Name: ルーチェ茗荷谷
SKU: ルーチェ茗荷谷
Price: 1232000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルーチェ茗荷谷(東京都文京区大塚 3丁目41-5)の価格相場は 123万円/㎡ (坪単価 407万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 504号室 (67.9㎡) の 9,188 万円、最も低い部屋は 603号室 (34.6㎡) の 4,190 万円です。

ルーチェ茗荷谷価格相場・家賃相場

123 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,249 円/㎡

(平均値)

15.9 年

8.0 円/㎡

茗荷谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルーチェ茗荷谷の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大塚の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルーチェ茗荷谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーチェ茗荷谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルーチェ茗荷谷
住所	東京都文京区大塚 3丁目41-5
建築年	2009年
構造	RC造
階数	7階
用途地域	不明
小学校区	大塚小学校
中学校区	第一中学校
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス	東京メトロ東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅徒歩 8分都営都営三田線千石駅徒歩 13分東京メトロ東京メトロ有楽町線護国寺駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーチェ茗荷谷(5フロア、24戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	34.56㎡ (1DK)	-	4,190万円	11.5万	3.3%
202	34.56㎡ (1DK)	-	4,190万円	11.5万	3.3%
203	34.56㎡ (1DK)	-	4,190万円	11.5万	3.3%
204	34.56㎡ (1DK)	-	4,190万円	11.5万	3.3%
206	34.56㎡ (1DK)	-	4,190万円	11.5万	3.3%
207	34.56㎡ (1DK)	-	4,190万円	11.5万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	34.56㎡ (1DK)	-	4,190万円	11.5万	3.3%
303	34.56㎡ (1DK)	-	4,190万円	11.5万	3.3%
304	34.56㎡ (1DK)	-	4,190万円	11.5万	3.3%
306	34.56㎡ (1DK)	-	4,190万円	11.5万	3.3%
308	34.56㎡ (1DK)	-	4,190万円	11.5万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	40.74㎡ (1LDK)	-	5,046万円	13.1万	3.1%
403	34.56㎡ (1DK)	-	4,190万円	11.5万	3.3%
405	34.56㎡ (1DK)	-	4,190万円	11.5万	3.3%
406	34.56㎡ (1DK)	-	4,190万円	11.5万	3.3%
407	34.56㎡ (1DK)	-	4,190万円	11.5万	3.3%
408	34.56㎡ (1DK)	-	4,190万円	11.5万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	40.74㎡ (1LDK)	-	5,046万円	13.1万	3.1%
504	67.86㎡ (2LDK)	-	9,188万円	18.3万	2.4%
506	63.24㎡ (1LDK)	-	8,438万円	17.6万	2.5%
508	67.86㎡ (1LDK)	-	9,188万円	18.3万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	40.74㎡ (1LDK)	-	5,046万円	13.1万	3.1%
602	34.56㎡ (1DK)	-	4,190万円	11.5万	3.3%
603	34.56㎡ (1DK)	-	4,190万円	11.5万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーチェ茗荷谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大塚のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーチェ茗荷谷の価格相場、家賃相場は大塚のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーチェ茗荷谷の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大塚中古マンション価格相場推移・動向大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大塚中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルーチェ茗荷谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
26m	有賀ビル東京都文京区大塚 3丁目41-8	茗荷谷駅徒歩9分	5階建	RC造	1972年
28m	ヴァンクール東京都文京区大塚 3丁目41-9	茗荷谷駅徒歩9分	6階建	RC造	2008年
30m	Soleado茗荷谷東京都文京区大塚 3丁目42-13	茗荷谷駅徒歩8分		RC造	2015年
36m	ジェイド小石川東京都文京区大塚 3丁目40-3	茗荷谷駅徒歩7分	5階建	RC造	2004年
39m	都民住宅ゾアール茗荷谷東京都文京区大塚 3丁目40-2	茗荷谷駅徒歩8分		RC造	1999年
48m	北村ビル東京都文京区大塚 3丁目42-14	茗荷谷駅徒歩10分	5階建	RC造	1972年
49m	ステージグランデ茗荷谷東京都文京区大塚 3丁目42-10	新大塚駅徒歩8分	10階建	RC造	2007年
49m	高橋ビル東京都文京区大塚 3丁目42-5	茗荷谷駅徒歩10分	4階建	RC造	1972年
51m	シェマリー茗荷谷東京都文京区大塚 3丁目42-4	茗荷谷駅徒歩8分	5階建	RC造	2006年
56m	カレッジスクエア茗荷谷東京都文京区大塚 3丁目41-12	茗荷谷駅徒歩10分		RC造	2007年
60m	ティエドゥール茗荷谷東京都文京区大塚 3丁目42-3	茗荷谷駅徒歩9分	7階建	RC造	2012年
61m	ポルタY.M 東京都文京区千石 2丁目5-1	茗荷谷駅徒歩10分		RC造	2001年
65m	アーバンステージ千石東京都文京区千石 2丁目5	茗荷谷駅徒歩10分		RC造	2016年
76m	コルニーチェ小石川東京都文京区大塚 3丁目38-6	茗荷谷駅徒歩8分	9階建	RC造	2010年
79m	シティハウス文京茗荷谷東京都文京区大塚 3丁目39-7	茗荷谷駅徒歩8分	11階建 42部屋	RC造	2013年
88m	プレール・ドゥーク文京茗荷谷東京都文京区大塚 3丁目44-4	茗荷谷駅徒歩10分	11階建 48部屋	RC造	2006年
89m	フォレスト茗荷谷東京都文京区大塚 3丁目43-5	茗荷谷駅徒歩9分	9階建	RC造	2004年
92m	小石川グリーンメゾン東京都文京区大塚 3丁目38-8	茗荷谷駅徒歩9分	7階建	RC造	1990年
100m	シティハウス文京茗荷谷レジデンス東京都文京区千石 2丁目	茗荷谷駅徒歩11分	10階建 72部屋	RC造	2018年
108m	マイキャッスル小石川東京都文京区千石 2丁目3-12	茗荷谷駅徒歩8分		RC造	1996年
112m	南マンション東京都文京区千石 2丁目8-15	茗荷谷駅徒歩10分		RC造	1987年
125m	本橋ビル東京都文京区大塚 4丁目1-17	茗荷谷駅徒歩11分	5階建	RC造	1970年
126m	マストライフ茗荷谷フォレスター東京都文京区千石 2丁目2-7	茗荷谷駅徒歩9分		RC造	2006年
126m	スカイコート文京茗荷谷東京都文京区大塚 4丁目1-16	新大塚駅徒歩10分	9階建 31部屋	RC造	2003年
129m	木下ビル東京都文京区大塚 4丁目1-15	西台駅徒歩8分		RC造	1981年
139m	アズ小石川東京都文京区千石 2丁目16-1	千石駅徒歩10分	5階建	RC造	2005年
141m	ふるさとビルディング東京都文京区千石 2丁目7-5	茗荷谷駅徒歩9分		RC造	1984年
142m	アサヒレジデンス東京都文京区大塚 3丁目37-2	茗荷谷駅徒歩9分	4階建	RC造	1989年
145m	パルサージュ文京千石東京都文京区千石 2丁目16-8	茗荷谷駅徒歩10分	7階建 39部屋	RC造	2009年
145m	ベレッサ文京千石東京都文京区千石 3丁目62-5,62-11,62-49	新大塚駅徒歩10分	10階建 27部屋	RC造	2017年
145m	グリーンヒルズ千石東京都文京区千石 2丁目16-3	茗荷谷駅徒歩10分	4階建	RC造	1990年
146m	スカイコート文京新大塚東京都文京区大塚 4丁目10-9	新大塚駅徒歩9分	9階建 21部屋	RC造	2011年
149m	グランツオーベル千石東京都文京区千石 2丁目19-15	千石駅徒歩9分		RC造	1999年
156m	カーサミカド東京都文京区大塚 4丁目1-13	茗荷谷駅徒歩11分	8階建	RC造	2005年
159m	グローリオ文京茗荷谷東京都文京区千石 2丁目2番5号	茗荷谷駅徒歩9分	7階建 33部屋	RC造	2016年
171m	リビオ文京茗荷谷東京都文京区千石 2丁目	千石駅徒歩10分	10階建 33部屋	RC造	2017年
173m	カーサシモジマ東京都文京区大塚 4丁目11-10	茗荷谷駅徒歩9分		RC造	2015年
175m	イルヴィラージュ335 東京都文京区大塚 3丁目35-12	茗荷谷駅徒歩8分		RC造	1990年
176m	ディアナコート茗荷谷翠景東京都文京区大塚 3丁目35番14他	茗荷谷駅徒歩7分	10階建 27部屋	RC造	2017年
178m	メイクスデザイン茗荷谷東京都文京区大塚 4丁目11-10	茗荷谷駅徒歩9分		RC造	2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

大塚 $kind_labe人口推移大塚における人口推移・動向を調べることができます

大塚将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	+0.12%
2045 年	27.1 万人	+0.73%
2040 年	26.9 万人	+1.67%
2035 年	26.5 万人	+2.55%
2030 年	25.8 万人	+3.02%
2025 年	25.1 万人	+4.45%
2020 年	24.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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