レオパレスエミネンス(埼玉県 ふじみ野市 谷田 2丁目5-8)の価格相場は 23.6万円/㎡ (坪単価 78.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (20.3㎡) の 479 万円、最も低い部屋は 213号室 (20.3㎡) の 479 万円です。

レオパレスエミネンス 価格相場・家賃相場
23.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,037 円/㎡
(平均値)
19.9
34.0 円/㎡
上福岡駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスエミネンスの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスエミネンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスエミネンス
住所埼玉県 ふじみ野市 谷田 2丁目5-8
建築年2005年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区さぎの森小学校
中学校区花の木中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
部屋の基本設備:バス、トイレ別、システムキッチン、浴室乾燥機、インターネット利用可
アクセス 東武 東武東上本線 上福岡駅  徒歩 34分
東武 東武東上本線 ふじみ野駅  徒歩 35分
東武 東武東上本線 鶴瀬駅  徒歩 45分
東武 東武東上本線 上福岡駅  バス10分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスエミネンス(2フロア、25戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.28㎡
(1K)
-479万円4.1万10.3%
10220.28㎡
(1K)
-479万円4.1万10.3%
10320.28㎡
(1K)
-479万円4.1万10.3%
10420.28㎡
(1K)
-479万円4.1万10.3%
10520.28㎡
(1K)
-479万円4.1万10.3%
10620.28㎡
(1K)
-479万円4.1万10.3%
10720.28㎡
(1K)
-479万円4.1万10.3%
10820.28㎡
(1K)
-479万円4.1万10.3%
10920.28㎡
(1K)
-479万円4.1万10.3%
11020.28㎡
(1K)
-479万円4.1万10.3%
11120.28㎡
(1K)
-479万円4.1万10.3%
11220.28㎡
(1K)
-479万円4.1万10.3%
11320.28㎡
(1K)
-479万円4.1万10.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.28㎡
(1K)
-479万円4.1万10.3%
20220.28㎡
(1K)
-479万円4.1万10.3%
20320.28㎡
(1K)
-479万円4.1万10.3%
20420.28㎡
(1K)
-479万円4.1万10.3%
20520.28㎡
(1K)
-479万円4.1万10.3%
20620.28㎡
(1K)
-479万円4.1万10.3%
20720.28㎡
(1K)
-479万円4.1万10.3%
20820.28㎡
(1K)
-479万円4.1万10.3%
20920.28㎡
(1K)
-479万円4.1万10.3%
21020.28㎡
(1K)
-479万円4.1万10.3%
21120.28㎡
(1K)
-479万円4.1万10.3%
21320.28㎡
(1K)
-479万円4.1万10.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスエミネンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は谷田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのふじみ野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスエミネンスの価格相場、家賃相場は谷田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、ふじみ野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスエミネンスの周辺エリア(ふじみ野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
谷田 中古マンション価格相場 推移・動向 谷田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスエミネンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
62m レオパレスアチェリ
埼玉県 ふじみ野市 谷田 2丁目6-33
上福岡駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨 2005年
100m パストラル
埼玉県 ふじみ野市 谷田 1丁目1-5
ふじみ野駅
徒歩26分
2階建
軽量鉄骨 2007年
128m プランドール
埼玉県 ふじみ野市 谷田 2丁目3-3
ふじみ野駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 2013年
128m ファミールメゾン
埼玉県 ふじみ野市 谷田 2丁目8-9
上福岡駅
徒歩51分
2階建
軽量鉄骨 2004年
133m エクセルコート
埼玉県 ふじみ野市 谷田 2丁目3-18
ふじみ野駅
徒歩27分

軽量鉄骨 2010年
256m シティーライフ
埼玉県 ふじみ野市 仲 1丁目4-11
ふじみ野駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 2000年
451m カインドパレス
埼玉県 ふじみ野市 中ノ島 1丁目2-19
上福岡駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2004年
463m サン・ヴィレッジC
埼玉県 ふじみ野市 築地 1丁目3-17
上福岡駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1993年
473m サンヴィレッジ
埼玉県 ふじみ野市 築地 1丁目3-17
上福岡駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1994年
473m サンヴィレッジA
埼玉県 ふじみ野市 築地 1丁目3-17
上福岡駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1994年
478m サン・ヴィレッジB
埼玉県 ふじみ野市 築地 1丁目3-17
上福岡駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1993年
491m オリオンハイツA
埼玉県 ふじみ野市 築地 2丁目5-28
上福岡駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1994年
491m オリオンハイツB
埼玉県 ふじみ野市 築地 2丁目5-28
上福岡駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1995年
491m オリオンハイツC
埼玉県 ふじみ野市 築地 2丁目5-28
上福岡駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1995年
536m 桜コート
埼玉県 ふじみ野市 築地 1丁目3-35
上福岡駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2002年
536m 桜コートI
埼玉県 ふじみ野市 築地 1丁目3-35
上福岡駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2002年
559m 桜コートII
埼玉県 ふじみ野市 築地 1丁目3-28
上福岡駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2004年
560m 桜コート2
埼玉県 ふじみ野市 築地 1丁目3-28
上福岡駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2003年
581m オークスハイムつきぢ
埼玉県 ふじみ野市 築地 3丁目4-10
上福岡駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2002年
600m シャルム
埼玉県 ふじみ野市 築地 3丁目5-7
ふじみ野駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2003年
686m ルミエール
埼玉県 ふじみ野市 築地 3丁目1-14
上福岡駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1998年
691m クロワール2
埼玉県 ふじみ野市 長宮 1丁目2-4
上福岡駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1997年
708m クロワール
埼玉県 ふじみ野市 長宮 1丁目2-4
上福岡駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1998年
708m クロワール II
埼玉県 ふじみ野市 長宮 1丁目2-4
上福岡駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1998年
708m クロワール1
埼玉県 ふじみ野市 長宮 1丁目2-4
上福岡駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1997年
720m リバティウイングスA
埼玉県 ふじみ野市 長宮 2丁目5-3
上福岡駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1993年
736m リバティウイングスB
埼玉県 ふじみ野市 長宮 2丁目5-3
上福岡駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1993年
818m ダイワロイヤルメゾン
埼玉県 ふじみ野市 長宮 1丁目3-8
上福岡駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1991年
818m ダイワロイヤルメゾンA
埼玉県 ふじみ野市 長宮 1丁目3-8
上福岡駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1991年
818m ダイワロイヤルメゾンB棟
埼玉県 ふじみ野市 長宮 1丁目3-8
上福岡駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1996年
819m ダイワロイヤルメゾンB
埼玉県 ふじみ野市 長宮 1丁目3-8
上福岡駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1989年
820m コンフォート上福岡A
埼玉県 ふじみ野市 松山 2丁目3-10
上福岡駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2006年
822m コンフォート上福岡
埼玉県 ふじみ野市 松山 2丁目3-10
上福岡駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2005年
822m コンフォート上福岡 A棟
埼玉県 ふじみ野市 松山 2丁目3-10
上福岡駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2005年
822m コンフォート上福岡B
埼玉県 ふじみ野市 松山 2丁目3-10
上福岡駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2007年
827m オールパレスA
埼玉県 ふじみ野市 長宮 2丁目4-2
上福岡駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1995年
827m オールパレスB
埼玉県 ふじみ野市 長宮 2丁目4-2
上福岡駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1995年
837m ComfortHouseWithB
埼玉県 ふじみ野市 長宮 2丁目4-21
上福岡駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2008年
847m ComfortHouseWithA
埼玉県 ふじみ野市 長宮 2丁目4-21
上福岡駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2008年
849m コンフォート・ハウスウィズ
埼玉県 ふじみ野市 長宮 2丁目4-21
上福岡駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

ふじみ野市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、ふじみ野市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

谷田 $kind_labe人口推移 谷田における人口推移・動向を調べることができます

谷田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

ふじみ野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.1 万人 -0.53%
2045 11.2 万人 -0.44%
2040 11.2 万人 -0.36%
2035 11.3 万人 -0.05%
2030 11.3 万人 +0.46%
2025 11.2 万人 -1.35%
2020 11.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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