ロイヤルコート大橋2(福岡県 福岡市 南区 塩原 4丁目19-3)の価格相場は 28.8万円/㎡ (坪単価 95.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロイヤルコート大橋2 価格相場・家賃相場
28.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,406 円/㎡
(平均値)
31.8
7.0 円/㎡
大橋駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルコート大橋2の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルコート大橋2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルコート大橋2
住所福岡県 福岡市 南区 塩原 4丁目19-3
建築年1993年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数25部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社三洋ビル管理
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 西鉄 西鉄天神大牟田線 大橋駅  徒歩 7分
JR JR鹿児島本線 竹下駅  徒歩 15分
西鉄 西鉄天神大牟田線 井尻駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルコート大橋2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルコート大橋2の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルコート大橋2の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルコート大橋2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m メゾン・ド・セリーズ
福岡県 福岡市 南区 塩原 4丁目20-17
大橋駅
徒歩7分
7階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
44m ダイアパレスグラン大橋
福岡県 福岡市 南区 塩原 4丁目19-18
大橋駅
徒歩8分
9階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
93m メゾン・ド・クレール
福岡県 福岡市 南区 塩原 4丁目19-25
大橋駅
徒歩7分
5階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
95m MJR大橋芸工大前
福岡県 福岡市 南区 塩原 4丁目21-14
大橋駅
徒歩8分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
142m エステートモア大橋2
福岡県 福岡市 南区 塩原 4丁目22-22
大橋駅
徒歩9分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
168m アーサー大橋芸工大前
福岡県 福岡市 南区 塩原 4丁目22-6
大橋駅
徒歩10分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
176m フリーディア大橋プレミアム
福岡県 福岡市 南区 大橋団地 4-17
大橋駅
徒歩8分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
215m ダイアパレスジュノス大橋
福岡県 福岡市 南区 大橋 2丁目5-24
大橋駅
徒歩6分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
243m ライオンズ大橋2丁目
福岡県 福岡市 南区 大橋 2丁目3-23
大橋駅
徒歩4分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
293m 高木団地(1〜4号棟)
福岡県 福岡市 南区 高木 2丁目7
大橋駅
徒歩11分
5階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
295m フリーディア大橋駅前プレミアム
福岡県 福岡市 南区 大橋 2丁目10-18
大橋駅
徒歩6分
14階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
300m アーサー大橋リバービュー
福岡県 福岡市 南区 塩原 4丁目7-9
大橋駅
徒歩10分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
312m ロワールマンション大橋3
福岡県 福岡市 南区 大橋 1丁目4-20
大橋駅
徒歩2分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
314m 東峰マンション大橋2
福岡県 福岡市 南区 塩原 4丁目6-21
大橋駅
徒歩9分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
323m TOHOスプラウト大橋
福岡県 福岡市 南区 塩原 4丁目5-22
大橋駅
徒歩9分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
324m マークスシティ大橋
福岡県 福岡市 南区 大橋団地 6-1
大橋駅
徒歩10分
13階建
218部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
331m アムール高木
福岡県 福岡市 南区 高木 2丁目19-4
大橋駅
徒歩14分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
345m 東峰マンション大橋1
福岡県 福岡市 南区 塩原 4丁目6-33
大橋駅
徒歩10分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
347m プレミスト大橋ウエストウイング
福岡県 福岡市 南区 塩原 4丁目5-10
大橋駅
徒歩8分
9階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
353m プレミスト大橋イーストウイング
福岡県 福岡市 南区 塩原 4丁目5
大橋駅
徒歩9分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
365m アンピール高木
福岡県 福岡市 南区 高木 2丁目19-10
大橋駅
徒歩15分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
380m MJR大橋プレシャスコート
福岡県 福岡市 南区 塩原 4丁目2-25
大橋駅
徒歩10分
14階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
388m ハートリーフ大橋
福岡県 福岡市 南区 塩原 4丁目3-20
大橋駅
徒歩8分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
397m グランフォーレ大橋東
福岡県 福岡市 南区 高木 2丁目11-10
大橋駅
徒歩14分
12階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
412m ファーネスト大橋二丁目プレシャス
福岡県 福岡市 南区 大橋 2丁目24-18
大橋駅
徒歩8分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
434m ロマネスク大橋第3
福岡県 福岡市 南区 大橋 2丁目27-4
大橋駅
徒歩10分
9階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
445m ロワールマンション大橋7
福岡県 福岡市 南区 大橋 2丁目15-9
大橋駅
徒歩7分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
479m アクタス大橋ステーションタワー
福岡県 福岡市 南区 大橋 1丁目23-2
大橋駅
徒歩4分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
483m エステートモア大橋
福岡県 福岡市 南区 塩原 3丁目19-3
大橋駅
徒歩6分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
484m 東峰マンションモーレ大橋
福岡県 福岡市 南区 塩原 4丁目1-2
竹下駅
徒歩8分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
488m エメラルドマンション高木
福岡県 福岡市 南区 高木 3丁目5-33
井尻駅
徒歩14分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
494m ロマネスク大橋第2
福岡県 福岡市 南区 塩原 3丁目14-29
大橋駅
徒歩8分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
503m ロマネスク大橋
福岡県 福岡市 南区 大橋 2丁目25-10
大橋駅
徒歩9分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
505m ファミール大橋
福岡県 福岡市 南区 大橋 1丁目22-3
大橋駅
徒歩3分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
513m ルエメゾンロワール大橋
福岡県 福岡市 南区 大橋 1丁目20-3
大橋駅
徒歩2分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
525m グリーンマンション大橋5
福岡県 福岡市 南区 塩原 3丁目13-13
大橋駅
徒歩8分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
532m ロータリープラザ大橋
福岡県 福岡市 南区 大橋 4丁目13-33
大橋駅
徒歩5分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
537m アンピール第2高木
福岡県 福岡市 南区 高木 2丁目14-11
井尻駅
徒歩14分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
547m エンクレスト大橋
福岡県 福岡市 南区 大橋 3丁目17
大橋駅
徒歩11分
12階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
556m アーサー大橋エクシオ
福岡県 福岡市 南区 大橋 4丁目13-29
大橋駅
徒歩5分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 福岡市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -1.59%
2045 26.5 万人 -1.16%
2040 26.8 万人 -0.55%
2035 27.0 万人 +0.10%
2030 26.9 万人 +0.58%
2025 26.8 万人 +0.80%
2020 26.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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