ルミエール片山(埼玉県 新座市 道場 1丁目9-13)の価格相場は 42.1万円/㎡ (坪単価 139万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (65.2㎡) の 2,768 万円、最も低い部屋は 703号室 (61.6㎡) の 2,586 万円です。

ルミエール片山 価格相場・家賃相場
42.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,211 円/㎡
(平均値)
32.9
1.0 円/㎡
大泉学園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエール片山の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミエール片山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール片山
住所埼玉県 新座市 道場 1丁目9-13
建築年1992年
構造RC造
階数7階
小学校区片山小学校
中学校区新座中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、RC構造
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、ペット相談可、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可
アクセス 西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 1分
西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 2分
東武 東武東上本線 朝霞台駅  徒歩 2分
西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 32分
西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  バス8分,バス停より徒歩 1分
西武 西武池袋線 大泉学園駅  バス15分,バス停より徒歩 1分
東武 東武東上本線 朝霞台駅  バス19分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ルミエール片山(7フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10361.64㎡
(3LDK)
-2,586万円7.5万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20165.24㎡
(3LDK)
-2,768万円7.8万3.4%
20261.64㎡
(3LDK)
-2,586万円7.5万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30165.24㎡
(3LDK)
-2,768万円7.8万3.4%
30261.64㎡
(3LDK)
-2,586万円7.5万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40165.24㎡
(3LDK)
-2,768万円7.8万3.4%
40361.64㎡
(3LDK)
-2,586万円7.5万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50261.64㎡
(3LDK)
-2,586万円7.5万3.5%
50565.24㎡
(3LDK)
-2,768万円7.8万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60361.64㎡
(3LDK)
-2,586万円7.5万3.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70165.24㎡
(3LDK)
-2,768万円7.8万3.4%
70261.64㎡
(3LDK)
-2,586万円7.5万3.5%
70361.64㎡
(3LDK)
-2,586万円7.5万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエール片山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は道場のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新座市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエール片山の価格相場、家賃相場は道場のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新座市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエール片山の周辺エリア(新座市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
道場 中古マンション価格相場 推移・動向 道場における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

道場 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエール片山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
221m ルナ美容室ビル
埼玉県 新座市 片山 1丁目12-17
ひばりケ丘駅
徒歩32分

RC造 1993年
274m パピヨン片山
埼玉県 新座市 片山 1丁目1-20
大泉学園駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
293m サンパークマンション
埼玉県 新座市 道場 1丁目13-22
ひばりケ丘駅
徒歩42分

RC造 1983年
318m スカイラーク片山
埼玉県 新座市 片山 1丁目21-31
ひばりケ丘駅
徒歩28分
6階建
RC造 1973年
319m 片山スカイラークハイツ
埼玉県 新座市 片山 1丁目21-31
ひばりケ丘駅
徒歩2分
6階建
RC造 1974年
412m 大泉兼六ハイム
埼玉県 新座市 片山 2丁目11-29
大泉学園駅
徒歩3分
2階建
RC造 1982年
469m レーブTakedaひばりケ丘
埼玉県 新座市 堀ノ内 1丁目6-11
保谷駅
徒歩46分
5階建
RC造 1985年
469m レーヴTAKEDAひばりが丘
埼玉県 新座市 堀ノ内 1丁目6-11
大泉学園駅
徒歩5分
5階建
RC造 1985年
473m レーヴ・タケダひばりケ丘
埼玉県 新座市 堀ノ内 1丁目6-11
ひばりケ丘駅
徒歩42分

RC造 1984年
501m ラークアベニューTAGAI
埼玉県 新座市 道場 2丁目18-9
ひばりケ丘駅
徒歩1分
3階建
RC造 1996年
526m アーネスト大江
埼玉県 新座市 池田 2丁目5-11
保谷駅
徒歩41分
4階建
RC造 1981年
562m 片山マンション
埼玉県 新座市 堀ノ内 1丁目6-38
ひばりケ丘駅
徒歩59分
5階建
38部屋
RC造 1967年
628m 美鈴マンション
埼玉県 新座市 片山 2丁目12-13
ひばりケ丘駅
徒歩42分
5階建
RC造 1973年
628m MISUZUマンション
埼玉県 新座市 片山 2丁目12-13
保谷駅
徒歩22分
5階建
RC造 1974年
634m サングリーン・タケシノ
埼玉県 新座市 片山 2丁目13-19
保谷駅
徒歩23分
3階建
RC造 1991年
653m 野寺マンション
埼玉県 新座市 野寺 1丁目1-32
ひばりケ丘駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
678m グレイスハイム新座
埼玉県 新座市 野寺 3丁目2-9
大泉学園駅
徒歩2分
3階建
RC造 1992年
711m グリーンヒルズ片山
埼玉県 新座市 片山 3丁目11-8
大泉学園駅
徒歩2分
6階建
RC造 1988年
728m エトワール片山B
埼玉県 新座市 片山 3丁目8-24
保谷駅
徒歩27分

RC造 1991年
755m セントエルモ大泉学園
埼玉県 新座市 片山 3丁目8-17
保谷駅
徒歩30分

RC造 1991年
755m ENOMOTO.M
埼玉県 新座市 池田 1丁目2-19
ひばりケ丘駅
徒歩88分
4階建
RC造 1973年
756m 榎本マンション
埼玉県 新座市 池田 1丁目2-19
朝霞台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1974年
759m コーポ富士
埼玉県 新座市 野寺 2丁目5-48
ひばりケ丘駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
763m エトワール片山A
埼玉県 新座市 片山 3丁目8-22
保谷駅
徒歩27分

RC造 1991年
771m エトワール片山
埼玉県 新座市 片山 3丁目8-22
保谷駅
徒歩28分
4階建
RC造 1992年
771m エトワール片山A棟
埼玉県 新座市 片山 3丁目8-22
大泉学園駅
徒歩2分
4階建
RC造 1992年
772m 野島マンション1
埼玉県 新座市 野寺 1丁目2-7
ひばりケ丘駅
徒歩26分

RC造 1991年
777m 野島マンションI
埼玉県 新座市 野寺 1丁目2-6
ひばりケ丘駅
徒歩25分
3階建
RC造 1992年
777m 野島マンションII
埼玉県 新座市 野寺 1丁目2-6
ひばりケ丘駅
徒歩28分
2階建
RC造 1992年
778m 野島マンション2
埼玉県 新座市 野寺 1丁目2-6
ひばりケ丘駅
徒歩27分

RC造 1991年
898m クレセントヒルズ
埼玉県 新座市 馬場 4丁目8-41
北朝霞駅
徒歩1分
4階建
RC造 1997年
902m 野島ビル
埼玉県 新座市 野寺 2丁目8-1
ひばりケ丘駅
徒歩2分
4階建
RC造 1983年
923m 野島マンション
埼玉県 新座市 野寺 2丁目8-48
ひばりケ丘駅
徒歩2分
3階建
RC造 1983年
925m グレイスアヴェニュー
埼玉県 新座市 石神 2丁目11-34
ひばりケ丘駅
徒歩30分

RC造 1993年
926m 並木グリーンハイツ
埼玉県 新座市 栄 1丁目8-10
朝霞駅
徒歩13分
3階建
RC造 1981年
945m リヴィエール壱番館
埼玉県 新座市 野寺 1丁目3-2
ひばりケ丘駅
徒歩28分
3階建
RC造 1995年
966m 兼六ハイム保谷
埼玉県 新座市 野寺 4丁目3-9
保谷駅
徒歩23分
3階建
RC造 1995年
1055m サンアベニュー7
埼玉県 新座市 野寺 2丁目19-28
ひばりケ丘駅
徒歩24分
4階建
RC造 1989年
1055m サンアヴェニュー7
埼玉県 新座市 野寺 2丁目19-28
ひばりケ丘駅
徒歩27分
4階建
RC造 1989年
1074m ガーデンクレア
埼玉県 新座市 栄 2丁目7-28
武蔵関駅
徒歩9分
3階建
RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

道場の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新座市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 新座市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、新座市は相対的に安定した増加傾向にあります。

道場 $kind_labe人口推移 道場における人口推移・動向を調べることができます

道場 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新座市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.3 万人 -0.72%
2045 16.4 万人 -0.65%
2040 16.5 万人 -0.68%
2035 16.6 万人 -0.51%
2030 16.7 万人 -0.10%
2025 16.7 万人 +0.80%
2020 16.6 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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