レオネクストはなみずき(埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目58-8)の価格相場は 55.0万円/㎡ (坪単価 182万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (25.3㎡) の 1,409 万円、最も低い部屋は 103号室 (20.4㎡) の 1,105 万円です。

レオネクストはなみずき 価格相場・家賃相場
55.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,808 円/㎡
(平均値)
12.9
11.0 円/㎡
大宮駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオネクストはなみずきの価格相場情報

物件の詳細情報

レオネクストはなみずきの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオネクストはなみずき
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目58-8
建築年2012年
構造木造
階数2階
小学校区大宮北小学校
中学校区大宮北中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:浴室乾燥機、温水洗浄便座、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 11分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 11分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 11分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 11分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 11分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 11分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 11分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 11分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 11分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 11分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 11分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオネクストはなみずき(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.44㎡
(1K)
-1,105万円5.9万6.4%
10220.44㎡
(1K)
-1,105万円5.9万6.4%
10320.44㎡
(1K)
-1,105万円5.9万6.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.34㎡
(1K)
-1,409万円6.9万5.9%
20225.34㎡
(1K)
-1,409万円6.9万5.9%
20325.34㎡
(1K)
-1,409万円6.9万5.9%
20425.34㎡
(1K)
-1,409万円6.9万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオネクストはなみずきの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオネクストはなみずきの価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオネクストはなみずきの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオネクストはなみずきの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m グレース
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目62
北大宮駅
徒歩7分
3階建
木造 2016年
53m ブロリー大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目62
北大宮駅
徒歩8分
3階建
木造 2016年
71m グランデII
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目76-1
大宮駅
徒歩8分
2階建
木造 2006年
71m グランデ2
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目76-1
北大宮駅
徒歩8分

木造 2005年
109m 双葉荘
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 5丁目98
大宮駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
113m アサヒハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 5丁目135-2
北大宮駅
徒歩9分
2階建
木造 1991年
118m パレス大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 5丁目135-6
大宮駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
118m レチナオーミヤ
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 5丁目135-6
大宮駅
徒歩10分
2階建
木造 1981年
127m シャローム大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 5丁目70-1
大宮駅
徒歩8分
3階建
木造 2012年
127m サンライズ宮町
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 5丁目135-5
北大宮駅
徒歩8分
2階建
木造 2010年
138m ウィークリーマンションカレッジ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目21
北大宮駅
徒歩6分

木造 1992年
138m Ruelle旭
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 5丁目77
大宮駅
徒歩8分
2階建
4部屋
木造 1971年
142m リュエル旭
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 5丁目77
大宮駅
徒歩8分
2階建
木造 1973年
150m 椎の木ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目31
北大宮駅
徒歩6分
2階建
木造 1985年
153m ISメゾン大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 5丁目66
大宮駅
徒歩7分
3階建
木造 2014年
156m 第2宮町コーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 5丁目63-3
大宮駅
徒歩6分
2階建
木造 1985年
158m カレッジ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目20
北大宮駅
徒歩6分
2階建
木造 1993年
162m 宮三荘
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 3丁目14
大宮駅
徒歩10分
2階建
木造 1972年
164m シードクリーン1
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目28
北大宮駅
徒歩6分
2階建
木造 1989年
164m キャメル大宮宮町
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 5丁目63
大宮駅
徒歩7分
2階建
木造 2016年
164m 第一宮町コーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 5丁目63
大宮駅
徒歩6分
2階建
木造 1985年
195m Jガーデン
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 3丁目41
大宮駅
徒歩12分
3階建
木造 2013年
195m 宮町アパート
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 3丁目41
北大宮駅
徒歩7分
3階建
木造 2013年
197m メゾンモデルノ・パドレ
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 5丁目46
大宮駅
徒歩5分
2階建
木造 2004年
204m エクセレント大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 2丁目32
北大宮駅
徒歩7分

木造 1988年
206m シャインコーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 5丁目46
大宮駅
徒歩5分

木造 2003年
219m スノーパレス
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 5丁目43-1
大宮駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
222m 立花ハウス
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 5丁目52
大宮駅
徒歩6分
2階建
木造 1969年
223m ラ・メイユール大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 3丁目43-6
北大宮駅
徒歩8分

木造 1992年
228m 川尻ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 5丁目50
大宮駅
徒歩5分
2階建
木造 1978年
237m サンパレス氷川
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 2丁目34
北大宮駅
徒歩6分
2階建
木造 1988年
248m ハイツフォレスト
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目7
北大宮駅
徒歩4分
2階建
木造 1994年
275m 養和ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 3丁目48
大宮駅
徒歩10分
2階建
木造 1975年
280m メゾンFTB
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目196-1
北大宮駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
291m 松田荘
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 5丁目14
大宮駅
徒歩5分
2階建
木造 1973年
300m 大和コーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目197
大宮駅
徒歩13分

木造 1984年
311m グリーンハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目65
北大宮駅
徒歩5分
2階建
木造 1999年
311m フジハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目65
大宮駅
徒歩14分
2階建
木造 1985年
311m 常盤荘
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目65
北大宮駅
徒歩5分
2階建
木造 1986年
311m 福寿荘
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目65
北大宮駅
徒歩5分
2階建
木造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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