ルネスシンフォニーアルスノヴァ(新潟県 上越市 鴨島 3丁目2-3)の価格相場は 8.1万円/㎡ (坪単価 26.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルネスシンフォニーアルスノヴァ 価格相場・家賃相場
8.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,078 円/㎡
(平均値)
21.3
39.0 円/㎡
高田駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルネスシンフォニーアルスノヴァの価格相場情報

物件の詳細情報

ルネスシンフォニーアルスノヴァの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルネスシンフォニーアルスノヴァ
住所新潟県 上越市 鴨島 3丁目2-3
建築年2003年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数50部屋
階数9階
用途地域準住居地域
施工会社渡辺建設
管理会社日本管財
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス その他 妙高はねうまライン 高田駅  徒歩 39分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルネスシンフォニーアルスノヴァの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鴨島3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの上越市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルネスシンフォニーアルスノヴァの価格相場、家賃相場は鴨島3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、上越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルネスシンフォニーアルスノヴァの周辺エリア(上越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鴨島3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 鴨島3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鴨島3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルネスシンフォニーアルスノヴァの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1882m グランディール西城
新潟県 上越市 西城町 3丁目10-2
高田駅
徒歩8分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2312m ダイアパレス高田本町
新潟県 上越市 本町 5丁目1-1
高田駅
徒歩3分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2341m フォルテヒルズ高田
新潟県 上越市 本町 2丁目1-12
高田駅
徒歩13分
11階建
鉄筋コンクリート造 2005年
2439m ダイアパレス高田駅前
新潟県 上越市 仲町 4丁目2-23
高田駅
徒歩2分
12階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2542m ロイヤルマンション栄
新潟県 上越市 栄町 3-49
高田駅
徒歩16分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2678m アーク高田仲町
新潟県 上越市 仲町 1丁目4-12
南高田駅
徒歩11分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
3890m サーパス上越妙高駅前
新潟県 上越市 大和 5丁目69-2
上越妙高駅
徒歩7分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
4458m エクセランコートアルカディア
新潟県 上越市 藤野新田 1303
春日山駅
徒歩31分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
4690m フォルテコート春日山
新潟県 上越市 木田 1丁目13-27
春日山駅
徒歩11分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
4726m フォルテヒルズ春日山
新潟県 上越市 木田 1丁目1-15
春日山駅
徒歩10分
9階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
4851m フォルテコート春日山2
新潟県 上越市 木田 1丁目4-4
春日山駅
徒歩13分
10階建
鉄筋コンクリート造 2003年
5027m ケントツインパレス上越
新潟県 上越市 木田 1丁目2-13
春日山駅
徒歩10分
10階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
5258m エクセランコート春日山2番館
新潟県 上越市 春日山町 3丁目1-25
春日山駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
5293m ルネスシンフォニー
新潟県 上越市 下門前 1676
直江津駅
徒歩33分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
5472m エクセランコート春日山
新潟県 上越市 春日野 1丁目5-69
春日山駅
徒歩7分
5階建
鉄筋コンクリート造 2004年
6723m シャルム御館
新潟県 上越市 石橋 1丁目3-20
直江津駅
徒歩10分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
7023m プレミア直江津駅前
新潟県 上越市 東雲町 2丁目12-14
直江津駅
徒歩3分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
7420m エクセランコートアクアマリン
新潟県 上越市 西本町 3丁目10-4
直江津駅
徒歩10分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
7485m コンフォートウエストヒル
新潟県 上越市 西本町 3丁目4-28
直江津駅
徒歩11分
10階建
鉄筋コンクリート造 2003年
38036m ケントステージ柏崎
新潟県 柏崎市 西本町 1丁目7-20
柏崎駅
徒歩11分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
50610m ヴィラ石打
新潟県 南魚沼市 舞子
石打駅
徒歩33分
2階建
172部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
50671m グランドウィング舞子高原
新潟県 南魚沼市 姥島新田 795
石打駅
徒歩28分
14階建
894部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
51671m 越後湯沢サマリーナ
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 湯沢2丁目1-14
越後湯沢駅
徒歩2分
7階建
282部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
51849m トーコー湯沢
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字湯沢2150
越後湯沢駅
徒歩13分
12階建
193部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
52020m ナスパガーデンタワー
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字湯沢2117-2
越後湯沢駅
徒歩12分
30階建
233部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
54279m ヴィクトリアタワー湯沢
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字土樽126-1
岩原スキー場前駅
徒歩10分
32階建
393部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
54382m ホワイトプラザ湯沢
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字土樽175-1
岩原スキー場前駅
徒歩10分
11階建
128部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
54428m エンゼルリゾート湯沢
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字土樽173-1
岩原スキー場前駅
徒歩11分
9階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
58773m ファミールヴィラ苗場タワー
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字三国304-2
越後湯沢駅
徒歩256分
30階建
276部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
59064m ホーユウコンフォルト長岡
新潟県 長岡市 石動南町 42-7
宮内駅
徒歩72分
9階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
61596m サーパス古正寺
新潟県 長岡市 古正寺 1丁目3073
長岡駅
徒歩44分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
61640m フレクション長岡
新潟県 長岡市 曲新町 551-1
宮内駅
徒歩8分
5階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
61688m ピアハイム大島
新潟県 長岡市 大島本町 1丁目1-24
長岡駅
徒歩33分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
62196m エクセランコート千秋
新潟県 長岡市 千秋 1丁目110
長岡駅
徒歩37分
10階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
62648m サーパス長岡西
新潟県 長岡市 寺島町 689
長岡駅
徒歩49分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
62750m サーパス西千手
新潟県 長岡市 西千手 3丁目2-25
長岡駅
徒歩18分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
62897m サーパス千手2番館
新潟県 長岡市 千手 2丁目11-18
長岡駅
徒歩14分
9階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
62998m レストヒール南町
新潟県 長岡市 南町 3丁目9-16
長岡駅
徒歩13分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
63146m YMレジデンス
新潟県 長岡市 表町 1丁目4-6
長岡駅
徒歩12分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
63162m サンクレイドル長岡ファーストレジデンス
新潟県 長岡市 柏町 2丁目1-34
長岡駅
徒歩11分
10階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鴨島3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

上越市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、新潟県の減少傾向(-15.4%)と同じく上越市でも人口が-8%以上減少(-16.5%)するため、市場は大幅に縮小します。上越市は新潟県全体の傾向を反映しています。

鴨島3丁目 $kind_labe人口推移 鴨島3丁目における人口推移・動向を調べることができます

鴨島3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

上越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.8 万人 -7.13%
2045 13.7 万人 -6.65%
2040 14.7 万人 -6.20%
2035 15.7 万人 -5.84%
2030 16.7 万人 -5.57%
2025 17.7 万人 -6.11%
2020 18.8 万人 -

新潟県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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