グランハイム榎本(埼玉県 春日部市 本田町 2丁目302)の価格相場は 21.6万円/㎡ (坪単価 71.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (55.8㎡) の 1,204 万円、最も低い部屋は 305号室 (55.8㎡) の 1,204 万円です。

グランハイム榎本 価格相場・家賃相場
21.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
896 円/㎡
(平均値)
29.3
18.0 円/㎡
一ノ割駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『グランハイム榎本』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『グランハイム榎本』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『春日部市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『春日部市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランハイム榎本の価格相場情報

グランハイム榎本のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を21.6万円/㎡、家賃相場を895.9円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県 春日部市 本田町 2丁目302」です。3階建て鉄骨造の物件で、一ノ割駅から徒歩18.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は29.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

グランハイム榎本の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランハイム榎本
住所埼玉県 春日部市 本田町 2丁目302
建築年1995年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区藤塚小学校
中学校区豊野中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、ペット相談可、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武伊勢崎線 一ノ割駅  徒歩 18分
東武 東武野田線 藤の牛島駅  徒歩 18分
東武 東武伊勢崎線 武里駅  徒歩 39分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランハイム榎本(3フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10155.82㎡
(3DK)
-1,204万円5.0万5.0%
10255.82㎡
(3DK)
-1,204万円5.0万5.0%
10355.82㎡
(3DK)
-1,204万円5.0万5.0%
10555.82㎡
(3DK)
-1,204万円5.0万5.0%
10755.82㎡
(3DK)
-1,204万円5.0万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.82㎡
(3DK)
-1,204万円5.0万5.0%
20255.82㎡
(3DK)
-1,204万円5.0万5.0%
20355.82㎡
(3DK)
-1,204万円5.0万5.0%
20555.82㎡
(3DK)
-1,204万円5.0万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30355.82㎡
(3DK)
-1,204万円5.0万5.0%
30555.82㎡
(3DK)
-1,204万円5.0万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランハイム榎本の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は本田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの春日部市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランハイム榎本の価格相場、家賃相場は本田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、春日部市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グランハイム榎本の周辺エリア(春日部市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、春日部市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
本田町 中古マンション価格相場 推移・動向 本田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランハイム榎本の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m ベルメゾン春日部
埼玉県 春日部市 本田町 2丁目17
一ノ割駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1992年
233m 本田町マンション
埼玉県 春日部市 本田町 2丁目87-2
一ノ割駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1992年
398m ウィスティリアII
埼玉県 春日部市 本田町 1丁目150
一ノ割駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 2001年
400m ウイスティリア2
埼玉県 春日部市 本田町 1丁目150
一ノ割駅
徒歩18分

鉄骨造 2000年
445m キャプテン塚田
埼玉県 春日部市 緑町 4丁目10-6
一ノ割駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1994年
465m 第1グレースマンション
埼玉県 春日部市 本田町 2丁目244-2
一ノ割駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1995年
476m グリーンレジデンス2
埼玉県 春日部市 緑町 4丁目11-17
一ノ割駅
徒歩17分

鉄骨造 2006年
476m グリーンレジデンスII
埼玉県 春日部市 緑町 4丁目11-17
一ノ割駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 2007年
482m グリーンレジデンス1
埼玉県 春日部市 緑町 4丁目11-16
一ノ割駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 2007年
484m ワンルームハイツ本田町
埼玉県 春日部市 本田町 2丁目253-1
一ノ割駅
徒歩14分

鉄骨造 1988年
489m 第2グレースマンション
埼玉県 春日部市 本田町 2丁目249
一ノ割駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1995年
510m セルアーモ石川うぇる
埼玉県 春日部市 緑町 4丁目12-26
一ノ割駅
徒歩20分

鉄骨造 1991年
510m ウィステリア・アオキ
埼玉県 春日部市 本田町 2丁目198
一ノ割駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1992年
511m うぇる
埼玉県 春日部市 緑町 4丁目12-26
一ノ割駅
徒歩15分
5階建
鉄骨造 1992年
578m コーポハシバ
埼玉県 春日部市 緑町 5丁目1-18
一ノ割駅
徒歩13分

鉄骨造 1980年
589m ファミリーステイツ3
埼玉県 春日部市 緑町 5丁目1-54
一ノ割駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1994年
725m エステビエント
埼玉県 春日部市 緑町 6丁目14-7
一ノ割駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2008年
737m プリムヴェール
埼玉県 春日部市 緑町 3丁目5-10
藤の牛島駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2003年
740m リバーパーク参番館
埼玉県 春日部市 緑町 3丁目7-39
藤の牛島駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 2003年
765m ファミリーステイツ1
埼玉県 春日部市 緑町 6丁目10-21
一ノ割駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
790m ファミリーステイツ2
埼玉県 春日部市 緑町 6丁目14-20
一ノ割駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1994年
793m ル・ヴァン・ド・ベール
埼玉県 春日部市 緑町 6丁目9-42
一ノ割駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1996年
833m ウィングコートC
埼玉県 春日部市 緑町 6丁目15-19
一ノ割駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2010年
873m アルカディア
埼玉県 春日部市 一ノ割 1丁目3-14
一ノ割駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2003年
873m アルカディアII
埼玉県 春日部市 一ノ割 1丁目3-14
一ノ割駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2006年
874m アルカディア2
埼玉県 春日部市 一ノ割 1丁目3-14
一ノ割駅
徒歩4分

鉄骨造 2005年
877m コーポ八面
埼玉県 春日部市 備後東 1丁目4-10
一ノ割駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
879m グリーンハイツ
埼玉県 春日部市 緑町 6丁目14-33
一ノ割駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1988年
887m レオパレス美樹
埼玉県 春日部市 備後東 1丁目6-20
一ノ割駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2002年
919m ディアコート・愛
埼玉県 春日部市 緑町 2丁目14-16
藤の牛島駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 2007年
952m 関根マンション
埼玉県 春日部市 緑町 1丁目12-5
一ノ割駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
958m グリーンメイトハシバ
埼玉県 春日部市 緑町 6丁目6-15
一ノ割駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
961m KパレスI
埼玉県 春日部市 一ノ割 1丁目5-7
一ノ割駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1992年
961m Kパレス1
埼玉県 春日部市 一ノ割 1丁目5-7
一ノ割駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
966m メゾンクレスタ
埼玉県 春日部市 一ノ割 1丁目2-28
一ノ割駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
966m クレスタ
埼玉県 春日部市 一ノ割 1丁目2-28
一ノ割駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1990年
978m グリーンコートオオクマ
埼玉県 春日部市 緑町 6丁目13-16
一ノ割駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1989年
984m ステップワン
埼玉県 春日部市 一ノ割 1丁目5-10
一ノ割駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
998m エステートフルハシA
埼玉県 春日部市 備後東 1丁目13-7
一ノ割駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1987年
1005m ワコーレエレガンスイチノワリNo.2
埼玉県 春日部市 一ノ割 1丁目5-20
一ノ割駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本田町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、本田町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

春日部市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.6%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)に反して、春日部市での人口が大幅に減少(-11.6%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

本田町 $kind_labe人口推移 本田町における人口推移・動向を調べることができます

本田町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

春日部市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、春日部市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 17.1 万人 -5.42%
2045 18.1 万人 -5.62%
2040 19.2 万人 -5.57%
2035 20.3 万人 -5.10%
2030 21.4 万人 -4.29%
2025 22.4 万人 -2.70%
2020 23.0 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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