リバーサイド(千葉県 市川市 伊勢宿 2-12)の価格相場は 14.8万円/㎡ (坪単価 48.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (30.0㎡) の 451 万円、最も低い部屋は 2階 (28.4㎡) の 401 万円です。

リバーサイド 価格相場・家賃相場
14.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,997 円/㎡
(平均値)
34.9
12.0 円/㎡
行徳駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーサイドの価格相場情報

物件の詳細情報

リバーサイドの物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーサイド
住所千葉県 市川市 伊勢宿 2-12
建築年1990年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 行徳駅  徒歩 12分
東京メトロ 東京メトロ東西線 妙典駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーサイド(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.00㎡
(1DK)
-451万円6.0万15.8%
1階30.00㎡
(1DK)
-451万円6.0万15.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.81㎡
(1DK)
-445万円5.9万16.0%
2階28.36㎡
(1DK)
-401万円5.8万17.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーサイドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伊勢宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーサイドの価格相場、家賃相場は伊勢宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーサイドの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
伊勢宿 中古マンション価格相場 推移・動向 伊勢宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伊勢宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーサイドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
84m メゾンオークフィールド
千葉県 市川市 伊勢宿 7-19
行徳駅
徒歩10分

木造 2002年
112m リバーサイドハイツ
千葉県 市川市 関ケ島 3-7
行徳駅
徒歩13分

木造 1979年
141m リヴェールユウナミ
千葉県 市川市 伊勢宿 5-7
行徳駅
徒歩9分

木造 1996年
150m 第二藤田ハイツ
千葉県 市川市 伊勢宿 5-6
行徳駅
徒歩10分

木造 1985年
151m 第五藤由ハイツ
千葉県 市川市 伊勢宿 6-7
行徳駅
徒歩9分

木造 1988年
153m 第一藤田ハイツ
千葉県 市川市 伊勢宿 6-9
行徳駅
徒歩10分

木造 1985年
165m リベル行徳
千葉県 市川市 伊勢宿 8-19
行徳駅
徒歩7分

木造 1991年
170m セントラルハイツ
千葉県 市川市 伊勢宿 8-18
行徳駅
徒歩7分

木造 1990年
240m ストーン・フォルテ
千葉県 市川市 伊勢宿 13-16
行徳駅
徒歩7分

木造 1993年
326m マルエムハイム
千葉県 市川市 伊勢宿 11-21
行徳駅
徒歩11分

木造 1985年
351m カーサーランド伊勢宿
千葉県 市川市 伊勢宿 18-18
行徳駅
徒歩7分

木造 1990年
373m フロレセール2
千葉県 市川市 伊勢宿 18-4
行徳駅
徒歩7分

木造 1995年
374m グランディールK
千葉県 市川市 伊勢宿 17-12
行徳駅
徒歩8分

木造 2002年
387m サンタムール
千葉県 市川市 伊勢宿 11-16
行徳駅
徒歩8分

木造 1990年
425m 第1ロックハイツ
千葉県 市川市 行徳駅前 1丁目21-18
行徳駅
徒歩5分

木造 1982年
435m 第2ロックハイツA
千葉県 市川市 行徳駅前 1丁目21-18
行徳駅
徒歩4分

木造 1982年
440m 第2ロックハイツB
千葉県 市川市 行徳駅前 1丁目21-17
行徳駅
徒歩4分

木造 1982年
441m コーポ荒井
千葉県 市川市 行徳駅前 1丁目21-15
行徳駅
徒歩2分
2階建
木造 1985年
443m 第1さつき荘
千葉県 市川市 行徳駅前 1丁目21-5
行徳駅
徒歩4分
2階建
木造 1973年
447m ミストラル
千葉県 市川市 本行徳 32-22
妙典駅
徒歩12分

木造 1996年
451m ローズアパートK-99
千葉県 市川市 行徳駅前 1丁目21-13
行徳駅
徒歩3分

木造 1997年
453m アビタシオン行徳第3
千葉県 市川市 行徳駅前 1丁目2-17
行徳駅
徒歩4分
2階建
木造 1990年
453m ローズアパートK-099
千葉県 市川市 行徳駅前 1丁目21-13
行徳駅
徒歩3分
3階建
木造 1998年
453m ローズアパートK99番館
千葉県 市川市 行徳駅前 1丁目21-13
行徳駅
徒歩3分
2階建
木造 1998年
454m フレンドハイツ
千葉県 市川市 行徳駅前 1丁目2-15
行徳駅
徒歩3分
2階建
木造 1985年
483m メゾンケーム1
千葉県 市川市 本塩 24-19
妙典駅
徒歩10分

木造 1985年
484m 第一スズキコーポ
千葉県 市川市 行徳駅前 1丁目20-15
行徳駅
徒歩3分

木造 1980年
485m 第6ウィスティアリアハイツ
千葉県 市川市 行徳駅前 1丁目20-14
行徳駅
徒歩2分

木造 1977年
488m 第6ウィステリアハイツ
千葉県 市川市 行徳駅前 1丁目20-14
行徳駅
徒歩2分
2階建
木造 1978年
493m メゾンケーム2
千葉県 市川市 本塩 24-18
妙典駅
徒歩10分

木造 1985年
496m 第3東海ハイツ
千葉県 市川市 行徳駅前 1丁目20-7
行徳駅
徒歩3分

木造 1979年
498m ルポ
千葉県 市川市 行徳駅前 1丁目20-7
行徳駅
徒歩3分
2階建
木造 1980年
504m シダックス・ケン
千葉県 市川市 湊 11-14
行徳駅
徒歩5分

木造 1998年
504m メゾンケーム3
千葉県 市川市 本塩 24-17
妙典駅
徒歩10分

木造 1986年
505m 田安ビル
千葉県 市川市 行徳駅前 1丁目20-11
行徳駅
徒歩2分
2階建
木造 2013年
508m コーポ岩楯1
千葉県 市川市 行徳駅前 1丁目20-9
行徳駅
徒歩1分
2階建
木造 1983年
514m メゾンケーム4
千葉県 市川市 本塩 24-16
妙典駅
徒歩9分

木造 1986年
526m パークサイドヴィレッジ1
千葉県 市川市 本塩 26-9
妙典駅
徒歩10分

木造 1991年
532m パークサイドヴィレッジ2
千葉県 市川市 本塩 26-8
妙典駅
徒歩10分

木造 1993年
533m コーポ遠藤
千葉県 市川市 湊 13-6
行徳駅
徒歩7分

木造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

伊勢宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

伊勢宿 $kind_labe人口推移 伊勢宿における人口推移・動向を調べることができます

伊勢宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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