レガスタ両国(東京都 墨田区 本所 3丁目4-10)の価格相場は 91.3万円/㎡ (坪単価 302万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (24.5㎡) の 2,225 万円、最も低い部屋は 3階 (20.3㎡) の 1,854 万円です。

レガスタ両国 価格相場・家賃相場
91.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,020 円/㎡
(平均値)
18.0
10.0 円/㎡
本所吾妻橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レガスタ両国の価格相場情報

物件の詳細情報

レガスタ両国の物件詳細は以下の通りです。

物件名レガスタ両国
住所東京都 墨田区 本所 3丁目4-10
建築年2007年
構造RC造
アクセス 都営 都営浅草線 本所吾妻橋駅  徒歩 10分
JR JR総武線 両国駅  徒歩 12分
都営 都営大江戸線 両国駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レガスタ両国(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.26㎡
(1K)
-1,854万円6.2万4.0%
2階20.70㎡
(1K)
-1,893万円6.3万4.0%
2階20.46㎡
(1K)
-1,871万円6.2万4.0%
2階21.92㎡
(1K)
-1,999万円6.6万3.9%
2階20.52㎡
(1K)
-1,877万円6.2万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階20.70㎡
(1K)
-1,893万円6.3万4.0%
3階21.92㎡
(1K)
-1,999万円6.6万3.9%
3階20.26㎡
(1K)
-1,854万円6.2万4.0%
3階24.53㎡
(1K)
-2,225万円7.2万3.9%
3階20.46㎡
(1K)
-1,871万円6.2万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレガスタ両国の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本所のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレガスタ両国の価格相場、家賃相場は本所のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レガスタ両国の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本所 中古マンション価格相場 推移・動向 本所における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本所 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レガスタ両国の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m コスモスタディヒルズ
東京都 墨田区 本所 3丁目1
本所吾妻橋駅
徒歩11分

RC造 2015年
33m ハイシティ吾妻橋
東京都 墨田区 石原 3丁目33-2
本所吾妻橋駅
徒歩8分

RC造 1991年
39m エンゼルコーポ
東京都 墨田区 本所 3丁目3-7
本所吾妻橋駅
徒歩7分
5階建
RC造 1989年
53m リバーシティ21
東京都 墨田区 本所 3丁目5-1
本所吾妻橋駅
徒歩8分
5階建
RC造 1991年
57m ライツ本所
東京都 墨田区 石原 3丁目33-8
本所吾妻橋駅
徒歩8分
5階建
RC造 2007年
64m メゾンサンクレール
東京都 墨田区 石原 3丁目34-10
本所吾妻橋駅
徒歩11分

RC造 1980年
67m NICアーバンスピリッツ本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 3丁目3-5
本所吾妻橋駅
徒歩8分
7階建
RC造 1990年
86m 杉山ビル
東京都 墨田区 石原 3丁目28-7
本所吾妻橋駅
徒歩10分

RC造 1991年
91m シンビオーシス本所
東京都 墨田区 本所 3丁目6-8
本所吾妻橋駅
徒歩9分

RC造 2016年
91m 本所柿沼ビル
東京都 墨田区 本所 3丁目14-9
本所吾妻橋駅
徒歩9分

RC造 1988年
96m 本所石川ビル
東京都 墨田区 本所 3丁目14-1
本所吾妻橋駅
徒歩10分

RC造 1984年
102m 原田ビル
東京都 墨田区 石原 3丁目27-10
本所吾妻橋駅
徒歩8分

RC造 1982年
105m アドゥスィール両国石原
東京都 墨田区 石原 3丁目27-5
本所吾妻橋駅
徒歩12分
7階建
RC造 2003年
115m サンオーハイツ
東京都 墨田区 石原 3丁目27-12
本所吾妻橋駅
徒歩12分
3階建
RC造 1983年
122m ファーストホーム本所
東京都 墨田区 本所 3丁目11-10
本所吾妻橋駅
徒歩8分
5階建
RC造 1999年
125m メゾン石原
東京都 墨田区 石原 2丁目24-8
本所吾妻橋駅
徒歩12分
5階建
RC造 1992年
127m コーポシミズ
東京都 墨田区 本所 3丁目12-10
本所吾妻橋駅
徒歩8分

RC造 1988年
128m エル・ドゥーチェ本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 3丁目9-13
本所吾妻橋駅
徒歩8分
8階建
21部屋
RC造 2008年
130m 石原ニューハウス
東京都 墨田区 石原 3丁目29-9
両国駅
徒歩10分

RC造 1975年
130m 平成ハイツ
東京都 墨田区 本所 3丁目15-10
本所吾妻橋駅
徒歩9分
4階建
RC造 1990年
132m T.KEZUKAビル
東京都 墨田区 本所 3丁目15-1
本所吾妻橋駅
徒歩10分

RC造 1992年
140m サンヒルズ
東京都 墨田区 本所 3丁目10-10
本所吾妻橋駅
徒歩7分
5階建
RC造 2008年
141m プレミアキューブ両国
東京都 墨田区 石原 3丁目25-10
両国駅
徒歩10分

RC造 2014年
144m フュージョナル本所アーリア
東京都 墨田区 本所 3丁目12-5
本所吾妻橋駅
徒歩8分
10階建
34部屋
RC造 2012年
145m GROWS本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 3丁目12-4
本所吾妻橋駅
徒歩8分

RC造 2013年
145m 小山ビル
東京都 墨田区 石原 3丁目24-6
両国駅
徒歩9分

RC造 1976年
152m EXCELHEIM
東京都 墨田区 本所 3丁目9-3
本所吾妻橋駅
徒歩7分

RC造 2006年
154m 福助II
東京都 墨田区 石原 3丁目
本所吾妻橋駅
徒歩0分
7階建
21部屋
RC造 2016年
154m スカイビューテラス本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 3丁目10-9
本所吾妻橋駅
徒歩7分

RC造 2013年
155m アッバス第一ビル
東京都 墨田区 本所 3丁目9-3
本所吾妻橋駅
徒歩7分

RC造 2006年
157m オーベル本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 2丁目4-5
本所吾妻橋駅
徒歩9分
8階建
RC造 1993年
159m ライツ石原
東京都 墨田区 石原 3丁目24-2
本所吾妻橋駅
徒歩12分

RC造 2015年
171m べるはうす
東京都 墨田区 石原 2丁目26-14
本所吾妻橋駅
徒歩9分

RC造 2001年
172m ストーク両国秀山
東京都 墨田区 石原 3丁目20-10
両国駅
徒歩10分

RC造 1989年
177m 本所吾妻橋Amflat
東京都 墨田区 本所 4丁目1-2
本所吾妻橋駅
徒歩8分

RC造 2000年
181m シャリエ錦糸町石原
東京都 墨田区 石原 3丁目23-8
錦糸町駅
徒歩19分
11階建
78部屋
RC造 2008年
181m 本所吾妻橋アムフラット
東京都 墨田区 本所 4丁目1-2
本所吾妻橋駅
徒歩8分
9階建
25部屋
RC造 2002年
182m D’クラディア錦糸町石原
東京都 墨田区 石原 3丁目24-8
本所吾妻橋駅
徒歩11分
7階建
34部屋
RC造 2007年
188m ライツ福助
東京都 墨田区 石原 3丁目21-6
本所吾妻橋駅
徒歩12分

RC造 2014年
192m 理和ビル
東京都 墨田区 本所 3丁目16-10
本所吾妻橋駅
徒歩9分

RC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本所の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

本所 $kind_labe人口推移 本所における人口推移・動向を調べることができます

本所 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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