岡山市中区のマンション相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
岡山市中区のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
岡山市中区の駅別相場
価格が高い駅 TOP7
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
専有面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 50〜70㎡ | 21.4万円/㎡ | 34件 |
| 70〜100㎡ | 25.3万円/㎡ | 186件 |
| 100㎡以上 | 28.2万円/㎡ | 8件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 31.5万円/㎡ | 39件 |
| 徒歩6〜10分 | 30.1万円/㎡ | 17件 |
| 徒歩11〜15分 | 20.2万円/㎡ | 28件 |
| 徒歩16分以上 | 23.7万円/㎡ | 88件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
築年数別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 41.4万円/㎡ | 29件 |
| 築10〜20年 | 32.3万円/㎡ | 32件 |
| 築20〜30年 | 23.0万円/㎡ | 76件 |
| 築30年以上 | 14.3万円/㎡ | 57件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
マンション相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「岡山市中区」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「岡山市中区」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
岡山市中区 中古マンションの価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 277件)| 全期間取引数 739件
岡山市中区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の岡山県 岡山市 中区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -1.9％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。
このグラフは、739件の岡山市中区の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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岡山市中区 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
中区における中古マンションの市場は、2019年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2017年から2021年の期間に、中区における中古マンション価格の最高値(2019年, 26.8万円/㎡)が確認できます。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
岡山県 岡山市 中区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 19.0 分 | 26.1 年 | 80.8 ㎡ | 23.9 万円/㎡ | -1.9% | 13 件 |
| 2025 年 | 15.3 分 | 26.2 年 | 75.6 ㎡ | 24.4 万円/㎡ | +0.0% | 65 件 |
| 2024 年 | 13.8 分 | 23.8 年 | 75.8 ㎡ | 24.4 万円/㎡ | -4.8% | 76 件 |
| 2023 年 | 15.5 分 | 24.2 年 | 77.0 ㎡ | 25.6 万円/㎡ | +5.4% | 87 件 |
| 2022 年 | 15.0 分 | 24.5 年 | 75.3 ㎡ | 24.3 万円/㎡ | +2.1% | 73 件 |
| 2021 年 | 17.8 分 | 23.1 年 | 75.4 ㎡ | 23.8 万円/㎡ | -10.4% | 71 件 |
| 2020 年 | 25.9 分 | 19.2 年 | 75.2 ㎡ | 26.6 万円/㎡ | -0.8% | 31 件 |
| 2019 年 | 24.9 分 | 16.0 年 | 70.4 ㎡ | 26.8 万円/㎡ | +16.3% | 25 件 |
| 2018 年 | 27.1 分 | 21.7 年 | 72.9 ㎡ | 23.0 万円/㎡ | +17.0% | 17 件 |
| 2017 年 | 25.7 分 | 21.6 年 | 71.3 ㎡ | 19.7 万円/㎡ | -16.5% | 27 件 |
| 2016 年 | 24.4 分 | 16.1 年 | 68.7 ㎡ | 23.6 万円/㎡ | +13.4% | 31 件 |
| 2015 年 | 23.3 分 | 18.2 年 | 76.2 ㎡ | 20.8 万円/㎡ | -4.5% | 25 件 |
| 2014 年 | 24.1 分 | 16.5 年 | 67.2 ㎡ | 21.7 万円/㎡ | -2.9% | 27 件 |
| 2013 年 | 25.2 分 | 14.7 年 | 70.4 ㎡ | 22.4 万円/㎡ | +33.2% | 34 件 |
| 2012 年 | 20.3 分 | 17.3 年 | 68.0 ㎡ | 16.8 万円/㎡ | +2.3% | 22 件 |
| 2011 年 | 22.2 分 | 18.2 年 | 66.1 ㎡ | 16.4 万円/㎡ | -6.8% | 35 件 |
| 2010 年 | 20.7 分 | 18.3 年 | 69.5 ㎡ | 17.6 万円/㎡ | +1.3% | 21 件 |
| 2009 年 | 23.4 分 | 16.4 年 | 70.0 ㎡ | 17.4 万円/㎡ | -7.7% | 17 件 |
| 2008 年 | 21.4 分 | 13.8 年 | 70.8 ㎡ | 18.9 万円/㎡ | +19.5% | 26 件 |
| 2007 年 | 23.8 分 | 14.4 年 | 67.2 ㎡ | 15.8 万円/㎡ | - | 16 件 |
岡山県 岡山市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 12.2 分 | 22.1 年 | 73.6 ㎡ | 34.4 万円/㎡ | +9.7% | 118 件 |
| 2025 年 | 12.8 分 | 23.7 年 | 72.6 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +7.3% | 529 件 |
| 2024 年 | 12.4 分 | 22.9 年 | 72.5 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | -2.0% | 624 件 |
| 2023 年 | 13.9 分 | 22.0 年 | 72.7 ㎡ | 29.8 万円/㎡ | +6.4% | 556 件 |
| 2022 年 | 14.3 分 | 22.9 年 | 70.8 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | +7.7% | 546 件 |
| 2021 年 | 14.3 分 | 22.8 年 | 70.3 ㎡ | 26.0 万円/㎡ | -5.7% | 532 件 |
| 2020 年 | 18.4 分 | 20.3 年 | 73.0 ㎡ | 27.6 万円/㎡ | +9.1% | 195 件 |
| 2019 年 | 20.2 分 | 20.7 年 | 65.9 ㎡ | 25.3 万円/㎡ | +1.2% | 172 件 |
| 2018 年 | 18.2 分 | 20.4 年 | 66.4 ㎡ | 25.0 万円/㎡ | +9.8% | 138 件 |
| 2017 年 | 19.3 分 | 21.2 年 | 64.6 ㎡ | 22.8 万円/㎡ | +0.2% | 173 件 |
| 2016 年 | 20.5 分 | 19.4 年 | 65.3 ㎡ | 22.7 万円/㎡ | +0.8% | 186 件 |
| 2015 年 | 19.4 分 | 18.5 年 | 64.0 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | +4.8% | 177 件 |
| 2014 年 | 20.0 分 | 17.9 年 | 64.8 ㎡ | 21.5 万円/㎡ | +3.5% | 153 件 |
| 2013 年 | 20.1 分 | 16.7 年 | 64.3 ㎡ | 20.8 万円/㎡ | +8.0% | 166 件 |
| 2012 年 | 21.6 分 | 16.3 年 | 63.4 ㎡ | 19.2 万円/㎡ | +7.0% | 152 件 |
| 2011 年 | 22.5 分 | 17.3 年 | 61.7 ㎡ | 18.0 万円/㎡ | -6.6% | 160 件 |
| 2010 年 | 22.6 分 | 15.4 年 | 67.2 ㎡ | 19.2 万円/㎡ | -0.2% | 138 件 |
| 2009 年 | 18.1 分 | 13.8 年 | 68.0 ㎡ | 19.3 万円/㎡ | -12.0% | 127 件 |
| 2008 年 | 18.8 分 | 12.9 年 | 71.0 ㎡ | 21.9 万円/㎡ | +25.1% | 136 件 |
| 2007 年 | 20.5 分 | 14.7 年 | 63.5 ㎡ | 17.5 万円/㎡ | - | 77 件 |
岡山県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 11.8 分 | 22.0 年 | 73.8 ㎡ | 33.8 万円/㎡ | +10.8% | 148 件 |
| 2025 年 | 12.8 分 | 23.2 年 | 71.8 ㎡ | 30.6 万円/㎡ | +5.4% | 692 件 |
| 2024 年 | 12.2 分 | 22.4 年 | 71.6 ㎡ | 29.0 万円/㎡ | -0.5% | 789 件 |
| 2023 年 | 13.2 分 | 22.0 年 | 72.1 ㎡ | 29.1 万円/㎡ | +4.3% | 710 件 |
| 2022 年 | 13.7 分 | 22.2 年 | 70.8 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | +6.4% | 703 件 |
| 2021 年 | 13.6 分 | 22.1 年 | 71.0 ㎡ | 26.3 万円/㎡ | -2.9% | 653 件 |
| 2020 年 | 17.4 分 | 21.0 年 | 71.1 ㎡ | 27.0 万円/㎡ | +7.3% | 248 件 |
| 2019 年 | 18.8 分 | 20.8 年 | 65.6 ㎡ | 25.2 万円/㎡ | +0.2% | 217 件 |
| 2018 年 | 17.8 分 | 19.9 年 | 66.5 ㎡ | 25.1 万円/㎡ | +10.3% | 176 件 |
| 2017 年 | 18.5 分 | 20.9 年 | 64.6 ㎡ | 22.8 万円/㎡ | +2.8% | 215 件 |
| 2016 年 | 18.9 分 | 20.3 年 | 64.8 ㎡ | 22.2 万円/㎡ | -1.2% | 228 件 |
| 2015 年 | 17.7 分 | 18.3 年 | 64.0 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | +4.4% | 224 件 |
| 2014 年 | 18.5 分 | 17.5 年 | 63.3 ㎡ | 21.5 万円/㎡ | +3.9% | 207 件 |
| 2013 年 | 18.4 分 | 17.1 年 | 64.3 ㎡ | 20.7 万円/㎡ | +7.6% | 215 件 |
| 2012 年 | 19.8 分 | 16.3 年 | 63.4 ㎡ | 19.2 万円/㎡ | +5.4% | 193 件 |
| 2011 年 | 20.1 分 | 17.0 年 | 61.2 ㎡ | 18.2 万円/㎡ | -3.0% | 201 件 |
| 2010 年 | 20.8 分 | 15.8 年 | 66.0 ㎡ | 18.8 万円/㎡ | -0.1% | 164 件 |
| 2009 年 | 17.1 分 | 14.0 年 | 67.6 ㎡ | 18.8 万円/㎡ | -12.4% | 154 件 |
| 2008 年 | 17.8 分 | 13.0 年 | 70.0 ㎡ | 21.5 万円/㎡ | +18.2% | 160 件 |
| 2007 年 | 19.4 分 | 15.0 年 | 62.5 ㎡ | 18.2 万円/㎡ | - | 96 件 |
中古マンションの取引データ
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岡山市中区の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『岡山市中区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡山市中区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「277件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
岡山市中区 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『岡山市中区』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、岡山市中区は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.58%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、岡山市中区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 50 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 37 万円/㎡ | 74 % |
| 築２０年・残存価値 | 27 万円/㎡ | 54 % |
| 築３０年・残存価値 | 19 万円/㎡ | 39 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
岡山市中区の周辺環境
竹下夢二氏ゆかりの街
中区は、岡山市の中央にある百間川と旭川と児島湾囲まれた区域です。区の中央には、操山と笠井山があり市街地が北と南に分かれています。区の北部は、岡山市中心地に近いこともあり住宅地が多く、南部は田園が多い特徴があります。岡山市内で面積が一番狭いこともあり、人口密度が高い区です。
鉄道は、JR山陽本線と岡山電気軌道がありますが区の北部のため、バスか車が生活の足になります。
竹下夢二氏の出身地であり生誕100年を記念して夢二郷土美術館が作られました。竹下夢二の作品3,000点を収蔵して100点を常時展示しています。定期的にテーマを絞った企画展が開催されます。
自然との触れ合い
区の北部に龍ノ口山に、龍ノ口グリーンシャワーがあります。龍ノ口山にある森林地帯で、森林に親しむ施設でハイキングなどの利用が行えます。標高257メートルで岡山市街地や、瀬戸内海が渡せます。初心者でもお気軽に歩けるコースとして整備されているので散策に最適です。
操山公園里山センターは、区の中央にあり里山が広がる風景です。芝生、里山農園、炭焼小屋などがあり自然との触れ合いができます。里山の風景は都市化の影響で減少していますが、里山を残す施設として環境破壊を起こさないことが求められます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
岡山市中区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.1 ％ → 2026年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.3 分 → 2026年 19.0 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 65.5 ％ → 2026年 69.2 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
岡山市中区のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「岡山市中区」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| さい | 1,917万円 | 26.1万円/㎡ | 60件 | -35.2 % (2026 / 1件) |
| 下 | 832万円 | 14.0万円/㎡ | 21件 | - |
| 中納言町 | 2,182万円 | 28.0万円/㎡ | 18件 | -36.2 % (2025 / 2件) |
| 住吉町 | 2,571万円 | 31.1万円/㎡ | 7件 | +18.5 % (2025 / 1件) |
| 兼基 | 1,309万円 | 17.5万円/㎡ | 38件 | -5.9 % (2026 / 2件) |
| 円山 | 2,500万円 | 30.2万円/㎡ | 2件 | - |
| 原尾島 | 2,137万円 | 27.0万円/㎡ | 79件 | -5.2 % (2026 / 3件) |
| 古京町 | 1,804万円 | 24.4万円/㎡ | 23件 | - |
| 国富 | 2,106万円 | 26.6万円/㎡ | 46件 | +38.1 % (2026 / 3件) |
| 小橋町 | 1,812万円 | 26.0万円/㎡ | 8件 | -3.9 % (2024 / 1件) |
| 平井 | 1,640万円 | 21.0万円/㎡ | 10件 | -5.9 % (2025 / 1件) |
| 御成町 | 2,960万円 | 38.8万円/㎡ | 5件 | +1.0 % (2025 / 3件) |
| 徳吉町 | 1,648万円 | 18.5万円/㎡ | 12件 | - |
| 東山 | 1,532万円 | 17.9万円/㎡ | 13件 | -32.3 % (2024 / 1件) |
| 東川原 | 1,538万円 | 20.7万円/㎡ | 46件 | +5.4 % (2026 / 1件) |
| 森下町 | 1,940万円 | 27.5万円/㎡ | 10件 | - |
| 沢田 | 1,268万円 | 18.2万円/㎡ | 19件 | +58.3 % (2025 / 3件) |
| 浜 | 1,586万円 | 20.6万円/㎡ | 147件 | +78.2 % (2026 / 1件) |
| 神下 | 433万円 | 7.7万円/㎡ | 13件 | - |
| 藤原 | 1,330万円 | 18.4万円/㎡ | 43件 | -0.9 % (2026 / 1件) |
| 藤原西町 | 1,200万円 | 16.6万円/㎡ | 36件 | -0.9 % (2026 / 1件) |
| 西川原 | 1,869万円 | 26.8万円/㎡ | 43件 | -3.8 % (2026 / 1件) |
| 門田屋敷 | 2,408万円 | 30.9万円/㎡ | 59件 | -16.1 % (2025 / 1件) |
| 関 | 1,087万円 | 15.9万円/㎡ | 3件 | - |
| 高屋 | 1,712万円 | 24.9万円/㎡ | 13件 | +989.5 % (2025 / 1件) |
| 高島新屋敷 | 1,600万円 | 20.0万円/㎡ | 1件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は31.5万円/㎡、徒歩16分以上は23.7万円/㎡で、駅に近い区分が約33%高い水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)