ルミエールT(千葉県 船橋市 東中山 1丁目25-23)の価格相場は 63.1万円/㎡ (坪単価 209万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (28.4㎡) の 1,783 万円、最も低い部屋は 201号室 (26.5㎡) の 1,684 万円です。

ルミエールT 価格相場・家賃相場
63.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,442 円/㎡
(平均値)
17.9
4.0 円/㎡
東中山駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエールTの価格相場情報

物件の詳細情報

ルミエールTの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエールT
住所千葉県 船橋市 東中山 1丁目25-23
建築年2007年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区葛飾小学校
中学校区葛飾中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:エアコン完備、システムキッチン、ウォークインクローゼット、ペット相談可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可、温水洗浄便座、浴室乾燥機、BS/CS対応
アクセス 京成 京成本線 東中山駅  徒歩 4分
JR JR総武線 下総中山駅  徒歩 12分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミエールT(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10126.52㎡
(1K)
-1,684万円6.5万4.6%
10228.43㎡
(1K)
-1,783万円6.9万4.6%
10327.29㎡
(1K)
-1,724万円6.7万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.52㎡
(1K)
-1,684万円6.5万4.6%
20228.43㎡
(1R)
-1,783万円6.9万4.6%
20327.29㎡
(1K)
-1,724万円6.7万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエールTの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東中山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエールTの価格相場、家賃相場は東中山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエールTの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東中山 中古マンション価格相場 推移・動向 東中山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東中山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエールTの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m グランメール
千葉県 船橋市 東中山 1丁目25-3
東中山駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2014年
76m エス・アール中山
千葉県 船橋市 東中山 1丁目23-5
東中山駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1989年
81m 石井ハイツ
千葉県 船橋市 東中山 1丁目24-6
東中山駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1983年
99m 石井アパート
千葉県 船橋市 東中山 1丁目22-1
東中山駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2013年
99m パルメゾン
千葉県 船橋市 東中山 1丁目26-18
東中山駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1998年
101m PAL西船橋
千葉県 船橋市 東中山 1丁目25-16
東中山駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
103m PAL西船
千葉県 船橋市 東中山 1丁目25-16
下総中山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
109m ハイコーポ西船
千葉県 船橋市 東中山 1丁目25-12
東中山駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 1987年
124m 明和コーポ B棟
千葉県 船橋市 東中山 1丁目25-9
東中山駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
150m fiore
千葉県 船橋市 東中山 1丁目8-10
西船橋駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2016年
182m ルミナス
千葉県 船橋市 二子町 485-5
下総中山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
186m コーポラス東中山
千葉県 船橋市 東中山 1丁目22-15
東中山駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1986年
187m レトア・クレアドール
千葉県 船橋市 東中山 1丁目3-14
東中山駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2004年
196m メゾンベーユ
千葉県 船橋市 東中山 1丁目21-9
下総中山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
206m ヴェルドミール1
千葉県 船橋市 西船 5丁目17-6
東中山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2001年
236m コンフォールT
千葉県 船橋市 西船 5丁目19-17
京成西船駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2004年
251m 花ハウス B
千葉県 船橋市 東中山 1丁目19-70
東中山駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2011年
253m スプルース西船
千葉県 船橋市 西船 5丁目19-16
西船橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2002年
253m マグノリアガーデン
千葉県 船橋市 東中山 1丁目20-8
下総中山駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2002年
255m プランドールNS
千葉県 船橋市 西船 5丁目19-3
東中山駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2007年
261m シェモア4
千葉県 船橋市 東中山 1丁目19-8
東中山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1999年
262m シェモアIV
千葉県 船橋市 東中山 1丁目19-8
下総中山駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2000年
262m 花ハウスA
千葉県 船橋市 東中山 1丁目19-6
東中山駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2011年
262m ウエストシップC棟
千葉県 船橋市 西船 5丁目19-11
東中山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1984年
265m レオパレス西船ガーデンコート
千葉県 船橋市 西船 5丁目13-12
東中山駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2007年
279m ウエストシップC
千葉県 船橋市 西船 5丁目19-10
東中山駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1983年
286m ヴェルドミール クァトロ
千葉県 船橋市 東中山 2丁目6-2
東中山駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1997年
292m グリーンヒル明日香
千葉県 船橋市 西船 5丁目13-7
東中山駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1996年
292m エバーグリーン
千葉県 船橋市 東中山 2丁目2-11
東中山駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1997年
297m ベルフォンテーヌ
千葉県 船橋市 西船 5丁目20-20
西船橋駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1991年
310m デュークワンフォーワン
千葉県 船橋市 東中山 2丁目6-9
東中山駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2002年
321m サンタスク2
千葉県 船橋市 西船 5丁目12-37
京成西船駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2010年
321m サン・タスク弐番館
千葉県 船橋市 西船 5丁目12-37
東中山駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2011年
324m スターハイツ
千葉県 船橋市 東中山 2丁目2-18
東中山駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2003年
324m のぞみ荘
千葉県 船橋市 東中山 1丁目17-28
東中山駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1988年
324m ボン・エトワール西船
千葉県 船橋市 二子町 478-1
東中山駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1989年
327m フォレスト東中山
千葉県 船橋市 東中山 2丁目2-15
東中山駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2009年
330m アーク・ハイム
千葉県 船橋市 西船 5丁目21-14
京成西船駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2007年
333m ソネット東中山
千葉県 船橋市 東中山 2丁目6-37
東中山駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2012年
338m トリム・エステート4
千葉県 船橋市 二子町 476
東中山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東中山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

東中山 $kind_labe人口推移 東中山における人口推移・動向を調べることができます

東中山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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