レオパレス中央(東京都 中野区 中央 5丁目17-21)の価格相場は 63.3万円/㎡ (坪単価 209万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (14.7㎡) の 933 万円、最も低い部屋は 1階 (13.5㎡) の 852 万円です。

レオパレス中央 価格相場・家賃相場
63.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,437 円/㎡
(平均値)
37.9
8.0 円/㎡
新中野駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス中央の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス中央の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス中央
住所東京都 中野区 中央 5丁目17-21
建築年1987年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス中央(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階14.71㎡
(1K)
-933万円5.0万6.5%
1階13.50㎡
(1K)
-852万円4.7万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階14.71㎡
(1K)
-933万円5.0万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス中央の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス中央の価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス中央の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス中央の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m 昭和ハイツ
東京都 中野区 中央 5丁目17-20
新中野駅
徒歩8分
2階建
木造 1968年
30m カーサフレスカ1
東京都 中野区 中央 5丁目17-19
東高円寺駅
徒歩7分

木造 1985年
33m パールハイツ
東京都 中野区 中央 5丁目17-9
新中野駅
徒歩7分

木造 1988年
34m サンハイツ8A
東京都 中野区 中央 5丁目16-5
新中野駅
徒歩6分

木造 1983年
37m カーサフレスカ2
東京都 中野区 中央 5丁目17-19
新中野駅
徒歩6分

木造 1985年
39m メゾンベルウッド
東京都 中野区 中央 5丁目18-22
東高円寺駅
徒歩7分

木造 1989年
39m サンハイツ8B
東京都 中野区 中央 5丁目16-4
新中野駅
徒歩6分

木造 1983年
52m レオパレスシャルマン中野
東京都 中野区 中央 5丁目15-1
新中野駅
徒歩7分

木造 2003年
77m 第二山崎ハイツ
東京都 中野区 中央 5丁目19-10
東高円寺駅
徒歩5分

木造 1983年
79m 第一山崎ハイツ
東京都 中野区 中央 5丁目19-10
東高円寺駅
徒歩7分

木造 1984年
80m アネスタ新中野
東京都 中野区 中央 5丁目17-17
新中野駅
徒歩8分

木造 1995年
87m イツイハウス
東京都 中野区 中央 5丁目19-7
東高円寺駅
徒歩7分

木造 1992年
90m 伊木荘
東京都 中野区 中央 5丁目11-19
新中野駅
徒歩5分
2階建
3部屋
木造 1966年
96m ハイビアンカ寿
東京都 中野区 中央 5丁目19-6
中野駅
徒歩11分

木造 1983年
106m 大杉コーポ
東京都 中野区 中央 5丁目18-14
東高円寺駅
徒歩7分

木造 1991年
107m さつき荘
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目1-8
東高円寺駅
徒歩5分

木造 1998年
108m メゾン・ド・ベルテC
東京都 中野区 中央 5丁目14-10
新中野駅
徒歩6分

木造 1979年
110m 栗原ハウス
東京都 中野区 中央 5丁目20-15
中野駅
徒歩10分

木造 1988年
112m グリーン・ナカノ
東京都 中野区 中央 5丁目11-17
新中野駅
徒歩7分

木造 2009年
112m アルベリーノ新中野
東京都 中野区 中央 5丁目11-16
新中野駅
徒歩6分

木造 2007年
113m メゾン・ド・ミリュB
東京都 中野区 中央 5丁目14-11
新中野駅
徒歩5分

木造 1979年
119m メゾン・ド・ミリュA
東京都 中野区 中央 5丁目14-11
新中野駅
徒歩4分

木造 1979年
119m パークイマイ
東京都 中野区 中央 5丁目19-3
新中野駅
徒歩8分

木造 1989年
123m 靜風荘
東京都 中野区 中央 5丁目27-13
新中野駅
徒歩8分

木造 1980年
124m コープ新中野
東京都 中野区 本町 6丁目27-14
新中野駅
徒歩6分

木造 1984年
129m シーエリナ5
東京都 中野区 中央 5丁目10-9
新中野駅
徒歩5分

木造 2009年
130m みどり荘
東京都 中野区 中央 5丁目10-10
新中野駅
徒歩5分
2階建
木造 1972年
134m 第3矢崎コート
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目1-1
東高円寺駅
徒歩5分

木造 1987年
134m 三栄荘
東京都 中野区 中央 5丁目11-13
新中野駅
徒歩6分

木造 1983年
136m MiCasita
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目1-17
東高円寺駅
徒歩5分

木造 2009年
138m DUO
東京都 中野区 中央 5丁目27-17
東高円寺駅
徒歩7分

木造 2006年
142m FLORESTA
東京都 中野区 中央 5丁目27-2
新中野駅
徒歩7分

木造 1998年
142m エイアイハイム
東京都 中野区 中央 5丁目27-19
中野駅
徒歩7分

木造 1989年
143m RIC中野中央
東京都 中野区 中央 5丁目19-2
東高円寺駅
徒歩5分
3階建
3部屋
木造 1968年
143m ルミネンス東高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目1-12
東高円寺駅
徒歩5分

木造 1991年
144m ドウェル2
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目1-9
東高円寺駅
徒歩4分

木造 1991年
145m カノン松崎
東京都 中野区 中央 5丁目26-1
東高円寺駅
徒歩8分

木造 2014年
147m モリモトハイツ
東京都 中野区 中央 5丁目19-1
東高円寺駅
徒歩6分
3階建
木造 1968年
148m サンパレス
東京都 中野区 中央 5丁目26-2
新中野駅
徒歩8分

木造 1989年
148m メゾンアスミ
東京都 中野区 中央 5丁目10-23
新中野駅
徒歩5分

木造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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