Name: レーベン五反野ルナタワー
SKU: レーベン五反野ルナタワー
Price: 707000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レーベン五反野ルナタワー(東京都足立区足立 4丁目41-3)の価格相場は 70.7万円/㎡ (坪単価 234万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 303号室 (75.2㎡) の 5,401 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.6%)、最も低い部屋は 1404号室 (65.8㎡) の 4,609 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.1%)です。

レーベン五反野ルナタワー価格相場・家賃相場

70.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,675 円/㎡

(平均値)

8.0 年

1.0 円/㎡

五反野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レーベン五反野ルナタワーの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
足立の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レーベン五反野ルナタワーの価格相場情報

物件の詳細情報

レーベン五反野ルナタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レーベン五反野ルナタワー
住所	東京都足立区足立 4丁目41-3
建築年	2017年
構造	RC造
総戸数	53部屋
階数	14階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	足立小学校
中学校区	第四中学校
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	東武東武伊勢崎線五反野駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベン五反野ルナタワー(12フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.02㎡ (3LDK)	4,486万円	5,044万円	11.6万	2.8%
302	65.82㎡ (3LDK)	4,079万円	4,612万円	11.6万	3.0%
303	75.22㎡ (3LDK)	4,714万円	5,401万円	11.6万	2.6%
304	65.79㎡ (3LDK)	3,899万円	4,609万円	11.6万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.02㎡ (3LDK)	4,550万円	5,044万円	11.6万	2.8%
402	65.82㎡ (3LDK)	4,129万円	4,612万円	11.6万	3.0%
403	75.22㎡ (3LDK)	4,782万円	5,401万円	11.6万	2.6%
404	65.79㎡ (3LDK)	4,009万円	4,609万円	11.6万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.02㎡ (3LDK)	4,593万円	5,044万円	11.6万	2.8%
502	65.82㎡ (3LDK)	4,069万円	4,612万円	11.6万	3.0%
503	75.22㎡ (3LDK)	4,850万円	5,401万円	11.6万	2.6%
504	65.79㎡ (3LDK)	4,069万円	4,609万円	11.6万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.02㎡ (3LDK)	4,728万円	5,044万円	11.6万	2.8%
602	65.82㎡ (3LDK)	4,129万円	4,612万円	11.6万	3.0%
603	75.22㎡ (3LDK)	4,968万円	5,401万円	11.6万	2.6%
604	65.79㎡ (3LDK)	4,029万円	4,609万円	11.6万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.02㎡ (3LDK)	4,792万円	5,044万円	11.6万	2.8%
702	65.82㎡ (3LDK)	4,189万円	4,612万円	11.6万	3.0%
703	75.22㎡ (3LDK)	5,036万円	5,401万円	11.6万	2.6%
704	65.79㎡ (3LDK)	4,089万円	4,609万円	11.6万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	71.02㎡ (3LDK)	4,835万円	5,044万円	11.6万	2.8%
802	65.82㎡ (3LDK)	4,329万円	4,612万円	11.6万	3.0%
803	75.22㎡ (3LDK)	5,081万円	5,401万円	11.6万	2.6%
804	65.79㎡ (3LDK)	4,229万円	4,609万円	11.6万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.02㎡ (3LDK)	4,878万円	5,044万円	11.6万	2.8%
902	65.82㎡ (3LDK)	4,369万円	4,612万円	11.6万	3.0%
903	75.22㎡ (3LDK)	5,126万円	5,401万円	11.6万	2.6%
904	65.79㎡ (3LDK)	4,269万円	4,609万円	11.6万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	71.02㎡ (3LDK)	4,921万円	5,044万円	11.6万	2.8%
1002	65.82㎡ (3LDK)	4,409万円	4,612万円	11.6万	3.0%
1003	75.22㎡ (3LDK)	5,171万円	5,401万円	11.6万	2.6%
1004	65.79㎡ (3LDK)	4,309万円	4,609万円	11.6万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	71.02㎡ (3LDK)	4,943万円	5,044万円	11.6万	2.8%
1102	65.82㎡ (3LDK)	4,429万円	4,612万円	11.6万	3.0%
1103	75.22㎡ (3LDK)	5,094万円	5,401万円	11.6万	2.6%
1104	65.79㎡ (3LDK)	4,329万円	4,609万円	11.6万	3.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	71.02㎡ (3LDK)	4,965万円	5,044万円	11.6万	2.8%
1202	65.82㎡ (3LDK)	4,449万円	4,612万円	11.6万	3.0%
1203	75.22㎡ (3LDK)	5,217万円	5,401万円	11.6万	2.6%
1204	65.79㎡ (3LDK)	4,349万円	4,609万円	11.6万	3.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	71.02㎡ (3LDK)	4,987万円	5,044万円	11.6万	2.8%
1302	65.82㎡ (3LDK)	4,469万円	4,612万円	11.6万	3.0%
1303	75.22㎡ (3LDK)	5,240万円	5,401万円	11.6万	2.6%
1304	65.79㎡ (3LDK)	4,369万円	4,609万円	11.6万	3.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	71.02㎡ (3LDK)	5,051万円	5,044万円	11.6万	2.8%
1402	65.82㎡ (3LDK)	4,529万円	4,612万円	11.6万	3.0%
1403	75.22㎡ (3LDK)	5,295万円	5,401万円	11.6万	2.6%
1404	65.79㎡ (3LDK)	4,429万円	4,609万円	11.6万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベン五反野ルナタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は足立のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベン五反野ルナタワーの価格相場、家賃相場は足立のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベン五反野ルナタワーの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

足立中古マンション価格相場推移・動向足立における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

足立中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レーベン五反野ルナタワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
49m	パスレル秀栄東京都足立区足立 4丁目41-7	五反野駅徒歩1分		RC造	2005年
53m	エスティーマンション東京都足立区足立 3丁目34-2	五反野駅徒歩1分		RC造	1995年
63m	ティル・ナ・ノーグ利紀和東京都足立区足立 3丁目33-5	五反野駅徒歩1分		RC造	2000年
65m	グラウンドゥールI&Y 東京都足立区足立 3丁目33-6	五反野駅徒歩1分	5階建	RC造	2001年
79m	クレール五反野ステーションフロント東京都足立区足立 4丁目39-14	五反野駅徒歩3分		RC造	2002年
79m	グランシティ五反野東京都足立区足立 4丁目41-15	五反野駅徒歩1分		RC造	2003年
81m	グランシティ五反野アクシード東京都足立区足立 4丁目41-15	五反野駅徒歩1分	8階建 40部屋	RC造	2003年
116m	ビュープラザ五反野東京都足立区足立 3丁目32-16	五反野駅徒歩3分		RC造	1991年
148m	ラプレーヌG.S. 東京都足立区弘道 1丁目2-20	五反野駅徒歩1分		RC造	1989年
151m	キャヴァンイワタ東京都足立区足立 4丁目40-16	五反野駅徒歩2分	5階建	RC造	1987年
158m	クレインパレス東京都足立区中央本町 2丁目25-5	五反野駅徒歩2分	7階建	RC造	1998年
175m	寿グランドマンション東京都足立区西綾瀬 2丁目23-8	五反野駅徒歩2分		RC造	1988年
178m	鈴木マンション東京都足立区弘道 1丁目2-12	五反野駅徒歩4分		RC造	1975年
187m	レジデンスタワー五反野東京都足立区足立 4丁目40-3	五反野駅徒歩3分		RC造	2009年
196m	五反野ハウス東京都足立区中央本町 2丁目24-1	五反野駅徒歩3分	9階建	RC造	1985年
205m	五反野藤やビルライオンズマンション五反野東京都足立区中央本町 2丁目24-18	五反野駅徒歩2分		RC造	1981年
208m	ゴールドマンション東京都足立区足立 3丁目7-7	五反野駅徒歩3分	4階建	RC造	1988年
246m	ハイツ五反野東京都足立区中央本町 2丁目24-8	五反野駅徒歩4分		RC造	1989年
250m	グリーンパーク第5五反野東京都足立区足立 3丁目7-16	五反野駅徒歩4分		RC造	1981年
259m	グリーンパーク五反野東京都足立区中央本町 2丁目3-11	五反野駅徒歩3分		RC造	1978年
259m	マンション寺山東京都足立区足立 4丁目22-10	五反野駅徒歩5分	4階建	RC造	2006年
260m	ドミール五反野東京都足立区足立 3丁目30-17	五反野駅徒歩5分		RC造	2014年
276m	平田コーポ東京都足立区中央本町 2丁目23-2	五反野駅徒歩4分		RC造	1987年
280m	SCHOLATOWER 東京都足立区足立 3丁目11-30	五反野駅徒歩5分		RC造	2006年
289m	アデニウム五反野東京都足立区足立 4丁目17-1	五反野駅徒歩6分	9階建 73部屋	RC造	2006年
295m	ライオンズマンション五反野第6 東京都足立区足立 3丁目13-8	五反野駅徒歩5分	7階建	RC造	1988年
297m	レクセル五反野東京都足立区足立 4丁目21-2	五反野駅徒歩6分	8階建	RC造	1994年
302m	五反野パーク・ホームズ東京都足立区足立 4丁目19-3	五反野駅徒歩7分		RC造	1995年
305m	ロテュスパルク東京都足立区足立 3丁目13-10	五反野駅徒歩4分		RC造	2012年
317m	グリーンパーク五反野10 東京都足立区足立 4丁目17-14	五反野駅徒歩6分	7階建	RC造	1992年
317m	メゾンドユキ西綾瀬東京都足立区西綾瀬 2丁目22-23	五反野駅徒歩3分		RC造	1988年
328m	ライオンズマンション五反野駅前通り東京都足立区足立 1丁目19-12	五反野駅徒歩5分		RC造	1993年
331m	五反野コーポ東京都足立区弘道 1丁目4-1	五反野駅徒歩3分		RC造	1985年
331m	五反野駅前計画東京都足立区足立 4丁目	五反野駅徒歩0分	14階建 67部屋	RC造	2016年
350m	UR都市機構コーポレート五反野東京都足立区足立 1丁目19-5	五反野駅徒歩6分		RC造	2003年
354m	ラスティアガーデン五反野東京都足立区足立 3丁目	五反野駅徒歩5分	14階建 253部屋	RC造	2001年
357m	グリーンパーク第2五反野東京都足立区弘道 1丁目4-20	五反野駅徒歩3分		RC造	1979年
359m	ラスティアガーデン東京都足立区足立 3丁目13-11	五反野駅徒歩5分		RC造	2000年
360m	マイキャッスル五反野東京都足立区足立 3丁目3-1	五反野駅徒歩5分	7階建 59部屋	RC造	2000年
371m	ソフィア西綾瀬コンサイスハウス東京都足立区西綾瀬 2丁目12-9	五反野駅徒歩4分	6階建 60部屋	RC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

足立の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

足立 $kind_labe人口推移足立における人口推移・動向を調べることができます

足立将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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