メロディア(東京都 江戸川区 一之江 3丁目18-20)の価格相場は 58.0万円/㎡ (坪単価 192万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メロディア 価格相場・家賃相場
58.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,365 円/㎡
(平均値)
18.6
7.0 円/㎡
一之江駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メロディアの価格相場情報

物件の詳細情報

メロディアの物件詳細は以下の通りです。

物件名メロディア
住所東京都 江戸川区 一之江 3丁目18-20
建築年2006年
構造RC造
アクセス 都営 都営新宿線 一之江駅  徒歩 7分
都営 都営新宿線 瑞江駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメロディアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は一之江のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメロディアの価格相場、家賃相場は一之江のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メロディアの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
一之江 中古マンション価格相場 推移・動向 一之江における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

一之江 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メロディアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
58m 伸栄ビル
東京都 江戸川区 一之江 4丁目10-11
一之江駅
徒歩6分

RC造 1999年
97m 村上マンション
東京都 江戸川区 一之江 4丁目10-7
一之江駅
徒歩9分
5階建
RC造 2002年
150m プレシャス一之江
東京都 江戸川区 一之江 4丁目9-21
一之江駅
徒歩6分

RC造 2002年
180m 都民住宅クレール一之江
東京都 江戸川区 一之江 4丁目16-2
一之江駅
徒歩9分

RC造 2003年
181m カモミール一之江
東京都 江戸川区 一之江 3丁目11-1
一之江駅
徒歩4分

RC造 2012年
192m パラドール一之江
東京都 江戸川区 一之江 4丁目8-18
一之江駅
徒歩7分

RC造 1994年
227m 一之江SINビル
東京都 江戸川区 一之江 5丁目30-7
一之江駅
徒歩7分

RC造 1993年
236m リーデンススクエア一之江
東京都 江戸川区 一之江 5丁目28-5
一之江駅
徒歩10分

RC造 2008年
248m リーデンススクエア一之江エアリーフィール
東京都 江戸川区 一之江 5丁目28-5
一之江駅
徒歩10分
8階建
83部屋
RC造 2009年
295m サエグサレジデンス
東京都 江戸川区 一之江 4丁目1-17
一之江駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
317m マンダリンコート
東京都 江戸川区 一之江 4丁目1-23
一之江駅
徒歩2分
5階建
RC造 1996年
335m 森コーポラス
東京都 江戸川区 一之江 7丁目31-4
一之江駅
徒歩4分

RC造 1985年
336m クィーンズコート
東京都 江戸川区 一之江 4丁目6-19
一之江駅
徒歩7分

RC造 2005年
337m コットンパン
東京都 江戸川区 一之江 2丁目5-15
一之江駅
徒歩11分

RC造 1999年
345m felicita
東京都 江戸川区 一之江 7丁目31-6
一之江駅
徒歩3分

RC造 2007年
350m ウォルテ
東京都 江戸川区 一之江 7丁目29-10
一之江駅
徒歩5分

RC造 2011年
375m ワタナビル
東京都 江戸川区 一之江 2丁目5-4
一之江駅
徒歩12分

RC造 1989年
377m プレジール
東京都 江戸川区 一之江 7丁目34-6
一之江駅
徒歩2分

RC造 2005年
390m 一之江Sビル
東京都 江戸川区 一之江 3丁目2-2
一之江駅
徒歩2分

RC造 1990年
396m Brillia一之江
東京都 江戸川区 一之江 3丁目
一之江駅
徒歩2分
5階建
35部屋
RC造 2018年
402m リーデンススクエア瑞江
東京都 江戸川区 春江町 3丁目2-12
瑞江駅
徒歩13分
10階建
87部屋
RC造 2004年
434m 第6モロビル
東京都 江戸川区 一之江 8丁目17-4
一之江駅
徒歩2分

RC造 1987年
449m 都民住宅リバーサイド・ゼム
東京都 江戸川区 西一之江 3丁目42-9
一之江駅
徒歩13分

RC造 1997年
471m クリオ一之江親水公園
東京都 江戸川区 西一之江 3丁目44-18
一之江駅
徒歩18分
7階建
58部屋
RC造 2015年
479m PRIMONDO
東京都 江戸川区 一之江 8丁目17-17
一之江駅
徒歩1分

RC造 2012年
487m ダイアパレス一之江親水公園
東京都 江戸川区 西一之江 3丁目40-6
一之江駅
徒歩12分

RC造 1997年
491m アイフィールドマンション
東京都 江戸川区 一之江 7丁目34-19
一之江駅
徒歩1分
6階建
RC造 2001年
493m エコパレス
東京都 江戸川区 一之江 8丁目17-12
一之江駅
徒歩1分

RC造 2000年
530m ラナイタウンルネッサンスハイライズアネックス
東京都 江戸川区 一之江 7丁目37-17
一之江駅
徒歩1分
10階建
RC造 2004年
531m ルネスピュール
東京都 江戸川区 一之江 2丁目10-31
一之江駅
徒歩19分
5階建
RC造 2003年
539m ラナイタウンルネッサンスオーキッドノーザン
東京都 江戸川区 一之江 7丁目37-5
一之江駅
徒歩1分
5階建
RC造 2004年
552m みづえ薬局ビル
東京都 江戸川区 一之江 8丁目18-1
一之江駅
徒歩1分

RC造 1986年
566m ラナイタウンルネッサンスグランドハイライズ
東京都 江戸川区 一之江 7丁目37-22
一之江駅
徒歩1分
11階建
RC造 2004年
575m ラナイタウンルネッサンスオーキッドサザン
東京都 江戸川区 一之江 7丁目37-2
一之江駅
徒歩1分

RC造 2003年
594m ラナイルネッサンスイルニードショッピングアレイ
東京都 江戸川区 一之江 7丁目38-8
一之江駅
徒歩1分

RC造 2005年
596m ステーションフラッツ一之江駅南
東京都 江戸川区 春江町 4丁目
一之江駅
徒歩1分
7階建
34部屋
RC造 1997年
610m 第1プリンスマンション
東京都 江戸川区 一之江 7丁目21-3
一之江駅
徒歩6分
3階建
RC造 1982年
626m セシオン松江
東京都 江戸川区 松江 7丁目28-6
一之江駅
徒歩10分
9階建
RC造 1991年
627m レクセルガーデン一之江第2
東京都 江戸川区 西一之江 3丁目14-17
一之江駅
徒歩15分

RC造 2001年
628m カーサヨダ
東京都 江戸川区 西瑞江 3丁目41
瑞江駅
徒歩5分

RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

一之江の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

一之江 $kind_labe人口推移 一之江における人口推移・動向を調べることができます

一之江 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江戸川区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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