レオパレスプロパッサ大泉(埼玉県 新座市 栄 5丁目12-9)の価格相場は 38.4万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 762 万円、最も低い部屋は 305号室 (19.9㎡) の 762 万円です。

レオパレスプロパッサ大泉 価格相場・家賃相場
38.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,363 円/㎡
(平均値)
17.0
41.0 円/㎡
大泉学園駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスプロパッサ大泉の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスプロパッサ大泉の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスプロパッサ大泉
住所埼玉県 新座市 栄 5丁目12-9
建築年2008年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区池田小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:駐輪場あり、宅配ボックス、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 41分
西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 43分
東武 東武東上本線 朝霞駅  徒歩 48分
西武 西武池袋線 大泉学園駅  バス40分,バス停より徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスプロパッサ大泉(3フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-762万円4.7万7.4%
10219.87㎡
(1K)
-762万円4.7万7.4%
10419.87㎡
(1K)
-762万円4.7万7.4%
10519.87㎡
(1K)
-762万円4.7万7.4%
10619.87㎡
(1K)
-762万円4.7万7.4%
1階19.87㎡
(1K)
-762万円4.7万7.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-762万円4.7万7.4%
20219.87㎡
(1K)
-762万円4.7万7.4%
20319.87㎡
(1K)
-762万円4.7万7.4%
20419.87㎡
(1K)
-762万円4.7万7.4%
20519.87㎡
(1K)
-762万円4.7万7.4%
20619.87㎡
(1K)
-762万円4.7万7.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.87㎡
(1K)
-762万円4.7万7.4%
30219.87㎡
(1K)
-762万円4.7万7.4%
30419.87㎡
(1K)
-762万円4.7万7.4%
30519.87㎡
(1K)
-762万円4.7万7.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスプロパッサ大泉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栄のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新座市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスプロパッサ大泉の価格相場、家賃相場は栄のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新座市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスプロパッサ大泉の周辺エリア(新座市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栄 中古マンション価格相場 推移・動向 栄における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスプロパッサ大泉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m ブランドール大泉学園
埼玉県 新座市 栄 5丁目1-21
大泉学園駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2006年
85m オーク大泉学園
埼玉県 新座市 栄 5丁目1-24
大泉学園駅
徒歩44分
3階建
鉄骨造 1989年
162m 学園町マンション
埼玉県 新座市 栄 3丁目7-29
大泉学園駅
徒歩60分
3階建
鉄骨造 1974年
197m メゾン大泉
埼玉県 新座市 栄 5丁目2-33
大泉学園駅
徒歩38分
3階建
鉄骨造 1999年
272m グランフィールド大泉
埼玉県 新座市 栄 3丁目10-14
大泉学園駅
徒歩63分

鉄骨造 1990年
277m グリーンハイツ
埼玉県 新座市 栄 3丁目6-34
大泉学園駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1989年
300m 都民マンションA棟
埼玉県 新座市 栄 5丁目5-16
保谷駅
徒歩42分
3階建
鉄骨造 1977年
339m サンライズナミキ
埼玉県 新座市 栄 2丁目10-24
保谷駅
徒歩45分
3階建
鉄骨造 1995年
349m コーポH・M
埼玉県 新座市 栄 2丁目4-34
朝霞駅
徒歩45分
2階建
鉄骨造 1992年
379m KRマンション
埼玉県 新座市 栄 4丁目5-33
大泉学園駅
徒歩39分
3階建
鉄骨造 1990年
382m ベルハイムSK
埼玉県 新座市 栄 4丁目8-21
大泉学園駅
徒歩59分

鉄骨造 1992年
407m コーポ山川
埼玉県 新座市 栄 4丁目8-20
大泉学園駅
徒歩62分

鉄骨造 1980年
409m メゾンサンライズ
埼玉県 新座市 栄 2丁目11-17
朝霞駅
徒歩63分

鉄骨造 2015年
413m スカイレーク
埼玉県 新座市 栄 4丁目8-28
大泉学園駅
徒歩54分

鉄骨造 1982年
451m アルカディア
埼玉県 新座市 栄 4丁目6-37
大泉学園駅
徒歩39分
3階建
鉄骨造 1986年
452m ARCADIA
埼玉県 新座市 栄 4丁目6-37
大泉学園駅
徒歩52分

鉄骨造 1988年
499m 下中沢マンション
埼玉県 新座市 池田 4丁目2-10
大泉学園駅
徒歩50分
4階建
鉄骨造 1972年
528m マルミヤビル
埼玉県 新座市 栄 4丁目6-7
大泉学園駅
徒歩38分

鉄骨造 1982年
529m カーサKS
埼玉県 新座市 栄 4丁目8-10
大泉学園駅
徒歩57分
3階建
鉄骨造 2006年
529m カーサK・S A棟
埼玉県 新座市 栄 4丁目8-10
大泉学園駅
徒歩54分
3階建
鉄骨造 2006年
550m フジマンション
埼玉県 新座市 栄 4丁目7-4
大泉学園駅
徒歩57分

鉄骨造 1982年
562m Prosper
埼玉県 新座市 栄 4丁目2-17
大泉学園駅
徒歩54分

鉄骨造 2001年
565m ハピネス新座
埼玉県 新座市 栄 4丁目2-17
大泉学園駅
徒歩54分

鉄骨造 2001年
709m コーポサカエ
埼玉県 新座市 池田 5丁目4-8
大泉学園駅
徒歩34分
2階建
鉄骨造 1984年
729m ラインハイム
埼玉県 新座市 池田 2丁目3-2
朝霞台駅
徒歩79分

鉄骨造 1984年
986m クレセントモア
埼玉県 新座市 馬場 4丁目7-17
ひばりケ丘駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1992年
992m まさごビル
埼玉県 新座市 馬場 4丁目7-8
新座駅
徒歩52分
3階建
鉄骨造 2001年
1001m クレセントハイツ21
埼玉県 新座市 馬場 4丁目7-18
朝霞台駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1991年
1080m 山六ハイツ
埼玉県 新座市 片山 1丁目1-30
保谷駅
徒歩37分

鉄骨造 1980年
1120m グリーンハイツ小池
埼玉県 新座市 馬場 2丁目2-1
ひばりケ丘駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1986年
1128m パステルハイムE
埼玉県 新座市 馬場 4丁目9-15
ひばりケ丘駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
1141m ゴールドクレスト
埼玉県 新座市 馬場 2丁目1-41
朝霞駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1996年
1160m 国分ビル
埼玉県 新座市 片山 1丁目2-27
保谷駅
徒歩35分
4階建
鉄骨造 1988年
1207m アーバンハイツ兼六第24ビル
埼玉県 新座市 片山 3丁目5-15
保谷駅
徒歩31分

鉄骨造 1994年
1211m レオパレスクラッセ
埼玉県 新座市 馬場 1丁目9-35
朝霞台駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2006年
1211m レオパレス欅
埼玉県 新座市 馬場 1丁目9-35
朝霞台駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1999年
1215m アーバンハイツ
埼玉県 新座市 片山 3丁目5-15
大泉学園駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1995年
1330m ドリーム井島
埼玉県 新座市 畑中 2丁目16-61
朝霞台駅
徒歩64分

鉄骨造 1988年
1356m グリーンハイツ
埼玉県 新座市 片山 3丁目12-41
大泉学園駅
徒歩58分
2階建
鉄骨造 1987年
1394m ヴィラメゾン
埼玉県 新座市 畑中 2丁目9-37
朝霞台駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新座市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 新座市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、新座市は相対的に安定した増加傾向にあります。

栄 $kind_labe人口推移 栄における人口推移・動向を調べることができます

栄 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新座市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.3 万人 -0.72%
2045 16.4 万人 -0.65%
2040 16.5 万人 -0.68%
2035 16.6 万人 -0.51%
2030 16.7 万人 -0.10%
2025 16.7 万人 +0.80%
2020 16.6 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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