Name: リーデンススクエア瑞江
SKU: リーデンススクエア瑞江
Price: 476000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

リーデンススクエア瑞江(東京都江戸川区春江町 3丁目2-12)の価格相場は 47.6万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1006号室 (88.3㎡) の 3,772 万円 (新築時価格・分譲時価格から-24.3%)、最も低い部屋は 907号室 (68.0㎡) の 3,331 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.6%)です。

リーデンススクエア瑞江価格相場・家賃相場

47.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,625 円/㎡

(平均値)

20.9 年

13.0 円/㎡

瑞江駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リーデンススクエア瑞江の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
春江町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リーデンススクエア瑞江の価格相場情報

物件の詳細情報

リーデンススクエア瑞江の物件詳細は以下の通りです。

物件名	リーデンススクエア瑞江
住所	東京都江戸川区春江町 3丁目2-12
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	87部屋
階数	10階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	瑞江小学校
中学校区	瑞江中学校
管理会社	藤和コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	都営都営新宿線瑞江駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リーデンススクエア瑞江(10フロア、87戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	76.69㎡ (3LDK)	3,680万円	3,551万円	12.0万	4.0%
102	73.14㎡ (3LDK)	3,500万円	3,466万円	11.8万	4.1%
103	70.33㎡ (3LDK)	3,350万円	3,394万円	11.7万	4.1%
104	70.31㎡ (3LDK)	3,350万円	3,393万円	11.7万	4.1%
105	70.29㎡ (3LDK)	3,350万円	3,393万円	11.7万	4.1%
106	68.02㎡ (2LDK)	3,230万円	3,331万円	11.5万	4.2%
107	68.02㎡ (2LDK)	3,260万円	3,331万円	11.5万	4.2%
108	73.14㎡ (3LDK)	3,530万円	3,466万円	11.8万	4.1%
109	76.69㎡ (3LDK)	3,790万円	3,551万円	12.0万	4.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.69㎡ (3LDK)	3,590万円	3,551万円	12.0万	4.0%
202	73.14㎡ (3LDK)	3,350万円	3,466万円	11.8万	4.1%
203	70.33㎡ (3LDK)	3,210万円	3,394万円	11.7万	4.1%
204	70.31㎡ (3LDK)	3,210万円	3,393万円	11.7万	4.1%
205	70.29㎡ (3LDK)	3,210万円	3,393万円	11.7万	4.1%
206	68.02㎡ (2LDK)	3,090万円	3,331万円	11.5万	4.2%
207	68.02㎡ (2LDK)	3,090万円	3,331万円	11.5万	4.2%
208	73.14㎡ (3LDK)	3,380万円	3,466万円	11.8万	4.1%
209	76.69㎡ (3LDK)	3,680万円	3,551万円	12.0万	4.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.69㎡ (3LDK)	3,790万円	3,551万円	12.0万	4.0%
302	73.14㎡ (3LDK)	3,490万円	3,466万円	11.8万	4.1%
303	70.33㎡ (3LDK)	3,350万円	3,394万円	11.7万	4.1%
304	70.31㎡ (3LDK)	3,350万円	3,393万円	11.7万	4.1%
305	70.29㎡ (3LDK)	3,350万円	3,393万円	11.7万	4.1%
306	68.02㎡ (2LDK)	3,230万円	3,331万円	11.5万	4.2%
307	68.02㎡ (2LDK)	3,230万円	3,331万円	11.5万	4.2%
308	73.14㎡ (3LDK)	3,490万円	3,466万円	11.8万	4.1%
309	76.69㎡ (3LDK)	3,790万円	3,551万円	12.0万	4.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.69㎡ (3LDK)	3,820万円	3,551万円	12.0万	4.0%
402	73.14㎡ (3LDK)	3,520万円	3,466万円	11.8万	4.1%
403	70.33㎡ (3LDK)	3,380万円	3,394万円	11.7万	4.1%
404	70.31㎡ (3LDK)	3,380万円	3,393万円	11.7万	4.1%
405	70.29㎡ (3LDK)	3,380万円	3,393万円	11.7万	4.1%
406	68.02㎡ (2LDK)	3,260万円	3,331万円	11.5万	4.2%
407	68.02㎡ (2LDK)	3,260万円	3,331万円	11.5万	4.2%
408	73.14㎡ (3LDK)	3,520万円	3,466万円	11.8万	4.1%
409	76.69㎡ (3LDK)	3,820万円	3,551万円	12.0万	4.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	76.69㎡ (3LDK)	3,850万円	3,551万円	12.0万	4.0%
502	73.14㎡ (3LDK)	3,550万円	3,466万円	11.8万	4.1%
503	70.33㎡ (3LDK)	3,410万円	3,394万円	11.7万	4.1%
504	70.31㎡ (3LDK)	3,410万円	3,393万円	11.7万	4.1%
505	70.29㎡ (3LDK)	3,410万円	3,393万円	11.7万	4.1%
506	68.02㎡ (2LDK)	3,290万円	3,331万円	11.5万	4.2%
507	68.02㎡ (2LDK)	3,290万円	3,331万円	11.5万	4.2%
508	73.14㎡ (3LDK)	3,550万円	3,466万円	11.8万	4.1%
509	76.69㎡ (3LDK)	3,850万円	3,551万円	12.0万	4.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.69㎡ (3LDK)	3,880万円	3,551万円	12.0万	4.0%
602	73.14㎡ (3LDK)	3,580万円	3,466万円	11.8万	4.1%
603	70.33㎡ (3LDK)	3,440万円	3,394万円	11.7万	4.1%
604	70.31㎡ (3LDK)	3,440万円	3,393万円	11.7万	4.1%
605	70.29㎡ (3LDK)	3,440万円	3,393万円	11.7万	4.1%
606	68.02㎡ (2LDK)	3,320万円	3,331万円	11.5万	4.2%
607	68.02㎡ (2LDK)	3,320万円	3,331万円	11.5万	4.2%
608	73.14㎡ (3LDK)	3,580万円	3,466万円	11.8万	4.1%
609	76.69㎡ (3LDK)	3,880万円	3,551万円	12.0万	4.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	76.69㎡ (3LDK)	3,910万円	3,551万円	12.0万	4.0%
702	73.14㎡ (3LDK)	3,610万円	3,466万円	11.8万	4.1%
703	70.33㎡ (3LDK)	3,470万円	3,394万円	11.7万	4.1%
704	70.31㎡ (3LDK)	3,470万円	3,393万円	11.7万	4.1%
705	70.29㎡ (3LDK)	3,470万円	3,393万円	11.7万	4.1%
706	68.02㎡ (2LDK)	3,350万円	3,331万円	11.5万	4.2%
707	68.02㎡ (2LDK)	3,350万円	3,331万円	11.5万	4.2%
708	73.14㎡ (3LDK)	3,610万円	3,466万円	11.8万	4.1%
709	76.69㎡ (3LDK)	3,910万円	3,551万円	12.0万	4.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	76.69㎡ (3LDK)	3,940万円	3,551万円	12.0万	4.0%
802	73.14㎡ (3LDK)	3,640万円	3,466万円	11.8万	4.1%
803	70.33㎡ (3LDK)	3,500万円	3,394万円	11.7万	4.1%
804	70.31㎡ (3LDK)	3,500万円	3,393万円	11.7万	4.1%
805	70.29㎡ (3LDK)	3,500万円	3,393万円	11.7万	4.1%
806	68.02㎡ (2LDK)	3,380万円	3,331万円	11.5万	4.2%
807	68.02㎡ (2LDK)	3,380万円	3,331万円	11.5万	4.2%
808	73.14㎡ (3LDK)	3,640万円	3,466万円	11.8万	4.1%
809	76.69㎡ (3LDK)	3,940万円	3,551万円	12.0万	4.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	76.69㎡ (3LDK)	3,970万円	3,551万円	12.0万	4.0%
902	73.14㎡ (3LDK)	3,670万円	3,466万円	11.8万	4.1%
903	70.33㎡ (3LDK)	3,540万円	3,394万円	11.7万	4.1%
904	70.31㎡ (3LDK)	3,540万円	3,393万円	11.7万	4.1%
905	70.29㎡ (3LDK)	3,530万円	3,393万円	11.7万	4.1%
906	68.02㎡ (2LDK)	3,420万円	3,331万円	11.5万	4.2%
907	68.02㎡ (2LDK)	3,420万円	3,331万円	11.5万	4.2%
908	73.14㎡ (3LDK)	3,670万円	3,466万円	11.8万	4.1%
909	76.69㎡ (3LDK)	3,980万円	3,551万円	12.0万	4.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	76.69㎡ (3LDK)	4,880万円	3,551万円	12.0万	4.0%
1002	80.41㎡ (3LDK)	4,410万円	3,631万円	12.1万	4.0%
1003	80.38㎡ (3LDK)	4,410万円	3,630万円	12.1万	4.0%
1004	80.43㎡ (3LDK)	4,370万円	3,631万円	12.1万	4.0%
1005	80.73㎡ (3LDK)	4,380万円	3,637万円	12.1万	4.0%
1006	88.28㎡ (3LDK)	4,980万円	3,772万円	12.2万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリーデンススクエア瑞江の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は春江町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリーデンススクエア瑞江の価格相場、家賃相場は春江町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リーデンススクエア瑞江の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

春江町中古マンション価格相場推移・動向春江町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

春江町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リーデンススクエア瑞江の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
369m	カモミール一之江東京都江戸川区一之江 3丁目11-1	一之江駅徒歩4分		RC造	2012年
386m	カーサヨダ東京都江戸川区西瑞江 3丁目41	瑞江駅徒歩5分		RC造	2012年
386m	平マンション東京都江戸川区西瑞江 3丁目38-1	一之江駅徒歩9分	4階建	RC造	1992年
402m	メロディア東京都江戸川区一之江 3丁目18-20	一之江駅徒歩7分		RC造	2006年
415m	Brillia一之江東京都江戸川区一之江 3丁目	一之江駅徒歩2分	5階建 35部屋	RC造	2018年
445m	伸栄ビル東京都江戸川区一之江 4丁目10-11	一之江駅徒歩6分		RC造	1999年
451m	サエグサレジデンス東京都江戸川区一之江 4丁目1-17	一之江駅徒歩3分	3階建	RC造	1988年
459m	一之江Sビル東京都江戸川区一之江 3丁目2-2	一之江駅徒歩2分		RC造	1990年
478m	エコパレス東京都江戸川区一之江 8丁目17-12	一之江駅徒歩1分		RC造	2000年
479m	PRIMONDO 東京都江戸川区一之江 8丁目17-17	一之江駅徒歩1分		RC造	2012年
480m	マンダリンコート東京都江戸川区一之江 4丁目1-23	一之江駅徒歩2分	5階建	RC造	1996年
485m	第6モロビル東京都江戸川区一之江 8丁目17-4	一之江駅徒歩2分		RC造	1987年
489m	村上マンション東京都江戸川区一之江 4丁目10-7	一之江駅徒歩9分	5階建	RC造	2002年
490m	ピアクレスト東京都江戸川区西瑞江 3丁目33-6	一之江駅徒歩10分		RC造	1994年
492m	アーリアシティ一之江東京都江戸川区西瑞江 3丁目3	一之江駅徒歩8分		RC造	2014年
505m	プレシャス一之江東京都江戸川区一之江 4丁目9-21	一之江駅徒歩6分		RC造	2002年
511m	プレジール東京都江戸川区一之江 7丁目34-6	一之江駅徒歩2分		RC造	2005年
517m	みづえ薬局ビル東京都江戸川区一之江 8丁目18-1	一之江駅徒歩1分		RC造	1986年
531m	Bravoure 東京都江戸川区東瑞江 3丁目10-5	瑞江駅徒歩5分		RC造	2011年
540m	felicita 東京都江戸川区一之江 7丁目31-6	一之江駅徒歩3分		RC造	2007年
556m	森コーポラス東京都江戸川区一之江 7丁目31-4	一之江駅徒歩4分		RC造	1985年
557m	ステーションフラッツ一之江駅南東京都江戸川区春江町 4丁目	一之江駅徒歩1分	7階建 34部屋	RC造	1997年
558m	パラドール一之江東京都江戸川区一之江 4丁目8-18	一之江駅徒歩7分		RC造	1994年
561m	第7頼長ビル東京都江戸川区江戸川 3丁目40	一之江駅徒歩12分		RC造	1987年
580m	都民住宅クレール一之江東京都江戸川区一之江 4丁目16-2	一之江駅徒歩9分		RC造	2003年
582m	アイフィールドマンション東京都江戸川区一之江 7丁目34-19	一之江駅徒歩1分	6階建	RC造	2001年
592m	ベルウッド一之江東京都江戸川区西瑞江 4丁目13-1	一之江駅徒歩2分	6階建	RC造	1998年
594m	パラッツオ・ボニータ東京都江戸川区江戸川 3丁目40-15	一之江駅徒歩9分		RC造	2005年
601m	レクセルマンション一之江東京都江戸川区江戸川 3丁目31-3	一之江駅徒歩12分		RC造	1999年
608m	CLASSELL 東京都江戸川区瑞江 4丁目20-10	瑞江駅徒歩6分		RC造	2014年
612m	カーサ・ベルデ一之江東京都江戸川区一之江 8丁目11-11	一之江駅徒歩1分		RC造	2004年
621m	リーデンススクエア一之江東京都江戸川区一之江 5丁目28-5	一之江駅徒歩10分		RC造	2008年
627m	キャッスル瑞江東京都江戸川区東瑞江 3丁目17-8	瑞江駅徒歩8分		RC造	2011年
629m	一之江SINビル東京都江戸川区一之江 5丁目30-7	一之江駅徒歩7分		RC造	1993年
632m	コットンパン東京都江戸川区一之江 2丁目5-15	一之江駅徒歩11分		RC造	1999年
632m	レグルス瑞江東京都江戸川区東瑞江 2丁目58	瑞江駅徒歩11分		RC造	1997年
633m	リーデンススクエア一之江エアリーフィール東京都江戸川区一之江 5丁目28-5	一之江駅徒歩10分	8階建 83部屋	RC造	2009年
640m	アーバニティー瑞江東京都江戸川区瑞江 4丁目19-39	瑞江駅徒歩5分		RC造	2007年
641m	染谷荘東京都江戸川区江戸川 3丁目4	瑞江駅徒歩14分		RC造	1991年
651m	アーバンパレス一之江東京都江戸川区西瑞江 4丁目	一之江駅徒歩5分	5階建 21部屋	RC造	1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

春江町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

春江町 $kind_labe人口推移春江町における人口推移・動向を調べることができます

春江町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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