ルイシャトレ戸田公園セレスタ(埼玉県 戸田市 下前 1丁目7-26)の価格相場は 48.3万円/㎡ (坪単価 160万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (82.8㎡) の 4,198 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.9%)、最も低い部屋は 1402号室 (60.0㎡) の 2,770 万円 (新築時価格・分譲時価格から-28.6%)です。

ルイシャトレ戸田公園セレスタ 価格相場・家賃相場
48.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,184 円/㎡
(平均値)
16.0
12.0 円/㎡
戸田公園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルイシャトレ戸田公園セレスタの価格相場情報

物件の詳細情報

ルイシャトレ戸田公園セレスタの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルイシャトレ戸田公園セレスタ
ブランドルイシャトレ
住所埼玉県 戸田市 下前 1丁目7-26
建築年2008年
構造RC造
総戸数70部屋
階数14階
用途地域第一種住居地域
小学校区戸田東小学校
中学校区戸田東中学校
管理会社ニチモコミュニティ(株)
備考共用施設:防犯カメラ、ガーデン、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり、エレベーター
部屋の基本設備:温水洗浄便座、ペット相談可、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス JR JR埼京線 戸田公園駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルイシャトレ戸田公園セレスタ(14フロア、70戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10182.82㎡
(4LDK)
5,178万円4,198万円7.2万2.1%
10260.03㎡
(3LDK)
3,238万円2,770万円8.8万3.8%
10367.90㎡
(3LDK)
3,728万円3,240万円8.6万3.2%
10470.60㎡
(3LDK)
3,898万円3,407万円8.4万3.0%
10575.83㎡
(4LDK)
4,078万円3,738万円8.0万2.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20180.21㎡
(4LDK)
4,298万円4,024万円7.5万2.3%
20260.03㎡
(3LDK)
3,188万円2,770万円8.8万3.8%
20367.90㎡
(3LDK)
3,678万円3,240万円8.6万3.2%
20470.60㎡
(3LDK)
3,848万円3,407万円8.4万3.0%
20575.83㎡
(4LDK)
4,048万円3,738万円8.0万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.21㎡
(4LDK)
4,328万円4,024万円7.5万2.3%
30260.03㎡
(3LDK)
3,238万円2,770万円8.8万3.8%
30367.90㎡
(3LDK)
3,728万円3,240万円8.6万3.2%
30470.60㎡
(3LDK)
3,898万円3,407万円8.4万3.0%
30575.83㎡
(4LDK)
4,078万円3,738万円8.0万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.21㎡
(4LDK)
4,788万円4,024万円7.5万2.3%
40260.03㎡
(3LDK)
3,278万円2,770万円8.8万3.8%
40367.90㎡
(3LDK)
3,768万円3,240万円8.6万3.2%
40470.60㎡
(3LDK)
3,938万円3,407万円8.4万3.0%
40575.83㎡
(4LDK)
4,578万円3,738万円8.0万2.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50180.21㎡
(4LDK)
4,828万円4,024万円7.5万2.3%
50260.03㎡
(3LDK)
3,318万円2,770万円8.8万3.8%
50367.90㎡
(3LDK)
3,808万円3,240万円8.6万3.2%
50470.60㎡
(3LDK)
3,978万円3,407万円8.4万3.0%
50575.83㎡
(4LDK)
4,618万円3,738万円8.0万2.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60180.21㎡
(4LDK)
4,388万円4,024万円7.5万2.3%
60260.03㎡
(3LDK)
3,358万円2,770万円8.8万3.8%
60367.90㎡
(3LDK)
3,718万円3,240万円8.6万3.2%
60470.60㎡
(3LDK)
4,018万円3,407万円8.4万3.0%
60575.83㎡
(4LDK)
4,178万円3,738万円8.0万2.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70180.21㎡
(4LDK)
4,908万円4,024万円7.5万2.3%
70260.03㎡
(3LDK)
3,398万円2,770万円8.8万3.8%
70367.90㎡
(3LDK)
3,888万円3,240万円8.6万3.2%
70470.60㎡
(3LDK)
4,058万円3,407万円8.4万3.0%
70575.83㎡
(4LDK)
4,698万円3,738万円8.0万2.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80180.21㎡
(4LDK)
4,428万円4,024万円7.5万2.3%
80260.03㎡
(3LDK)
3,438万円2,770万円8.8万3.8%
80367.90㎡
(3LDK)
3,758万円3,240万円8.6万3.2%
80470.60㎡
(3LDK)
4,098万円3,407万円8.4万3.0%
80575.83㎡
(4LDK)
4,218万円3,738万円8.0万2.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90180.21㎡
(4LDK)
4,988万円4,024万円7.5万2.3%
90260.03㎡
(3LDK)
3,478万円2,770万円8.8万3.8%
90367.90㎡
(3LDK)
3,968万円3,240万円8.6万3.2%
90470.60㎡
(3LDK)
4,138万円3,407万円8.4万3.0%
90575.83㎡
(4LDK)
4,778万円3,738万円8.0万2.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100180.21㎡
(4LDK)
4,468万円4,024万円7.5万2.3%
100260.03㎡
(3LDK)
3,328万円2,770万円8.8万3.8%
100367.90㎡
(3LDK)
3,798万円3,240万円8.6万3.2%
100470.60㎡
(3LDK)
4,178万円3,407万円8.4万3.0%
100575.83㎡
(4LDK)
4,258万円3,738万円8.0万2.6%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110180.21㎡
(4LDK)
5,068万円4,024万円7.5万2.3%
110260.03㎡
(3LDK)
3,558万円2,770万円8.8万3.8%
110367.90㎡
(3LDK)
4,048万円3,240万円8.6万3.2%
110470.60㎡
(3LDK)
4,218万円3,407万円8.4万3.0%
110575.83㎡
(4LDK)
4,858万円3,738万円8.0万2.6%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120180.21㎡
(4LDK)
4,508万円4,024万円7.5万2.3%
120260.03㎡
(3LDK)
3,598万円2,770万円8.8万3.8%
120367.90㎡
(3LDK)
4,088万円3,240万円8.6万3.2%
120470.60㎡
(3LDK)
4,258万円3,407万円8.4万3.0%
120575.83㎡
(4LDK)
4,298万円3,738万円8.0万2.6%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130180.21㎡
(4LDK)
5,148万円4,024万円7.5万2.3%
130260.03㎡
(3LDK)
3,388万円2,770万円8.8万3.8%
130367.90㎡
(3LDK)
3,858万円3,240万円8.6万3.2%
130470.60㎡
(3LDK)
4,028万円3,407万円8.4万3.0%
130575.83㎡
(4LDK)
4,938万円3,738万円8.0万2.6%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140180.21㎡
(4LDK)
5,388万円4,024万円7.5万2.3%
140260.03㎡
(3LDK)
3,878万円2,770万円8.8万3.8%
140367.90㎡
(3LDK)
4,368万円3,240万円8.6万3.2%
140470.60㎡
(3LDK)
4,538万円3,407万円8.4万3.0%
140575.83㎡
(4LDK)
5,178万円3,738万円8.0万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルイシャトレ戸田公園セレスタの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下前のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルイシャトレ戸田公園セレスタの価格相場、家賃相場は下前のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルイシャトレ戸田公園セレスタの周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下前 中古マンション価格相場 推移・動向 下前における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下前 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルイシャトレ戸田公園セレスタの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m 中野第3ビル
埼玉県 戸田市 下前 1丁目8-9
戸田公園駅
徒歩15分
4階建
RC造 1997年
51m コスモ戸田公園シティコート
埼玉県 戸田市 下前 1丁目8-6
戸田公園駅
徒歩12分
6階建
RC造 1990年
71m サンパティー戸田
埼玉県 戸田市 下前 1丁目8-25
戸田公園駅
徒歩13分
6階建
RC造 1993年
98m モンテボヌール
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目7-8
戸田公園駅
徒歩13分
6階建
RC造 1999年
114m 戸田団地 5
埼玉県 戸田市 下前 1丁目10-5
戸田公園駅
徒歩9分
9階建
RC造 2001年
114m アヴェニール戸田A棟
埼玉県 戸田市 下前 1丁目1-11
戸田公園駅
徒歩13分

RC造 1994年
115m UR都市機構戸田団地5号棟
埼玉県 戸田市 下前 1丁目10-5
戸田公園駅
徒歩9分

RC造 2000年
120m アクシーズ戸田公園
埼玉県 戸田市 下前 1丁目7-10
戸田公園駅
徒歩11分
3階建
RC造 1988年
120m パークシティ戸田
埼玉県 戸田市 下前 1丁目7-10
戸田公園駅
徒歩12分
3階建
RC造 1987年
123m 池田マンション
埼玉県 戸田市 下前 1丁目9-30
戸田公園駅
徒歩12分
4階建
RC造 1988年
143m フォンティーヌ下前
埼玉県 戸田市 下前 1丁目9-6
戸田公園駅
徒歩13分
7階建
RC造 2001年
143m フォンテーヌ下前
埼玉県 戸田市 下前 1丁目9-6
戸田公園駅
徒歩13分
7階建
RC造 2000年
145m ダイヤメゾン戸田公園
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目7-16
戸田公園駅
徒歩12分

RC造 1992年
146m 戸田団地4号棟
埼玉県 戸田市 下前 1丁目10-4
戸田公園駅
徒歩9分
11階建
RC造 2001年
146m コスモ戸田公園シティフォルム
埼玉県 戸田市 下前 1丁目6-1
戸田公園駅
徒歩10分

RC造 1999年
154m シリウス戸田
埼玉県 戸田市 中町 2丁目22-11
戸田公園駅
徒歩15分
5階建
RC造 1998年
159m UR都市機構戸田団地4号棟
埼玉県 戸田市 下前 1丁目10-4
戸田公園駅
徒歩9分

RC造 2000年
163m UR都市機構戸田団地2号棟
埼玉県 戸田市 下前 1丁目10-2
戸田公園駅
徒歩10分

RC造 1998年
164m 戸田団地2号棟
埼玉県 戸田市 下前 1丁目10-2
戸田公園駅
徒歩9分
14階建
RC造 1999年
168m モデルノ レジデンス
埼玉県 戸田市 下前 1丁目9-27
西川口駅
徒歩2分
7階建
RC造 2016年
207m 戸田団地1号棟
埼玉県 戸田市 下前 1丁目10-1
戸田公園駅
徒歩9分
12階建
RC造 1999年
218m トンボプラザ
埼玉県 戸田市 下前 1丁目9-23
戸田公園駅
徒歩11分

RC造 1990年
222m UR都市機構戸田団地1号棟
埼玉県 戸田市 下前 1丁目10-1
戸田公園駅
徒歩10分

RC造 1998年
227m アキバビル VOL.1
埼玉県 戸田市 中町 2丁目20-3
戸田公園駅
徒歩13分
3階建
RC造 1980年
228m グランシンフォニアEAST棟
埼玉県 戸田市 下前 1丁目11-20
戸田公園駅
徒歩8分
15階建
RC造 2012年
229m グランシンフォニア戸田公園G棟
埼玉県 戸田市 下前 1丁目11-20
戸田公園駅
徒歩8分

RC造 2011年
231m 戸田団地 3
埼玉県 戸田市 下前 1丁目10-3
戸田公園駅
徒歩9分
7階建
RC造 1999年
232m UR都市機構戸田団地3号棟
埼玉県 戸田市 下前 1丁目10-3
戸田公園駅
徒歩9分

RC造 1998年
233m 武内マンション
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目9-11
戸田公園駅
徒歩15分
4階建
RC造 1989年
237m プレミスト戸田公園
埼玉県 戸田市 中町 2丁目365
戸田公園駅
徒歩13分
10階建
100部屋
RC造 2018年
241m プレミールタカシマ
埼玉県 戸田市 中町 2丁目14-25
戸田公園駅
徒歩13分
7階建
RC造 2006年
242m グランシンフォニア戸田公園E棟
埼玉県 戸田市 下前 1丁目11-20
戸田公園駅
徒歩8分

RC造 2011年
243m グランシンフォニア
埼玉県 戸田市 下前 1丁目
戸田公園駅
徒歩8分
15階建
923部屋
RC造 2012年
244m グランシンフォニア戸田公園
埼玉県 戸田市 下前 1丁目11-20
戸田公園駅
徒歩8分
15階建
923部屋
RC造 2012年
260m スカイパレス
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目10-12
戸田公園駅
徒歩13分
6階建
RC造 1993年
273m パティオ戸田公園
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目18-2
戸田公園駅
徒歩12分
9階建
RC造 2010年
277m グランシンフォニア戸田公園B棟
埼玉県 戸田市 下前 1丁目11-20
戸田公園駅
徒歩7分

RC造 2012年
292m プレステージ戸田公園
埼玉県 戸田市 中町 2丁目19-15
川口駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
293m プレステージ12D
埼玉県 戸田市 中町 2丁目19-15
戸田公園駅
徒歩12分

RC造 1989年
299m ヴィラエスティナ
埼玉県 戸田市 中町 2丁目17-18
戸田公園駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下前の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

下前 $kind_labe人口推移 下前における人口推移・動向を調べることができます

下前 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

戸田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -0.43%
2045 15.1 万人 +0.09%
2040 15.1 万人 +0.69%
2035 15.0 万人 +1.37%
2030 14.8 万人 +1.97%
2025 14.5 万人 +3.16%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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