Name: オハナ北戸田ガーデニア
SKU: オハナ北戸田ガーデニア
Price: 624000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

オハナ北戸田ガーデニア(埼玉県戸田市美女木東 1丁目2-10)の価格相場は 62.4万円/㎡ (坪単価 206万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 116号室 (85.5㎡) の 6,159 万円 (新築時価格・分譲時価格から+59.6%)、最も低い部屋は 1019号室 (68.2㎡) の 3,836 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.2%)です。

オハナ北戸田ガーデニア価格相場・家賃相場

62.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,189 円/㎡

(平均値)

9.3 年

9.0 円/㎡

北戸田駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
オハナ北戸田ガーデニアの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
美女木東の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『オハナ北戸田ガーデニア』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『オハナ北戸田ガーデニア』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『戸田市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『戸田市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オハナ北戸田ガーデニアの価格相場情報

オハナ北戸田ガーデニアのマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を62.4万円/㎡、家賃相場を2188.6円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県戸田市美女木東 1丁目2-10」です。10階建てRC造の物件で、北戸田駅から徒歩9.0分と標準的な物件です。築年数は9.3年と新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

オハナ北戸田ガーデニアの物件詳細は以下の通りです。

物件名	オハナ北戸田ガーデニア
住所	埼玉県戸田市美女木東 1丁目2-10
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	277部屋
階数	10階
用途地域	工業地域
小学校区	美女木小学校
中学校区	笹目中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
備考	共用施設：ゲストルーム、エレベーター、プレイルーム、ガーデン、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：オール電化、インターネット利用可、ペット相談可、ディスポーザー、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	JR JR埼京線北戸田駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

『オハナ北戸田ガーデニア』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オハナ北戸田ガーデニア(10フロア、277戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年04月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	85.41㎡ (4LDK)	3,777万円	6,148万円	17.8万	3.5%
102	72.74㎡ (3LDK)	3,128万円	4,395万円	16.1万	4.4%
103	72.74㎡ (3LDK)	3,128万円	4,395万円	16.1万	4.4%
104	72.74㎡ (3LDK)	3,128万円	4,395万円	16.1万	4.4%
105	72.74㎡ (3LDK)	3,138万円	4,395万円	16.1万	4.4%
106	72.74㎡ (3LDK)	3,128万円	4,395万円	16.1万	4.4%
107	72.82㎡ (3LDK)	3,118万円	4,405万円	16.1万	4.4%
108	72.74㎡ (3LDK)	3,138万円	4,395万円	16.1万	4.4%
109	75.40㎡ (3LDK)	3,228万円	4,739万円	16.5万	4.2%
110	75.40㎡ (3LDK)	3,228万円	4,739万円	16.5万	4.2%
111	75.42㎡ (3LDK)	3,238万円	4,741万円	16.5万	4.2%
112	75.40㎡ (3LDK)	3,248万円	4,739万円	16.5万	4.2%
113	75.40㎡ (3LDK)	3,218万円	4,739万円	16.5万	4.2%
114	78.04㎡ (3LDK)	3,328万円	5,093万円	16.8万	4.0%
115	78.13㎡ (3LDK)	3,328万円	5,105万円	16.9万	4.0%
116	85.48㎡ (4LDK)	3,858万円	6,159万円	17.8万	3.5%
117	72.06㎡ (3LDK)	2,743万円	4,309万円	16.0万	4.4%
118	71.75㎡ (3LDK)	2,848万円	4,270万円	15.9万	4.5%
119	71.75㎡ (3LDK)	2,838万円	4,270万円	15.9万	4.5%
120	71.75㎡ (3LDK)	2,868万円	4,270万円	15.9万	4.5%
121	72.22㎡ (3LDK)	2,908万円	4,329万円	16.0万	4.4%
122	71.75㎡ (3LDK)	2,898万円	4,270万円	15.9万	4.5%
123	75.28㎡ (3LDK)	3,058万円	4,723万円	16.4万	4.2%
124	75.24㎡ (3LDK)	3,068万円	4,718万円	16.4万	4.2%
125	81.57㎡ (4LDK)	3,458万円	5,586万円	17.3万	3.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.41㎡ (4LDK)	3,859万円	6,148万円	17.8万	3.5%
202	72.74㎡ (3LDK)	3,165万円	4,395万円	16.1万	4.4%
203	72.74㎡ (3LDK)	3,155万円	4,395万円	16.1万	4.4%
204	72.74㎡ (3LDK)	3,155万円	4,395万円	16.1万	4.4%
205	72.74㎡ (3LDK)	3,165万円	4,395万円	16.1万	4.4%
206	72.74㎡ (3LDK)	3,155万円	4,395万円	16.1万	4.4%
207	72.82㎡ (3LDK)	3,144万円	4,405万円	16.1万	4.4%
208	72.74㎡ (3LDK)	3,175万円	4,395万円	16.1万	4.4%
209	75.40㎡ (3LDK)	3,267万円	4,739万円	16.5万	4.2%
210	75.40㎡ (3LDK)	3,267万円	4,739万円	16.5万	4.2%
211	75.42㎡ (3LDK)	3,277万円	4,741万円	16.5万	4.2%
212	75.40㎡ (3LDK)	3,228万円	4,739万円	16.5万	4.2%
213	75.40㎡ (3LDK)	3,208万円	4,739万円	16.5万	4.2%
214	78.04㎡ (3LDK)	3,308万円	5,093万円	16.8万	4.0%
215	78.13㎡ (3LDK)	3,308万円	5,105万円	16.9万	4.0%
216	85.48㎡ (4LDK)	3,848万円	6,159万円	17.8万	3.5%
217	80.71㎡ (4LDK)	3,305万円	5,464万円	17.2万	3.8%
218	71.48㎡ (3LDK)	2,788万円	4,237万円	15.9万	4.5%
219	68.18㎡ (3LDK)	2,638万円	3,836万円	15.4万	4.8%
220	72.06㎡ (3LDK)	2,768万円	4,309万円	16.0万	4.4%
221	71.75㎡ (3LDK)	2,778万円	4,270万円	15.9万	4.5%
222	71.75㎡ (3LDK)	2,788万円	4,270万円	15.9万	4.5%
223	71.75㎡ (3LDK)	2,808万円	4,270万円	15.9万	4.5%
224	72.22㎡ (3LDK)	2,848万円	4,329万円	16.0万	4.4%
225	71.75㎡ (3LDK)	2,838万円	4,270万円	15.9万	4.5%
226	75.28㎡ (3LDK)	2,988万円	4,723万円	16.4万	4.2%
227	75.24㎡ (3LDK)	2,988万円	4,718万円	16.4万	4.2%
228	81.57㎡ (4LDK)	3,378万円	5,586万円	17.3万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.41㎡ (4LDK)	3,921万円	6,148万円	17.8万	3.5%
302	72.74㎡ (3LDK)	3,158万円	4,395万円	16.1万	4.4%
303	72.74㎡ (3LDK)	3,206万円	4,395万円	16.1万	4.4%
304	72.74㎡ (3LDK)	3,206万円	4,395万円	16.1万	4.4%
305	72.74㎡ (3LDK)	3,158万円	4,395万円	16.1万	4.4%
306	72.74㎡ (3LDK)	3,206万円	4,395万円	16.1万	4.4%
307	72.82㎡ (3LDK)	3,148万円	4,405万円	16.1万	4.4%
308	72.74㎡ (3LDK)	3,188万円	4,395万円	16.1万	4.4%
309	75.40㎡ (3LDK)	3,339万円	4,739万円	16.5万	4.2%
310	75.40㎡ (3LDK)	3,349万円	4,739万円	16.5万	4.2%
311	75.42㎡ (3LDK)	3,288万円	4,741万円	16.5万	4.2%
312	75.40㎡ (3LDK)	3,288万円	4,739万円	16.5万	4.2%
313	75.40㎡ (3LDK)	3,288万円	4,739万円	16.5万	4.2%
314	78.04㎡ (3LDK)	3,388万円	5,093万円	16.8万	4.0%
315	78.13㎡ (3LDK)	3,378万円	5,105万円	16.9万	4.0%
316	85.48㎡ (4LDK)	3,898万円	6,159万円	17.8万	3.5%
317	80.71㎡ (4LDK)	3,348万円	5,464万円	17.2万	3.8%
318	71.48㎡ (3LDK)	2,858万円	4,237万円	15.9万	4.5%
319	68.18㎡ (3LDK)	2,728万円	3,836万円	15.4万	4.8%
320	72.06㎡ (3LDK)	2,868万円	4,309万円	16.0万	4.4%
321	71.75㎡ (3LDK)	2,858万円	4,270万円	15.9万	4.5%
322	71.75㎡ (3LDK)	2,858万円	4,270万円	15.9万	4.5%
323	71.75㎡ (3LDK)	2,858万円	4,270万円	15.9万	4.5%
324	72.22㎡ (3LDK)	2,898万円	4,329万円	16.0万	4.4%
325	71.75㎡ (3LDK)	2,898万円	4,270万円	15.9万	4.5%
326	75.28㎡ (3LDK)	3,048万円	4,723万円	16.4万	4.2%
327	75.24㎡ (3LDK)	3,038万円	4,718万円	16.4万	4.2%
328	81.57㎡ (4LDK)	3,438万円	5,586万円	17.3万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.41㎡ (4LDK)	3,972万円	6,148万円	17.8万	3.5%
402	72.74㎡ (3LDK)	3,257万円	4,395万円	16.1万	4.4%
403	72.74㎡ (3LDK)	3,247万円	4,395万円	16.1万	4.4%
404	72.74㎡ (3LDK)	3,247万円	4,395万円	16.1万	4.4%
405	72.74㎡ (3LDK)	3,257万円	4,395万円	16.1万	4.4%
406	72.74㎡ (3LDK)	3,247万円	4,395万円	16.1万	4.4%
407	72.82㎡ (3LDK)	3,257万円	4,405万円	16.1万	4.4%
408	72.74㎡ (3LDK)	3,278万円	4,395万円	16.1万	4.4%
409	75.40㎡ (3LDK)	3,380万円	4,739万円	16.5万	4.2%
410	75.40㎡ (3LDK)	3,380万円	4,739万円	16.5万	4.2%
411	75.42㎡ (3LDK)	3,380万円	4,741万円	16.5万	4.2%
412	75.40㎡ (3LDK)	3,318万円	4,739万円	16.5万	4.2%
413	75.40㎡ (3LDK)	3,328万円	4,739万円	16.5万	4.2%
414	78.04㎡ (3LDK)	3,438万円	5,093万円	16.8万	4.0%
415	78.13㎡ (3LDK)	3,418万円	5,105万円	16.9万	4.0%
416	85.48㎡ (4LDK)	3,928万円	6,159万円	17.8万	3.5%
417	80.71㎡ (4LDK)	3,398万円	5,464万円	17.2万	3.8%
418	71.48㎡ (3LDK)	2,898万円	4,237万円	15.9万	4.5%
419	68.18㎡ (3LDK)	2,768万円	3,836万円	15.4万	4.8%
420	72.06㎡ (3LDK)	2,928万円	4,309万円	16.0万	4.4%
421	71.75㎡ (3LDK)	2,928万円	4,270万円	15.9万	4.5%
422	71.75㎡ (3LDK)	2,938万円	4,270万円	15.9万	4.5%
423	71.75㎡ (3LDK)	2,928万円	4,270万円	15.9万	4.5%
424	72.22㎡ (3LDK)	2,938万円	4,329万円	16.0万	4.4%
425	71.75㎡ (3LDK)	2,928万円	4,270万円	15.9万	4.5%
426	75.28㎡ (3LDK)	3,078万円	4,723万円	16.4万	4.2%
427	75.24㎡ (3LDK)	3,068万円	4,718万円	16.4万	4.2%
428	81.57㎡ (4LDK)	3,488万円	5,586万円	17.3万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.41㎡ (4LDK)	3,938万円	6,148万円	17.8万	3.5%
502	72.74㎡ (3LDK)	3,228万円	4,395万円	16.1万	4.4%
503	72.74㎡ (3LDK)	3,278万円	4,395万円	16.1万	4.4%
504	72.74㎡ (3LDK)	3,278万円	4,395万円	16.1万	4.4%
505	72.74㎡ (3LDK)	3,228万円	4,395万円	16.1万	4.4%
506	72.74㎡ (3LDK)	3,278万円	4,395万円	16.1万	4.4%
507	72.82㎡ (3LDK)	3,228万円	4,405万円	16.1万	4.4%
508	72.74㎡ (3LDK)	3,248万円	4,395万円	16.1万	4.4%
509	75.40㎡ (3LDK)	3,411万円	4,739万円	16.5万	4.2%
510	75.40㎡ (3LDK)	3,411万円	4,739万円	16.5万	4.2%
511	75.42㎡ (3LDK)	3,348万円	4,741万円	16.5万	4.2%
512	75.40㎡ (3LDK)	3,348万円	4,739万円	16.5万	4.2%
513	75.40㎡ (3LDK)	3,348万円	4,739万円	16.5万	4.2%
514	78.04㎡ (3LDK)	3,458万円	5,093万円	16.8万	4.0%
515	78.13㎡ (3LDK)	3,458万円	5,105万円	16.9万	4.0%
516	85.48㎡ (4LDK)	3,988万円	6,159万円	17.8万	3.5%
517	80.71㎡ (4LDK)	3,448万円	5,464万円	17.2万	3.8%
518	71.48㎡ (3LDK)	2,928万円	4,237万円	15.9万	4.5%
519	68.18㎡ (3LDK)	2,778万円	3,836万円	15.4万	4.8%
520	72.06㎡ (3LDK)	2,968万円	4,309万円	16.0万	4.4%
521	71.75㎡ (3LDK)	2,968万円	4,270万円	15.9万	4.5%
522	71.75㎡ (3LDK)	2,978万円	4,270万円	15.9万	4.5%
523	71.75㎡ (3LDK)	2,968万円	4,270万円	15.9万	4.5%
524	72.22㎡ (3LDK)	2,968万円	4,329万円	16.0万	4.4%
525	71.75㎡ (3LDK)	2,948万円	4,270万円	15.9万	4.5%
526	75.28㎡ (3LDK)	3,098万円	4,723万円	16.4万	4.2%
527	75.24㎡ (3LDK)	3,098万円	4,718万円	16.4万	4.2%
528	81.57㎡ (4LDK)	3,528万円	5,586万円	17.3万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	85.41㎡ (4LDK)	4,044万円	6,148万円	17.8万	3.5%
602	72.74㎡ (3LDK)	3,309万円	4,395万円	16.1万	4.4%
603	72.74㎡ (3LDK)	3,299万円	4,395万円	16.1万	4.4%
604	72.74㎡ (3LDK)	3,299万円	4,395万円	16.1万	4.4%
605	72.74㎡ (3LDK)	3,309万円	4,395万円	16.1万	4.4%
606	72.74㎡ (3LDK)	3,299万円	4,395万円	16.1万	4.4%
607	72.82㎡ (3LDK)	3,309万円	4,405万円	16.1万	4.4%
608	72.74㎡ (3LDK)	3,329万円	4,395万円	16.1万	4.4%
609	75.40㎡ (3LDK)	3,431万円	4,739万円	16.5万	4.2%
610	75.40㎡ (3LDK)	3,431万円	4,739万円	16.5万	4.2%
611	75.42㎡ (3LDK)	3,368万円	4,741万円	16.5万	4.2%
612	75.40㎡ (3LDK)	3,368万円	4,739万円	16.5万	4.2%
613	75.40㎡ (3LDK)	3,368万円	4,739万円	16.5万	4.2%
614	78.04㎡ (3LDK)	3,478万円	5,093万円	16.8万	4.0%
615	78.13㎡ (3LDK)	3,478万円	5,105万円	16.9万	4.0%
616	85.48㎡ (4LDK)	4,018万円	6,159万円	17.8万	3.5%
617	80.71㎡ (4LDK)	3,468万円	5,464万円	17.2万	3.8%
618	71.48㎡ (3LDK)	2,938万円	4,237万円	15.9万	4.5%
619	68.18㎡ (3LDK)	2,788万円	3,836万円	15.4万	4.8%
620	72.06㎡ (3LDK)	2,978万円	4,309万円	16.0万	4.4%
621	71.75㎡ (3LDK)	2,978万円	4,270万円	15.9万	4.5%
622	71.75㎡ (3LDK)	2,998万円	4,270万円	15.9万	4.5%
623	71.75㎡ (3LDK)	2,998万円	4,270万円	15.9万	4.5%
624	72.22㎡ (3LDK)	3,018万円	4,329万円	16.0万	4.4%
625	71.75㎡ (3LDK)	2,998万円	4,270万円	15.9万	4.5%
626	75.28㎡ (3LDK)	3,118万円	4,723万円	16.4万	4.2%
627	75.24㎡ (3LDK)	3,108万円	4,718万円	16.4万	4.2%
628	81.57㎡ (4LDK)	3,548万円	5,586万円	17.3万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.41㎡ (4LDK)	3,988万円	6,148万円	17.8万	3.5%
702	72.74㎡ (3LDK)	3,258万円	4,395万円	16.1万	4.4%
703	72.74㎡ (3LDK)	3,309万円	4,395万円	16.1万	4.4%
704	72.74㎡ (3LDK)	3,309万円	4,395万円	16.1万	4.4%
705	72.74㎡ (3LDK)	3,319万円	4,395万円	16.1万	4.4%
706	72.74㎡ (3LDK)	3,309万円	4,395万円	16.1万	4.4%
707	72.82㎡ (3LDK)	3,319万円	4,405万円	16.1万	4.4%
708	72.74㎡ (3LDK)	3,278万円	4,395万円	16.1万	4.4%
709	75.40㎡ (3LDK)	3,441万円	4,739万円	16.5万	4.2%
710	75.40㎡ (3LDK)	3,378万円	4,739万円	16.5万	4.2%
711	75.42㎡ (3LDK)	3,378万円	4,741万円	16.5万	4.2%
712	75.40㎡ (3LDK)	3,378万円	4,739万円	16.5万	4.2%
713	75.40㎡ (3LDK)	3,378万円	4,739万円	16.5万	4.2%
714	78.04㎡ (3LDK)	3,488万円	5,093万円	16.8万	4.0%
715	78.13㎡ (3LDK)	3,488万円	5,105万円	16.9万	4.0%
716	85.48㎡ (4LDK)	4,038万円	6,159万円	17.8万	3.5%
717	80.71㎡ (4LDK)	3,488万円	5,464万円	17.2万	3.8%
718	71.48㎡ (3LDK)	2,948万円	4,237万円	15.9万	4.5%
719	68.18㎡ (3LDK)	2,798万円	3,836万円	15.4万	4.8%
720	72.06㎡ (3LDK)	2,988万円	4,309万円	16.0万	4.4%
721	71.75㎡ (3LDK)	2,988万円	4,270万円	15.9万	4.5%
722	71.75㎡ (3LDK)	3,008万円	4,270万円	15.9万	4.5%
723	71.75㎡ (3LDK)	3,008万円	4,270万円	15.9万	4.5%
724	72.22㎡ (3LDK)	3,028万円	4,329万円	16.0万	4.4%
725	71.75㎡ (3LDK)	3,008万円	4,270万円	15.9万	4.5%
726	75.28㎡ (3LDK)	3,148万円	4,723万円	16.4万	4.2%
727	75.24㎡ (3LDK)	3,148万円	4,718万円	16.4万	4.2%
728	81.57㎡ (4LDK)	3,598万円	5,586万円	17.3万	3.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.41㎡ (4LDK)	4,008万円	6,148万円	17.8万	3.5%
802	72.74㎡ (3LDK)	3,268万円	4,395万円	16.1万	4.4%
803	72.74㎡ (3LDK)	3,319万円	4,395万円	16.1万	4.4%
804	72.74㎡ (3LDK)	3,319万円	4,395万円	16.1万	4.4%
805	72.74㎡ (3LDK)	3,268万円	4,395万円	16.1万	4.4%
806	72.74㎡ (3LDK)	3,319万円	4,395万円	16.1万	4.4%
807	72.82㎡ (3LDK)	3,268万円	4,405万円	16.1万	4.4%
808	72.74㎡ (3LDK)	3,288万円	4,395万円	16.1万	4.4%
809	75.40㎡ (3LDK)	3,452万円	4,739万円	16.5万	4.2%
810	75.40㎡ (3LDK)	3,388万円	4,739万円	16.5万	4.2%
811	75.42㎡ (3LDK)	3,388万円	4,741万円	16.5万	4.2%
812	75.40㎡ (3LDK)	3,388万円	4,739万円	16.5万	4.2%
813	75.40㎡ (3LDK)	3,388万円	4,739万円	16.5万	4.2%
814	78.04㎡ (3LDK)	3,498万円	5,093万円	16.8万	4.0%
815	78.13㎡ (3LDK)	3,498万円	5,105万円	16.9万	4.0%
816	85.48㎡ (4LDK)	4,058万円	6,159万円	17.8万	3.5%
817	80.71㎡ (4LDK)	3,508万円	5,464万円	17.2万	3.8%
818	71.48㎡ (3LDK)	2,958万円	4,237万円	15.9万	4.5%
819	68.18㎡ (3LDK)	2,808万円	3,836万円	15.4万	4.8%
820	72.06㎡ (3LDK)	2,998万円	4,309万円	16.0万	4.4%
821	71.75㎡ (3LDK)	2,998万円	4,270万円	15.9万	4.5%
822	71.75㎡ (3LDK)	3,018万円	4,270万円	15.9万	4.5%
823	71.75㎡ (3LDK)	3,018万円	4,270万円	15.9万	4.5%
824	72.22㎡ (3LDK)	3,038万円	4,329万円	16.0万	4.4%
825	71.75㎡ (3LDK)	3,018万円	4,270万円	15.9万	4.5%
826	75.28㎡ (3LDK)	3,158万円	4,723万円	16.4万	4.2%
827	75.24㎡ (3LDK)	3,158万円	4,718万円	16.4万	4.2%
828	81.57㎡ (4LDK)	3,618万円	5,586万円	17.3万	3.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	85.41㎡ (4LDK)	4,028万円	6,148万円	17.8万	3.5%
902	72.74㎡ (3LDK)	3,278万円	4,395万円	16.1万	4.4%
903	72.74㎡ (3LDK)	3,329万円	4,395万円	16.1万	4.4%
904	72.74㎡ (3LDK)	3,329万円	4,395万円	16.1万	4.4%
905	72.74㎡ (3LDK)	3,278万円	4,395万円	16.1万	4.4%
906	72.74㎡ (3LDK)	3,329万円	4,395万円	16.1万	4.4%
907	72.82㎡ (3LDK)	3,278万円	4,405万円	16.1万	4.4%
908	72.74㎡ (3LDK)	3,298万円	4,395万円	16.1万	4.4%
909	75.40㎡ (3LDK)	3,462万円	4,739万円	16.5万	4.2%
910	75.40㎡ (3LDK)	3,398万円	4,739万円	16.5万	4.2%
911	75.42㎡ (3LDK)	3,398万円	4,741万円	16.5万	4.2%
912	75.40㎡ (3LDK)	3,398万円	4,739万円	16.5万	4.2%
913	75.40㎡ (3LDK)	3,398万円	4,739万円	16.5万	4.2%
914	78.04㎡ (3LDK)	3,508万円	5,093万円	16.8万	4.0%
915	78.13㎡ (3LDK)	3,508万円	5,105万円	16.9万	4.0%
916	85.48㎡ (4LDK)	4,078万円	6,159万円	17.8万	3.5%
917	80.71㎡ (4LDK)	3,528万円	5,464万円	17.2万	3.8%
918	71.48㎡ (3LDK)	2,968万円	4,237万円	15.9万	4.5%
919	68.18㎡ (3LDK)	2,818万円	3,836万円	15.4万	4.8%
920	72.06㎡ (3LDK)	3,008万円	4,309万円	16.0万	4.4%
921	71.75㎡ (3LDK)	3,008万円	4,270万円	15.9万	4.5%
922	71.75㎡ (3LDK)	3,028万円	4,270万円	15.9万	4.5%
923	71.75㎡ (3LDK)	3,028万円	4,270万円	15.9万	4.5%
924	72.22㎡ (3LDK)	3,048万円	4,329万円	16.0万	4.4%
925	71.75㎡ (3LDK)	3,028万円	4,270万円	15.9万	4.5%
926	75.28㎡ (3LDK)	3,168万円	4,723万円	16.4万	4.2%
927	75.24㎡ (3LDK)	3,168万円	4,718万円	16.4万	4.2%
928	81.57㎡ (4LDK)	3,638万円	5,586万円	17.3万	3.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	85.41㎡ (4LDK)	4,058万円	6,148万円	17.8万	3.5%
1002	72.74㎡ (3LDK)	3,298万円	4,395万円	16.1万	4.4%
1003	72.74㎡ (3LDK)	3,288万円	4,395万円	16.1万	4.4%
1004	72.74㎡ (3LDK)	3,288万円	4,395万円	16.1万	4.4%
1005	72.74㎡ (3LDK)	3,298万円	4,395万円	16.1万	4.4%
1006	72.74㎡ (3LDK)	3,288万円	4,395万円	16.1万	4.4%
1007	72.82㎡ (3LDK)	3,298万円	4,405万円	16.1万	4.4%
1008	72.74㎡ (3LDK)	3,318万円	4,395万円	16.1万	4.4%
1009	75.40㎡ (3LDK)	3,418万円	4,739万円	16.5万	4.2%
1010	75.40㎡ (3LDK)	3,418万円	4,739万円	16.5万	4.2%
1011	75.42㎡ (3LDK)	3,418万円	4,741万円	16.5万	4.2%
1012	75.40㎡ (3LDK)	3,418万円	4,739万円	16.5万	4.2%
1013	75.40㎡ (3LDK)	3,418万円	4,739万円	16.5万	4.2%
1014	78.04㎡ (3LDK)	3,528万円	5,093万円	16.8万	4.0%
1015	78.13㎡ (3LDK)	3,528万円	5,105万円	16.9万	4.0%
1016	85.48㎡ (4LDK)	4,108万円	6,159万円	17.8万	3.5%
1017	80.71㎡ (4LDK)	3,558万円	5,464万円	17.2万	3.8%
1018	71.48㎡ (3LDK)	2,988万円	4,237万円	15.9万	4.5%
1019	68.18㎡ (3LDK)	2,838万円	3,836万円	15.4万	4.8%
1020	72.06㎡ (3LDK)	3,028万円	4,309万円	16.0万	4.4%
1021	71.75㎡ (3LDK)	3,028万円	4,270万円	15.9万	4.5%
1022	71.75㎡ (3LDK)	3,048万円	4,270万円	15.9万	4.5%
1023	71.75㎡ (3LDK)	3,048万円	4,270万円	15.9万	4.5%
1024	72.22㎡ (3LDK)	3,068万円	4,329万円	16.0万	4.4%
1025	71.75㎡ (3LDK)	3,048万円	4,270万円	15.9万	4.5%
1026	75.28㎡ (3LDK)	3,188万円	4,723万円	16.4万	4.2%
1027	75.24㎡ (3LDK)	3,188万円	4,718万円	16.4万	4.2%
1028	81.57㎡ (4LDK)	3,668万円	5,586万円	17.3万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオハナ北戸田ガーデニアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は美女木東のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオハナ北戸田ガーデニアの価格相場、家賃相場は美女木東のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

オハナ北戸田ガーデニアの周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、戸田市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

美女木東中古マンション価格相場推移・動向美女木東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美女木東中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オハナ北戸田ガーデニアの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
17m	オハナ北戸田ガーデニアレジデンスA 埼玉県戸田市美女木東 1丁目2-3	北戸田駅徒歩9分		RC造	2014年
328m	メゾン一伸埼玉県戸田市美女木東 1丁目1-9	北戸田駅徒歩3分	4階建	RC造	1989年
335m	リバーシティ北戸田埼玉県戸田市美女木東 1丁目1-8	北戸田駅徒歩2分	4階建	RC造	2000年
339m	グリーンコーポ北戸田埼玉県戸田市美女木東 1丁目1-5	北戸田駅徒歩3分		RC造	1995年
346m	峰岸ビル美女木ハイム埼玉県戸田市美女木東 1丁目1-3	北戸田駅徒歩3分		RC造	1987年
352m	美女木ハイム埼玉県戸田市美女木東 1丁目1-3	北戸田駅徒歩3分	4階建	RC造	1990年
354m	コスモシティ戸田グランキューブ埼玉県戸田市笹目北町 10-17	北戸田駅徒歩12分	10階建 98部屋	RC造	2003年
626m	ダイアパレス北戸田ファインアヴェニュー埼玉県戸田市笹目北町 13-11	北戸田駅徒歩15分		RC造	2001年
635m	ダイアパレス北戸田ファインアベニュー埼玉県戸田市笹目北町 13-11	北戸田駅徒歩15分	10階建 48部屋	RC造	2001年
643m	フレグランスアリス戸田埼玉県戸田市笹目北町 2-16	北戸田駅徒歩10分		RC造	1998年
653m	カーサ・グランデ埼玉県さいたま市南区辻 8丁目22-14	北戸田駅徒歩2分	3階建	RC造	1999年
663m	ドエル壱番館埼玉県戸田市笹目北町 15-7	北戸田駅徒歩16分		RC造	1989年
667m	市両マンション埼玉県さいたま市南区辻 8丁目22-18	北戸田駅徒歩3分	6階建	RC造	1988年
667m	市両マンション・北戸田埼玉県さいたま市南区辻 8丁目22-18	北戸田駅徒歩3分	6階建	RC造	1988年
671m	アーバンパレス戸田埼玉県戸田市笹目北町 15-9	北戸田駅徒歩16分		RC造	1998年
682m	サニーハウス戸田2番館埼玉県戸田市笹目北町 6-6	北戸田駅徒歩9分		RC造	1992年
683m	プレジュール浦和埼玉県さいたま市南区辻 8丁目25-1	北戸田駅徒歩6分	7階建	RC造	2000年
685m	リュエル北戸田エアリア埼玉県戸田市笹目北町 2-12	北戸田駅徒歩8分	8階建 21部屋	RC造	2014年
688m	ハイラーク南浦和埼玉県さいたま市南区辻 8丁目21-15	北戸田駅徒歩4分	6階建	RC造	1982年
688m	マーブル北戸田埼玉県さいたま市南区辻 8丁目22-19	北戸田駅徒歩3分	3階建	RC造	2006年
691m	コスモ北戸田埼玉県戸田市笹目北町 16-11	北戸田駅徒歩14分		RC造	1989年
696m	チサンマンション戸田埼玉県戸田市笹目北町 16-10	北戸田駅徒歩14分		RC造	1998年
710m	ベルメゾンMR 埼玉県戸田市笹目北町 5-22	北戸田駅徒歩10分		RC造	1988年
719m	ダイアパレス北戸田埼玉県戸田市笹目北町 5-1	北戸田駅徒歩12分		RC造	1995年
734m	ライオンズマンション戸田埼玉県戸田市笹目北町 5-3	北戸田駅徒歩12分		RC造	1987年
744m	グランシティ戸田ノートルジャルダン埼玉県戸田市美女木 2丁目31-2	北戸田駅徒歩17分	5階建 22部屋	RC造	2001年
744m	さいたま南埼玉県さいたま市南区辻 8丁目	北戸田駅徒歩0分	7階建 57部屋	RC造	2019年
750m	朝日パリオ戸田埼玉県戸田市笹目北町 4-7	北戸田駅徒歩10分		RC造	1994年
752m	ウィーブ浦和埼玉県さいたま市南区辻 6丁目10-3	北戸田駅徒歩13分	5階建	RC造	1997年
764m	ハイデンス美女木埼玉県戸田市美女木 2丁目29-9	北戸田駅徒歩17分	4階建	RC造	1990年
779m	オーベルジュもみの樹埼玉県戸田市笹目北町 4-15	北戸田駅徒歩12分		RC造	1999年
792m	エンゼルコート埼玉県さいたま市南区内谷 7丁目14-18	武蔵浦和駅徒歩19分	4階建	RC造	1989年
793m	ライオンズマンション戸田西埼玉県戸田市笹目 4丁目43-4	北戸田駅徒歩18分		RC造	1994年
796m	マイキャッスル武蔵浦和2 埼玉県さいたま市南区内谷 7丁目14-18	北戸田駅徒歩20分		RC造	2000年
799m	ロイヤルガーデン埼玉県戸田市笹目 1丁目41-5	北戸田駅徒歩8分	6階建	RC造	2000年
802m	スカイコート・1 埼玉県さいたま市南区辻 8丁目17-1	北戸田駅徒歩8分		RC造	1991年
803m	スカイコートI 埼玉県さいたま市南区辻 8丁目17-1	北戸田駅徒歩6分	7階建	RC造	1992年
804m	ガーデンシティ戸田埼玉県戸田市笹目 4丁目40-1	北戸田駅徒歩16分	5階建	RC造	1994年
805m	クレスト南浦和参番館埼玉県さいたま市南区辻 5丁目9-26	北戸田駅徒歩9分	6階建	RC造	1988年
814m	サニーフォーラム埼玉県戸田市美女木 3丁目4-4	北戸田駅徒歩18分		RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美女木東における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、美女木東における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+6.6%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)ます。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市の顕著な人口増加は、地域内での経済活動と不動産市場の活性化を示しています。新しい住宅や商業施設への高まる需要は、不動産価格の上昇と投資機会の増加をもたらし、戸田市を埼玉県における成長の中心地として際立たせています。

美女木東 $kind_labe人口推移美女木東における人口推移・動向を調べることができます

美女木東将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

戸田市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、戸田市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.1 万人	-0.43%
2045 年	15.1 万人	+0.09%
2040 年	15.1 万人	+0.69%
2035 年	15.0 万人	+1.37%
2030 年	14.8 万人	+1.97%
2025 年	14.5 万人	+3.16%
2020 年	14.1 万人	-

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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