リベール森下町2(岡山県 岡山市 中区 森下町 5-8)の価格相場は 24.2万円/㎡ (坪単価 80.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『リベール森下町2』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
リベール森下町2(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリベール森下町2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岡山市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
リベール森下町2の周辺エリア(岡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
中区 中古マンション価格相場 推移・動向
リベール森下町2の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 398m | パークホームズ国富グレイスフォート 岡山県 岡山市 中区 国富 983-1 | 小橋駅 徒歩17分 | 8階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 2009年 |
| 690m | シティマンション国富 岡山県 岡山市 中区 国富 4丁目2-47 | 中納言駅 徒歩20分 | 4階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 1981年 |
| 1037m | グランコート門田屋敷 岡山県 岡山市 中区 門田屋敷 3丁目5-39 | 門田屋敷駅 徒歩4分 | 8階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 2003年 |
| 1189m | リベール原尾島 岡山県 岡山市 中区 東川原 273-4 | 西川原駅 徒歩17分 | 7階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 1996年 |
| 1259m | ロイヤルガーデン桃太郎通り 岡山県 岡山市 北区 天神町 1-16 | 城下駅 徒歩2分 | 14階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 2005年 |
| 1320m | アーバンビュー城下 岡山県 岡山市 北区 中山下 1丁目3-3 | 城下駅 徒歩2分 | 18階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 2006年 |
| 1407m | ロイヤルガーデン中山下2番館 岡山県 岡山市 北区 中山下 1丁目8-12 | 郵便局前駅 徒歩3分 | 15階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 2013年 |
| 1777m | 藤和ハイタウン百間川 岡山県 岡山市 中区 沢田 77-1 | 高島駅 徒歩16分 | 6階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 1994年 |
| 1790m | サーパス藤原西町 岡山県 岡山市 中区 藤原西町 1丁目5-37 | 高島駅 徒歩15分 | 9階建 122部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 1992年 |
| 2042m | グランコート岡北大橋 岡山県 岡山市 中区 西川原 5 | 西川原駅 徒歩5分 | 11階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 2002年 |
| 2413m | 桑田町パークマンション 岡山県 岡山市 北区 桑田町 4-27 | 岡山駅 徒歩11分 | 10階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 1984年 |
| 3687m | リベール西古松 岡山県 岡山市 北区 西古松 1丁目37-1 | 大元駅 徒歩10分 | 8階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 1995年 |
| 3725m | アメリエコート青江 岡山県 岡山市 北区 青江 4丁目3-7 | 清輝橋駅 徒歩29分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 1997年 |
| 4572m | エバーグリーン泉田 岡山県 岡山市 南区 泉田 3丁目6-10 | 備前西市駅 徒歩32分 | 3階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 1977年 |
| 5379m | アルファステイツ西市ツインズ1 岡山県 岡山市 南区 西市 493-2 | 備前西市駅 徒歩5分 | 10階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 1995年 |
| 7872m | エヌグランデ西大寺 岡山県 岡山市 東区 西大寺中野本町 1-8 | 西大寺駅 徒歩18分 | 7階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 2009年 |
| 9110m | 両備グレースマンション妹尾駅前 岡山県 岡山市 南区 東畦 139-10 | 妹尾駅 徒歩4分 | 10階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 1996年 |
| 16004m | アルファスマート倉敷平田 岡山県 倉敷市 平田 605-1 | 倉敷駅 徒歩20分 | 10階建 89部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 2016年 |
| 17276m | ビウェル総社中央 岡山県 総社市 中央 5丁目9-107 | 東総社駅 徒歩16分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 2004年 |
| 18454m | アルファステイツ老松町3番館 岡山県 倉敷市 老松町 4丁目7-32 | 倉敷市駅 徒歩13分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 1998年 |
| 18610m | ビウェル総社駅前 岡山県 総社市 駅前 1丁目11-1-25 | 総社駅 徒歩6分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 2009年 |
中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
岡山市中区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 岡山市全体が減少する中で、岡山市中区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。
中区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 13.8 万人 | -2.53% |
| 2045 年 | 14.1 万人 | -2.13% |
| 2040 年 | 14.4 万人 | -1.65% |
| 2035 年 | 14.7 万人 | -1.16% |
| 2030 年 | 14.8 万人 | -0.68% |
| 2025 年 | 14.9 万人 | +0.13% |
| 2020 年 | 14.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 64.3 万人 | -2.88% |
| 2045 年 | 66.2 万人 | -2.68% |
| 2040 年 | 68.1 万人 | -2.25% |
| 2035 年 | 69.6 万人 | -1.72% |
| 2030 年 | 70.9 万人 | -1.35% |
| 2025 年 | 71.8 万人 | -0.89% |
| 2020 年 | 72.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 151.0 万人 | -4.27% |
| 2045 年 | 157.8 万人 | -4.16% |
| 2040 年 | 164.6 万人 | -3.88% |
| 2035 年 | 171.3 万人 | -3.47% |
| 2030 年 | 177.4 万人 | -3.15% |
| 2025 年 | 183.2 万人 | -2.98% |
| 2020 年 | 188.8 万人 | - |
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