リバーハイツ(神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 2丁目21-16)の価格相場は 50.3万円/㎡ (坪単価 166万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リバーハイツ 価格相場・家賃相場
50.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,165 円/㎡
(平均値)
30.9
7.0 円/㎡
京急鶴見駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

リバーハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーハイツ
住所神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 2丁目21-16
建築年1994年
構造その他
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 京急鶴見駅  徒歩 7分
JR JR京浜東北線 鶴見駅  徒歩 7分
JR JR鶴見線 鶴見駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階36.40㎡
(2DK)
-1,829万円7.9万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階36.40㎡
(2DK)
-1,829万円7.9万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鶴見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーハイツの価格相場、家賃相場は鶴見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーハイツの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向 鶴見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m オークN&T
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 2丁目21-18
鶴見駅
徒歩7分
4階建
その他 1995年
514m ドミール佃野
神奈川県 横浜市 鶴見区 佃野町 2-4
鶴見駅
徒歩7分
2階建
その他 1970年
542m トップ鶴見
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見 1丁目24-11
京急鶴見駅
徒歩3分
8階建
その他 1986年
593m UNEXビル
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 4丁目32-1
京急鶴見駅
徒歩3分

その他 1991年
704m 若葉荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 元宮 1丁目2-27
尻手駅
徒歩9分
2階建
その他 1967年
791m オオタ荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 豊岡町 34-5
鶴見駅
徒歩7分

その他 1974年
827m 江戸ツ子荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 栄町通 3丁目26-8
鶴見市場駅
徒歩12分

その他 1980年
847m 杉内荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 平安町 2丁目10-5
鶴見市場駅
徒歩10分

その他 1987年
890m グリーンハーモニーK
神奈川県 横浜市 鶴見区 向井町 1丁目32
鶴見駅
徒歩13分
3階建
その他 2001年
922m サンモール99
神奈川県 横浜市 鶴見区 平安町 2丁目7-1
鶴見市場駅
徒歩15分

その他 1975年
922m 平安閣
神奈川県 横浜市 鶴見区 平安町 2丁目2-15
鶴見市場駅
徒歩10分

その他 1980年
946m セイスマルソB棟
神奈川県 横浜市 鶴見区 寺谷 2丁目4-10
鶴見駅
徒歩9分
3階建
その他 2007年
951m マンション東
神奈川県 横浜市 鶴見区 平安町 2丁目2-6
京急川崎駅
徒歩2分
4階建
その他 1999年
959m フラットAB
神奈川県 横浜市 鶴見区 平安町 1丁目15-2
鶴見市場駅
徒歩5分
2階建
その他 2003年
972m ローズコート
神奈川県 川崎市 川崎区 池田 1丁目1-14
鶴見市場駅
徒歩4分
3階建
その他 2006年
987m 大瀬荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 佃野町 33-7
鶴見駅
徒歩13分

その他 1975年
992m コーポさかえ
神奈川県 横浜市 鶴見区 栄町通 1丁目9-7
京急鶴見駅
徒歩18分

その他 1981年
1020m パールコスモス
神奈川県 横浜市 鶴見区 平安町 2丁目8-24
鶴見市場駅
徒歩12分

その他 1992年
1022m トップヒルズツルミ
神奈川県 横浜市 鶴見区 寺谷 2丁目2-26
鶴見駅
徒歩10分

その他 1992年
1037m パークイン鶴見
神奈川県 横浜市 鶴見区 栄町通 1丁目4-15
鶴見駅
徒歩15分
4階建
その他 1992年
1189m フォレストA.S
神奈川県 横浜市 鶴見区 本町通 2丁目74
鶴見小野駅
徒歩8分
3階建
その他 2012年
1198m グリーンコート並木
神奈川県 川崎市 川崎区 下並木 76
八丁畷駅
徒歩3分

その他 1987年
1215m サンユービル
神奈川県 横浜市 鶴見区 下末吉 2丁目11-4
鶴見駅
徒歩15分
4階建
その他 2004年
1243m カーサナカダ
神奈川県 横浜市 鶴見区 下末吉 1丁目28-13
鶴見駅
徒歩16分
4階建
その他 1997年
1261m メゾン・ルミエール
神奈川県 横浜市 鶴見区 下末吉 1丁目31-22
鶴見駅
徒歩18分
4階建
その他 2007年
1278m ムトウ弐番館
神奈川県 横浜市 鶴見区 本町通 1丁目40
鶴見小野駅
徒歩7分
3階建
その他 1990年
1300m ヨシダハイツ
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 5丁目13-7
鶴見駅
徒歩7分
2階建
その他 1991年
1312m 和田ビル
神奈川県 横浜市 鶴見区 本町通 3丁目164-1
鶴見駅
徒歩1分
4階建
その他 1990年
1313m ジョイフル鶴見第一
神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾中台 37-23
鶴見駅
徒歩10分

その他 1997年
1313m グリーンハイツ潮田
神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町 3丁目138-3
鶴見駅
徒歩17分
3階建
その他 1990年
1314m プラスナカタ
神奈川県 川崎市 川崎区 池田 1丁目12-13
八丁畷駅
徒歩2分

その他 1991年
1336m ゆき和荘
神奈川県 横浜市 鶴見区 下野谷町 1丁目46
鶴見小野駅
徒歩7分

その他 1993年
1344m コバヤシハイツ
神奈川県 横浜市 鶴見区 下野谷町 1丁目39-1
鶴見小野駅
徒歩7分

その他 1984年
1354m ワイズコート
神奈川県 横浜市 鶴見区 仲通 2丁目63-7
鶴見駅
徒歩18分
3階建
その他 1997年
1372m コーポタカ
神奈川県 川崎市 川崎区 渡田山王町 8-13
八丁畷駅
徒歩12分

その他 1994年
1386m サンテラス下末吉
神奈川県 横浜市 鶴見区 下末吉 3丁目4-4
鶴見駅
徒歩22分
2階建
その他 2005年
1402m シグネチャー01
神奈川県 横浜市 鶴見区 下末吉 4丁目10-12
鶴見駅
徒歩20分
3階建
その他 2015年
1420m カワバンガKS
神奈川県 横浜市 鶴見区 下末吉 4丁目6-5
鶴見駅
徒歩2分
3階建
その他 2013年
1469m シャテーニュ プレリー
神奈川県 横浜市 鶴見区 尻手 2丁目2-26
尻手駅
徒歩9分
2階建
その他 2015年
1472m 八丁畷レジデンス
神奈川県 川崎市 川崎区 日進町 26-17
八丁畷駅
徒歩3分

その他 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市鶴見区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 横浜市鶴見区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市鶴見区は相対的に安定した増加傾向にあります。

鶴見区 $kind_labe人口推移 鶴見区における人口推移・動向を調べることができます

鶴見区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市鶴見区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.4 万人 -0.82%
2045 30.7 万人 -0.38%
2040 30.8 万人 +0.12%
2035 30.7 万人 +0.73%
2030 30.5 万人 +1.18%
2025 30.2 万人 +1.40%
2020 29.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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