レオパレス三山セブン(千葉県 船橋市 三山 9丁目34-1)の価格相場は 12.5万円/㎡ (坪単価 41.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (16.3㎡) の 205 万円、最も低い部屋は 205号室 (16.3㎡) の 205 万円です。

レオパレス三山セブン 価格相場・家賃相場
12.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,539 円/㎡
(平均値)
37.0
17.0 円/㎡
実籾駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス三山セブンの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス三山セブンの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス三山セブン
住所千葉県 船橋市 三山 9丁目34-1
建築年1988年
構造木造
階数2階
小学校区三山小学校
中学校区三山中学校
アクセス 京成 京成本線 実籾駅  徒歩 17分
京成 京成本線 京成大久保駅  徒歩 24分
その他 新京成電鉄線 薬園台駅  徒歩 44分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス三山セブン(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10116.32㎡
(1K)
-205万円2.5万14.7%
10216.32㎡
(1K)
-205万円2.5万14.7%
10316.32㎡
(1K)
-205万円2.5万14.7%
10416.32㎡
(1K)
-205万円2.5万14.7%
10516.32㎡
(1K)
-205万円2.5万14.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20116.32㎡
(1K)
-205万円2.5万14.7%
20216.32㎡
(1K)
-205万円2.5万14.7%
20316.32㎡
(1K)
-205万円2.5万14.7%
20416.32㎡
(1K)
-205万円2.5万14.7%
20516.32㎡
(1K)
-205万円2.5万14.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス三山セブンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス三山セブンの価格相場、家賃相場は三山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス三山セブンの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三山 中古マンション価格相場 推移・動向 三山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス三山セブンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
97m STハイム
千葉県 船橋市 三山 9丁目33-9
実籾駅
徒歩18分
2階建
木造 1996年
114m コーポルック
千葉県 船橋市 三山 9丁目32-2
実籾駅
徒歩14分
2階建
木造 1995年
135m ミヤマハイム
千葉県 船橋市 三山 9丁目27-15
実籾駅
徒歩19分

木造 1990年
135m ミヤマハウス
千葉県 船橋市 三山 9丁目27-15
実籾駅
徒歩19分
2階建
木造 1991年
154m 木谷コーポ
千葉県 船橋市 三山 9丁目10-21
実籾駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
158m シェルコーポ三山
千葉県 船橋市 三山 9丁目29-4
実籾駅
徒歩17分
2階建
木造 1988年
175m サニーヴィラ
千葉県 船橋市 習志野 5丁目10-23
実籾駅
徒歩14分
2階建
木造 1993年
182m フローラハウス三山
千葉県 船橋市 三山 9丁目27-9
実籾駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
186m サニー・ヴィラII
千葉県 船橋市 習志野 5丁目10-24
実籾駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
188m サニーヴィラ2
千葉県 船橋市 習志野 5丁目10-24
実籾駅
徒歩13分

木造 1993年
197m ルミエール実籾
千葉県 船橋市 三山 9丁目25-13
実籾駅
徒歩13分
2階建
木造 2014年
199m ヴェルデ310
千葉県 船橋市 三山 9丁目38-18
実籾駅
徒歩12分

木造 1991年
208m フォルビテッツア
千葉県 船橋市 三山 9丁目15-6
津田沼駅
徒歩2分
2階建
木造 2016年
224m コーポ吉沢
千葉県 船橋市 三山 9丁目24-6
津田沼駅
徒歩8分
2階建
木造 1987年
226m グランデュール桜
千葉県 船橋市 三山 9丁目24-5
津田沼駅
徒歩5分
3階建
木造 1993年
227m ベルグラード三山
千葉県 船橋市 三山 9丁目41-2
実籾駅
徒歩13分
2階建
木造 2010年
230m ペンシオーネ三山
千葉県 船橋市 三山 9丁目12-15
実籾駅
徒歩12分

木造 1989年
232m 三山Tハイツ
千葉県 船橋市 三山 9丁目40-19
津田沼駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
234m 佐々木ハイツ
千葉県 船橋市 習志野 5丁目10-15
実籾駅
徒歩16分
2階建
木造 1986年
235m ラルゴ実籾
千葉県 習志野市 実籾 6丁目17-8
実籾駅
徒歩10分
2階建
木造 2015年
237m アベール実籾
千葉県 船橋市 三山 9丁目27
実籾駅
徒歩15分
2階建
木造 1986年
237m カサフローラ三山
千葉県 船橋市 三山 9丁目27-4
実籾駅
徒歩16分
2階建
木造 1994年
248m 土橋コーポ
千葉県 船橋市 習志野 5丁目6-38
実籾駅
徒歩17分
2階建
木造 1995年
248m アネックス和光
千葉県 船橋市 三山 9丁目11-14
実籾駅
徒歩18分
2階建
木造 1990年
260m ベルク三山
千葉県 船橋市 三山 9丁目24-14
実籾駅
徒歩16分
2階建
木造 2008年
265m ロフティグレース
千葉県 船橋市 三山 9丁目42-8
実籾駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
266m ロフティグレースNo.1
千葉県 船橋市 三山 9丁目42-8
実籾駅
徒歩13分

木造 1987年
269m アストレア
千葉県 船橋市 習志野 5丁目12-7
実籾駅
徒歩14分
2階建
木造 2001年
279m エスポワール三山
千葉県 船橋市 三山 9丁目8-20
津田沼駅
徒歩2分
2階建
木造 2013年
284m ハイツオズワルド2
千葉県 船橋市 三山 9丁目8-24
実籾駅
徒歩19分

木造 2000年
287m ハイツオズワルド
千葉県 船橋市 三山 9丁目8-25
実籾駅
徒歩19分

木造 1994年
305m レクエルダー
千葉県 船橋市 習志野 5丁目10-7
実籾駅
徒歩18分
2階建
木造 1991年
305m レクエルダーI
千葉県 船橋市 習志野 5丁目10-7
実籾駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
306m レクエルダー1
千葉県 船橋市 習志野 5丁目10-7
実籾駅
徒歩19分

木造 1991年
315m 信濃荘
千葉県 習志野市 実籾 5丁目30-6
実籾駅
徒歩10分

木造 1975年
316m コーポ・マミア
千葉県 習志野市 東習志野 1丁目10-28
実籾駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
328m アキラコーポ
千葉県 習志野市 実籾 5丁目28-22
実籾駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
335m 松ハイツ
千葉県 習志野市 新栄 1丁目5-12
実籾駅
徒歩20分
2階建
木造 1988年
335m ヴィラ実籾
千葉県 習志野市 実籾 5丁目31-7
実籾駅
徒歩9分
2階建
木造 2002年
343m 新栄松ハイツ
千葉県 習志野市 新栄 1丁目5-12
実籾駅
徒歩20分

木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

三山 $kind_labe人口推移 三山における人口推移・動向を調べることができます

三山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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