ロジェ花園(北海道 小樽市 花園 3丁目19-238)の価格相場は 12.0万円/㎡ (坪単価 39.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ロジェ花園』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ロジェ花園(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロジェ花園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花園3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小樽市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小樽市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ロジェ花園の周辺エリア(小樽市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
花園3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
ロジェ花園の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 256m | エスセーナ花園公園ルネス 北海道 小樽市 花園 3丁目1 | 南小樽駅 徒歩10分 | 13階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 332m | 花園プレジデントハイム 北海道 小樽市 花園 3丁目1-1 | 南小樽駅 徒歩11分 | 11階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 344m | エステートグリーン大恵 北海道 小樽市 花園 4丁目10 | 南小樽駅 徒歩12分 | 7階建 20部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 444m | ヴェルビュ南小樽 北海道 小樽市 住吉町 9-9 | 南小樽駅 徒歩2分 | 14階建 80部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 447m | ラクラッセ南小樽ステーションタワー 北海道 小樽市 住吉町 3 | 南小樽駅 徒歩4分 | 15階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 460m | エステートグリーンヒル小樽 北海道 小樽市 東雲町 10-139 | 南小樽駅 徒歩12分 | 5階建 25部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 592m | ヴェルビュ小樽公園 北海道 小樽市 花園 2丁目4-8 | 小樽駅 徒歩10分 | 15階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 597m | ロジェ若松 北海道 小樽市 若松 1丁目4-14 | 南小樽駅 徒歩6分 | 11階建 65部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 636m | ライオンズヒルズ小樽東雲町 北海道 小樽市 東雲町 4-5 | 小樽駅 徒歩14分 | 10階建 43部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 685m | クレアヒルズ小樽公園 北海道 小樽市 花園 2丁目12-1 | 小樽駅 徒歩14分 | 14階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 747m | ライオンズマンション小樽花園 北海道 小樽市 花園 2丁目11-11 | 小樽駅 徒歩10分 | 10階建 69部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 855m | ハウヴェル稲穂 北海道 小樽市 稲穂 1丁目6 | 小樽駅 徒歩6分 | 15階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 889m | ライオンズステーションプラザ小樽 北海道 小樽市 稲穂 1丁目8 | 小樽駅 徒歩4分 | 14階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 995m | ガーデンハウスラモード小樽美術館東 北海道 小樽市 色内 1丁目9 | 小樽駅 徒歩8分 | 11階建 29部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1103m | ガーデンヒルズラモード富岡 北海道 小樽市 富岡 1丁目10 | 小樽駅 徒歩8分 | 10階建 25部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1139m | ジェルム小樽中央通 北海道 小樽市 色内 1丁目6-31 | 小樽駅 徒歩8分 | 15階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1167m | ラクラッセ小樽ステーションタワー 北海道 小樽市 色内 1丁目15 | 小樽駅 徒歩6分 | 15階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1265m | ヴェルビュ小樽富岡 北海道 小樽市 富岡 2丁目7-1 | 小樽駅 徒歩8分 | 13階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1350m | ライオンズマンション富岡(小樽市) 北海道 小樽市 富岡 1丁目32-113 | 小樽駅 徒歩14分 | 9階建 46部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1557m | ガーデンハウスラモード稲穂2 北海道 小樽市 稲穂 4丁目3-16 | 小樽駅 徒歩7分 | 10階建 27部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1747m | ガーデンハウスラモード小樽スクエア 北海道 小樽市 稲穂 5丁目10-1 | 小樽駅 徒歩9分 | 10階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 2775m | 朝日プラザサウスヒルズ小樽 北海道 小樽市 天神 1丁目15 | 南小樽駅 徒歩38分 | 14階建 144部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 4501m | ラクラッセ新光パークサイド 北海道 小樽市 新光 1丁目11-5 | 朝里駅 徒歩13分 | 11階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 5712m | 小樽マインリゾートコンドミニアム 北海道 小樽市 朝里川温泉 2丁目676-8 | 朝里駅 徒歩56分 | 8階建 88部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 17989m | イトーピア星置中央1番館 北海道 札幌市 手稲区 星置1条 3丁目5-1 | 星置駅 徒歩4分 | 15階建 208部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 18766m | コープ野村手稲ヒルズ 北海道 札幌市 手稲区 稲穂3条 6丁目1-25 | 稲穂駅 徒歩11分 | 11階建 94部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 20250m | ロイヤルシャトー手稲曙(A棟･B棟) 北海道 札幌市 手稲区 曙2条 2丁目4-7 | 手稲駅 徒歩14分 | 15階建 114部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 20592m | パシフィック手稲本町パレット 北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 三条4丁目1-14 | 手稲駅 徒歩7分 | 15階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 20813m | ラポール手稲駅前 北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 二条4丁目8-12 | 手稲駅 徒歩4分 | 14階建 100部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 21009m | ガーデンハウス手稲ステーションスクエア 北海道 札幌市 手稲区 前田2条 12丁目1-1 | 手稲駅 徒歩6分 | 7階建 139部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 21307m | ガーデンハウス手稲 北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 一条1丁目1-15 | 手稲駅 徒歩9分 | 11階建 20部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 21983m | ガーデンヒルズ富丘通 北海道 札幌市 手稲区 富丘3条 4丁目10-25 | 稲積公園駅 徒歩11分 | 11階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 22290m | ロイヤルシャトー稲積公園 北海道 札幌市 手稲区 前田5条 6丁目2-1 | 稲積公園駅 徒歩14分 | 8階建 90部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 23381m | アプロード宮丘公園 北海道 札幌市 手稲区 西宮の沢5条 1丁目17-17 | 宮の沢駅 徒歩20分 | 9階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 24348m | ジェルム宮の沢 北海道 札幌市 西区 発寒7条 12丁目3-1 | 宮の沢駅 徒歩8分 | 13階建 75部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 24382m | クリーンリバー新発寒2 北海道 札幌市 西区 発寒9条 13丁目1-2 | 発寒駅 徒歩3分 | 11階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 24399m | クリーンリバー新発寒1 北海道 札幌市 西区 発寒9条 13丁目1-1 | 発寒駅 徒歩2分 | 11階建 80部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 24577m | エクセルシオール西さっぽろ(A棟･B棟) 北海道 札幌市 西区 発寒6条 11丁目1 | 宮の沢駅 徒歩1分 | 14階建 120部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 24615m | クリーンリバーフィネス宮丘公園ウエストコート 北海道 札幌市 西区 宮の沢 二条1丁目1-30 | 宮の沢駅 徒歩11分 | 15階建 162部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 24665m | クリーンリバーフィネス宮丘公園イーストコート 北海道 札幌市 西区 宮の沢 二条1丁目1-35 | 宮の沢駅 徒歩9分 | 15階建 162部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
花園3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
小樽市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-26.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北海道の減少傾向(-12.7%)と同じく小樽市でも人口が-8%以上減少(-26.9%)するため、市場は大幅に縮小します。小樽市は北海道全体の傾向を反映しています。
花園3丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 5.6 万人 | -12.25% |
| 2045 年 | 6.3 万人 | -12.05% |
| 2040 年 | 7.2 万人 | -11.49% |
| 2035 年 | 8.1 万人 | -10.73% |
| 2030 年 | 9.1 万人 | -10.02% |
| 2025 年 | 10.1 万人 | -9.05% |
| 2020 年 | 11.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 382.0 万人 | -6.09% |
| 2045 年 | 406.8 万人 | -5.82% |
| 2040 年 | 431.9 万人 | -5.33% |
| 2035 年 | 456.2 万人 | -4.78% |
| 2030 年 | 479.2 万人 | -4.30% |
| 2025 年 | 500.7 万人 | -4.16% |
| 2020 年 | 522.5 万人 | - |
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