レオパレスヴィラージュ(東京都 三鷹市 大沢 2丁目10-21)の価格相場は 45.0万円/㎡ (坪単価 149万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (28.0㎡) の 1,261 万円、最も低い部屋は 106号室 (23.6㎡) の 1,062 万円です。

レオパレスヴィラージュ 価格相場・家賃相場
45.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,520 円/㎡
(平均値)
18.0
8.0 円/㎡
武蔵境駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスヴィラージュの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスヴィラージュの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスヴィラージュ
住所東京都 三鷹市 大沢 2丁目10-21
建築年2007年
構造木造
階数2階
小学校区大沢台小学校
中学校区第七中学校
備考共用施設:宅配ボックス、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス JR JR中央線 武蔵境駅  徒歩 8分
西武 西武多摩川線 武蔵境駅  徒歩 8分
JR JR中央線 武蔵境駅  バス20分,バス停より徒歩 7分
西武 西武多摩川線 武蔵境駅  バス20分,バス停より徒歩 7分
JR JR中央線 三鷹駅  バス25分,バス停より徒歩 7分
JR JR総武線 三鷹駅  バス25分,バス停より徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

レオパレスヴィラージュ(2フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.60㎡
(1K)
-1,062万円6.1万6.9%
10223.60㎡
(1K)
-1,062万円6.1万6.9%
10323.60㎡
(1K)
-1,062万円6.1万6.9%
10423.60㎡
(1K)
-1,062万円6.1万6.9%
10523.60㎡
(1K)
-1,062万円6.1万6.9%
10623.60㎡
(1K)
-1,062万円6.1万6.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20128.02㎡
(1K)
-1,261万円6.9万6.6%
20228.02㎡
(1K)
-1,261万円6.9万6.6%
20328.02㎡
(1K)
-1,261万円6.9万6.6%
20428.02㎡
(1K)
-1,261万円6.9万6.6%
20528.02㎡
(1K)
-1,261万円6.9万6.6%
20628.02㎡
(1K)
-1,261万円6.9万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスヴィラージュの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスヴィラージュの価格相場、家賃相場は大沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスヴィラージュの周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大沢 中古マンション価格相場 推移・動向 大沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスヴィラージュの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m 富士見ハウス
東京都 三鷹市 大沢 2丁目10-18
武蔵境駅
徒歩42分
2階建
木造 1982年
59m オーキッドハイツ
東京都 三鷹市 大沢 2丁目10-15
多磨駅
徒歩23分

木造 1984年
84m オーキットハイツ
東京都 三鷹市 大沢 2丁目10-15
三鷹駅
徒歩61分
2階建
木造 1977年
135m シャンソニエ,M
東京都 三鷹市 大沢 2丁目5-36
東小金井駅
徒歩44分

木造 1993年
171m 美のわハイツ
東京都 三鷹市 大沢 2丁目6-33
三鷹駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
175m コーポ栄
東京都 三鷹市 大沢 2丁目5-11
武蔵境駅
徒歩4分
2階建
木造 1992年
197m ロジェハウス
東京都 三鷹市 大沢 2丁目7-26
三鷹駅
徒歩77分

木造 1990年
200m ルミエール大沢台
東京都 三鷹市 大沢 2丁目6-41
多磨駅
徒歩26分
2階建
木造 2006年
223m 第二荘
東京都 三鷹市 大沢 2丁目6-39
新小金井駅
徒歩86分
2階建
木造 1973年
225m 台二荘
東京都 三鷹市 大沢 2丁目6-39
多磨駅
徒歩24分
2階建
木造 1973年
238m マルイチ荘
東京都 三鷹市 大沢 2丁目6-40
武蔵境駅
徒歩7分
2階建
木造 1981年
284m カーサ若葉
東京都 三鷹市 大沢 2丁目7-32
三鷹駅
徒歩2分
2階建
木造 2012年
285m ヴェスパ
東京都 三鷹市 大沢 2丁目11-28
武蔵境駅
徒歩11分
2階建
木造 1992年
302m 友栄ハイツ
東京都 三鷹市 大沢 2丁目9-2
多磨駅
徒歩22分
2階建
木造 1981年
343m サンライズ大沢
東京都 三鷹市 大沢 2丁目18-3
多磨駅
徒歩18分
2階建
木造 2009年
343m プチシャンブル
東京都 三鷹市 大沢 2丁目18-3
多磨駅
徒歩20分
2階建
木造 2003年
350m サフィス ノワール
東京都 三鷹市 大沢 2丁目2-20
三鷹駅
徒歩72分
2階建
木造 1997年
352m 華はうす
東京都 三鷹市 大沢 2丁目7-12
多磨駅
徒歩24分
2階建
木造 1991年
374m ウイックス三鷹
東京都 三鷹市 大沢 2丁目9-15
武蔵境駅
徒歩1分
2階建
木造 1993年
374m ディアコート
東京都 三鷹市 大沢 2丁目9-15
東小金井駅
徒歩36分
2階建
木造 1991年
383m ベルデ野川
東京都 三鷹市 大沢 2丁目18-12
多磨駅
徒歩18分
2階建
木造 1991年
386m フェリシテ
東京都 三鷹市 野崎 4丁目10-7
武蔵境駅
徒歩3分
2階建
木造 2003年
386m 寿荘
東京都 三鷹市 野崎 4丁目10-7
調布駅
徒歩3分
2階建
木造 1975年
406m 第二コーポみのわ
東京都 三鷹市 大沢 1丁目12-4
武蔵境駅
徒歩57分

木造 1990年
419m サンセリテ三鷹
東京都 三鷹市 大沢 1丁目12-25
調布駅
徒歩2分
2階建
木造 2011年
436m レオパレス宮前
東京都 三鷹市 大沢 3丁目4-2
武蔵境駅
徒歩55分
2階建
木造 2003年
438m スカイハイツホリエ
東京都 三鷹市 大沢 1丁目12-29
調布駅
徒歩62分

木造 1996年
443m ライトハウス
東京都 三鷹市 大沢 3丁目3-6
三鷹駅
徒歩35分
2階建
木造 1991年
446m 野川ハイツ
東京都 三鷹市 大沢 6丁目10-36
多磨駅
徒歩15分
2階建
木造 1984年
448m 若菜荘
東京都 三鷹市 大沢 6丁目12-7
多磨駅
徒歩19分
2階建
6部屋
木造 1973年
457m 1stHills
東京都 三鷹市 大沢 1丁目12-31
調布駅
徒歩56分

木造 2007年
461m ジョイフルハイツA
東京都 三鷹市 大沢 3丁目6-6
武蔵境駅
徒歩42分

木造 1991年
468m コーポ鈴木
東京都 三鷹市 大沢 6丁目10-30
多磨駅
徒歩16分
2階建
木造 1967年
468m ウエストアパートメント
東京都 三鷹市 大沢 3丁目3-3
多磨駅
徒歩27分
2階建
木造 1985年
469m アメニィージュA
東京都 三鷹市 大沢 1丁目12-29
調布駅
徒歩63分
3階建
木造 1996年
471m 鈴木荘
東京都 三鷹市 大沢 6丁目10-30
三鷹駅
徒歩77分
2階建
木造 1992年
475m スカイコーポ
東京都 三鷹市 大沢 6丁目10-17
多磨駅
徒歩19分
2階建
木造 1981年
478m KSコーポ
東京都 三鷹市 大沢 3丁目2-32
武蔵境駅
徒歩44分
2階建
木造 1990年
478m KSフラワーハイム
東京都 三鷹市 大沢 3丁目2-32
武蔵境駅
徒歩54分
2階建
木造 1988年
479m エルスター クライス
東京都 三鷹市 大沢 2丁目15-16
武蔵境駅
徒歩2分
2階建
木造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。 三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大沢 $kind_labe人口推移 大沢における人口推移・動向を調べることができます

大沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.2 万人 -0.38%
2045 20.3 万人 -0.07%
2040 20.3 万人 +0.46%
2035 20.2 万人 +1.00%
2030 20.0 万人 +1.26%
2025 19.8 万人 +1.28%
2020 19.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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