レオパレスアムール(埼玉県 春日部市 粕壁東 6丁目21-20)の価格相場は 25.2万円/㎡ (坪単価 83.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 500 万円、最も低い部屋は 313号室 (19.9㎡) の 500 万円です。

レオパレスアムール 価格相場・家賃相場
25.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,955 円/㎡
(平均値)
21.9
7.0 円/㎡
藤の牛島駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスアムールの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスアムールの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスアムール
住所埼玉県 春日部市 粕壁東 6丁目21-20
建築年2003年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区粕壁小学校
中学校区春日部中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、宅配ボックス、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武野田線 藤の牛島駅  徒歩 7分
東武 東武伊勢崎線 春日部駅  徒歩 25分
東武 東武伊勢崎線 一ノ割駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスアムール(3フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
10319.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
10419.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
10519.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
10619.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
10719.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
10819.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
10919.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
11019.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
11119.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
11219.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
11319.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
1階19.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
20219.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
20319.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
20419.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
20519.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
20619.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
20719.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
20819.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
20919.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
21019.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
21119.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
21319.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
30219.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
30319.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
30419.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
30519.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
30619.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
30719.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
30819.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
30919.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
31119.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%
31319.87㎡
(1K)
-500万円3.9万9.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスアムールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は粕壁東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの春日部市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスアムールの価格相場、家賃相場は粕壁東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、春日部市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスアムールの周辺エリア(春日部市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
粕壁東 中古マンション価格相場 推移・動向 粕壁東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

粕壁東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスアムールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
85m レオパレスエスト・ジャルダン
埼玉県 春日部市 粕壁東 6丁目20-31
藤の牛島駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2001年
218m ディアコート・愛
埼玉県 春日部市 緑町 2丁目14-16
藤の牛島駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 2007年
224m コスモ春日部
埼玉県 春日部市 粕壁東 6丁目19-3
藤の牛島駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
520m リバーパーク参番館
埼玉県 春日部市 緑町 3丁目7-39
藤の牛島駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 2003年
631m プリムヴェール
埼玉県 春日部市 緑町 3丁目5-10
藤の牛島駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2003年
773m リバーサイド二番館
埼玉県 春日部市 粕壁東 4丁目6-5
春日部駅
徒歩15分

鉄骨造 1995年
794m セルアーモ石川うぇる
埼玉県 春日部市 緑町 4丁目12-26
一ノ割駅
徒歩20分

鉄骨造 1991年
796m うぇる
埼玉県 春日部市 緑町 4丁目12-26
一ノ割駅
徒歩15分
5階建
鉄骨造 1992年
861m コーポサニー
埼玉県 春日部市 粕壁東 3丁目7-25
春日部駅
徒歩14分

鉄骨造 1979年
881m グリーンレジデンス1
埼玉県 春日部市 緑町 4丁目11-16
一ノ割駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 2007年
895m ピアノビル
埼玉県 春日部市 粕壁東 3丁目6-11
春日部駅
徒歩10分

鉄骨造 1985年
905m グリーンレジデンス2
埼玉県 春日部市 緑町 4丁目11-17
一ノ割駅
徒歩17分

鉄骨造 2006年
905m グリーンレジデンスII
埼玉県 春日部市 緑町 4丁目11-17
一ノ割駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 2007年
981m キャプテン塚田
埼玉県 春日部市 緑町 4丁目10-6
一ノ割駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1994年
1002m 関根マンション
埼玉県 春日部市 緑町 1丁目12-5
一ノ割駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
1038m ワコーレエレガンス春日部No.1
埼玉県 春日部市 粕壁東 3丁目15-22
春日部駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
1054m ワコーレエレガンス春日部
埼玉県 春日部市 粕壁東 3丁目15-22
春日部駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1989年
1054m ワコーレエレガンス春日部第1
埼玉県 春日部市 粕壁東 3丁目15-22
春日部駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
1058m Paruje春日部
埼玉県 春日部市 粕壁東 2丁目8-46
春日部駅
徒歩13分

鉄骨造 2012年
1060m パルジェ春日部
埼玉県 春日部市 粕壁東 2丁目8-46
春日部駅
徒歩13分
7階建
鉄骨造 2013年
1089m カーサベルデ
埼玉県 春日部市 粕壁東 3丁目10-3
春日部駅
徒歩11分

鉄骨造 1991年
1101m リステージ南壱番館
埼玉県 春日部市 南 1丁目20-8
春日部駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1995年
1101m リステージ南弐番館
埼玉県 春日部市 南 1丁目20-8
春日部駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1997年
1131m グランハイム榎本
埼玉県 春日部市 本田町 2丁目302
一ノ割駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1995年
1153m レオパレス緑町
埼玉県 春日部市 緑町 1丁目14-18
一ノ割駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2009年
1164m レオパレス緑町II
埼玉県 春日部市 緑町 1丁目14-21
一ノ割駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2010年
1164m レオパレス緑町2
埼玉県 春日部市 緑町 1丁目14-21
一ノ割駅
徒歩10分

鉄骨造 2009年
1165m ブリーズ粕壁東
埼玉県 春日部市 粕壁東 3丁目13-12
春日部駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1988年
1173m コーポハシバ
埼玉県 春日部市 緑町 5丁目1-18
一ノ割駅
徒歩13分

鉄骨造 1980年
1178m ベルメゾン春日部
埼玉県 春日部市 本田町 2丁目17
一ノ割駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1992年
1228m ファミリーステイツ3
埼玉県 春日部市 緑町 5丁目1-54
一ノ割駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1994年
1233m 第2ナカヤビル
埼玉県 春日部市 粕壁東 1丁目22-10
春日部駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
1254m Kフラット
埼玉県 春日部市 南 3丁目7-11
春日部駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1990年
1270m 本田町マンション
埼玉県 春日部市 本田町 2丁目87-2
一ノ割駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1992年
1278m ウィステリア春日部
埼玉県 春日部市 南 3丁目18-12
春日部駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1995年
1289m ウィステリア南
埼玉県 春日部市 南 3丁目10-8
春日部駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2001年
1307m グリーンアーバン
埼玉県 春日部市 粕壁東 1丁目27-13
春日部駅
徒歩9分

鉄骨造 2015年
1308m ル・ヴァン・ド・ベール
埼玉県 春日部市 緑町 6丁目9-42
一ノ割駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1996年
1317m スミレビル
埼玉県 春日部市 粕壁東 1丁目23-29
春日部駅
徒歩8分

鉄骨造 1984年
1325m Kハウス
埼玉県 春日部市 緑町 6丁目5-2
一ノ割駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

粕壁東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

春日部市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、春日部市での人口が大幅に減少(-11.6%)します。

粕壁東 $kind_labe人口推移 粕壁東における人口推移・動向を調べることができます

粕壁東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

春日部市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.1 万人 -5.42%
2045 18.1 万人 -5.62%
2040 19.2 万人 -5.57%
2035 20.3 万人 -5.10%
2030 21.4 万人 -4.29%
2025 22.4 万人 -2.70%
2020 23.0 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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