Name: レクセルガーデン船堀
SKU: レクセルガーデン船堀
Price: 633000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レクセルガーデン船堀(東京都江戸川区西小松川町 7-6)の価格相場は 63.3万円/㎡ (坪単価 209万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 410号室 (93.2㎡) の 5,853 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.7%)、最も低い部屋は 301号室 (71.5㎡) の 4,548 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.9%)です。

レクセルガーデン船堀価格相場・家賃相場

63.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

530 円/㎡

(平均値)

22.9 年

45.5 円/㎡

船堀駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レクセルガーデン船堀の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西小松川町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセルガーデン船堀の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルガーデン船堀の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセルガーデン船堀
住所	東京都江戸川区西小松川町 7-6
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	54部屋
階数	5階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	東小松川小学校
中学校区	松江第一中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：システムキッチン、ペット相談可
アクセス	都営都営新宿線船堀駅バス10分,バス停より徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルガーデン船堀(5フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.00㎡ (3LDK)	2,990万円	4,581万円	5.8万	1.5%
102	73.97㎡ (3LDK)	2,960万円	4,700万円	5.4万	1.4%
103	87.80㎡ (4LDK)	4,000万円	5,534万円	1.9万	0.4%
104	83.57㎡ (3LDK)	3,740万円	5,280万円	3.1万	0.7%
105	78.14㎡ (3LDK)	3,450万円	4,953万円	4.5万	1.1%
106	85.99㎡ (3LDK)	3,550万円	5,425万円	2.4万	0.5%
107	73.43㎡ (3LDK)	2,820万円	4,668万円	5.5万	1.4%
108	76.91㎡ (3LDK)	3,140万円	4,879万円	4.8万	1.2%
109	78.82㎡ (3LDK)	3,130万円	4,994万円	4.3万	1.0%
110	84.69㎡ (4LDK)	3,350万円	5,348万円	2.8万	0.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.46㎡ (3LDK)	3,130万円	4,548万円	5.9万	1.5%
202	73.43㎡ (3LDK)	3,100万円	4,668万円	5.5万	1.4%
203	76.08㎡ (3LDK)	3,140万円	4,829万円	4.9万	1.2%
204	80.09㎡ (3LDK)	3,500万円	5,071万円	4.0万	1.0%
205	87.26㎡ (4LDK)	3,920万円	5,501万円	2.1万	0.4%
206	83.03㎡ (3LDK)	3,650万円	5,248万円	3.3万	0.7%
207	77.60㎡ (3LDK)	3,370万円	4,921万円	4.6万	1.1%
208	85.45㎡ (3LDK)	3,750万円	5,393万円	2.6万	0.6%
209	72.89㎡ (3LDK)	2,910万円	4,635万円	5.6万	1.5%
210	76.37㎡ (3LDK)	3,190万円	4,846万円	4.9万	1.2%
211	78.28㎡ (3LDK)	3,240万円	4,962万円	4.5万	1.1%
212	84.15㎡ (4LDK)	3,460万円	5,315万円	3.0万	0.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.46㎡ (3LDK)	3,250万円	4,548万円	5.9万	1.5%
302	73.43㎡ (3LDK)	3,220万円	4,668万円	5.5万	1.4%
303	76.08㎡ (3LDK)	3,240万円	4,829万円	4.9万	1.2%
304	80.09㎡ (3LDK)	3,740万円	5,071万円	4.0万	1.0%
305	87.26㎡ (4LDK)	3,990万円	5,501万円	2.1万	0.4%
306	83.03㎡ (3LDK)	3,720万円	5,248万円	3.3万	0.7%
307	77.60㎡ (3LDK)	3,440万円	4,921万円	4.6万	1.1%
308	85.45㎡ (3LDK)	3,920万円	5,393万円	2.6万	0.6%
309	72.89㎡ (3LDK)	3,050万円	4,635万円	5.6万	1.5%
310	76.37㎡ (3LDK)	3,270万円	4,846万円	4.9万	1.2%
311	78.28㎡ (3LDK)	3,380万円	4,962万円	4.5万	1.1%
312	84.15㎡ (4LDK)	3,620万円	5,315万円	3.0万	0.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.43㎡ (3LDK)	3,550万円	4,668万円	5.5万	1.4%
402	76.08㎡ (3LDK)	3,290万円	4,829万円	4.9万	1.2%
403	80.09㎡ (3LDK)	3,800万円	5,071万円	4.0万	1.0%
404	87.26㎡ (4LDK)	4,040万円	5,501万円	2.1万	0.4%
405	83.03㎡ (3LDK)	3,770万円	5,248万円	3.3万	0.7%
406	77.60㎡ (3LDK)	3,490万円	4,921万円	4.6万	1.1%
407	85.45㎡ (3LDK)	3,970万円	5,393万円	2.6万	0.6%
408	72.89㎡ (3LDK)	3,100万円	4,635万円	5.6万	1.5%
409	76.37㎡ (3LDK)	3,320万円	4,846万円	4.9万	1.2%
410	93.17㎡ (4LDK)	4,190万円	5,853万円	0.2万	0.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.43㎡ (3LDK)	3,400万円	4,668万円	5.5万	1.4%
502	76.08㎡ (3LDK)	3,340万円	4,829万円	4.9万	1.2%
503	80.09㎡ (3LDK)	3,850万円	5,071万円	4.0万	1.0%
504	87.26㎡ (4LDK)	4,090万円	5,501万円	2.1万	0.4%
505	83.03㎡ (3LDK)	3,820万円	5,248万円	3.3万	0.7%
506	77.60㎡ (3LDK)	3,540万円	4,921万円	4.6万	1.1%
507	85.45㎡ (3LDK)	4,020万円	5,393万円	2.6万	0.6%
508	72.89㎡ (3LDK)	3,150万円	4,635万円	5.6万	1.5%
509	76.37㎡ (3LDK)	3,370万円	4,846万円	4.9万	1.2%
510	78.59㎡ (3LDK)	3,560万円	4,980万円	4.4万	1.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルガーデン船堀の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西小松川町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルガーデン船堀の価格相場、家賃相場は西小松川町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルガーデン船堀の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西小松川町中古マンション価格相場推移・動向西小松川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西小松川町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセルガーデン船堀の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
182m	オンコウハウス3 東京都江戸川区東小松川 2丁目3-4	船堀駅徒歩23分		RC造	1989年
375m	オオタ中の庭ハイツ東京都江戸川区東小松川 2丁目33-3	船堀駅徒歩21分		RC造	1980年
379m	ダイアパレス新小岩親水公園東京都江戸川区西小松川町 18-8	船堀駅徒歩42分		RC造	1998年
418m	クレストフォルム新小岩親水公園東京都江戸川区西小松川町 20-13	新小岩駅徒歩42分	11階建 98部屋	RC造	2001年
432m	シュロス中之庭東京都江戸川区東小松川 2丁目32-19	船堀駅徒歩18分		RC造	1988年
435m	パナシェドール東京都江戸川区東小松川 2丁目35-5	船堀駅徒歩20分	7階建	RC造	2006年
450m	ハイムミッドランド東京都江戸川区東小松川 2丁目33-12	船堀駅徒歩18分		RC造	1989年
475m	松江中村屋第2ビル東京都江戸川区松江 3丁目12-2	船堀駅徒歩21分		RC造	1980年
479m	レジデンシャル五洋東京都江戸川区東小松川 2丁目31-6	船堀駅徒歩21分	8階建	RC造	1993年
485m	黒羽根ビル東京都江戸川区松江 3丁目12-9	船堀駅徒歩20分		RC造	2001年
497m	ファーストシーン新小岩リバーフロント東京都江戸川区松島 1丁目1-1	新小岩駅徒歩28分	14階建 39部屋	RC造	2009年
503m	ミックビル東京都江戸川区松島 1丁目18-12	新小岩駅徒歩24分		RC造	1988年
541m	ナイスアーバン船堀東京都江戸川区東小松川 2丁目26-9	船堀駅徒歩16分		RC造	1992年
546m	東神ダイアパレス新小岩東京都江戸川区松島 1丁目20-1	新小岩駅徒歩23分		RC造	1981年
547m	サンマインド東京都江戸川区東小松川 2丁目26-12	船堀駅徒歩19分	7階建	RC造	1991年
557m	松江マンション東京都江戸川区松江 3丁目8-1	船堀駅徒歩17分		RC造	1976年
562m	エクセレント小松川東京都江戸川区松島 1丁目20-21	新小岩駅徒歩25分	9階建	RC造	2006年
579m	サンリッシェル東京都江戸川区東小松川 3丁目18-5	船堀駅徒歩16分	4階建	RC造	2005年
582m	ローヤルシティ船堀松江東京都江戸川区松江 3丁目7-10	船堀駅徒歩20分	10階建 27部屋	RC造	2004年
619m	アーデル船堀東京都江戸川区松江 3丁目	船堀駅徒歩0分	12階建 50部屋	RC造	2018年
623m	ラプリマグランデ東京都江戸川区松江 1丁目7-1	船堀駅徒歩25分		RC造	2015年
630m	東西ビル東京都江戸川区松江 3丁目4-5	船堀駅徒歩15分		RC造	1995年
641m	カーサヴィア船堀東京都江戸川区松江 1丁目7-3	船堀駅徒歩25分		RC造	1988年
656m	サンクレイドル船堀東京都江戸川区東小松川 3丁目	船堀駅徒歩26分	10階建 25部屋	RC造	2014年
658m	ナイスアーバン東小松川南公園東京都江戸川区東小松川 3丁目14-4	船堀駅徒歩14分		RC造	1998年
661m	NICE URBAN東小松川南公園東京都江戸川区東小松川 3丁目	船堀駅徒歩16分	8階建 34部屋	RC造	1999年
673m	ライオンズマンション松江東京都江戸川区松江 1丁目7-8	船堀駅徒歩26分		RC造	1988年
676m	リバーフィールド松島東京都江戸川区松島 1丁目12-16	新小岩駅徒歩38分		RC造	1999年
679m	ニックハイム船堀東京都江戸川区東小松川 3丁目35-13	船堀駅徒歩14分		RC造	1987年
696m	エルフィーノ新小岩親水公園東京都江戸川区東小松川 1丁目8-13	新小岩駅徒歩24分	10階建 27部屋	RC造	2006年
696m	ハイム松江東京都江戸川区松江 1丁目8-19	新小岩駅徒歩25分		RC造	1979年
701m	船堀東京都江戸川区松江 1丁目	船堀駅徒歩0分	8階建 17部屋	RC造	2017年
710m	セザール新小岩親水公園東京都江戸川区松島 1丁目22-7	新小岩駅徒歩21分		RC造	1996年
723m	ライオンズマンション船堀東京都江戸川区松江 3丁目3-9	船堀駅徒歩15分		RC造	1988年
723m	M.Mビルディング東京都江戸川区東小松川 3丁目36-11	船堀駅徒歩13分		RC造	1990年
726m	ラフィーネ松島東京都江戸川区松島 1丁目8-6	新小岩駅徒歩25分	3階建	RC造	1991年
738m	マツエコーポラス東京都江戸川区東小松川 3丁目36-11	船堀駅徒歩14分	7階建 12部屋	RC造	1973年
742m	ドルフ船堀リベルタ東京都江戸川区松江 3丁目2-3	船堀駅徒歩18分	10階建 18部屋	RC造	2009年
742m	ドルフ船堀LIBERTA 東京都江戸川区松江 3丁目2-3	船堀駅徒歩13分		RC造	2008年
749m	イニシア船堀東京都江戸川区東小松川 3丁目36-16	船堀駅徒歩17分	15階建 42部屋	RC造	2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西小松川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

西小松川町 $kind_labe人口推移西小松川町における人口推移・動向を調べることができます

西小松川町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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