
30977.93㎡
(4LDK)		3,188万円1,730万円10.8万7.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40184.06㎡
(3LDK)		2,938万円1,724万円10.5万7.3%
40270.78㎡
(3LDK)		2,458万円1,712万円11.0万7.7%
40370.78㎡
(3LDK)		2,458万円1,712万円11.0万7.7%
40492.43㎡
(5LDK)		3,108万円1,682万円9.7万6.9%
40576.90㎡
(4LDK)		3,068万円1,729万円10.8万7.5%
40671.10㎡
(3LDK)		2,738万円1,713万円11.0万7.7%
40771.10㎡
(3LDK)		2,758万円1,713万円11.0万7.7%
40890.00㎡
(4LDK)		3,548万円1,698万円10.0万7.1%
40977.93㎡
(4LDK)		3,228万円1,730万円10.8万7.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50184.06㎡
(3LDK)		2,968万円1,724万円10.5万7.3%
50270.78㎡
(3LDK)		2,478万円1,712万円11.0万7.7%
50370.78㎡
(3LDK)		2,478万円1,712万円11.0万7.7%
50492.43㎡
(5LDK)		3,138万円1,682万円9.7万6.9%
50576.90㎡
(4LDK)		3,098万円1,729万円10.8万7.5%
50671.10㎡
(3LDK)		2,758万円1,713万円11.0万7.7%
50771.10㎡
(3LDK)		2,778万円1,713万円11.0万7.7%
50892.70㎡
(4LDK)		3,838万円1,680万円9.7万6.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60184.06㎡
(3LDK)		2,998万円1,724万円10.5万7.3%
60270.78㎡
(3LDK)		2,498万円1,712万円11.0万7.7%
60370.78㎡
(3LDK)		2,498万円1,712万円11.0万7.7%
60492.43㎡
(5LDK)		3,168万円1,682万円9.7万6.9%
60576.90㎡
(4LDK)		3,128万円1,729万円10.8万7.5%
60671.10㎡
(3LDK)		2,778万円1,713万円11.0万7.7%
60771.10㎡
(3LDK)		2,798万円1,713万円11.0万7.7%
60892.70㎡
(4LDK)		3,708万円1,680万円9.7万6.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70184.06㎡
(3LDK)		3,048万円1,724万円10.5万7.3%
70270.78㎡
(3LDK)		2,518万円1,712万円11.0万7.7%
70370.78㎡
(3LDK)		2,518万円1,712万円11.0万7.7%
70492.43㎡
(5LDK)		3,198万円1,682万円9.7万6.9%
70576.90㎡
(4LDK)		3,208万円1,729万円10.8万7.5%
70671.10㎡
(3LDK)		2,798万円1,713万円11.0万7.7%
70771.10㎡
(3LDK)		2,818万円1,713万円11.0万7.7%
70892.70㎡
(4LDK)		3,738万円1,680万円9.7万6.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80195.63㎡
(4LDK)		3,638万円1,655万円9.4万6.8%
80270.78㎡
(3LDK)		2,548万円1,712万円11.0万7.7%
80392.43㎡
(5LDK)		3,248万円1,682万円9.7万6.9%
80476.90㎡
(4LDK)		3,248万円1,729万円10.8万7.5%
80571.10㎡
(3LDK)		2,818万円1,713万円11.0万7.7%
80671.10㎡
(3LDK)		2,838万円1,713万円11.0万7.7%
80776.50㎡
(3LDK)		3,298万円1,729万円10.9万7.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウィズ新越谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は瓦曽根のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウィズ新越谷の価格相場、家賃相場は瓦曽根のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ウィズ新越谷の周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、越谷市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象：  
単位：   タッチ操作：
瓦曽根 中古マンション価格相場 推移・動向 瓦曽根における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

瓦曽根 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウィズ新越谷の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
129m ダイアパレス新越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目7-40 		新越谷駅
徒歩12分 		5階建
24部屋 		RC造 2008年
150m アズ越谷ビル
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目6-34 		越谷駅
徒歩13分
RC造 1981年
197m ライフピア南越谷2
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目8-76 		南越谷駅
徒歩10分
RC造 1996年
203m ダイナスティマンション
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目18-16 		越谷駅
徒歩8分 		3階建
RC造 1988年
217m ライオンズマンション南越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目12-3 		新越谷駅
徒歩10分
RC造 1999年
219m ローヤルシティ新越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目14-36 		越谷駅
徒歩9分 		6階建
44部屋 		RC造 2003年
253m ファミール
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目12-16 		南越谷駅
徒歩8分 		4階建
RC造 1989年
256m ファミール101
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目12-16 		新越谷駅
徒歩8分
RC造 1988年
288m グランドール岸
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目8-66 		南越谷駅
徒歩7分
RC造 1989年
336m ファミリーピア越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目10-51 		新越谷駅
徒歩7分 		3階建
RC造 1998年
348m ユビキタスビル
埼玉県 越谷市 西方 2丁目21-16 		新越谷駅
徒歩16分
RC造 1988年
360m レクセルマンション新越谷第二
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目11-13 		南越谷駅
徒歩8分
RC造 1998年
370m ハイアットプラザ新越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目11-54 		南越谷駅
徒歩7分 		3階建
RC造 1999年
396m 越谷シティハウス2号棟
埼玉県 越谷市 西方 1丁目3440-1 		越谷駅
徒歩14分
RC造 1977年
396m 越谷シティハウス
埼玉県 越谷市 西方 1丁目3440-1 		越谷駅
徒歩13分 		3階建
RC造 1977年
396m 越谷シティハウス1号棟
埼玉県 越谷市 西方 1丁目3440-1 		越谷駅
徒歩14分 		3階建
RC造 1977年
396m 越谷シティハウス弐号棟
埼玉県 越谷市 西方 1丁目3440-1 		越谷駅
徒歩14分 		3階建
RC造 1987年
396m 越谷シティハウス3
埼玉県 越谷市 西方 1丁目3440-1 		越谷駅
徒歩13分 		3階建
RC造 1977年
396m 越谷シティハウス 4号棟
埼玉県 越谷市 西方 1丁目3440-1 		越谷駅
徒歩15分 		3階建
RC造 1977年
397m 越谷シティハウス3号棟
埼玉県 越谷市 西方 1丁目3440-1 		越谷駅
徒歩12分
RC造 1977年
399m ステイツ新越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 2丁目9-19 		新越谷駅
徒歩8分
RC造 1995年
405m ベルシェ弐番館
埼玉県 越谷市 瓦曽根 1丁目16-10 		越谷駅
徒歩7分 		3階建
RC造 1989年
416m ヴェルディーク越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 1丁目18-32 		越谷駅
徒歩7分 		5階建
RC造 2009年
419m 越谷シティハウス5号棟
埼玉県 越谷市 西方 1丁目3440-1 		越谷駅
徒歩13分
RC造 1977年
429m サンフラワーマンション
埼玉県 越谷市 西方 2丁目11-5 		越谷駅
徒歩14分 		3階建
RC造 1984年
436m STマンション越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 1丁目17-3 		越谷駅
徒歩7分 		3階建
RC造 1991年
461m グランドハイツ越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 1丁目16-23 		越谷駅
徒歩10分 		6階建
RC造 1996年
463m 越谷シティハウス6号棟
埼玉県 越谷市 西方 1丁目3531-1 		越谷駅
徒歩13分
RC造 1977年
471m ベルドゥムール越谷中央
埼玉県 越谷市 瓦曽根 1丁目17-42 		越谷駅
徒歩5分 		5階建
RC造 2000年
472m ライオンズプラザ新越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 2丁目6-53 		南越谷駅
徒歩8分
RC造 1997年
477m ホーマット越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 3丁目5-19 		南越谷駅
徒歩5分 		3階建
RC造 1994年
487m 越谷シティハウス7号棟
埼玉県 越谷市 西方 1丁目3531-1 		越谷駅
徒歩16分
RC造 1977年
518m ベルメゾン越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 1丁目20-52 		越谷駅
徒歩6分
RC造 1999年
540m ライフピア新越谷プロテージ
埼玉県 越谷市 南越谷 2丁目6-35 		南越谷駅
徒歩7分
RC造 1997年
556m アデニウム越谷
埼玉県 越谷市 東柳田町 7-7 		越谷駅
徒歩8分 		8階建
54部屋 		RC造 2006年
565m 大沢ビル
埼玉県 越谷市 南越谷 2丁目6-33 		南越谷駅
徒歩5分
RC造 1982年
578m パークマグノリア越谷
埼玉県 越谷市 瓦曽根 1丁目1-23 		越谷駅
徒歩5分 		6階建
RC造 1999年
579m グリーンシティ1113
埼玉県 越谷市 南越谷 2丁目6-30 		新越谷駅
徒歩7分
RC造 1999年
597m レクセルプラザ新越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 2丁目6-15 		南越谷駅
徒歩6分 		8階建
43部屋 		RC造 2008年
604m ザ・パークハウス越谷
埼玉県 越谷市 越ケ谷 1丁目11-26 		越谷駅
徒歩5分 		18階建
85部屋 		RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

瓦曽根における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、瓦曽根における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあり、埼玉県(-3.3%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

瓦曽根 $kind_labe人口推移 瓦曽根における人口推移・動向を調べることができます

瓦曽根 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

越谷市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、越谷市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 33.0 万人 -1.21%
2045 年 33.4 万人 -1.05%
2040 年 33.8 万人 -0.92%
2035 年 34.1 万人 -0.65%
2030 年 34.3 万人 -0.22%
2025 年 34.4 万人 +0.72%
2020 年 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 663.4 万人 -2.35%
2045 年 679.4 万人 -2.29%
2040 年 695.3 万人 -2.08%
2035 年 710.1 万人 -1.71%
2030 年 722.4 万人 -1.26%
2025 年 731.6 万人 -0.39%
2020 年 734.5 万人 -

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