レオネクストゼフィール(東京都 足立区 一ツ家 1丁目8-10)の価格相場は 43.8万円/㎡ (坪単価 145万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レオネクストゼフィール 価格相場・家賃相場
43.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,571 円/㎡
(平均値)
10.9
20.0 円/㎡
六町駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオネクストゼフィールの価格相場情報

物件の詳細情報

レオネクストゼフィールの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオネクストゼフィール
住所東京都 足立区 一ツ家 1丁目8-10
建築年2014年
構造木造
アクセス その他 つくばエクスプレス線 六町駅  徒歩 20分
東武 東武伊勢崎線 梅島駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオネクストゼフィール(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.50㎡
(1R)
-1,161万円6.8万7.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.50㎡
(1R)
-1,161万円6.8万7.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオネクストゼフィールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は一ツ家のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオネクストゼフィールの価格相場、家賃相場は一ツ家のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオネクストゼフィールの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
一ツ家 中古マンション価格相場 推移・動向 一ツ家における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

一ツ家 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオネクストゼフィールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m ウエストサイドハウス
東京都 足立区 平野 1丁目27-21
六町駅
徒歩20分

木造 1997年
163m 第二鈴木荘
東京都 足立区 一ツ家 1丁目4-13
青井駅
徒歩22分

木造 1978年
169m カトレアコーポ
東京都 足立区 平野 1丁目26-25
梅島駅
徒歩20分

木造 1990年
170m メゾンひらの
東京都 足立区 平野 1丁目26-23
六町駅
徒歩18分

木造 2001年
197m コーポラスやこう2
東京都 足立区 一ツ家 1丁目3-4
六町駅
徒歩19分

木造 1987年
202m ハイム86
東京都 足立区 平野 1丁目19-30
西新井駅
徒歩18分

木造 1988年
209m 吉野コーポ
東京都 足立区 平野 1丁目17-5
西新井駅
徒歩16分

木造 1986年
216m 金森荘
東京都 足立区 中央本町 5丁目13-8
梅島駅
徒歩17分
2階建
7部屋
木造 1972年
226m 鈴美ハイツ
東京都 足立区 一ツ家 1丁目15-2
六町駅
徒歩13分

木造 1976年
253m 第二アカシヤ荘
東京都 足立区 中央本町 5丁目11-5
梅島駅
徒歩19分

木造 1978年
282m サンテラスワーナー
東京都 足立区 平野 1丁目6-14
梅島駅
徒歩19分

木造 1991年
291m Aコーポ
東京都 足立区 平野 1丁目6-12
梅島駅
徒歩20分

木造 1990年
307m プラム梅島B
東京都 足立区 平野 3丁目3-2
梅島駅
徒歩18分

木造 1992年
313m 中央ハイツ
東京都 足立区 中央本町 5丁目9-1
梅島駅
徒歩15分

木造 1990年
320m TSハイツ
東京都 足立区 平野 1丁目11-7
梅島駅
徒歩15分

木造 1993年
326m プラム梅島A
東京都 足立区 平野 3丁目3-3
六町駅
徒歩20分

木造 1992年
327m サンシティ92
東京都 足立区 平野 1丁目5-2
梅島駅
徒歩17分

木造 1992年
346m プラム梅島C
東京都 足立区 平野 3丁目1-12
六町駅
徒歩20分

木造 2008年
354m ビーポーレン中央本町
東京都 足立区 中央本町 4丁目13-19
梅島駅
徒歩16分

木造 2003年
356m サンハイツヒビヤ
東京都 足立区 平野 1丁目9-12
梅島駅
徒歩16分

木造 1990年
357m Y・Kハウス
東京都 足立区 青井 6丁目25-22
青井駅
徒歩3分

木造 1995年
358m ブルーメヒトツヤ31
東京都 足立区 一ツ家 3丁目19-15
六町駅
徒歩13分

木造 1989年
363m ドルフ日高
東京都 足立区 一ツ家 3丁目16-13
六町駅
徒歩18分

木造 1990年
374m メイブルハイム
東京都 足立区 平野 1丁目10-13
梅島駅
徒歩15分

木造 1992年
394m LPキャメル
東京都 足立区 青井 6丁目25-20
青井駅
徒歩15分

木造 1988年
407m テラスハウス90
東京都 足立区 中央本町 4丁目14-5
五反野駅
徒歩16分

木造 1990年
411m 平和コーポ
東京都 足立区 一ツ家 2丁目3-19
六町駅
徒歩13分

木造 1979年
436m セントラルハイツ
東京都 足立区 中央本町 4丁目6-2
梅島駅
徒歩13分

木造 2006年
438m 岡田荘
東京都 足立区 平野 3丁目7-13
六町駅
徒歩14分

木造 1992年
440m プレミール平野
東京都 足立区 平野 3丁目9-8
六町駅
徒歩22分

木造 1990年
454m メゾンソレイユ
東京都 足立区 中央本町 5丁目2-14
梅島駅
徒歩13分

木造 1990年
468m 三福荘
東京都 足立区 青井 6丁目15-12
五反野駅
徒歩16分

木造 1977年
469m 塩原荘
東京都 足立区 一ツ家 3丁目25-6
六町駅
徒歩13分

木造 1979年
494m タカラ荘
東京都 足立区 中央本町 1丁目20-10
梅島駅
徒歩12分

木造 1974年
495m シティーハイツ青井
東京都 足立区 青井 6丁目17-20
青井駅
徒歩14分

木造 1998年
502m パークハイツワタナベ
東京都 足立区 一ツ家 1丁目25-7
六町駅
徒歩15分

木造 1988年
540m レオパレスSailinG
東京都 足立区 一ツ家 1丁目29-7
六町駅
徒歩16分

木造 2003年
544m アルハンブラ
東京都 足立区 中央本町 4丁目11-11
梅島駅
徒歩15分

木造 1999年
548m アーク梅島
東京都 足立区 中央本町 4丁目9-4
梅島駅
徒歩15分

木造 1987年
552m 日比谷パティオ
東京都 足立区 島根 2丁目4-2
梅島駅
徒歩13分

木造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

一ツ家の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

一ツ家 $kind_labe人口推移 一ツ家における人口推移・動向を調べることができます

一ツ家 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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