ロイヤルエミー湘南(神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目18-9)の価格相場は 46.3万円/㎡ (坪単価 153万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 303号室 (51.9㎡) の 2,403 万円、最も低い部屋は 501号室 (51.8㎡) の 2,400 万円です。

ロイヤルエミー湘南 価格相場・家賃相場
46.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
930 円/㎡
(平均値)
35.9
2.0 円/㎡
湘南台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルエミー湘南の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルエミー湘南の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルエミー湘南
住所神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目18-9
建築年1989年
構造RC造
階数6階
小学校区六会小学校
中学校区湘南台中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス 相模鉄道 相模鉄道いずみ野線 湘南台駅  徒歩 2分
その他 横浜市ブルーライン 湘南台駅  徒歩 2分
小田急 小田急江ノ島線 湘南台駅  徒歩 2分
小田急 小田急江ノ島線 六会日大前駅  徒歩 21分
その他 横浜市ブルーライン 下飯田駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロイヤルエミー湘南(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30351.87㎡
(2LDK)
-2,403万円4.8万2.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40251.87㎡
(2DK)
-2,403万円4.8万2.4%
40351.87㎡
(2LDK)
-2,403万円4.8万2.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50151.80㎡
(2LDK)
-2,400万円4.8万2.4%
50251.87㎡
(2LDK)
-2,403万円4.8万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルエミー湘南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は湘南台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルエミー湘南の価格相場、家賃相場は湘南台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルエミー湘南の周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
湘南台 中古マンション価格相場 推移・動向 湘南台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湘南台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルエミー湘南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m グランドメゾン湘南
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目17-17
湘南台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
36m フォンティーヌ湘南
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目17-19
湘南台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年
57m スカイパレス湘南
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目17-9
湘南台駅
徒歩2分
4階建
RC造 1990年
63m エスポワール湘南
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目17-8
湘南台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1987年
73m サンサーラ湘南台
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目18-5
湘南台駅
徒歩4分
4階建
RC造 1994年
73m サンウェイ湘南ビル
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目18-1
湘南台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1996年
86m グランメール湘南台
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目27-1
湘南台駅
徒歩5分
4階建
RC造 1998年
91m ホーリー
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目16
湘南台駅
徒歩4分

RC造 2013年
111m レジデンス湘南台
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目15-9
湘南台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
112m ラフィーネ湘南
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目16-9
湘南台駅
徒歩1分
5階建
RC造 2012年
113m 栄ビル
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目16-17
湘南台駅
徒歩2分
3階建
RC造 1997年
117m フラワーマンション
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目16-20
湘南台駅
徒歩3分
3階建
RC造 1980年
117m 湘南台フラワーマンション
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目16-20
湘南台駅
徒歩3分

RC造 1979年
117m ガーデンパレス湘南台
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目15-22
湘南台駅
徒歩3分
5階建
RC造 1989年
118m イーグル湘南
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目14-16
湘南台駅
徒歩2分
4階建
RC造 1990年
124m グラン・コスタ湘南弐番館
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目16-16
湘南台駅
徒歩3分
4階建
RC造 2014年
125m 湘南台ビル
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目16-5
湘南台駅
徒歩2分
4階建
RC造 1998年
128m アンビエンテ湘南台
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目16-8
湘南台駅
徒歩3分
3階建
RC造 1991年
135m サザンヒル
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目26-18
湘南台駅
徒歩4分
3階建
RC造 1991年
141m パシフィック湘南
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目26-14
湘南台駅
徒歩5分
7階建
RC造 1989年
148m ルミエール湘南台
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目14-13
湘南台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
155m らうらうじ湘南台
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目12-1
湘南台駅
徒歩2分
12階建
RC造 2008年
158m らうらうじ湘南台H棟
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目12-1
湘南台駅
徒歩1分

RC造 2007年
159m 向進ビル
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目22-16
湘南台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1987年
163m コスモAOI湘南台NO3
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目16-12
湘南台駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
165m コスモAoi湘南台3
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目16-12
湘南台駅
徒歩4分

RC造 1986年
179m ルミエール湘南
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目22-13
湘南台駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
179m GBSTATION
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目25-10
辻堂駅
徒歩6分
6階建
RC造 2003年
179m 青木ビル
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目11-6
湘南台駅
徒歩3分
5階建
RC造 1981年
182m @GBステーション
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目25-10
湘南台駅
徒歩6分

RC造 2002年
186m マリンハイツ湘南台
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目21-2
湘南台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年
186m 第1露木商事ビルマリンハイツ湘南台
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目21-2
湘南台駅
徒歩5分

RC造 1991年
188m K.フラット
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目14-5
湘南台駅
徒歩2分

RC造 2005年
200m クレエ・エスパス
神奈川県 藤沢市 湘南台 1丁目19-1
湘南台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1996年
201m アネシス湘南
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目25-11
辻堂駅
徒歩3分
7階建
RC造 2003年
201m アネシス湘南台
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目25-11
湘南台駅
徒歩5分
7階建
RC造 2003年
204m パークハイツ湘南台2
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目30-15
湘南台駅
徒歩5分
3階建
RC造 2000年
214m 大門ビル
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目13-4
湘南台駅
徒歩1分

RC造 1999年
227m TERRA湘南台
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目13-1
湘南台駅
徒歩2分
10階建
RC造 2006年
227m テラ湘南台
神奈川県 藤沢市 湘南台 2丁目13-1
湘南台駅
徒歩1分
10階建
RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湘南台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

湘南台 $kind_labe人口推移 湘南台における人口推移・動向を調べることができます

湘南台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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