レオパレスフレグランス(千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目35-17)の価格相場は 28.5万円/㎡ (坪単価 94.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (20.3㎡) の 578 万円、最も低い部屋は 204号室 (20.3㎡) の 578 万円です。

レオパレスフレグランス 価格相場・家賃相場
28.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,504 円/㎡
(平均値)
14.0
16.0 円/㎡
馬橋駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスフレグランスの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスフレグランスの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスフレグランス
住所千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目35-17
建築年2011年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区八ケ崎小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス
部屋の基本設備:温水洗浄便座、浴室乾燥機、インターネット利用可、エアコン完備、バス、トイレ別
アクセス その他 流鉄流山線 馬橋駅  徒歩 16分
JR JR常磐線各駅停車 馬橋駅  徒歩 16分
JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 19分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 19分
その他 流鉄流山線 幸谷駅  徒歩 20分
その他 新京成電鉄線 常盤平駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスフレグランス(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.28㎡
(1K)
-578万円5.1万10.6%
10220.28㎡
(1K)
-578万円5.1万10.6%
10320.28㎡
(1K)
-578万円5.1万10.6%
10420.28㎡
(1K)
-578万円5.1万10.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.28㎡
(1K)
-578万円5.1万10.6%
20220.28㎡
(1K)
-578万円5.1万10.6%
20320.28㎡
(1K)
-578万円5.1万10.6%
20420.28㎡
(1K)
-578万円5.1万10.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスフレグランスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八ケ崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスフレグランスの価格相場、家賃相場は八ケ崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスフレグランスの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向 八ケ崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスフレグランスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m 染井ハイツ
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目35-10
馬橋駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年
27m 宮前ハイツ
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目35-8
馬橋駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1996年
66m サンハイツ田中B
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目43-8
馬橋駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1994年
67m サンハイツタナカA棟
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目43-8
常盤平駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1993年
123m サンライズ八ケ崎B
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目41-1
馬橋駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1989年
124m サンライズ八ケ崎A
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目41-1
馬橋駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1988年
134m フジコーポ八ケ崎
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目21-5
馬橋駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1987年
135m ディアス大野
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目29-8
馬橋駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1996年
140m フレグランス八ケ崎
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目46-3
馬橋駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1992年
194m グリーンフォレスト2
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目25-2
馬橋駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2009年
194m グリーンフォレストI
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目25-2
馬橋駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2011年
194m グリーンフォレストII
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目25-2
馬橋駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2011年
200m ファミールエノモト
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目41-8
馬橋駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1997年
210m グリーンフォレスト1
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目25-2
馬橋駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2009年
212m D-ROOM八ケ崎
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目24-15
馬橋駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2014年
212m ルシオール
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目24-15
馬橋駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2009年
227m ラシュレメゾンA
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目25-4
馬橋駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2009年
227m ラシュレメゾンB
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目25-4
馬橋駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2010年
262m ボナール八ケ崎
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目23-1
馬橋駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2002年
269m イーストパーク八ケ崎
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目23-18
馬橋駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2014年
278m エスポワールK
千葉県 松戸市 八ケ崎 3丁目66-6
馬橋駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1999年
279m ボナールメゾン
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目5-2
馬橋駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2008年
279m ボナールメゾンP
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目5-2
馬橋駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2008年
291m チェリーヒルズA棟
千葉県 松戸市 八ケ崎 3丁目74-7
馬橋駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1994年
291m チェリーヒルズB棟
千葉県 松戸市 八ケ崎 3丁目74-7
馬橋駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 1994年
294m クレスト・エイト
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目56-5
馬橋駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2003年
297m サニーフラッツ
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目52-24
馬橋駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2015年
302m グリーンハイツ2
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目16-23
馬橋駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1983年
303m グリーンハイツII
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目16-23
馬橋駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1984年
313m シャインヒルズヴィラ
千葉県 松戸市 八ケ崎 5丁目3-8
馬橋駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1989年
320m オンダハイツ
千葉県 松戸市 八ケ崎 5丁目12-7
馬橋駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1987年
323m メゾンド・ルブラン
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目56-32
馬橋駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1986年
327m オークヒルコーポ
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目15-6
馬橋駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1986年
327m オークヒルコーポB棟
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目15-6
馬橋駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1986年
333m アルシュ5
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目15-7
馬橋駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1996年
333m アルシュ6
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目15-7
馬橋駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1996年
352m セジュール八ケ崎
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目14-1
馬橋駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1987年
357m コモド八ケ崎
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目23-10
馬橋駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2006年
357m コモド八ケ崎A
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目23-10
馬橋駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2006年
367m コモド八ケ崎B
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目23-12
馬橋駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八ケ崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

八ケ崎 $kind_labe人口推移 八ケ崎における人口推移・動向を調べることができます

八ケ崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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