アプロード宮丘公園(北海道 札幌市 手稲区 西宮の沢5条 1丁目17-17)の価格相場は 15.4万円/㎡ (坪単価 51.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アプロード宮丘公園 価格相場・家賃相場
15.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
984 円/㎡
(平均値)
32.8
20.0 円/㎡
宮の沢駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『アプロード宮丘公園』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『アプロード宮丘公園』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『札幌市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『札幌市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アプロード宮丘公園の価格相場情報

アプロード宮丘公園のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を15.4万円/㎡、家賃相場を983.6円/㎡と算定しています。住所は「北海道 札幌市 手稲区 西宮の沢5条 1丁目17-17」です。9階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、宮の沢駅から徒歩20.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は32.8年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

アプロード宮丘公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名アプロード宮丘公園
住所北海道 札幌市 手稲区 西宮の沢5条 1丁目17-17
建築年1991年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数36部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社北菱産業埠頭
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市東西線 宮の沢駅  徒歩 20分
JR JR函館本線 発寒駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアプロード宮丘公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は手稲区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアプロード宮丘公園の価格相場、家賃相場は手稲区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

アプロード宮丘公園の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、札幌市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
手稲区 中古マンション価格相場 推移・動向 手稲区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

手稲区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アプロード宮丘公園の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1245m ジェルム宮の沢
北海道 札幌市 西区 発寒7条 12丁目3-1
宮の沢駅
徒歩8分
13階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1283m クリーンリバーフィネス宮丘公園ウエストコート
北海道 札幌市 西区 宮の沢 二条1丁目1-30
宮の沢駅
徒歩11分
15階建
162部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1301m エクセルシオール西さっぽろ(A棟・B棟)
北海道 札幌市 西区 発寒6条 11丁目1
宮の沢駅
徒歩1分
14階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1325m クリーンリバーフィネス宮丘公園イーストコート
北海道 札幌市 西区 宮の沢 二条1丁目1-35
宮の沢駅
徒歩9分
15階建
162部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1597m クリーンリバー新発寒2
北海道 札幌市 西区 発寒9条 13丁目1-2
発寒駅
徒歩3分
11階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1621m クリーンリバー宮ヶ丘パークウェイ
北海道 札幌市 西区 西野 一条9丁目4-18
宮の沢駅
徒歩13分
10階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1637m クリーンリバー新発寒1
北海道 札幌市 西区 発寒9条 13丁目1-1
発寒駅
徒歩2分
11階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1756m サーム発寒9条
北海道 札幌市 西区 発寒9条 11丁目9-53
発寒駅
徒歩9分
11階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1804m ガーデンヒルズ富丘通
北海道 札幌市 手稲区 富丘3条 4丁目10-25
稲積公園駅
徒歩11分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1806m クリオ宮の沢1番館
北海道 札幌市 西区 発寒5条 8丁目13-24
宮の沢駅
徒歩5分
11階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1819m カルム宮の沢
北海道 札幌市 西区 発寒5条 8丁目10-7
宮の沢駅
徒歩4分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2110m ライオンズマンション西町(札幌市区)
北海道 札幌市 西区 西町南 13丁目1-30
発寒南駅
徒歩13分
14階建
111部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2564m カルム西町
北海道 札幌市 西区 西町南 9丁目1-28
発寒南駅
徒歩6分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2592m クリーンリバーフィネス発寒南
北海道 札幌市 西区 発寒4条 6丁目1-1
発寒南駅
徒歩7分
14階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
2839m ガーデンハウス手稲
北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 一条1丁目1-15
手稲駅
徒歩9分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
3036m ロイヤルシャトー稲積公園
北海道 札幌市 手稲区 前田5条 6丁目2-1
稲積公園駅
徒歩14分
8階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3140m サンシティ発寒中央2
北海道 札幌市 西区 発寒10条 丁目8-26
発寒中央駅
徒歩7分
10階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3370m ラポール手稲駅前
北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 二条4丁目8-12
手稲駅
徒歩4分
14階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3396m パシフィック手稲本町パレット
北海道 札幌市 手稲区 手稲本町 三条4丁目1-14
手稲駅
徒歩7分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
3404m クリーンリバー発寒パートナーコート
北海道 札幌市 西区 発寒14条 1丁目5-15
発寒駅
徒歩30分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3489m ダイヤモンドメゾン琴似ツインウエスト
北海道 札幌市 西区 琴似4条 6丁目5-8
琴似駅
徒歩9分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
3510m ダイヤモンドメゾン琴似ツインイースト
北海道 札幌市 西区 琴似4条 6丁目5-10
琴似駅
徒歩8分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
3552m トウカイインテリジェントプラザマンション琴似B
北海道 札幌市 西区 琴似4条 5丁目2-20
琴似駅
徒歩8分
10階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3582m ガーデンハウス手稲ステーションスクエア
北海道 札幌市 手稲区 前田2条 12丁目1-1
手稲駅
徒歩6分
7階建
139部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
3854m フロントシティ琴似D棟
北海道 札幌市 西区 琴似3条 1丁目1-15
琴似駅
徒歩4分
15階建
330部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3880m パールコート琴似2条
北海道 札幌市 西区 琴似2条 6丁目1-10
琴似駅
徒歩3分
14階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3880m フロントシティ琴似C棟
北海道 札幌市 西区 琴似3条 1丁目1-13
琴似駅
徒歩3分
15階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3904m ステイツ山の手シティステージ
北海道 札幌市 西区 山の手 三条1丁目4-1
琴似駅
徒歩7分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
3907m ライオンズマンション琴似1番館
北海道 札幌市 西区 琴似2条 3丁目2-5
琴似駅
徒歩4分
15階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3913m ダイアパレス琴似第4
北海道 札幌市 西区 琴似2条 3丁目2-43
琴似駅
徒歩5分
11階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3927m フロントシティ琴似B棟
北海道 札幌市 西区 琴似3条 1丁目1-12
琴似駅
徒歩3分
15階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3927m 琴似2条シティハウスC棟
北海道 札幌市 西区 琴似2条 2丁目3-20
琴似駅
徒歩6分
14階建
111部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
3937m 琴似2条グランドハイツ
北海道 札幌市 西区 琴似2条 6丁目1-23
琴似駅
徒歩3分
10階建
106部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
3941m 琴似パレスハイツ
北海道 札幌市 西区 琴似2条 5丁目2-8
琴似駅
徒歩3分
11階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
3942m ライオンズマンション琴似第2
北海道 札幌市 西区 琴似2条 6丁目1-20
琴似駅
徒歩3分
10階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
3944m フロントシティ琴似A棟
北海道 札幌市 西区 琴似3条 1丁目1-11
琴似駅
徒歩3分
15階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3954m ロジェ琴似ソレイユ
北海道 札幌市 西区 琴似2条 2丁目4-15
琴似駅
徒歩5分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
3954m 琴似2条シティハウスA棟
北海道 札幌市 西区 琴似2条 2丁目3-1
琴似駅
徒歩5分
15階建
138部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3986m クレアホームズ琴似
北海道 札幌市 西区 琴似1条 6丁目4-1
琴似駅
徒歩4分
14階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
4002m グランドエクセル山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 三条4丁目1-6
琴似駅
徒歩12分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

手稲区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、手稲区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

札幌市手稲区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.9%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

札幌市手稲区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.9%)すると予測され、札幌市の減少傾向(-2.9%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

手稲区 $kind_labe人口推移 手稲区における人口推移・動向を調べることができます

手稲区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

札幌市手稲区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、札幌市手稲区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 11.9 万人 -3.99%
2045 12.4 万人 -4.00%
2040 13.0 万人 -3.52%
2035 13.4 万人 -2.71%
2030 13.8 万人 -1.76%
2025 14.0 万人 -1.50%
2020 14.3 万人 -

札幌市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、札幌市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、北海道における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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