リュエル北戸田エアリア(埼玉県 戸田市 笹目北町 2-12)の価格相場は 54.5万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (73.7㎡) の 4,033 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.6%)、最も低い部屋は 802号室 (67.2㎡) の 3,651 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.1%)です。

リュエル北戸田エアリア 価格相場・家賃相場
54.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,074 円/㎡
(平均値)
10.7
8.0 円/㎡
北戸田駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リュエル北戸田エアリアの価格相場情報

物件の詳細情報

リュエル北戸田エアリアの物件詳細は以下の通りです。

物件名リュエル北戸田エアリア
住所埼玉県 戸田市 笹目北町 2-12
建築年2014年
構造RC造
総戸数21部屋
階数8階
用途地域工業地域
小学校区美女木小学校
中学校区笹目中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、RC構造、駐車場あり、防犯カメラ、エントランス、エレベーター
部屋の基本設備:温水洗浄便座、システムキッチン、インターネット利用可、オール電化、ペット相談可
アクセス JR JR埼京線 北戸田駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リュエル北戸田エアリア(7フロア、21戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20173.68㎡
(3LDK)
3,428万円4,033万円14.5万4.3%
20267.16㎡
(3LDK)
2,998万円3,651万円14.7万4.8%
20370.29㎡
(3LDK)
3,218万円3,834万円14.6万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30173.68㎡
(3LDK)
3,528万円4,033万円14.5万4.3%
30267.16㎡
(3LDK)
3,078万円3,651万円14.7万4.8%
30370.29㎡
(3LDK)
3,338万円3,834万円14.6万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40173.68㎡
(3LDK)
3,598万円4,033万円14.5万4.3%
40267.16㎡
(3LDK)
3,138万円3,651万円14.7万4.8%
40370.29㎡
(3LDK)
3,438万円3,834万円14.6万4.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50173.68㎡
(3LDK)
3,658万円4,033万円14.5万4.3%
50267.16㎡
(3LDK)
3,198万円3,651万円14.7万4.8%
50370.29㎡
(3LDK)
3,498万円3,834万円14.6万4.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60173.68㎡
(3LDK)
3,718万円4,033万円14.5万4.3%
60267.16㎡
(3LDK)
3,248万円3,651万円14.7万4.8%
60370.29㎡
(3LDK)
3,548万円3,834万円14.6万4.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70173.68㎡
(3LDK)
3,778万円4,033万円14.5万4.3%
70267.16㎡
(3LDK)
3,288万円3,651万円14.7万4.8%
70370.29㎡
(3LDK)
3,598万円3,834万円14.6万4.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80173.68㎡
(3LDK)
3,858万円4,033万円14.5万4.3%
80267.16㎡
(3LDK)
3,348万円3,651万円14.7万4.8%
80370.29㎡
(3LDK)
3,668万円3,834万円14.6万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリュエル北戸田エアリアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は笹目北町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリュエル北戸田エアリアの価格相場、家賃相場は笹目北町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リュエル北戸田エアリアの周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
笹目北町 中古マンション価格相場 推移・動向 笹目北町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

笹目北町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リュエル北戸田エアリアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
108m フレグランスアリス戸田
埼玉県 戸田市 笹目北町 2-16
北戸田駅
徒歩10分

RC造 1998年
129m オーベルジュもみの樹
埼玉県 戸田市 笹目北町 4-15
北戸田駅
徒歩12分

RC造 1999年
145m 朝日パリオ戸田
埼玉県 戸田市 笹目北町 4-7
北戸田駅
徒歩10分

RC造 1994年
167m ロイヤルガーデン
埼玉県 戸田市 笹目 1丁目41-5
北戸田駅
徒歩8分
6階建
RC造 2000年
168m ダイアパレス北戸田
埼玉県 戸田市 笹目北町 5-1
北戸田駅
徒歩12分

RC造 1995年
174m サニーハウス戸田2番館
埼玉県 戸田市 笹目北町 6-6
北戸田駅
徒歩9分

RC造 1992年
190m ベルメゾンMR
埼玉県 戸田市 笹目北町 5-22
北戸田駅
徒歩10分

RC造 1988年
221m ライオンズマンション戸田
埼玉県 戸田市 笹目北町 5-3
北戸田駅
徒歩12分

RC造 1987年
254m 橘ハイツ
埼玉県 戸田市 笹目 1丁目4-11
北戸田駅
徒歩12分
3階建
RC造 1989年
345m コスモフェスタ戸田
埼玉県 戸田市 笹目 1丁目10-1
北戸田駅
徒歩13分

RC造 1994年
364m グレースヴィレッジ
埼玉県 戸田市 笹目 1丁目6-8
戸田公園駅
徒歩3分
6階建
RC造 2009年
431m コスモ北戸田
埼玉県 戸田市 笹目北町 16-11
北戸田駅
徒歩14分

RC造 1989年
443m ドエル壱番館
埼玉県 戸田市 笹目北町 15-7
北戸田駅
徒歩16分

RC造 1989年
470m チサンマンション戸田
埼玉県 戸田市 笹目北町 16-10
北戸田駅
徒歩14分

RC造 1998年
484m アーバンパレス戸田
埼玉県 戸田市 笹目北町 15-9
北戸田駅
徒歩16分

RC造 1998年
507m ライオンズマンション戸田笹目
埼玉県 戸田市 笹目 1丁目13-25
戸田駅
徒歩13分
7階建
RC造 1989年
514m メゾン一伸
埼玉県 戸田市 美女木東 1丁目1-9
北戸田駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
530m ダイアパレス北戸田ファインアヴェニュー
埼玉県 戸田市 笹目北町 13-11
北戸田駅
徒歩15分

RC造 2001年
533m ダイアパレス北戸田ファインアベニュー
埼玉県 戸田市 笹目北町 13-11
北戸田駅
徒歩15分
10階建
48部屋
RC造 2001年
539m リバーシティ北戸田
埼玉県 戸田市 美女木東 1丁目1-8
北戸田駅
徒歩2分
4階建
RC造 2000年
544m コスモシティ戸田グランキューブ
埼玉県 戸田市 笹目北町 10-17
北戸田駅
徒歩12分
10階建
98部屋
RC造 2003年
579m グリーンコーポ北戸田
埼玉県 戸田市 美女木東 1丁目1-5
北戸田駅
徒歩3分

RC造 1995年
591m ライオンズマンション戸田西
埼玉県 戸田市 笹目 4丁目43-4
北戸田駅
徒歩18分

RC造 1994年
592m グランドールアリス戸田
埼玉県 戸田市 笹目 1丁目14-18
戸田駅
徒歩15分
5階建
RC造 1990年
648m ガーデンシティ戸田
埼玉県 戸田市 笹目 4丁目40-1
北戸田駅
徒歩16分
5階建
RC造 1994年
663m 峰岸ビル美女木ハイム
埼玉県 戸田市 美女木東 1丁目1-3
北戸田駅
徒歩3分

RC造 1987年
672m 美女木ハイム
埼玉県 戸田市 美女木東 1丁目1-3
北戸田駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
685m オハナ北戸田ガーデニア
埼玉県 戸田市 美女木東 1丁目2-10
北戸田駅
徒歩9分
10階建
277部屋
RC造 2015年
701m オハナ北戸田ガーデニアレジデンスA
埼玉県 戸田市 美女木東 1丁目2-3
北戸田駅
徒歩9分

RC造 2014年
738m ウエストパレス蕨1
埼玉県 蕨市 錦町 4丁目8-26
北戸田駅
徒歩9分
5階建
RC造 1992年
739m カーサ・グランデ
埼玉県 さいたま市 南区 辻 8丁目22-14
北戸田駅
徒歩2分
3階建
RC造 1999年
740m アビタシオン・ヤカタ
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目13-10
戸田駅
徒歩18分
3階建
RC造 1989年
742m コスモプラザ
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目14-15
戸田駅
徒歩18分

RC造 1990年
763m オークハイツ錦
埼玉県 蕨市 錦町 4丁目8-16
北戸田駅
徒歩7分
3階建
RC造 1993年
769m 市両マンション
埼玉県 さいたま市 南区 辻 8丁目22-18
北戸田駅
徒歩3分
6階建
RC造 1988年
769m 市両マンション・北戸田
埼玉県 さいたま市 南区 辻 8丁目22-18
北戸田駅
徒歩3分
6階建
RC造 1988年
773m ベルアリア
埼玉県 蕨市 錦町 4丁目9-40
北戸田駅
徒歩8分

RC造 2012年
774m ヴィラセンチュリー
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目15-1
北戸田駅
徒歩18分
5階建
RC造 1990年
780m マーブル北戸田
埼玉県 さいたま市 南区 辻 8丁目22-19
北戸田駅
徒歩3分
3階建
RC造 2006年
795m ソフィア戸田セントラルスクエア
埼玉県 戸田市 大字新曽
戸田駅
徒歩9分
6階建
42部屋
RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

笹目北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

笹目北町 $kind_labe人口推移 笹目北町における人口推移・動向を調べることができます

笹目北町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

戸田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -0.43%
2045 15.1 万人 +0.09%
2040 15.1 万人 +0.69%
2035 15.0 万人 +1.37%
2030 14.8 万人 +1.97%
2025 14.5 万人 +3.16%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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