レーベン五反野ルナタワー(東京都 足立区 足立 4丁目41-3)の価格相場は 64.3万円/㎡ (坪単価 213万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 303号室 (75.2㎡) の 4,851 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.9%)、最も低い部屋は 1404号室 (65.8㎡) の 4,226 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.6%)です。

レーベン五反野ルナタワー 価格相場・家賃相場
64.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,692 円/㎡
(平均値)
7.3
1.0 円/㎡
五反野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『レーベン五反野ルナタワー』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『レーベン五反野ルナタワー』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『足立区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『足立区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レーベン五反野ルナタワーの価格相場情報

レーベン五反野ルナタワーのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を64.3万円/㎡、家賃相場を1691.9円/㎡と算定しています。住所は「東京都 足立区 足立 4丁目41-3」です。14階建てRC造の物件で、五反野駅から徒歩1.0分と駅近物件です。築年数は7.3年と新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

レーベン五反野ルナタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名レーベン五反野ルナタワー
住所東京都 足立区 足立 4丁目41-3
建築年2017年
構造RC造
総戸数53部屋
階数14階
用途地域近隣商業地域
小学校区足立小学校
中学校区第四中学校
管理会社(株)レーベンコミュニティ
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 東武 東武伊勢崎線 五反野駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

レーベン五反野ルナタワー』の口コミを募集中です。
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現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベン五反野ルナタワー(12フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年04月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30171.02㎡
(3LDK)
4,486万円4,572万円11.8万3.1%
30265.82㎡
(3LDK)
4,079万円4,228万円11.7万3.3%
30375.22㎡
(3LDK)
4,714万円4,851万円11.7万2.9%
30465.79㎡
(3LDK)
3,899万円4,226万円11.7万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40171.02㎡
(3LDK)
4,550万円4,572万円11.8万3.1%
40265.82㎡
(3LDK)
4,129万円4,228万円11.7万3.3%
40375.22㎡
(3LDK)
4,782万円4,851万円11.7万2.9%
40465.79㎡
(3LDK)
4,009万円4,226万円11.7万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50171.02㎡
(3LDK)
4,593万円4,572万円11.8万3.1%
50265.82㎡
(3LDK)
4,069万円4,228万円11.7万3.3%
50375.22㎡
(3LDK)
4,850万円4,851万円11.7万2.9%
50465.79㎡
(3LDK)
4,069万円4,226万円11.7万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60171.02㎡
(3LDK)
4,728万円4,572万円11.8万3.1%
60265.82㎡
(3LDK)
4,129万円4,228万円11.7万3.3%
60375.22㎡
(3LDK)
4,968万円4,851万円11.7万2.9%
60465.79㎡
(3LDK)
4,029万円4,226万円11.7万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70171.02㎡
(3LDK)
4,792万円4,572万円11.8万3.1%
70265.82㎡
(3LDK)
4,189万円4,228万円11.7万3.3%
70375.22㎡
(3LDK)
5,036万円4,851万円11.7万2.9%
70465.79㎡
(3LDK)
4,089万円4,226万円11.7万3.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80171.02㎡
(3LDK)
4,835万円4,572万円11.8万3.1%
80265.82㎡
(3LDK)
4,329万円4,228万円11.7万3.3%
80375.22㎡
(3LDK)
5,081万円4,851万円11.7万2.9%
80465.79㎡
(3LDK)
4,229万円4,226万円11.7万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90171.02㎡
(3LDK)
4,878万円4,572万円11.8万3.1%
90265.82㎡
(3LDK)
4,369万円4,228万円11.7万3.3%
90375.22㎡
(3LDK)
5,126万円4,851万円11.7万2.9%
90465.79㎡
(3LDK)
4,269万円4,226万円11.7万3.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100171.02㎡
(3LDK)
4,921万円4,572万円11.8万3.1%
100265.82㎡
(3LDK)
4,409万円4,228万円11.7万3.3%
100375.22㎡
(3LDK)
5,171万円4,851万円11.7万2.9%
100465.79㎡
(3LDK)
4,309万円4,226万円11.7万3.3%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110171.02㎡
(3LDK)
4,943万円4,572万円11.8万3.1%
110265.82㎡
(3LDK)
4,429万円4,228万円11.7万3.3%
110375.22㎡
(3LDK)
5,094万円4,851万円11.7万2.9%
110465.79㎡
(3LDK)
4,329万円4,226万円11.7万3.3%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120171.02㎡
(3LDK)
4,965万円4,572万円11.8万3.1%
120265.82㎡
(3LDK)
4,449万円4,228万円11.7万3.3%
120375.22㎡
(3LDK)
5,217万円4,851万円11.7万2.9%
120465.79㎡
(3LDK)
4,349万円4,226万円11.7万3.3%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130171.02㎡
(3LDK)
4,987万円4,572万円11.8万3.1%
130265.82㎡
(3LDK)
4,469万円4,228万円11.7万3.3%
130375.22㎡
(3LDK)
5,240万円4,851万円11.7万2.9%
130465.79㎡
(3LDK)
4,369万円4,226万円11.7万3.3%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140171.02㎡
(3LDK)
5,051万円4,572万円11.8万3.1%
140265.82㎡
(3LDK)
4,529万円4,228万円11.7万3.3%
140375.22㎡
(3LDK)
5,295万円4,851万円11.7万2.9%
140465.79㎡
(3LDK)
4,429万円4,226万円11.7万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベン五反野ルナタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は足立のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベン五反野ルナタワーの価格相場、家賃相場は足立のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベン五反野ルナタワーの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、足立区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
足立 中古マンション価格相場 推移・動向 足立における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

足立 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レーベン五反野ルナタワーの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m パスレル秀栄
東京都 足立区 足立 4丁目41-7
五反野駅
徒歩1分

RC造 2005年
53m エスティーマンション
東京都 足立区 足立 3丁目34-2
五反野駅
徒歩1分

RC造 1995年
63m ティル・ナ・ノーグ利紀和
東京都 足立区 足立 3丁目33-5
五反野駅
徒歩1分

RC造 2000年
65m グラウンドゥールI&Y
東京都 足立区 足立 3丁目33-6
五反野駅
徒歩1分
5階建
RC造 2001年
79m クレール五反野ステーションフロント
東京都 足立区 足立 4丁目39-14
五反野駅
徒歩3分

RC造 2002年
79m グランシティ五反野
東京都 足立区 足立 4丁目41-15
五反野駅
徒歩1分

RC造 2003年
81m グランシティ五反野アクシード
東京都 足立区 足立 4丁目41-15
五反野駅
徒歩1分
8階建
40部屋
RC造 2003年
116m ビュープラザ五反野
東京都 足立区 足立 3丁目32-16
五反野駅
徒歩3分

RC造 1991年
148m ラプレーヌG.S.
東京都 足立区 弘道 1丁目2-20
五反野駅
徒歩1分

RC造 1989年
151m キャヴァンイワタ
東京都 足立区 足立 4丁目40-16
五反野駅
徒歩2分
5階建
RC造 1987年
158m クレインパレス
東京都 足立区 中央本町 2丁目25-5
五反野駅
徒歩2分
7階建
RC造 1998年
175m 寿グランドマンション
東京都 足立区 西綾瀬 2丁目23-8
五反野駅
徒歩2分

RC造 1988年
178m 鈴木マンション
東京都 足立区 弘道 1丁目2-12
五反野駅
徒歩4分

RC造 1975年
187m レジデンスタワー五反野
東京都 足立区 足立 4丁目40-3
五反野駅
徒歩3分

RC造 2009年
196m 五反野ハウス
東京都 足立区 中央本町 2丁目24-1
五反野駅
徒歩3分
9階建
RC造 1985年
205m 五反野藤やビルライオンズマンション五反野
東京都 足立区 中央本町 2丁目24-18
五反野駅
徒歩2分

RC造 1981年
208m ゴールドマンション
東京都 足立区 足立 3丁目7-7
五反野駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
246m ハイツ五反野
東京都 足立区 中央本町 2丁目24-8
五反野駅
徒歩4分

RC造 1989年
250m グリーンパーク第5五反野
東京都 足立区 足立 3丁目7-16
五反野駅
徒歩4分

RC造 1981年
259m グリーンパーク五反野
東京都 足立区 中央本町 2丁目3-11
五反野駅
徒歩3分

RC造 1978年
259m マンション寺山
東京都 足立区 足立 4丁目22-10
五反野駅
徒歩5分
4階建
RC造 2006年
260m ドミール五反野
東京都 足立区 足立 3丁目30-17
五反野駅
徒歩5分

RC造 2014年
276m 平田コーポ
東京都 足立区 中央本町 2丁目23-2
五反野駅
徒歩4分

RC造 1987年
280m SCHOLATOWER
東京都 足立区 足立 3丁目11-30
五反野駅
徒歩5分

RC造 2006年
289m アデニウム五反野
東京都 足立区 足立 4丁目17-1
五反野駅
徒歩6分
9階建
73部屋
RC造 2006年
295m ライオンズマンション五反野第6
東京都 足立区 足立 3丁目13-8
五反野駅
徒歩5分
7階建
RC造 1988年
297m レクセル五反野
東京都 足立区 足立 4丁目21-2
五反野駅
徒歩6分
8階建
RC造 1994年
302m 五反野パーク・ホームズ
東京都 足立区 足立 4丁目19-3
五反野駅
徒歩7分

RC造 1995年
305m ロテュスパルク
東京都 足立区 足立 3丁目13-10
五反野駅
徒歩4分

RC造 2012年
317m グリーンパーク五反野10
東京都 足立区 足立 4丁目17-14
五反野駅
徒歩6分
7階建
RC造 1992年
317m メゾンドユキ西綾瀬
東京都 足立区 西綾瀬 2丁目22-23
五反野駅
徒歩3分

RC造 1988年
328m ライオンズマンション五反野駅前通り
東京都 足立区 足立 1丁目19-12
五反野駅
徒歩5分

RC造 1993年
331m 五反野コーポ
東京都 足立区 弘道 1丁目4-1
五反野駅
徒歩3分

RC造 1985年
331m 五反野駅前計画
東京都 足立区 足立 4丁目
五反野駅
徒歩0分
14階建
67部屋
RC造 2016年
350m UR都市機構コーポレート五反野
東京都 足立区 足立 1丁目19-5
五反野駅
徒歩6分

RC造 2003年
354m ラスティアガーデン五反野
東京都 足立区 足立 3丁目
五反野駅
徒歩5分
14階建
253部屋
RC造 2001年
357m グリーンパーク第2五反野
東京都 足立区 弘道 1丁目4-20
五反野駅
徒歩3分

RC造 1979年
359m ラスティアガーデン
東京都 足立区 足立 3丁目13-11
五反野駅
徒歩5分

RC造 2000年
360m マイキャッスル五反野
東京都 足立区 足立 3丁目3-1
五反野駅
徒歩5分
7階建
59部屋
RC造 2000年
371m ソフィア西綾瀬コンサイスハウス
東京都 足立区 西綾瀬 2丁目12-9
五反野駅
徒歩4分
6階建
60部屋
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

足立における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、足立における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

足立 $kind_labe人口推移 足立における人口推移・動向を調べることができます

足立 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

足立区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、足立区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
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