リバーシティ日東2(新潟県 新潟市 中央区 川端町 5丁目33-1)の価格相場は 19.0万円/㎡ (坪単価 63.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リバーシティ日東2 価格相場・家賃相場
19.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,407 円/㎡
(平均値)
34.7
21.0 円/㎡
新潟駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーシティ日東2の価格相場情報

物件の詳細情報

リバーシティ日東2の物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーシティ日東2
住所新潟県 新潟市 中央区 川端町 5丁目33-1
建築年1990年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数56部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社フクダハウジング
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR白新線 新潟駅  徒歩 21分
JR JR越後線 白山駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーシティ日東2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新潟市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーシティ日東2の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーシティ日東2の周辺エリア(新潟市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーシティ日東2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m リバーシティ日東
新潟県 新潟市 中央区 川端町 5丁目31-1
新潟駅
徒歩20分
13階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
191m コープシティ上大川前
新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 5番町64-1
新潟駅
徒歩23分
14階建
163部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
199m ダイアパレス万代
新潟県 新潟市 中央区 川端町 6丁目45
新潟駅
徒歩19分
12階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
277m アパガーデンコート上大川前
新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 4番町37-1
白山駅
徒歩22分
10階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
317m ダイアパレス本町(新潟市)
新潟県 新潟市 中央区 本町通 5番町242-44
白山駅
徒歩24分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
342m コープ野村川端町A棟
新潟県 新潟市 中央区 川端町 3丁目15-1
白山駅
徒歩21分
14階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
358m サーパス萬代橋
新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 2ノ町2156-1
新潟駅
徒歩17分
13階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
361m 三好マンション鏡橋
新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 6番町1211-5
新潟駅
徒歩21分
11階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
385m リヴィエール万代
新潟県 新潟市 中央区 万代 2丁目3-22
新潟駅
徒歩13分
15階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
395m コア東堀
新潟県 新潟市 中央区 東堀前通 5番町403
白山駅
徒歩21分
11階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
403m トーカンマンション東堀
新潟県 新潟市 中央区 東堀前通 5番町417-1
白山駅
徒歩23分
12階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
421m カーサ万代
新潟県 新潟市 中央区 万代 2丁目4-16
新潟駅
徒歩12分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
428m ダイアパレス川端町
新潟県 新潟市 中央区 川端町 2丁目11-3
白山駅
徒歩20分
14階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
431m ダイアパレス東堀通
新潟県 新潟市 中央区 東堀通 4番町391
白山駅
徒歩20分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
432m トーカンマンション柾谷小路
新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 6番町1180-1
新潟駅
徒歩21分
11階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
440m 万代ホームズ
新潟県 新潟市 中央区 万代 2丁目4-15
新潟駅
徒歩12分
11階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
441m 万代グレース
新潟県 新潟市 中央区 万代 2丁目3-34
新潟駅
徒歩12分
10階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
461m 川端町パークハイツ
新潟県 新潟市 中央区 川端町 2丁目11-2
白山駅
徒歩19分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
461m トーカンマンション上大川前
新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 3番町130-1
白山駅
徒歩19分
8階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
470m チサンマンション大川前
新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 2ノ町2167
新潟駅
徒歩18分
12階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
482m ダイアパレス上大川前通り2
新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 2番町16-1
白山駅
徒歩19分
11階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
492m ウェリス萬代橋
新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 2ノ町2230-110
新潟駅
徒歩18分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
500m ダイアパレス上大川前通り
新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 7番町1235-5
新潟駅
徒歩21分
14階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
507m グリーンミナミ古町
新潟県 新潟市 中央区 古町通 4番町579-1
白山駅
徒歩19分
10階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
530m マンション新川
新潟県 新潟市 中央区 東堀通 3番町469-1
白山駅
徒歩19分
7階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
541m グランドアームス
新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 3ノ町2170-4
新潟駅
徒歩19分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
573m ライオンズシティ新潟
新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 7番町1241-1
新潟駅
徒歩22分
14階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
579m ライズ西堀
新潟県 新潟市 中央区 西堀前通 5番町748
白山駅
徒歩19分
14階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
610m ザタワー新潟
新潟県 新潟市 中央区 幸西 1丁目1-53
新潟駅
徒歩14分
19階建
221部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
618m 古町ツインタワーハイツ
新潟県 新潟市 中央区 西堀前通 4番町732
白山駅
徒歩17分
9階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
657m 西堀セントラルハイツ
新潟県 新潟市 中央区 西堀通 3番町800-1
白山駅
徒歩18分
10階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
658m シティタワー西堀
新潟県 新潟市 中央区 西堀通 3番町804-1
白山駅
徒歩18分
20階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
664m ライオンズマンション新潟古町
新潟県 新潟市 中央区 古町通 2番町543
白山駅
徒歩16分
13階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
672m マンション西堀カメリア
新潟県 新潟市 中央区 西堀通 3番町799
白山駅
徒歩17分
10階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
699m パレスマンション多門
新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 8番町1253
新潟駅
徒歩23分
11階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
720m トーカンマンション万代第1ビューハイツ
新潟県 新潟市 中央区 万代 1丁目2-6
新潟駅
徒歩8分
13階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
726m コープ野村万代
新潟県 新潟市 中央区 万代 1丁目2-3
新潟駅
徒歩8分
14階建
226部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
759m ダイアパレス水島町
新潟県 新潟市 中央区 水島町 10-25
新潟駅
徒歩13分
9階建
106部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
760m ダイアパレス大川前
新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 5ノ町2230-15
新潟駅
徒歩22分
8階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
765m 西堀シャルム
新潟県 新潟市 中央区 西堀通 2番町778-4
白山駅
徒歩15分
10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新潟市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 新潟市中央区における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は新潟市の減少傾向(-10.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、新潟市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新潟市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.8 万人 -3.02%
2045 16.3 万人 -2.79%
2040 16.8 万人 -2.36%
2035 17.2 万人 -1.97%
2030 17.6 万人 -1.61%
2025 17.8 万人 -1.06%
2020 18.0 万人 -

新潟市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.6 万人 -4.94%
2045 64.8 万人 -4.68%
2040 68.0 万人 -4.25%
2035 71.0 万人 -3.77%
2030 73.8 万人 -3.34%
2025 76.4 万人 -3.23%
2020 78.9 万人 -

新潟県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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