マイキャッスル五反野(東京都 足立区 足立 3丁目3-1)の価格相場は 50.5万円/㎡ (坪単価 167万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 213号室 (74.1㎡) の 3,755 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.7%)、最も低い部屋は 701号室 (51.3㎡) の 2,567 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.9%)です。

マイキャッスル五反野 価格相場・家賃相場
50.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,430 円/㎡
(平均値)
23.8
5.0 円/㎡
五反野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『マイキャッスル五反野』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『マイキャッスル五反野』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『足立区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『足立区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マイキャッスル五反野の価格相場情報

マイキャッスル五反野のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を50.5万円/㎡、家賃相場を1430.3円/㎡と算定しています。住所は「東京都 足立区 足立 3丁目3-1」です。7階建てRC造の物件で、五反野駅から徒歩5.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は23.8年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

マイキャッスル五反野の物件詳細は以下の通りです。

物件名マイキャッスル五反野
ブランドマイキャッスル
住所東京都 足立区 足立 3丁目3-1
建築年2000年
構造RC造
総戸数59部屋
階数7階
用途地域準工業地域
小学校区足立小学校
中学校区第十一中学校
管理会社(株)エム・シー・サービス
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応
アクセス 東武 東武伊勢崎線 五反野駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

マイキャッスル五反野(7フロア、57戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10171.28㎡
(3LDK)
3,650万円3,607万円9.4万3.1%
10264.45㎡
(3LDK)
3,180万円3,249万円9.5万3.5%
10366.96㎡
(3LDK)
3,300万円3,380万円9.5万3.4%
10471.68㎡
(3LDK)
3,550万円3,628万円9.4万3.1%
10563.65㎡
(3LDK)
2,550万円3,207万円9.5万3.6%
10668.40㎡
(3LDK)
3,080万円3,456万円9.5万3.3%
10768.40㎡
(3LDK)
3,150万円3,456万円9.5万3.3%
10868.40㎡
(3LDK)
3,190万円3,456万円9.5万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.28㎡
(3LDK)
3,690万円3,607万円9.4万3.1%
20264.45㎡
(3LDK)
3,230万円3,249万円9.5万3.5%
20366.96㎡
(3LDK)
3,340万円3,380万円9.5万3.4%
20471.68㎡
(3LDK)
3,580万円3,628万円9.4万3.1%
20562.37㎡
(3LDK)
3,010万円3,141万円9.5万3.6%
20664.80㎡
(3LDK)
3,140万円3,267万円9.5万3.5%
20751.53㎡
(2LDK)
2,760万円2,579万円9.2万4.3%
20863.65㎡
(3LDK)
2,610万円3,207万円9.5万3.6%
20963.65㎡
(3LDK)
2,680万円3,207万円9.5万3.6%
21068.40㎡
(3LDK)
3,160万円3,456万円9.5万3.3%
21168.40㎡
(3LDK)
3,220万円3,456万円9.5万3.3%
21268.40㎡
(3LDK)
3,280万円3,456万円9.5万3.3%
21374.10㎡
(3LDK)
3,620万円3,755万円9.3万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30171.28㎡
(3LDK)
3,730万円3,607万円9.4万3.1%
30264.45㎡
(3LDK)
3,280万円3,249万円9.5万3.5%
30366.96㎡
(3LDK)
3,380万円3,380万円9.5万3.4%
30471.68㎡
(3LDK)
3,640万円3,628万円9.4万3.1%
30562.37㎡
(3LDK)
3,040万円3,141万円9.5万3.6%
30664.80㎡
(3LDK)
3,340万円3,267万円9.5万3.5%
30763.65㎡
(3LDK)
2,710万円3,207万円9.5万3.6%
30863.65㎡
(3LDK)
2,780万円3,207万円9.5万3.6%
30968.40㎡
(3LDK)
3,250万円3,456万円9.5万3.3%
31068.40㎡
(3LDK)
3,310万円3,456万円9.5万3.3%
31168.40㎡
(3LDK)
3,350万円3,456万円9.5万3.3%
31274.10㎡
(3LDK)
3,670万円3,755万円9.3万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40171.28㎡
(3LDK)
3,770万円3,607万円9.4万3.1%
40264.45㎡
(3LDK)
3,290万円3,249万円9.5万3.5%
40366.96㎡
(3LDK)
3,410万円3,380万円9.5万3.4%
40471.68㎡
(3LDK)
3,670万円3,628万円9.4万3.1%
40562.37㎡
(3LDK)
3,070万円3,141万円9.5万3.6%
40664.80㎡
(3LDK)
3,270万円3,267万円9.5万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50171.28㎡
(3LDK)
3,820万円3,607万円9.4万3.1%
50264.45㎡
(3LDK)
3,340万円3,249万円9.5万3.5%
50366.96㎡
(3LDK)
3,460万円3,380万円9.5万3.4%
50471.68㎡
(3LDK)
3,710万円3,628万円9.4万3.1%
50562.37㎡
(3LDK)
3,120万円3,141万円9.5万3.6%
50664.80㎡
(3LDK)
3,280万円3,267万円9.5万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60171.28㎡
(3LDK)
3,850万円3,607万円9.4万3.1%
60264.45㎡
(3LDK)
3,370万円3,249万円9.5万3.5%
60366.96㎡
(3LDK)
3,470万円3,380万円9.5万3.4%
60471.68㎡
(3LDK)
3,760万円3,628万円9.4万3.1%
60562.37㎡
(3LDK)
3,130万円3,141万円9.5万3.6%
60664.80㎡
(3LDK)
3,330万円3,267万円9.5万3.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70151.30㎡
(2LDK)
2,980万円2,567万円9.2万4.3%
70264.45㎡
(3LDK)
3,410万円3,249万円9.5万3.5%
70366.96㎡
(3LDK)
3,510万円3,380万円9.5万3.4%
70471.68㎡
(3LDK)
3,790万円3,628万円9.4万3.1%
70562.37㎡
(3LDK)
3,190万円3,141万円9.5万3.6%
70664.80㎡
(3LDK)
3,370万円3,267万円9.5万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマイキャッスル五反野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は足立のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマイキャッスル五反野の価格相場、家賃相場は足立のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

マイキャッスル五反野の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、足立区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
足立 中古マンション価格相場 推移・動向 足立における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

足立 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マイキャッスル五反野の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
409m グリーンパーク第3五反野
東京都 足立区 足立 1丁目9-3
五反野駅
徒歩8分

RC造 1980年
532m ウィルローズ梅島CUORE
東京都 足立区 梅田 2丁目1-3
五反野駅
徒歩8分

RC造 2011年
550m ウィルローズ梅島BRIO
東京都 足立区 梅田 2丁目1-3
五反野駅
徒歩8分

RC造 2011年
599m ペルレ五反野
東京都 足立区 西綾瀬 1丁目3-5
小菅駅
徒歩6分

RC造 1990年
650m 都営西綾瀬三丁目第2アパート1号棟
東京都 足立区 西綾瀬 3丁目2-1
綾瀬駅
徒歩9分

RC造 2010年
767m 篠崎マンション
東京都 足立区 梅田 1丁目28-3
五反野駅
徒歩13分
4階建
6部屋
RC造 1970年
988m ローヤルシティ梅島第2
東京都 足立区 梅田 6丁目3-1
梅島駅
徒歩8分
10階建
36部屋
RC造 2005年
1009m ニューサカエコーポ
東京都 足立区 中央本町 3丁目9-1
五反野駅
徒歩12分
4階建
RC造 1984年
1039m ガクエンヒルズ北千住
東京都 足立区 千住 5丁目1-3
北千住駅
徒歩11分

RC造 2008年
1091m クオーレ梅田
東京都 足立区 梅田 3丁目10-1
梅島駅
徒歩14分

RC造 2012年
1119m 東急ドエルアルス五反野
東京都 足立区 中央本町 3丁目4-1
梅島駅
徒歩11分

RC造 1990年
1154m コーポサンヒルズ
東京都 足立区 中央本町 1丁目11-3
梅島駅
徒歩9分
9階建
RC造 1988年
1313m ライオンズマンション梅島中央公園
東京都 足立区 中央本町 4丁目1-3
梅島駅
徒歩13分

RC造 1995年
1347m マイキャッスル綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 1丁目32-3
綾瀬駅
徒歩1分
8階建
45部屋
RC造 2001年
1383m 梅島住宅3号館
東京都 足立区 梅島 1丁目17-3
梅島駅
徒歩5分

RC造 1980年
1407m モナーク梅島
東京都 足立区 梅田 8丁目1-3
梅島駅
徒歩3分
6階建
RC造 1995年
1470m グラン・エトワール
東京都 足立区 綾瀬 1丁目6-3
綾瀬駅
徒歩7分

RC造 1977年
1532m サンヒルズ渡辺
東京都 足立区 梅島 3丁目1-7
梅島駅
徒歩1分
6階建
RC造 1987年
1536m 梅島ニアーステイションビル
東京都 足立区 梅島 3丁目1-6
梅島駅
徒歩1分

RC造 1984年
1542m 相澤ビル
東京都 足立区 梅島 3丁目1-5
梅島駅
徒歩1分

RC造 1985年
1564m ビジュー青井
東京都 足立区 青井 3丁目32-1
青井駅
徒歩2分

RC造 2007年
1745m リプル綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目13-1
綾瀬駅
徒歩4分
6階建
RC造 1993年
1787m ユウフクハイツ
東京都 足立区 千住 1丁目39-3
北千住駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
1845m 第1サイプレスマンション
東京都 足立区 千住桜木 1丁目10-3
北千住駅
徒歩13分

RC造 1990年
1849m メインステージ北千住4
東京都 足立区 柳原 1丁目25-3
牛田駅
徒歩5分

RC造 2016年
1879m リバティヴ綾瀬
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目6-3
綾瀬駅
徒歩6分

RC造 2006年
1888m ベリテージ六町タワー
東京都 足立区 一ツ家 1丁目3-14
六町駅
徒歩19分

RC造 2009年
1917m 柳下マンション
東京都 足立区 千住 1丁目3-4
千住大橋駅
徒歩8分

RC造 1985年
1928m カーサルミエール
東京都 足立区 一ツ家 4丁目1-3
六町駅
徒歩15分
4階建
RC造 1999年
1964m CrestHillsAyase
東京都 足立区 東綾瀬 2丁目3-1
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 1993年
1978m エンゼルハイム一ッ家第2
東京都 足立区 一ツ家 3丁目16-1
六町駅
徒歩16分

RC造 1996年
1988m レジデンスクラモト
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目4-3
綾瀬駅
徒歩5分
8階建
RC造 1996年
1990m リバーサイド綾瀬
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目8-3
綾瀬駅
徒歩8分

RC造 2008年
2045m サーパス綾瀬
東京都 足立区 東綾瀬 3丁目1-5
綾瀬駅
徒歩13分

RC造 1989年
2047m パークサイド綾瀬
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目26-3
綾瀬駅
徒歩9分

RC造 2009年
2049m グリーンハイツ綾瀬
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目3-4
綾瀬駅
徒歩7分

RC造 1977年
2065m メゾンナオイ
東京都 足立区 島根 3丁目1-17
梅島駅
徒歩13分
5階建
8部屋
RC造 1996年
2065m クィーンシティ東綾瀬公園ロイヤルクラッシー
東京都 足立区 東綾瀬 3丁目1-17
綾瀬駅
徒歩12分
9階建
14部屋
RC造 2002年
2068m クイーンシティ東綾瀬公園
東京都 足立区 東綾瀬 3丁目1-17
綾瀬駅
徒歩12分

RC造 2001年
2118m 不動ビル
東京都 足立区 東綾瀬 3丁目1-11
綾瀬駅
徒歩12分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

足立における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、足立における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

足立 $kind_labe人口推移 足立における人口推移・動向を調べることができます

足立 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

足立区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、足立区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
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