レピドール福田1(東京都 江東区 南砂 2丁目37-1)の価格相場は 65.4万円/㎡ (坪単価 216万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (70.0㎡) の 4,436 万円、最も低い部屋は 607号室 (60.0㎡) の 3,940 万円です。

レピドール福田1 価格相場・家賃相場
65.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,869 円/㎡
(平均値)
33.9
5.0 円/㎡
南砂町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レピドール福田1の価格相場情報

物件の詳細情報

レピドール福田1の物件詳細は以下の通りです。

物件名レピドール福田1
住所東京都 江東区 南砂 2丁目37-1
建築年1991年
構造RC造
階数8階
用途地域不明
小学校区第四砂町小学校
中学校区第二南砂中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、駐輪場あり
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 南砂町駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ東西線 東陽町駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ東西線 木場駅  徒歩 23分
都営 都営新宿線 西大島駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レピドール福田1(4フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階60.00㎡
(3LDK)
-3,940万円11.3万3.5%
2階60.00㎡
(3LDK)
-3,940万円11.3万3.5%
2階60.00㎡
(3LDK)
-3,940万円11.3万3.5%
2階70.00㎡
(3LDK)
-4,436万円11.8万3.2%
2階60.00㎡
(3LDK)
-3,940万円11.3万3.5%
2階60.00㎡
(3LDK)
-3,940万円11.3万3.5%
2階60.00㎡
(3LDK)
-3,940万円11.3万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30160.00㎡
(3LDK)
-3,940万円11.3万3.5%
30560.00㎡
(3DK)
-3,940万円11.3万3.5%
30760.00㎡
(3DK)
-3,940万円11.3万3.5%
30960.00㎡
(3DK)
-3,940万円11.3万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50460.00㎡
(3LDK)
-3,940万円11.3万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60665.00㎡
(3LDK)
-4,193万円11.6万3.3%
60760.00㎡
(3LDK)
-3,940万円11.3万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレピドール福田1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南砂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレピドール福田1の価格相場、家賃相場は南砂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レピドール福田1の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南砂 中古マンション価格相場 推移・動向 南砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南砂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レピドール福田1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
114m テラス東陽町ネクスタワー
東京都 江東区 南砂 2丁目36-7
南砂町駅
徒歩6分
25階建
RC造 2012年
126m 南マンション
東京都 江東区 南砂 2丁目37-9
南砂町駅
徒歩5分
7階建
RC造 1970年
128m 同興ビル
東京都 江東区 南砂 3丁目3-4
南砂町駅
徒歩8分

RC造 2008年
154m トーア南砂マンション
東京都 江東区 南砂 2丁目37-10
南砂町駅
徒歩5分

RC造 1980年
167m EVERGREEN明治通り
東京都 江東区 南砂 3丁目4-3
南砂町駅
徒歩8分
8階建
RC造 2008年
177m 南砂パブリック・ハイツ
東京都 江東区 南砂 2丁目37-12
南砂町駅
徒歩5分

RC造 1978年
199m SIN・City東陽町
東京都 江東区 南砂 3丁目4-6
南砂町駅
徒歩8分
8階建
21部屋
RC造 2009年
212m カームパレス
東京都 江東区 南砂 2丁目35-4
南砂町駅
徒歩9分

RC造 1992年
250m 南砂II
東京都 江東区 南砂 3丁目
南砂町駅
徒歩0分
8階建
40部屋
RC造 2018年
279m ハウス南砂
東京都 江東区 南砂 3丁目6-13
南砂町駅
徒歩9分
4階建
RC造 1989年
286m メロディーハイム南砂町フェイシア
東京都 江東区 新砂 2丁目1-27
南砂町駅
徒歩1分
7階建
170部屋
RC造 2006年
311m オーベル東陽町サウシア
東京都 江東区 新砂 1丁目7-28
東陽町駅
徒歩5分
20階建
175部屋
RC造 2007年
312m T・Fハイツ南砂1号棟
東京都 江東区 南砂 3丁目9-1
南砂町駅
徒歩2分
4階建
RC造 1972年
332m パークアクシス東陽町・親水公園
東京都 江東区 南砂 2丁目34-4
南砂町駅
徒歩10分

RC造 2014年
350m ライオンズマンション南砂
東京都 江東区 南砂 4丁目3-11
南砂町駅
徒歩13分

RC造 1981年
351m ロイズスクエア東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目24-14
南砂町駅
徒歩18分
13階建
RC造 2009年
351m クリオ南砂町壱番館
東京都 江東区 南砂 4丁目5-5
南砂町駅
徒歩11分

RC造 1997年
365m T・Fハイツ南砂3号棟
東京都 江東区 南砂 3丁目9-2
南砂町駅
徒歩2分
4階建
RC造 1972年
381m グランスイート南砂
東京都 江東区 南砂 4丁目5-7
南砂町駅
徒歩9分
13階建
39部屋
RC造 2014年
387m 祥日南砂BLDG
東京都 江東区 南砂 4丁目5-7
南砂町駅
徒歩9分

RC造 1987年
391m コスモプレイス東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目26-7
東陽町駅
徒歩13分
14階建
36部屋
RC造 2007年
396m COSMOSPLACETOYOCHO
東京都 江東区 南砂 2丁目26-7
東陽町駅
徒歩13分

RC造 2006年
398m コンフォリア南砂町
東京都 江東区 南砂 4丁目4-20
南砂町駅
徒歩11分

RC造 2006年
401m パシフィックレジデンス南砂町
東京都 江東区 南砂 4丁目4-20
南砂町駅
徒歩12分
20階建
RC造 2007年
409m グランシティ東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目26-6
東陽町駅
徒歩14分
9階建
24部屋
RC造 2002年
420m コスモ東陽町シティフォルム
東京都 江東区 南砂 2丁目27-8
東陽町駅
徒歩13分
15階建
59部屋
RC造 2007年
427m コスモハイツKM
東京都 江東区 南砂 4丁目5-15
南砂町駅
徒歩10分

RC造 1985年
429m クレヴィア東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目1-15
東陽町駅
徒歩3分
12階建
73部屋
RC造 2012年
442m ガーデンフラッグシティ
東京都 江東区 南砂 2丁目4-25
東陽町駅
徒歩2分
14階建
391部屋
RC造 2003年
451m ザ・パークハウス東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目27-4
東陽町駅
徒歩12分
13階建
48部屋
RC造 2015年
470m ライフ芙蓉
東京都 江東区 南砂 4丁目11-19
南砂町駅
徒歩8分
4階建
7部屋
RC造 1973年
488m 大江戸ハイツ東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目28-22
東陽町駅
徒歩13分
8階建
RC造 2015年
491m ドゥーエ東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目10-12
東陽町駅
徒歩6分

RC造 2007年
504m シティハウス東陽町プロッシモ
東京都 江東区 新砂 1丁目2-1
東陽町駅
徒歩3分
8階建
77部屋
RC造 2005年
506m エンゼルハイム南砂
東京都 江東区 南砂 1丁目22-12
南砂町駅
徒歩18分
7階建
RC造 1987年
506m ジェイスクエア東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目1-9
東陽町駅
徒歩3分
9階建
RC造 2009年
520m サンライズ東陽ビル
東京都 江東区 南砂 2丁目6-3
南砂町駅
徒歩5分

RC造 1987年
529m プラウド東陽町ガーデンズ
東京都 江東区 南砂 1丁目21-12
東陽町駅
徒歩15分
13階建
110部屋
RC造 2011年
529m グランシティ東陽町2
東京都 江東区 南砂 4丁目11-9
南砂町駅
徒歩9分

RC造 2003年
532m クレストフォルム南砂仙台堀川公園
東京都 江東区 南砂 4丁目12-16
南砂町駅
徒歩11分
10階建
69部屋
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

南砂 $kind_labe人口推移 南砂における人口推移・動向を調べることができます

南砂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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