レオパード沼袋(東京都 中野区 松が丘 2丁目35-4)の価格相場は 63.2万円/㎡ (坪単価 209万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (14.6㎡) の 920 万円、最も低い部屋は 5階 (13.2㎡) の 836 万円です。

レオパード沼袋 価格相場・家賃相場
63.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,187 円/㎡
(平均値)
39.9
14.0 円/㎡
沼袋駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパード沼袋の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパード沼袋の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパード沼袋
住所東京都 中野区 松が丘 2丁目35-4
建築年1985年
構造RC造
アクセス 西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 14分
西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパード沼袋(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階13.23㎡
(1K)
-836万円4.2万6.1%
2階14.58㎡
(1K)
-920万円4.6万6.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階13.23㎡
(1K)
-836万円4.2万6.1%
3階13.23㎡
(1K)
-836万円4.2万6.1%
3階14.58㎡
(1K)
-920万円4.6万6.0%
3階13.23㎡
(1K)
-836万円4.2万6.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階13.23㎡
(1K)
-836万円4.2万6.1%
4階13.23㎡
(1K)
-836万円4.2万6.1%
4階14.58㎡
(1K)
-920万円4.6万6.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階13.23㎡
(1K)
-836万円4.2万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパード沼袋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松が丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパード沼袋の価格相場、家賃相場は松が丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパード沼袋の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松が丘 中古マンション価格相場 推移・動向 松が丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松が丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパード沼袋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m ボヌールM
東京都 中野区 松が丘 2丁目34-6
沼袋駅
徒歩14分

RC造 2007年
74m メゾンドVincennes
東京都 中野区 江古田 1丁目38-16
新江古田駅
徒歩13分

RC造 1991年
78m 松が丘ホワイトマンション
東京都 中野区 松が丘 2丁目28-1
新井薬師前駅
徒歩12分
4階建
8部屋
RC造 1964年
92m グリーンハイツ丸山
東京都 中野区 江古田 1丁目40-22
沼袋駅
徒歩10分
7階建
RC造 1992年
100m メイツ哲学堂公園
東京都 中野区 江古田 1丁目37-1
新井薬師前駅
徒歩13分

RC造 1998年
124m K.Tマンション
東京都 中野区 江古田 1丁目36-8
新井薬師前駅
徒歩10分

RC造 1990年
130m 倉田ビル
東京都 中野区 江古田 1丁目36-9
新江古田駅
徒歩12分

RC造 1977年
135m パシフィック哲學堂マンション
東京都 中野区 松が丘 2丁目27-4
新井薬師前駅
徒歩11分
6階建
43部屋
RC造 1973年
135m ユニオンスクエア
東京都 中野区 江古田 1丁目39-1
新江古田駅
徒歩12分

RC造 2004年
149m Hi-ROOMS哲学堂
東京都 中野区 松が丘 2丁目30-8
沼袋駅
徒歩13分
4階建
RC造 2007年
152m パークホームズ中野哲学堂
東京都 中野区 松が丘 2丁目32-12
新井薬師前駅
徒歩17分
9階建
26部屋
RC造 2008年
153m ParkHOMES中野哲学堂
東京都 中野区 松が丘 2丁目32-12
新井薬師前駅
徒歩13分

RC造 2008年
154m パークサイドマンション松が丘
東京都 中野区 松が丘 2丁目36-8
沼袋駅
徒歩9分
5階建
RC造 1986年
168m ファミールヒルズ哲学堂公園
東京都 中野区 松が丘 2丁目19-9
沼袋駅
徒歩9分

RC造 1996年
172m 堀野マンション
東京都 中野区 江古田 1丁目28-5
新江古田駅
徒歩13分
3階建
RC造 1968年
188m ジョイア
東京都 中野区 江古田 2丁目1-19
沼袋駅
徒歩10分
3階建
6部屋
RC造 2007年
190m パークハイム哲学堂
東京都 中野区 松が丘 2丁目24-10
新井薬師前駅
徒歩10分

RC造 1983年
192m 鈴木マンション
東京都 中野区 江古田 1丁目34-23
落合南長崎駅
徒歩12分

RC造 1979年
192m グランヴァン中野江古田
東京都 中野区 江古田 2丁目1-20
沼袋駅
徒歩10分
10階建
34部屋
RC造 2007年
195m セレッソ哲学堂
東京都 中野区 松が丘 2丁目31-14
新井薬師前駅
徒歩10分

RC造 1975年
196m ムサシハイツ
東京都 中野区 江古田 1丁目28-1
新江古田駅
徒歩10分

RC造 1979年
197m 山本マンション
東京都 中野区 松が丘 2丁目37-4
沼袋駅
徒歩11分
5階建
RC造 1972年
201m 大洋哲学堂マンション
東京都 中野区 松が丘 2丁目32-15
新井薬師前駅
徒歩12分
6階建
RC造 1971年
203m ワトミ6号館
東京都 中野区 松が丘 2丁目32-21
新井薬師前駅
徒歩13分
3階建
RC造 1996年
204m Amax江古田
東京都 中野区 江古田 2丁目1-2
沼袋駅
徒歩10分

RC造 2007年
211m 畠山ハイツ
東京都 中野区 江古田 1丁目41-7
新江古田駅
徒歩13分
3階建
RC造 1987年
212m インテグラーレ哲学堂
東京都 中野区 江古田 1丁目6-5
落合南長崎駅
徒歩13分
8階建
RC造 1990年
217m レーベンリヴァーレ新江古田レリッシュ
東京都 中野区 江古田 2丁目2-12
新江古田駅
徒歩12分
3階建
28部屋
RC造 2007年
217m 伊沢コーポ
東京都 中野区 江古田 1丁目27-6
新江古田駅
徒歩8分

RC造 1989年
220m チェリーハイツ
東京都 中野区 江古田 1丁目34-21
新江古田駅
徒歩10分

RC造 1995年
220m SEBON哲学堂公園
東京都 中野区 松が丘 2丁目19-31
沼袋駅
徒歩9分

RC造 2000年
222m OZスクエア
東京都 中野区 松が丘 2丁目24-3
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 2004年
232m メゾンフロール松が丘
東京都 中野区 松が丘 2丁目19-7
沼袋駅
徒歩10分

RC造 1984年
240m ファミュ
東京都 中野区 江古田 2丁目1-7
新江古田駅
徒歩12分
3階建
RC造 2011年
241m マンションリバスター
東京都 中野区 松が丘 2丁目19-6
沼袋駅
徒歩9分
5階建
RC造 1965年
241m タカノビル
東京都 中野区 沼袋 2丁目14-9
沼袋駅
徒歩10分

RC造 1990年
249m カーサみずの塔
東京都 中野区 江古田 1丁目6-18
落合南長崎駅
徒歩14分
3階建
RC造 1996年
249m パインヒルズ
東京都 中野区 松が丘 2丁目19-1
沼袋駅
徒歩9分

RC造 1982年
251m マンション哲学堂
東京都 中野区 松が丘 2丁目12-12
新井薬師前駅
徒歩8分
7階建
21部屋
RC造 1964年
254m 松ケ丘ビューレジデンス
東京都 中野区 松が丘 2丁目14-17
沼袋駅
徒歩8分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松が丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

松が丘 $kind_labe人口推移 松が丘における人口推移・動向を調べることができます

松が丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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