ルミエール覚王山第3(愛知県 名古屋市 千種区 覚王山通 9丁目1-2)の価格相場は 27.6万円/㎡ (坪単価 91.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルミエール覚王山第3 価格相場・家賃相場
27.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,458 円/㎡
(平均値)
42.9
3.0 円/㎡
池下駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエール覚王山第3の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミエール覚王山第3の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール覚王山第3
住所愛知県 名古屋市 千種区 覚王山通 9丁目1-2
建築年1982年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数17部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社積水ハウス
管理会社コニックス
駐車場あり
備考ペット相談可、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 名古屋市営 名古屋市東山線 池下駅  徒歩 3分
名古屋市営 名古屋市東山線 覚王山駅  徒歩 4分
名古屋市営 名古屋市東山線 今池駅  徒歩 14分
名古屋市営 名古屋市桜通線 今池駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエール覚王山第3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千種区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの名古屋市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエール覚王山第3の価格相場、家賃相場は千種区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエール覚王山第3の周辺エリア(名古屋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千種区 中古マンション価格相場 推移・動向 千種区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千種区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエール覚王山第3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
68m ルミエール覚王山第2
愛知県 名古屋市 千種区 菊坂町 1丁目7-2
池下駅
徒歩3分
7階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
68m 三旺マンション第2覚王山
愛知県 名古屋市 千種区 堀割町 1丁目45-2
覚王山駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
91m ユーハウス覚王山
愛知県 名古屋市 千種区 堀割町 1丁目60-12
池下駅
徒歩3分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
109m メゾン・ド・覚王山
愛知県 名古屋市 千種区 菊坂町 2丁目17-3
覚王山駅
徒歩4分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
120m コア菊坂
愛知県 名古屋市 千種区 菊坂町 1丁目22
覚王山駅
徒歩5分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
157m ライオンズマンション覚王山
愛知県 名古屋市 千種区 菊坂町 2丁目9
覚王山駅
徒歩4分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
159m シャルム覚王山
愛知県 名古屋市 千種区 菊坂町 2丁目27
覚王山駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
174m ライオンズマンション覚王山第2
愛知県 名古屋市 千種区 堀割町 2丁目35
覚王山駅
徒歩3分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
174m 三旺マンション第5覚王山
愛知県 名古屋市 千種区 菊坂町 2丁目33
覚王山駅
徒歩6分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
187m エスポア覚王山
愛知県 名古屋市 千種区 菊坂町 2丁目22
覚王山駅
徒歩4分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
198m リッツ覚王山
愛知県 名古屋市 千種区 桐林町 1丁目34
池下駅
徒歩4分
4階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
207m 池下住宅
愛知県 名古屋市 千種区 池下町 2丁目62-2
池下駅
徒歩4分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
214m 覚王山レックスマンション
愛知県 名古屋市 千種区 堀割町 2丁目19
覚王山駅
徒歩4分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
215m グランドメゾン丘上
愛知県 名古屋市 千種区 丘上町 1丁目18
覚王山駅
徒歩4分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
224m グランドメゾン池下ザタワー
愛知県 名古屋市 千種区 池下町 2丁目37-2
池下駅
徒歩2分
42階建
354部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
227m 三旺マンション第6覚王山
愛知県 名古屋市 千種区 丘上町 1丁目3
覚王山駅
徒歩3分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
236m ザサンメゾン覚王山グランクレア
愛知県 名古屋市 千種区 菊坂町 3丁目
覚王山駅
徒歩5分
1階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
244m サンクレア池下
愛知県 名古屋市 千種区 覚王山通 8丁目70-1
池下駅
徒歩1分
26階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
268m ソフィア菊坂町
愛知県 名古屋市 千種区 菊坂町 2丁目49
池下駅
徒歩6分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
275m グランドメゾン桐林町
愛知県 名古屋市 千種区 桐林町 1丁目3
池下駅
徒歩4分
14階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
298m ソレーユベルテ向陽
愛知県 名古屋市 千種区 向陽町 3丁目35-4
池下駅
徒歩3分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
308m サンメゾン覚王山エルド
愛知県 名古屋市 千種区 丘上町 1丁目24-1
覚王山駅
徒歩3分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
344m 池下駅南マンション
愛知県 名古屋市 千種区 春岡 1丁目20-5
池下駅
徒歩3分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
351m 向陽ハイツ(名古屋市)
愛知県 名古屋市 千種区 向陽町 3丁目23
池下駅
徒歩5分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
374m 月見ハイツ
愛知県 名古屋市 千種区 丸山町 1丁目66
池下駅
徒歩7分
7階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
389m プレサンスロジェ池下駅前
愛知県 名古屋市 千種区 池下 1丁目11-17
池下駅
徒歩2分
15階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
391m レジデンス覚王山
愛知県 名古屋市 千種区 西山元町 2丁目4-2
覚王山駅
徒歩6分
4階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
400m イトーピア覚王山マンション
愛知県 名古屋市 千種区 御棚町 2丁目23-1
覚王山駅
徒歩7分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
401m ユーロハイツ向陽
愛知県 名古屋市 千種区 向陽 1丁目3-20
池下駅
徒歩5分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
406m プラウド池下サウスヒル
愛知県 名古屋市 千種区 春岡 1丁目18-5
池下駅
徒歩4分
13階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
412m グランドメゾン丸山公園
愛知県 名古屋市 千種区 丸山町 1丁目1
池下駅
徒歩5分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
413m マンション向陽台(A〜C棟)
愛知県 名古屋市 千種区 向陽町 2丁目
池下駅
徒歩8分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
419m メゾン千種
愛知県 名古屋市 千種区 山門町 1丁目12-7
覚王山駅
徒歩4分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
423m グランドメゾン覚王山
愛知県 名古屋市 千種区 丘上町 2丁目32-2
覚王山駅
徒歩6分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
428m ルミエール覚王山
愛知県 名古屋市 千種区 丘上町 2丁目17-3
覚王山駅
徒歩5分
3階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
442m パークハウス覚王山向陽荘
愛知県 名古屋市 千種区 向陽町 2丁目16
池下駅
徒歩7分
8階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
443m ラポールニュー池下
愛知県 名古屋市 千種区 春岡 1丁目4-24
池下駅
徒歩3分
11階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
449m 野村覚王山ヒルズ
愛知県 名古屋市 千種区 丸山町 1丁目57-1
池下駅
徒歩7分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
449m プラウド池下ウエスト
愛知県 名古屋市 千種区 春岡 1丁目7-24
池下駅
徒歩4分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
454m 覚王山コーポレーション
愛知県 名古屋市 千種区 山門町 1丁目11
覚王山駅
徒歩5分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1964年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千種区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

名古屋市千種区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.4%)すると予想されます。 名古屋市全体が減少する中で、名古屋市千種区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.4%)にあります。

千種区 $kind_labe人口推移 千種区における人口推移・動向を調べることができます

千種区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

名古屋市千種区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.7 万人 -1.83%
2045 16.0 万人 -1.64%
2040 16.3 万人 -1.20%
2035 16.5 万人 -0.75%
2030 16.6 万人 -0.37%
2025 16.6 万人 +0.71%
2020 16.5 万人 -

名古屋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 212.2 万人 -2.40%
2045 217.4 万人 -2.14%
2040 222.2 万人 -1.73%
2035 226.1 万人 -1.34%
2030 229.2 万人 -1.03%
2025 231.6 万人 -0.71%
2020 233.2 万人 -

愛知県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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