レオネクストソフィア(埼玉県 蕨市 南町 4丁目23-14)の価格相場は 49.4万円/㎡ (坪単価 163万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (28.8㎡) の 1,423 万円、最も低い部屋は 203号室 (28.8㎡) の 1,423 万円です。

レオネクストソフィア 価格相場・家賃相場
49.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,518 円/㎡
(平均値)
10.9
17.0 円/㎡
蕨駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオネクストソフィアの価格相場情報

物件の詳細情報

レオネクストソフィアの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオネクストソフィア
住所埼玉県 蕨市 南町 4丁目23-14
建築年2014年
構造木造
階数2階
小学校区南小学校
中学校区第一中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、バス、トイレ別、温水洗浄便座、インターネット利用可、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 17分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 18分
JR JR埼京線 戸田公園駅  徒歩 27分
JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 46分
JR JR埼京線 戸田公園駅  バス8分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオネクストソフィア(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10128.79㎡
(1K)
-1,423万円7.2万6.1%
10228.79㎡
(1K)
-1,423万円7.2万6.1%
10328.79㎡
(1K)
-1,423万円7.2万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20128.79㎡
(1K)
-1,423万円7.2万6.1%
20228.79㎡
(1K)
-1,423万円7.2万6.1%
20328.79㎡
(1K)
-1,423万円7.2万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオネクストソフィアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオネクストソフィアの価格相場、家賃相場は南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオネクストソフィアの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南町 中古マンション価格相場 推移・動向 南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオネクストソフィアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m アネックスいかるが
埼玉県 蕨市 南町 4丁目23-13
蕨駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
99m リヴェールハイム
埼玉県 蕨市 南町 4丁目4-1
蕨駅
徒歩18分

木造 2010年
122m 藤ハイツ
埼玉県 蕨市 南町 4丁目25-10
西川口駅
徒歩13分
2階建
木造 1987年
125m ペアーズおおとり
埼玉県 蕨市 南町 4丁目1-19
蕨駅
徒歩16分
3階建
木造 1989年
130m クレスト蕨
埼玉県 蕨市 南町 1丁目34-3
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 1990年
135m メゾン・ド・パルク3
埼玉県 蕨市 南町 1丁目34-2
蕨駅
徒歩14分

木造 1988年
137m メゾン・ド・パルク
埼玉県 蕨市 南町 1丁目34-2
蕨駅
徒歩12分
2階建
木造 1991年
137m メゾン・ド・パルクIII
埼玉県 蕨市 南町 1丁目34-2
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 1991年
145m 岡田ハイツ
埼玉県 蕨市 南町 1丁目35-20
蕨駅
徒歩15分
2階建
木造 1984年
152m エスポワールわらび弐番館
埼玉県 蕨市 南町 4丁目5-2
蕨駅
徒歩18分

木造 2002年
162m エスポワールわらび壱番館・弐番館
埼玉県 蕨市 南町 4丁目5-1
蕨駅
徒歩18分
2階建
木造 2003年
162m エスポワールわらび壱番館
埼玉県 蕨市 南町 4丁目5-1
蕨駅
徒歩18分

木造 2002年
167m ハイムスペリオール
埼玉県 蕨市 中央 7丁目15-9
蕨駅
徒歩16分
2階建
木造 1991年
190m エスポワールわらび参番館
埼玉県 蕨市 南町 4丁目5-24
蕨駅
徒歩18分
2階建
木造 2009年
190m カリンハイツ
埼玉県 蕨市 南町 4丁目28-3
西川口駅
徒歩15分
2階建
木造 1998年
195m ハイム・ゾナ
埼玉県 蕨市 南町 1丁目38-15
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
200m サニーハイツ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目29-4
蕨駅
徒歩18分
2階建
木造 1985年
207m マンションナポリ
埼玉県 蕨市 南町 4丁目37-8
西川口駅
徒歩10分

木造 1983年
212m 木村ハイツ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目41-9
蕨駅
徒歩12分

木造 1998年
221m 渡辺アパート
埼玉県 蕨市 中央 2丁目41-12
蕨駅
徒歩13分

木造 1998年
227m いさき荘
埼玉県 蕨市 南町 1丁目40-8
蕨駅
徒歩13分

木造 1984年
229m コーポ白百合
埼玉県 蕨市 中央 7丁目26-5
蕨駅
徒歩18分

木造 1988年
232m パールハイツ
埼玉県 蕨市 南町 4丁目6-17
西川口駅
徒歩18分
2階建
木造 1995年
237m 矢部ハイツ
埼玉県 蕨市 南町 1丁目40-8
蕨駅
徒歩14分

木造 1980年
239m 山岡ハイツ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目41-13
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 1990年
239m メイプル南
埼玉県 蕨市 南町 1丁目30-13
蕨駅
徒歩10分
2階建
木造 2000年
241m ラベンダー ノグチ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目13-20
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 1991年
244m 大島ハイツ
埼玉県 蕨市 南町 4丁目29-12
西川口駅
徒歩12分
2階建
木造 1986年
250m ANNEX77
埼玉県 蕨市 中央 7丁目30-3
西川口駅
徒歩20分

木造 1988年
252m メゾンソレイユ
埼玉県 蕨市 南町 1丁目30-9
蕨駅
徒歩13分

木造 1995年
253m 長沢荘
埼玉県 蕨市 南町 1丁目40-5
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 1978年
253m 石井コーポ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目26-1
蕨駅
徒歩18分
2階建
木造 1986年
256m SKコーポII
埼玉県 蕨市 南町 4丁目8-14
蕨駅
徒歩17分
3階建
木造 1991年
256m SKコーポ2
埼玉県 蕨市 南町 4丁目8-14
蕨駅
徒歩17分

木造 1990年
264m 貫井コーポ
埼玉県 蕨市 南町 1丁目30-7
蕨駅
徒歩12分
2階建
木造 1980年
269m パレス山越第2
埼玉県 蕨市 中央 7丁目17-6
西川口駅
徒歩2分
2階建
木造 1988年
270m 泉荘
埼玉県 蕨市 南町 4丁目35-1
西川口駅
徒歩15分
2階建
木造 1972年
277m グリーンハイツ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目25-4
蕨駅
徒歩17分

木造 1989年
278m グリーンハウス
埼玉県 蕨市 中央 7丁目25-4
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
283m ハイツ大塚
埼玉県 蕨市 南町 4丁目30-12
蕨駅
徒歩11分

木造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南町 $kind_labe人口推移 南町における人口推移・動向を調べることができます

南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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