Name: ルナコート谷津エバープライム
SKU: ルナコート谷津エバープライム
Price: 596000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルナコート谷津エバープライム(千葉県習志野市谷津 5丁目40-18)の価格相場は 59.6万円/㎡ (坪単価 197万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 505号室 (89.6㎡) の 5,449 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.4%)、最も低い部屋は 402号室 (70.1㎡) の 4,124 万円 (新築時価格・分譲時価格から+47.3%)です。

ルナコート谷津エバープライム価格相場・家賃相場

59.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,553 円/㎡

(平均値)

18.0 年

8.0 円/㎡

谷津駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルナコート谷津エバープライムの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
谷津の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルナコート谷津エバープライムの価格相場情報

物件の詳細情報

ルナコート谷津エバープライムの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルナコート谷津エバープライム
住所	千葉県習志野市谷津 5丁目40-18
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	41部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	谷津小学校
中学校区	第一中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
備考	共用施設：防犯カメラ、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座
アクセス	京成京成本線谷津駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルナコート谷津エバープライム(5フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.11㎡ (3LDK)	2,390万円	4,124万円	11.9万	3.5%
102	72.61㎡ (3LDK)	2,530万円	4,289万円	12.0万	3.4%
103	72.61㎡ (3LDK)	2,530万円	4,289万円	12.0万	3.4%
104	76.92㎡ (3LDK)	2,860万円	4,577万円	12.1万	3.2%
105	76.92㎡ (3LDK)	2,860万円	4,577万円	12.1万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.17㎡ (3LDK)	3,160万円	4,527万円	12.1万	3.2%
202	70.11㎡ (3LDK)	2,600万円	4,124万円	11.9万	3.5%
203	72.61㎡ (3LDK)	2,660万円	4,289万円	12.0万	3.4%
204	72.61㎡ (3LDK)	2,660万円	4,289万円	12.0万	3.4%
205	76.92㎡ (3LDK)	2,990万円	4,577万円	12.1万	3.2%
206	76.92㎡ (3LDK)	2,990万円	4,577万円	12.1万	3.2%
207	82.85㎡ (4LDK)	3,270万円	4,980万円	12.2万	2.9%
208	82.85㎡ (4LDK)	3,270万円	4,980万円	12.2万	2.9%
209	82.85㎡ (4LDK)	3,270万円	4,980万円	12.2万	2.9%
210	86.52㎡ (4LDK)	3,750万円	5,232万円	12.2万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.17㎡ (3LDK)	3,280万円	4,527万円	12.1万	3.2%
302	70.11㎡ (3LDK)	2,700万円	4,124万円	11.9万	3.5%
303	72.61㎡ (3LDK)	2,760万円	4,289万円	12.0万	3.4%
304	72.61㎡ (3LDK)	2,760万円	4,289万円	12.0万	3.4%
305	76.92㎡ (3LDK)	3,090万円	4,577万円	12.1万	3.2%
306	76.92㎡ (3LDK)	3,090万円	4,577万円	12.1万	3.2%
307	82.85㎡ (4LDK)	3,390万円	4,980万円	12.2万	2.9%
308	82.85㎡ (4LDK)	3,390万円	4,980万円	12.2万	2.9%
309	82.85㎡ (4LDK)	3,390万円	4,980万円	12.2万	2.9%
310	86.52㎡ (4LDK)	3,870万円	5,232万円	12.2万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.17㎡ (3LDK)	3,380万円	4,527万円	12.1万	3.2%
402	70.11㎡ (3LDK)	2,800万円	4,124万円	11.9万	3.5%
403	72.61㎡ (3LDK)	2,860万円	4,289万円	12.0万	3.4%
404	72.61㎡ (3LDK)	2,860万円	4,289万円	12.0万	3.4%
405	76.92㎡ (3LDK)	3,190万円	4,577万円	12.1万	3.2%
406	76.92㎡ (3LDK)	3,190万円	4,577万円	12.1万	3.2%
407	82.85㎡ (4LDK)	3,480万円	4,980万円	12.2万	2.9%
408	82.85㎡ (4LDK)	3,480万円	4,980万円	12.2万	2.9%
409	82.85㎡ (4LDK)	3,480万円	4,980万円	12.2万	2.9%
410	86.52㎡ (4LDK)	3,960万円	5,232万円	12.2万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	76.17㎡ (3LDK)	3,530万円	4,527万円	12.1万	3.2%
502	79.24㎡ (3LDK)	3,760万円	4,734万円	12.2万	3.1%
503	75.59㎡ (3LDK)	3,500万円	4,488万円	12.1万	3.2%
504	88.06㎡ (4LDK)	4,160万円	5,339万円	12.1万	2.7%
505	89.64㎡ (4LDK)	4,210万円	5,449万円	12.1万	2.7%
506	89.56㎡ (4LDK)	4,390万円	5,444万円	12.1万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルナコート谷津エバープライムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は谷津のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの習志野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルナコート谷津エバープライムの価格相場、家賃相場は谷津のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、習志野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルナコート谷津エバープライムの周辺エリア(習志野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

谷津中古マンション価格相場推移・動向谷津における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷津中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルナコート谷津エバープライムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
33m	シャン・ド・ローズ千葉県習志野市谷津 5丁目40-17	谷津駅徒歩7分	5階建	RC造	2008年
33m	ウェルフェアグリーン谷津千葉県習志野市谷津 5丁目40-25	谷津駅徒歩6分		RC造	1984年
82m	コーポ早川千葉県習志野市谷津 5丁目40-30	谷津駅徒歩7分	3階建 15部屋	RC造	1968年
225m	ナイスアーバン谷津千葉県習志野市谷津 5丁目31-9	谷津駅徒歩6分	7階建	RC造	1991年
265m	ソフトタウン谷津遊園3号棟千葉県習志野市谷津 4丁目8-3	谷津駅徒歩7分		RC造	1977年
287m	Uハウス花輪ケ丘千葉県船橋市宮本 8丁目27-17	船橋競馬場駅徒歩6分		RC造	2000年
303m	ソフトタウン谷津遊園7号棟千葉県習志野市谷津 4丁目8-7	谷津駅徒歩5分		RC造	1978年
304m	ソフトタウン谷津遊園千葉県習志野市谷津 4丁目8-4	谷津駅徒歩5分	6階建	RC造	1978年
304m	ソフトタウン谷津遊園4号棟千葉県習志野市谷津 4丁目8-4	谷津駅徒歩5分	7階建	RC造	1979年
323m	セブンストーンズビル千葉県船橋市東船橋 5丁目23-21	船橋競馬場駅徒歩10分	7階建	RC造	1989年
323m	セブンストーンビル千葉県船橋市東船橋 5丁目23-21	船橋競馬場駅徒歩10分	7階建	RC造	1989年
340m	ソフトタウン谷津遊園8号棟千葉県習志野市谷津 4丁目8-8	谷津駅徒歩5分		RC造	1978年
340m	ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル千葉県習志野市谷津 5丁目36-18	谷津駅徒歩10分	14階建 156部屋	RC造	2001年
340m	ソフトタウン谷津遊園2号棟千葉県習志野市谷津 4丁目8-8	谷津駅徒歩3分	7階建	RC造	1977年
372m	ステージエイト千葉県習志野市谷津 5丁目5-3	谷津駅徒歩1分	3階建	RC造	1990年
385m	ソフトタウン谷津遊園1号棟千葉県習志野市谷津 4丁目8-1	谷津駅徒歩7分		RC造	1976年
386m	メゾン・ウォーム千葉県船橋市東船橋 5丁目15-20	谷津駅徒歩12分	5階建	RC造	1991年
402m	花輪ガーデンATハウス千葉県船橋市宮本 8丁目30-13	船橋競馬場駅徒歩2分	3階建	RC造	1988年
407m	津田沼パークハウスA棟千葉県習志野市谷津 6丁目7-1	谷津駅徒歩10分	5階建	RC造	1983年
410m	船橋花輪グランドハイツB棟千葉県船橋市宮本 9丁目7-2	南船橋駅徒歩16分		RC造	1982年
412m	ソフトタウンニュー谷津遊園千葉県習志野市谷津 4丁目7-15	谷津駅徒歩3分		RC造	1979年
425m	津田沼パークハウスA 千葉県習志野市谷津 6丁目7-1	津田沼駅徒歩13分		RC造	1982年
436m	岸田ビル千葉県習志野市谷津 5丁目4-9	谷津駅徒歩1分		RC造	1978年
438m	ウィング船橋千葉県船橋市宮本 8丁目31-8	船橋競馬場駅徒歩2分	4階建	RC造	1989年
443m	SKハイツ千葉県習志野市谷津 5丁目4-13	谷津駅徒歩1分		RC造	1984年
447m	ラムサール谷津ビル千葉県習志野市谷津 5丁目4-8	谷津駅徒歩1分		RC造	1976年
450m	幹線谷津マンション千葉県習志野市谷津 3丁目13-8	谷津駅徒歩6分	7階建	RC造	1975年
453m	ファースト谷津ハイツNo.2 千葉県習志野市谷津 5丁目4-14	谷津駅徒歩1分		RC造	1984年
457m	メゾン花輪ケ丘千葉県船橋市宮本 8丁目41-4	船橋競馬場駅徒歩2分	4階建	RC造	1987年
458m	メゾン花輪が丘千葉県船橋市宮本 8丁目41-4	東船橋駅徒歩17分		RC造	1986年
479m	谷津遊園ハイツP棟千葉県習志野市谷津 3丁目29-16	谷津駅徒歩7分	5階建	RC造	1971年
480m	エクセレント津田沼ヒルズ千葉県習志野市谷津 5丁目10-14	津田沼駅徒歩16分	3階建 54部屋	RC造	2002年
480m	谷津遊園ハイツP 千葉県習志野市谷津 3丁目29-16	谷津駅徒歩8分	5階建 498部屋	RC造	1971年
484m	ラフィーネ宮本千葉県船橋市宮本 8丁目31-13	船橋競馬場駅徒歩2分		RC造	2002年
491m	谷津遊園ハイツO 千葉県習志野市谷津 3丁目29-15	谷津駅徒歩8分	5階建 498部屋	RC造	1971年
497m	フェアリークリスタル宮本千葉県船橋市宮本 8丁目8-1	船橋競馬場駅徒歩5分	3階建	RC造	1988年
499m	津田沼パークハウス千葉県習志野市谷津 6丁目7-2	谷津駅徒歩10分	5階建	RC造	1983年
503m	エリート・イン津田沼千葉県習志野市谷津 6丁目9-3	船橋競馬場駅徒歩13分	5階建	RC造	2007年
506m	谷津遊園ハイツN 千葉県習志野市谷津 3丁目29-14	谷津駅徒歩7分	2階建 498部屋	RC造	1971年
511m	ドエル・シャンビエン千葉県習志野市谷津 6丁目10-6	東船橋駅徒歩13分	3階建	RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷津の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

習志野市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。習志野市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、習志野市は相対的に安定した増加傾向にあります。

谷津 $kind_labe人口推移谷津における人口推移・動向を調べることができます

谷津将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

習志野市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.5 万人	-1.07%
2045 年	17.7 万人	-0.79%
2040 年	17.9 万人	-0.45%
2035 年	17.9 万人	-0.04%
2030 年	17.9 万人	+0.39%
2025 年	17.9 万人	+1.46%
2020 年	17.6 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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