Name: レクセル羽村マークレジデンス
Brand: レクセル
SKU: レクセル羽村マークレジデンス
Price: 388000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レクセル羽村マークレジデンス(東京都羽村市神明台 2丁目2-19)の価格相場は 38.8万円/㎡ (坪単価 128万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 803号室 (86.8㎡) の 3,621 万円 (新築時価格・分譲時価格から-27.3%)、最も低い部屋は 703号室 (65.8㎡) の 2,384 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.6%)です。

レクセル羽村マークレジデンス価格相場・家賃相場

38.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

930 円/㎡

(平均値)

15.8 年

10.0 円/㎡

羽村駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レクセル羽村マークレジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
神明台の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセル羽村マークレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

レクセル羽村マークレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセル羽村マークレジデンス
ブランド	レクセル
住所	東京都羽村市神明台 2丁目2-19
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	79部屋
階数	8階
用途地域	準工業地域
小学校区	富士見小学校
中学校区	羽村第二中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：コンシェルジュ、エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エントランス部屋の基本設備：ディスポーザー、オール電化、ペット相談可、システムキッチン、インターネット利用可、オートロック、床暖房
アクセス	JR JR青梅線羽村駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセル羽村マークレジデンス(8フロア、79戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	81.14㎡ (3LDK)	4,070万円	3,264万円	6.5万	2.4%
102	65.83㎡ (2LDK)	2,250万円	2,384万円	7.6万	3.8%
103	75.15㎡ (3LDK)	2,980万円	2,905万円	7.1万	2.9%
104	76.07㎡ (3LDK)	3,080万円	2,959万円	7.0万	2.8%
105	78.52㎡ (3LDK)	3,340万円	3,104万円	6.8万	2.6%
106	77.70㎡ (3LDK)	3,160万円	3,055万円	6.9万	2.7%
107	71.18㎡ (3LDK)	2,910万円	2,677万円	7.4万	3.3%
108	70.46㎡ (3LDK)	2,790万円	2,637万円	7.4万	3.4%
109	81.35㎡ (3LDK)	3,480万円	3,276万円	6.5万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.60㎡ (3LDK)	3,350万円	2,931万円	7.1万	2.9%
202	73.52㎡ (3LDK)	2,850万円	2,810万円	7.2万	3.1%
203	72.88㎡ (3LDK)	2,870万円	2,774万円	7.3万	3.1%
204	68.82㎡ (3LDK)	2,790万円	2,546万円	7.5万	3.5%
205	81.14㎡ (3LDK)	4,040万円	3,264万円	6.5万	2.4%
206	65.83㎡ (2LDK)	2,190万円	2,384万円	7.6万	3.8%
207	75.15㎡ (3LDK)	2,930万円	2,905万円	7.1万	2.9%
208	76.07㎡ (3LDK)	3,060万円	2,959万円	7.0万	2.8%
209	80.50㎡ (3LDK)	3,180万円	3,224万円	6.6万	2.5%
210	81.41㎡ (3LDK)	3,160万円	3,280万円	6.5万	2.4%
211	71.18㎡ (3LDK)	2,910万円	2,677万円	7.4万	3.3%
212	70.46㎡ (3LDK)	2,890万円	2,637万円	7.4万	3.4%
213	81.35㎡ (3LDK)	3,580万円	3,276万円	6.5万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.60㎡ (3LDK)	3,380万円	2,931万円	7.1万	2.9%
302	73.52㎡ (3LDK)	2,850万円	2,810万円	7.2万	3.1%
303	72.88㎡ (3LDK)	2,900万円	2,774万円	7.3万	3.1%
304	68.82㎡ (3LDK)	2,820万円	2,546万円	7.5万	3.5%
305	81.14㎡ (3LDK)	4,080万円	3,264万円	6.5万	2.4%
306	65.83㎡ (2LDK)	2,230万円	2,384万円	7.6万	3.8%
307	75.15㎡ (3LDK)	2,960万円	2,905万円	7.1万	2.9%
308	76.07㎡ (3LDK)	3,060万円	2,959万円	7.0万	2.8%
309	80.50㎡ (3LDK)	3,640万円	3,224万円	6.6万	2.5%
310	81.41㎡ (3LDK)	3,340万円	3,280万円	6.5万	2.4%
311	71.18㎡ (3LDK)	3,470万円	2,677万円	7.4万	3.3%
312	70.46㎡ (3LDK)	2,920万円	2,637万円	7.4万	3.4%
313	81.35㎡ (3LDK)	3,640万円	3,276万円	6.5万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	83.57㎡ (3LDK)	4,180万円	3,414万円	6.2万	2.2%
402	72.88㎡ (3LDK)	2,940万円	2,774万円	7.3万	3.1%
403	68.82㎡ (3LDK)	2,850万円	2,546万円	7.5万	3.5%
404	81.14㎡ (3LDK)	4,130万円	3,264万円	6.5万	2.4%
405	65.83㎡ (2LDK)	2,380万円	2,384万円	7.6万	3.8%
406	75.15㎡ (3LDK)	3,260万円	2,905万円	7.1万	2.9%
407	76.07㎡ (3LDK)	3,080万円	2,959万円	7.0万	2.8%
408	80.50㎡ (3LDK)	3,670万円	3,224万円	6.6万	2.5%
409	81.41㎡ (3LDK)	3,320万円	3,280万円	6.5万	2.4%
410	71.18㎡ (3LDK)	3,490万円	2,677万円	7.4万	3.3%
411	70.46㎡ (3LDK)	2,980万円	2,637万円	7.4万	3.4%
412	81.35㎡ (3LDK)	3,680万円	3,276万円	6.5万	2.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.88㎡ (3LDK)	3,880万円	2,774万円	7.3万	3.1%
502	68.82㎡ (3LDK)	2,880万円	2,546万円	7.5万	3.5%
503	81.14㎡ (3LDK)	4,160万円	3,264万円	6.5万	2.4%
504	65.83㎡ (2LDK)	2,480万円	2,384万円	7.6万	3.8%
505	75.15㎡ (3LDK)	3,300万円	2,905万円	7.1万	2.9%
506	76.07㎡ (3LDK)	3,350万円	2,959万円	7.0万	2.8%
507	80.50㎡ (3LDK)	3,680万円	3,224万円	6.6万	2.5%
508	81.41㎡ (3LDK)	3,680万円	3,280万円	6.5万	2.4%
509	73.08㎡ (3LDK)	3,560万円	2,785万円	7.2万	3.1%
510	81.75㎡ (3LDK)	4,390万円	3,301万円	6.4万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.88㎡ (3LDK)	3,760万円	2,774万円	7.3万	3.1%
602	68.82㎡ (3LDK)	2,890万円	2,546万円	7.5万	3.5%
603	81.14㎡ (3LDK)	4,300万円	3,264万円	6.5万	2.4%
604	65.83㎡ (2LDK)	2,530万円	2,384万円	7.6万	3.8%
605	75.15㎡ (3LDK)	3,580万円	2,905万円	7.1万	2.9%
606	76.07㎡ (3LDK)	3,370万円	2,959万円	7.0万	2.8%
607	80.50㎡ (3LDK)	3,870万円	3,224万円	6.6万	2.5%
608	81.41㎡ (3LDK)	3,690万円	3,280万円	6.5万	2.4%
609	73.08㎡ (3LDK)	3,570万円	2,785万円	7.2万	3.1%
610	81.75㎡ (3LDK)	4,040万円	3,301万円	6.4万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.71㎡ (3LDK)	3,880万円	2,707万円	7.3万	3.3%
702	81.14㎡ (3LDK)	4,350万円	3,264万円	6.5万	2.4%
703	65.83㎡ (2LDK)	2,580万円	2,384万円	7.6万	3.8%
704	75.15㎡ (3LDK)	3,590万円	2,905万円	7.1万	2.9%
705	76.07㎡ (3LDK)	3,400万円	2,959万円	7.0万	2.8%
706	80.50㎡ (3LDK)	3,880万円	3,224万円	6.6万	2.5%
707	81.41㎡ (3LDK)	3,700万円	3,280万円	6.5万	2.4%
708	73.08㎡ (3LDK)	3,580万円	2,785万円	7.2万	3.1%
709	81.75㎡ (3LDK)	4,180万円	3,301万円	6.4万	2.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.35㎡ (3LDK)	4,880万円	3,527万円	6.0万	2.0%
802	75.62㎡ (3LDK)	3,780万円	2,932万円	7.0万	2.9%
803	86.81㎡ (4LDK)	4,980万円	3,621万円	5.8万	1.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセル羽村マークレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は神明台のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの羽村市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセル羽村マークレジデンスの価格相場、家賃相場は神明台のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、羽村市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセル羽村マークレジデンスの周辺エリア(羽村市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

神明台中古マンション価格相場推移・動向神明台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神明台中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセル羽村マークレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
85m	羽村神明台マンション東京都羽村市神明台 2丁目2-14	羽村駅徒歩12分		RC造	1981年
95m	リーベスト羽村東京都羽村市神明台 2丁目2-5	羽村駅徒歩10分	7階建	RC造	1995年
134m	サンマンション羽村東京都羽村市神明台 2丁目4-1	羽村駅徒歩13分	7階建	RC造	1974年
187m	グランツ羽村神明台アイルフォート東京都羽村市神明台 2丁目4-15	羽村駅徒歩13分	9階建 24部屋	RC造	2006年
210m	ラ・グランドール東京都羽村市神明台 3丁目33-19	羽村駅徒歩14分	5階建	RC造	2008年
229m	アトレ羽村グランブリエ東京都羽村市神明台 2丁目4-24	羽村駅徒歩11分	11階建 151部屋	RC造	2012年
233m	ネオステージ羽村公園通り東京都羽村市神明台 3丁目1-4	羽村駅徒歩14分		RC造	1998年
237m	レヂオンス羽村東京都羽村市神明台 3丁目33-72	羽村駅徒歩15分		RC造	1991年
251m	羽村ロイヤルハイツ東京都羽村市富士見平 2丁目18-3	羽村駅徒歩10分		RC造	1981年
256m	レクセルマンション羽村東京都羽村市神明台 3丁目32-1	羽村駅徒歩14分		RC造	1999年
270m	タイヨーハイツ東京都羽村市神明台 3丁目1-22	羽村駅徒歩13分	4階建	RC造	1993年
274m	羽村グリーンマンション東京都羽村市五ノ神 2丁目10-8	羽村駅徒歩10分	4階建	RC造	1997年
280m	ブレジオ・ユー東京都羽村市五ノ神 2丁目13-6	羽村駅徒歩4分		RC造	1990年
303m	第2サン・マンション羽村東京都羽村市神明台 2丁目1-5	羽村駅徒歩8分		RC造	1976年
312m	カームマンション和東京都羽村市五ノ神 2丁目4-14	羽村駅徒歩9分	3階建	RC造	1995年
313m	原島マンション東京都羽村市神明台 1丁目20-1	羽村駅徒歩7分	4階建	RC造	1986年
314m	メゾン桜沢東京都羽村市五ノ神 1丁目14-9	羽村駅徒歩6分		RC造	1989年
315m	レジデンス清東京都羽村市神明台 3丁目2-2	羽村駅徒歩15分	3階建	RC造	1980年
331m	センチュリー・沖東京都羽村市五ノ神 2丁目1-9	羽村駅徒歩6分		RC造	2004年
331m	ビューコート沖東京都羽村市五ノ神 2丁目1-9	羽村駅徒歩5分	3階建	RC造	2009年
349m	ピアレスト東京都羽村市神明台 3丁目3-8	羽村駅徒歩16分	3階建	RC造	1988年
351m	レジデンス中島東京都羽村市五ノ神 2丁目2-4	羽村駅徒歩4分		RC造	1977年
361m	羽村ハイツ東京都羽村市富士見平 2丁目1-3	羽村駅徒歩10分		RC造	1980年
369m	グリーンハイツ佳秀東京都羽村市五ノ神 2丁目4-7	羽村駅徒歩8分	5階建	RC造	1983年
371m	司コーポ東京都羽村市五ノ神 1丁目13-10	羽村駅徒歩6分		RC造	1981年
387m	コーポ指田東京都羽村市五ノ神 1丁目13-5	羽村駅徒歩5分	3階建	RC造	1979年
395m	パレステージ羽村東京都羽村市五ノ神 1丁目4-2	羽村駅徒歩3分	6階建 42部屋	RC造	2003年
396m	バームハイツ羽村弐番館東京都羽村市五ノ神 3丁目16-7	羽村駅徒歩9分		RC造	1995年
398m	ラティア東京都羽村市神明台 2丁目6-69	羽村駅徒歩9分	10階建 200部屋	RC造	2007年
403m	リオ羽村壱番館東京都羽村市五ノ神 1丁目13-2	羽村駅徒歩4分	6階建	RC造	1995年
409m	パルティーレ羽村東京都羽村市神明台 1丁目21-1	羽村駅徒歩8分	3階建	RC造	2003年
410m	コスティール沖東京都羽村市五ノ神 3丁目15-11	羽村駅徒歩7分	5階建	RC造	1995年
411m	村山ビル東京都羽村市五ノ神 3丁目12-1	羽村駅徒歩3分		RC造	1978年
420m	ファミーユシマダ東京都羽村市神明台 2丁目6-18	羽村駅徒歩15分	7階建	RC造	1996年
428m	アルテーア羽村東京都羽村市富士見平 1丁目13-1	羽村駅徒歩10分	4階建	RC造	1987年
428m	第一中野マンション東京都羽村市富士見平 1丁目13-1	羽村駅徒歩10分	4階建	RC造	1982年
428m	ヴェルデ・エスパシオ東京都羽村市神明台 1丁目18-4	羽村駅徒歩8分	4階建	RC造	1999年
444m	桜沢マンション東京都羽村市五ノ神 4丁目11-1	羽村駅徒歩2分		RC造	1988年
447m	ロマネスク島田東京都羽村市五ノ神 1丁目12-8	羽村駅徒歩3分		RC造	1996年
453m	ウィスタリアビル東京都羽村市神明台 1丁目18-10	羽村駅徒歩8分		RC造	2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神明台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

羽村市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、羽村市での人口が大幅に減少(-10.2%)します。

神明台 $kind_labe人口推移神明台における人口推移・動向を調べることができます

神明台将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

羽村市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	4.2 万人	-4.66%
2045 年	4.5 万人	-4.56%
2040 年	4.7 万人	-4.32%
2035 年	4.9 万人	-4.04%
2030 年	5.1 万人	-3.64%
2025 年	5.3 万人	-2.89%
2020 年	5.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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