ロアジール貝塚(千葉県 船橋市 前貝塚町 634-1)の価格相場は 37.2万円/㎡ (坪単価 123万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (69.5㎡) の 2,588 万円、最も低い部屋は 3階 (69.5㎡) の 2,588 万円です。

ロアジール貝塚 価格相場・家賃相場
37.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,068 円/㎡
(平均値)
24.9
12.0 円/㎡
塚田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロアジール貝塚の価格相場情報

物件の詳細情報

ロアジール貝塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロアジール貝塚
住所千葉県 船橋市 前貝塚町 634-1
建築年2000年
構造RC造
アクセス 東武 東武野田線 塚田駅  徒歩 12分
JR JR武蔵野線 船橋法典駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロアジール貝塚(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階69.55㎡
(3LDK)
-2,588万円7.4万3.4%
1階69.55㎡
(3LDK)
-2,588万円7.4万3.4%
1階69.55㎡
(3LDK)
-2,588万円7.4万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階69.55㎡
(3LDK)
-2,588万円7.4万3.4%
2階69.55㎡
(3LDK)
-2,588万円7.4万3.4%
2階69.55㎡
(3LDK)
-2,588万円7.4万3.4%
2階69.55㎡
(3LDK)
-2,588万円7.4万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階69.55㎡
(3LDK)
-2,588万円7.4万3.4%
3階69.55㎡
(3LDK)
-2,588万円7.4万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロアジール貝塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は前貝塚町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロアジール貝塚の価格相場、家賃相場は前貝塚町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロアジール貝塚の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
前貝塚町 中古マンション価格相場 推移・動向 前貝塚町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前貝塚町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロアジール貝塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ラフィーネ弐番館
千葉県 船橋市 前貝塚町 459
塚田駅
徒歩7分

木造 2014年
ミドルテラス前貝塚
千葉県 船橋市 前貝塚町 685
塚田駅
徒歩12分

木造 2013年
スカイタウン塚田
千葉県 船橋市 前貝塚町 286-3
塚田駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2013年
リブリJM.M.N2
千葉県 船橋市 前貝塚町 553-1
塚田駅
徒歩1分

鉄骨造 2013年
ビューテラス2番館
千葉県 船橋市 前貝塚町 621
塚田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2012年
SUNRISE塚田
千葉県 船橋市 前貝塚町 553-2
塚田駅
徒歩1分

木造 2012年
リブリJM.M.N
千葉県 船橋市 前貝塚町 553-26
塚田駅
徒歩1分

木造 2012年
ロイヤルヒルズPure-nine
千葉県 船橋市 前貝塚町 877-19
塚田駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2012年
グランカーサ2
千葉県 船橋市 前貝塚町 587-6
塚田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
オリーブコート塚田
千葉県 船橋市 前貝塚町 426-8
塚田駅
徒歩3分

RC造 2011年
ミリアビタ塚田
千葉県 船橋市 前貝塚町 521-1
塚田駅
徒歩1分

木造 2011年
ベルグラン3
千葉県 船橋市 前貝塚町 312-1
塚田駅
徒歩17分

鉄骨造 2011年
ビューテラス1番館
千葉県 船橋市 前貝塚町 620
塚田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
フォレストパーク
千葉県 船橋市 前貝塚町 207-1
塚田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2011年
レオパレスアクア
千葉県 船橋市 前貝塚町 425-1
塚田駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
メゾンゴールド3
千葉県 船橋市 前貝塚町 1205
塚田駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2010年
メゾンゴールド5
千葉県 船橋市 前貝塚町 1205
塚田駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2010年
ブリッサ
千葉県 船橋市 前貝塚町 586-11
塚田駅
徒歩8分

木造 2010年
ロイヤルヒルズLove.
千葉県 船橋市 前貝塚町 1115
塚田駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2009年
フレラヴィース前貝塚
千葉県 船橋市 前貝塚町 1210
塚田駅
徒歩13分

木造 2009年
パークビューハウス
千葉県 船橋市 前貝塚町 444-1
塚田駅
徒歩7分

木造 2009年
ウッディヒルズF
千葉県 船橋市 前貝塚町 688
塚田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
ロイヤルヒルズMotto
千葉県 船橋市 前貝塚町 877-7
塚田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2009年
アンビシャスヒル船橋
千葉県 船橋市 前貝塚町 593-7
塚田駅
徒歩7分
8階建
104部屋
RC造 2008年
ロイヤルヒルズJ
千葉県 船橋市 前貝塚町 877-1
塚田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2008年
ロイヤルヒルズK
千葉県 船橋市 前貝塚町 877-1
塚田駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2008年
ウィルローズ船橋
千葉県 船橋市 前貝塚町 465
塚田駅
徒歩9分
9階建
34部屋
RC造 2007年
ラヴァ・フロー
千葉県 船橋市 前貝塚町 568-1
塚田駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2007年
ファーストワン
千葉県 船橋市 前貝塚町 463-2
塚田駅
徒歩7分

木造 2004年
グローバルガーデンシティA
千葉県 船橋市 前貝塚町 549-1
塚田駅
徒歩1分

RC造 2004年
グローバルガーデンシティB
千葉県 船橋市 前貝塚町 549-1
塚田駅
徒歩1分

RC造 2004年
パールハイツ2
千葉県 船橋市 前貝塚町 328-60
船橋法典駅
徒歩19分

木造 2003年
Soleilhana
千葉県 船橋市 前貝塚町 535-1
塚田駅
徒歩1分

RC造 2003年
サンモール・A
千葉県 船橋市 前貝塚町 316-17
塚田駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2003年
グローバルガーデン塚田
千葉県 船橋市 前貝塚町 565-14
塚田駅
徒歩1分

RC造 2002年
ネオシティ木村C
千葉県 船橋市 前貝塚町 210-6
塚田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2000年
ロアジール貝塚
千葉県 船橋市 前貝塚町 634-1
塚田駅
徒歩12分

RC造 2000年
シャルム壱番館
千葉県 船橋市 前貝塚町 476-4
塚田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2000年
シャルム弐番館
千葉県 船橋市 前貝塚町 476-4
塚田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2000年
ブランシェ塚田
千葉県 船橋市 前貝塚町 1224
塚田駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前貝塚町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

前貝塚町 $kind_labe人口推移 前貝塚町における人口推移・動向を調べることができます

前貝塚町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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