リバーコート山脈(宮崎県 宮崎市 出来島町 155-2)の価格相場は 20.7万円/㎡ (坪単価 68.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『リバーコート山脈』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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リバーコート山脈(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーコート山脈の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は出来島町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宮崎市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
リバーコート山脈の周辺エリア(宮崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
出来島町 中古マンション価格相場 推移・動向
リバーコート山脈の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 489m | 第1マンション太陽 宮崎県 宮崎市 吾妻町 73-7 | 宮崎駅 徒歩17分 | 9階建 110部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 668m | マンションリヴレ 宮崎県 宮崎市 高洲町 268-10 | 宮崎駅 徒歩28分 | 11階建 77部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 884m | グランドパレス瀬頭 宮崎県 宮崎市 瀬頭 1丁目1-6 | 宮崎駅 徒歩15分 | 13階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1034m | セラヴィ 宮崎県 宮崎市 瀬頭 2丁目6-2 | 宮崎駅 徒歩10分 | 6階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1099m | フラワーマンション楠並木通 宮崎県 宮崎市 旭 2丁目2-6 | 宮崎駅 徒歩12分 | 10階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1119m | サーパス文化の森 宮崎県 宮崎市 老松 1丁目7-10 | 宮崎駅 徒歩7分 | 11階建 95部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1145m | エスポワール宮崎県庁通り 宮崎県 宮崎市 旭 1丁目7-12 | 宮崎駅 徒歩13分 | 10階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1204m | サーパス中央公園 宮崎県 宮崎市 老松 1丁目4-35 | 宮崎駅 徒歩7分 | 14階建 160部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1340m | プレミスト宮崎アクアリゾート 宮崎県 宮崎市 橘通東 1丁目14-26 | 宮崎駅 徒歩21分 | 14階建 89部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1393m | グリーンヒル広島通り 宮崎県 宮崎市 広島 2丁目8-30 | 宮崎駅 徒歩7分 | 14階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1442m | グリーンヒル宮崎駅前 宮崎県 宮崎市 老松 2丁目2-8 | 宮崎駅 徒歩3分 | 15階建 65部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1446m | グランドパレス大淀 宮崎県 宮崎市 太田 1丁目1 | 南宮崎駅 徒歩14分 | 14階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1453m | リベラル一ツ葉 宮崎県 宮崎市 小戸町 104-1 | 宮崎駅 徒歩36分 | 11階建 120部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1468m | サーパス宮崎駅東 宮崎県 宮崎市 宮崎駅東 1丁目5-1 | 宮崎駅 徒歩2分 | 14階建 77部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1512m | ロイヤル広島 宮崎県 宮崎市 広島 2丁目7 | 宮崎駅 徒歩7分 | 10階建 15部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1598m | セイザンハイツ広島 宮崎県 宮崎市 広島 2丁目3-5 | 宮崎駅 徒歩6分 | 11階建 59部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1647m | クレコマンション 宮崎県 宮崎市 淀川 1丁目1-6 | 南宮崎駅 徒歩15分 | 11階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1656m | サーパス宮崎駅前 宮崎県 宮崎市 高千穂通 2丁目6-23 | 宮崎駅 徒歩4分 | 15階建 127部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1721m | TIPマンション 宮崎県 宮崎市 橘通西 1丁目5-30 | 宮崎駅 徒歩20分 | 14階建 72部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1752m | シティコアアクト3 宮崎県 宮崎市 上野町 2-41 | 宮崎駅 徒歩20分 | 12階建 71部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1762m | フラワーマンション江南 宮崎県 宮崎市 淀川 1丁目2-9 | 南宮崎駅 徒歩16分 | 14階建 71部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1879m | 第1常盤ハイツ 宮崎県 宮崎市 上野町 4-26 | 宮崎駅 徒歩18分 | 6階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1879m | コーポはまゆう 宮崎県 宮崎市 松橋 1丁目1-32 | 宮崎駅 徒歩24分 | 10階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1963m | サーパス青葉町第2 宮崎県 宮崎市 宮崎駅東 3丁目7-2 | 宮崎駅 徒歩9分 | 13階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 2077m | プレステージマンションクレール 宮崎県 宮崎市 大字恒久 4301-1 | 南宮崎駅 徒歩11分 | 1階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 2338m | フラワーマンション橘通東 宮崎県 宮崎市 橘通東 5丁目6-3 | 宮崎駅 徒歩13分 | 11階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2382m | セイザンハイツ橘 宮崎県 宮崎市 橘通東 5丁目3-27 | 宮崎駅 徒歩13分 | 13階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 2469m | エイルヴィラグランシス橘通り 宮崎県 宮崎市 橘通東 5丁目5-7 | 宮崎駅 徒歩15分 | 12階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 2475m | エムシーコート橘通り 宮崎県 宮崎市 橘通西 5丁目5-7 | 宮崎駅 徒歩16分 | 15階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2707m | サーパス鶴島 宮崎県 宮崎市 鶴島 3丁目72-1 | 宮崎駅 徒歩32分 | 15階建 78部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2831m | サーパス中津瀬 宮崎県 宮崎市 中津瀬町 85 | 宮崎駅 徒歩22分 | 11階建 121部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2846m | フラワーマンション江平 宮崎県 宮崎市 江平東町 11-6 | 宮崎神宮駅 徒歩17分 | 9階建 69部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 2862m | グランドパレス中津瀬 宮崎県 宮崎市 中津瀬町 20 | 宮崎駅 徒歩23分 | 14階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 2931m | サーパス神宮参道 宮崎県 宮崎市 江平西 1丁目5 | 宮崎神宮駅 徒歩17分 | 12階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 3135m | グランドパレス江平 宮崎県 宮崎市 江平西 2丁目1-39 | 宮崎神宮駅 徒歩14分 | 13階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 3202m | グランピアマンション大橋南 宮崎県 宮崎市 大工 2丁目177-1 | 宮崎駅 徒歩29分 | 9階建 46部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 3210m | サーパス大橋(宮崎市) 宮崎県 宮崎市 大橋 3丁目 | 宮崎駅 徒歩28分 | 11階建 98部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 3239m | サーパス船塚 宮崎県 宮崎市 船塚 2丁目19 | 宮崎神宮駅 徒歩23分 | 9階建 43部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 3359m | サーパス大橋第2 宮崎県 宮崎市 大橋 3丁目165-1 | 宮崎駅 徒歩31分 | 8階建 87部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 3537m | ルグラン神宮東 宮崎県 宮崎市 神宮東 1丁目4-28 | 宮崎神宮駅 徒歩8分 | 14階建 43部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
出来島町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
宮崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.0%)すると予測されています。 宮崎市における2020年から2035年までの人口減少(-5.0%)は宮崎県の減少傾向(-12.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、宮崎県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
出来島町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 34.9 万人 | -3.31% |
| 2045 年 | 36.0 万人 | -3.01% |
| 2040 年 | 37.2 万人 | -2.55% |
| 2035 年 | 38.1 万人 | -2.16% |
| 2030 年 | 39.0 万人 | -1.75% |
| 2025 年 | 39.7 万人 | -1.14% |
| 2020 年 | 40.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 79.7 万人 | -5.44% |
| 2045 年 | 84.2 万人 | -5.20% |
| 2040 年 | 88.9 万人 | -4.83% |
| 2035 年 | 93.4 万人 | -4.62% |
| 2030 年 | 97.9 万人 | -4.39% |
| 2025 年 | 102.4 万人 | -4.25% |
| 2020 年 | 107.0 万人 | - |
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