レーベン池田第6ビル(愛媛県 松山市 小坂 4-16-32)の価格相場は 18.2万円/㎡ (坪単価 60.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レーベン池田第6ビル 価格相場・家賃相場
18.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,114 円/㎡
(平均値)
30.8
11.0 円/㎡
いよ立花駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レーベン池田第6ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

レーベン池田第6ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名レーベン池田第6ビル
住所愛媛県 松山市 小坂 4-16-32
建築年1994年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数19部屋
階数4階
アクセス 伊予鉄 伊予鉄横河原線 いよ立花駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベン池田第6ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小坂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松山市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベン池田第6ビルの価格相場、家賃相場は小坂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベン池田第6ビルの周辺エリア(松山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小坂 中古マンション価格相場 推移・動向 小坂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小坂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レーベン池田第6ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
グランシャリオ小坂
愛媛県 松山市 小坂 5-5-26
いよ立花駅
徒歩10分
3階建
9部屋
鉄骨造 2015年
TRENTELUMIERE
愛媛県 松山市 小坂 3-5
いよ立花駅
徒歩14分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
永田小坂ビル
愛媛県 松山市 小坂 5
福音寺駅
徒歩11分
12階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
シルキーヴェール小坂
愛媛県 松山市 小坂 1
松山市駅
徒歩1分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ラ・ヴィータ小坂
愛媛県 松山市 小坂 2-3-42
いよ立花駅
徒歩15分
7階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ヒールコート越智
愛媛県 松山市 小坂 2-7-15
いよ立花駅
徒歩19分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
アンデ・ジュール
愛媛県 松山市 小坂 5-3-5
いよ立花駅
徒歩13分
5階建
鉄筋コンクリート造 2008年
M・ジュピタ
愛媛県 松山市 小坂 5-4-11
いよ立花駅
徒歩10分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ロイヤルビラ南小坂
愛媛県 松山市 小坂 1
石手川公園駅
徒歩15分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ヴィータファミール
愛媛県 松山市 小坂 5-15-24
いよ立花駅
徒歩10分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
FPラボ
愛媛県 松山市 小坂 3-2-12
いよ立花駅
徒歩14分
3階建
4部屋
鉄骨造 2006年
プリムローズ小坂
愛媛県 松山市 小坂 4-6-8
いよ立花駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 2006年
フォルテ小坂
愛媛県 松山市 小坂 2
石手川公園駅
徒歩16分
13階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
ユーミーK2
愛媛県 松山市 小坂 5-13-23
いよ立花駅
徒歩10分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
フォレスト居村
愛媛県 松山市 小坂 2-7-26
石手川公園駅
徒歩17分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
第79杉フラット
愛媛県 松山市 小坂 2-7-24
石手川公園駅
徒歩17分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
第8中村ビル
愛媛県 松山市 小坂 5-4-16
いよ立花駅
徒歩10分
8階建
鉄筋コンクリート造 1997年
カメリアハイツ
愛媛県 松山市 小坂 4-6-32
いよ立花駅
徒歩10分
4階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
ペアハイツ小坂II
愛媛県 松山市 小坂 4
いよ立花駅
徒歩8分
4階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
ピースフル21
愛媛県 松山市 小坂 1-2-10
石手川公園駅
徒歩15分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
シャトレー小坂
愛媛県 松山市 小坂 4-3-14
いよ立花駅
徒歩10分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
レーベン池田第6ビル
愛媛県 松山市 小坂 4-16-32
いよ立花駅
徒歩11分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
エスポワール小坂
愛媛県 松山市 小坂 3-4-28
石手川公園駅
徒歩13分
4階建
鉄筋コンクリート造 1993年
Kビル
愛媛県 松山市 小坂 3
いよ立花駅
徒歩12分
3階建
3部屋
鉄骨造 1992年
メゾン夢来
愛媛県 松山市 小坂 3-2-33
いよ立花駅
徒歩15分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
小坂マンション
愛媛県 松山市 小坂 1-1-18
いよ立花駅
徒歩19分
2階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
カサグランデ小坂
愛媛県 松山市 小坂 1
石手川公園駅
徒歩15分
5階建
鉄筋コンクリート造 1991年
ピロティ小坂
愛媛県 松山市 小坂 4-16-31
いよ立花駅
徒歩10分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
アミューズハウス久保
愛媛県 松山市 小坂 5
いよ立花駅
徒歩8分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
ビバリーハイツ
愛媛県 松山市 小坂 5-6-18
いよ立花駅
徒歩10分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
エム・ケイ・ビルディング
愛媛県 松山市 小坂 4-3-20
いよ立花駅
徒歩10分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
平成マンション
愛媛県 松山市 小坂 3-2-15
いよ立花駅
徒歩20分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
ジョイフル第一小坂
愛媛県 松山市 小坂 1-2-8
石手川公園駅
徒歩15分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
メゾンしらさぎ
愛媛県 松山市 小坂 1-6-4
石手川公園駅
徒歩17分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
グランシェル12
愛媛県 松山市 小坂 1-1-12
いよ立花駅
徒歩19分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
コーポ辰巳
愛媛県 松山市 小坂 3-5-21
いよ立花駅
徒歩15分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
グランドハイム小坂
愛媛県 松山市 小坂 5-13-10
いよ立花駅
徒歩13分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
ベルハイム38
愛媛県 松山市 小坂 5-19-18
いよ立花駅
徒歩7分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
メルヘンハイツ小坂
愛媛県 松山市 小坂 4
いよ立花駅
徒歩10分
3階建
8部屋
鉄骨造 1989年
ローレンス小坂
愛媛県 松山市 小坂 4
いよ立花駅
徒歩8分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小坂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 松山市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は愛媛県の減少傾向(-14.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、愛媛県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

小坂 $kind_labe人口推移 小坂における人口推移・動向を調べることができます

小坂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 42.2 万人 -4.03%
2045 44.0 万人 -3.78%
2040 45.7 万人 -3.33%
2035 47.3 万人 -2.80%
2030 48.7 万人 -2.42%
2025 49.9 万人 -2.46%
2020 51.1 万人 -

愛媛県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 94.5 万人 -6.33%
2045 100.8 万人 -6.09%
2040 107.4 万人 -5.72%
2035 113.9 万人 -5.36%
2030 120.3 万人 -5.04%
2025 126.7 万人 -5.06%
2020 133.5 万人 -

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