ル・ソレイユ(埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目5-10)の価格相場は 10.1万円/㎡ (坪単価 33.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (15.9㎡) の 162 万円、最も低い部屋は 103号室 (14.9㎡) の 149 万円です。

ル・ソレイユ 価格相場・家賃相場
10.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,679 円/㎡
(平均値)
37.0
9.0 円/㎡
上福岡駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ル・ソレイユの価格相場情報

物件の詳細情報

ル・ソレイユの物件詳細は以下の通りです。

物件名ル・ソレイユ
住所埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目5-10
建築年1988年
構造木造
階数2階
小学校区西小学校
中学校区福岡中学校
アクセス 東武 東武東上本線 上福岡駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ル・ソレイユ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10314.90㎡
(1K)
-149万円4.0万32.4%
10515.94㎡
(1R)
-162万円4.3万31.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20215.94㎡
(1R)
-162万円4.3万31.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のル・ソレイユの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのふじみ野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するル・ソレイユの価格相場、家賃相場は西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、ふじみ野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ル・ソレイユの周辺エリア(ふじみ野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西 中古マンション価格相場 推移・動向 西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ル・ソレイユの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m オーク上福岡
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目5-13
上福岡駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
35m グリーンフラットA
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目5-13
上福岡駅
徒歩7分
2階建
木造 1995年
35m ハッピープラザK
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目5-13
上福岡駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
58m TOWA
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目5-29
上福岡駅
徒歩10分
2階建
木造 2010年
58m トワ
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目5-29
上福岡駅
徒歩10分
2階建
木造 2010年
59m ピュアハイツ21
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目5-9
上福岡駅
徒歩8分

木造 1988年
69m キャッスル阿蘇
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目5-27
上福岡駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
70m コーポシャトレーヌ
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目6-31
上福岡駅
徒歩7分

木造 1985年
70m コーポシャトレーヌ西
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目6-31
上福岡駅
徒歩7分
2階建
木造 1986年
71m ハイム上ノ原
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目6-33
上福岡駅
徒歩5分
2階建
木造 2007年
71m ハイム上ノ原ドス
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目6-33
上福岡駅
徒歩5分
2階建
木造 2011年
95m メゾン ド ポミエ K
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目5-26
上福岡駅
徒歩10分
2階建
木造 2013年
98m サンライズ雪平
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目5-25
上福岡駅
徒歩9分
2階建
木造 1991年
110m クレインハイツ
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目4-24
上福岡駅
徒歩9分

木造 1992年
124m コーポアストリア
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目7-23
上福岡駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
142m アヴィオン
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目4-28
上福岡駅
徒歩5分
2階建
木造 2004年
142m Amourネージュ壱番館
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目7-21
上福岡駅
徒歩9分

木造 2016年
145m Amourネージュ弐番館
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目7-20
上福岡駅
徒歩9分

木造 2016年
163m アゾラーレふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目3-1
上福岡駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
187m サンモール弐番館
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目1-10
上福岡駅
徒歩5分
2階建
木造 2014年
211m キャロットハウス上福岡
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目2-12
上福岡駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
213m キャピタル有山
埼玉県 川越市 熊野町 17-18
上福岡駅
徒歩10分

木造 1987年
221m サンシティ上福岡
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目11-2
上福岡駅
徒歩6分
2階建
木造 1976年
229m コスモスハイツ
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目2-22
上福岡駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
229m メゾン白樺
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目2-22
上福岡駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
255m ジュネスハイツA・B・C
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目2-15
上福岡駅
徒歩8分
2階建
木造 1986年
255m ジュネスハイツA
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目2-15
上福岡駅
徒歩8分

木造 1985年
258m アートパレス上福岡NO.2
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目9-24
上福岡駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
260m ジュネスハイツB
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目2-15
上福岡駅
徒歩7分

木造 1985年
264m ベルシオンB
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目11-9
上福岡駅
徒歩9分

木造 1989年
267m ジュネスハイツC
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目2-15
上福岡駅
徒歩7分

木造 1985年
269m ベルシオン柳谷A
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目11-9
上福岡駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
269m ホーミー上福岡
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目11-9
上福岡駅
徒歩8分
2階建
木造 1997年
270m ベルシオンA
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目11-9
上福岡駅
徒歩8分

木造 1990年
275m レオパレス上福岡第14
埼玉県 川越市 熊野町 15-14
上福岡駅
徒歩14分

木造 1990年
282m ハイツ霞
埼玉県 ふじみ野市 霞ケ丘 2丁目1-6
上福岡駅
徒歩4分
2階建
木造 2005年
284m ジャパネスクL
埼玉県 ふじみ野市 西 1丁目1-7
上福岡駅
徒歩6分
2階建
木造 2004年
295m サンパレス
埼玉県 ふじみ野市 西 1丁目1-2
上福岡駅
徒歩5分

木造 1993年
304m ニューハイツ山崎
埼玉県 ふじみ野市 西 1丁目3-1
上福岡駅
徒歩6分
2階建
木造 1990年
313m コーポ佐藤
埼玉県 ふじみ野市 西 1丁目1-12
上福岡駅
徒歩8分
2階建
6部屋
木造 1968年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

ふじみ野市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、ふじみ野市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

西 $kind_labe人口推移 西における人口推移・動向を調べることができます

西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

ふじみ野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.1 万人 -0.53%
2045 11.2 万人 -0.44%
2040 11.2 万人 -0.36%
2035 11.3 万人 -0.05%
2030 11.3 万人 +0.46%
2025 11.2 万人 -1.35%
2020 11.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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