ルグラン神宮東(宮崎県 宮崎市 神宮東 1丁目4-28)の価格相場は 22.1万円/㎡ (坪単価 73.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルグラン神宮東 価格相場・家賃相場
22.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,160 円/㎡
(平均値)
29.4
8.0 円/㎡
宮崎神宮駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルグラン神宮東の価格相場情報

物件の詳細情報

ルグラン神宮東の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルグラン神宮東
住所宮崎県 宮崎市 神宮東 1丁目4-28
建築年1995年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数43部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
管理会社三菱電機ビルテクノサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR日豊本線 宮崎神宮駅  徒歩 8分
JR JR日豊本線 宮崎駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルグラン神宮東の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神宮東1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宮崎市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルグラン神宮東の価格相場、家賃相場は神宮東1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルグラン神宮東の周辺エリア(宮崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神宮東1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 神宮東1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神宮東1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルグラン神宮東の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
329m JUグランドマンションヴェルデ神宮参道
宮崎県 宮崎市 神宮 1丁目192
宮崎神宮駅
徒歩13分
4階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
477m グランドパレス江平
宮崎県 宮崎市 江平西 2丁目1-39
宮崎神宮駅
徒歩14分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
691m フラワーマンション江平
宮崎県 宮崎市 江平東町 11-6
宮崎神宮駅
徒歩17分
9階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
726m サーパス神宮参道
宮崎県 宮崎市 江平西 1丁目5
宮崎神宮駅
徒歩17分
12階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
938m サーパス船塚
宮崎県 宮崎市 船塚 2丁目19
宮崎神宮駅
徒歩23分
9階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
1112m ケントパレス宮崎
宮崎県 宮崎市 大島町 笹原
宮崎神宮駅
徒歩10分
10階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1148m ダイアパレス神宮の杜(壱〜七号館)
宮崎県 宮崎市 下北方町
宮崎神宮駅
徒歩15分
14階建
106部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1148m サントノーレ神宮外苑
宮崎県 宮崎市 花ケ島町 2225-1
宮崎神宮駅
徒歩9分
11階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1201m エイルヴィラグランシス橘通り
宮崎県 宮崎市 橘通東 5丁目5-7
宮崎駅
徒歩15分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1297m エムシーコート橘通り
宮崎県 宮崎市 橘通西 5丁目5-7
宮崎駅
徒歩16分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1320m フラワーマンション神宮北
宮崎県 宮崎市 下北方町 830
宮崎神宮駅
徒歩11分
10階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1339m セイザンハイツ橘
宮崎県 宮崎市 橘通東 5丁目3-27
宮崎駅
徒歩13分
13階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1355m フラワーマンション橘通東
宮崎県 宮崎市 橘通東 5丁目6-3
宮崎駅
徒歩13分
11階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1476m サーパス中津瀬
宮崎県 宮崎市 中津瀬町 85
宮崎駅
徒歩22分
11階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1610m サーパス青葉町第2
宮崎県 宮崎市 宮崎駅東 3丁目7-2
宮崎駅
徒歩9分
13階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1638m グランドパレス中津瀬
宮崎県 宮崎市 中津瀬町 20
宮崎駅
徒歩23分
14階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1914m サーパス宮崎駅前
宮崎県 宮崎市 高千穂通 2丁目6-23
宮崎駅
徒歩4分
15階建
127部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
1936m サントノーレ花ヶ島
宮崎県 宮崎市 花ケ島町
宮崎神宮駅
徒歩18分
11階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
2057m セイザンハイツ広島
宮崎県 宮崎市 広島 2丁目3-5
宮崎駅
徒歩6分
11階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
2069m サーパス宮崎駅東
宮崎県 宮崎市 宮崎駅東 1丁目5-1
宮崎駅
徒歩2分
14階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2106m グリーンヒル宮崎駅前
宮崎県 宮崎市 老松 2丁目2-8
宮崎駅
徒歩3分
15階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2128m ロイヤル広島
宮崎県 宮崎市 広島 2丁目7
宮崎駅
徒歩7分
10階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2199m サーパス大橋第2
宮崎県 宮崎市 大橋 3丁目165-1
宮崎駅
徒歩31分
8階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2233m サーパス大橋(宮崎市)
宮崎県 宮崎市 大橋 3丁目
宮崎駅
徒歩28分
11階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2241m グリーンヒル広島通り
宮崎県 宮崎市 広島 2丁目8-30
宮崎駅
徒歩7分
14階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2367m サーパス中央公園
宮崎県 宮崎市 老松 1丁目4-35
宮崎駅
徒歩7分
14階建
160部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2383m グランピア大橋
宮崎県 宮崎市 大橋 3丁目137-1
宮崎駅
徒歩34分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2395m グランピアマンション大橋南
宮崎県 宮崎市 大工 2丁目177-1
宮崎駅
徒歩29分
9階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2440m サーパス文化の森
宮崎県 宮崎市 老松 1丁目7-10
宮崎駅
徒歩7分
11階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2471m 第1常盤ハイツ
宮崎県 宮崎市 上野町 4-26
宮崎駅
徒歩18分
6階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
2588m セラヴィ
宮崎県 宮崎市 瀬頭 2丁目6-2
宮崎駅
徒歩10分
6階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2614m シティコアアクト3
宮崎県 宮崎市 上野町 2-41
宮崎駅
徒歩20分
12階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2662m グランドパレス大塚
宮崎県 宮崎市 大塚町 295-1
宮崎駅
徒歩48分
10階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2673m フラワーマンション楠並木通
宮崎県 宮崎市 旭 2丁目2-6
宮崎駅
徒歩12分
10階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2699m エスポワール宮崎県庁通り
宮崎県 宮崎市 旭 1丁目7-12
宮崎駅
徒歩13分
10階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2718m TIPマンション
宮崎県 宮崎市 橘通西 1丁目5-30
宮崎駅
徒歩20分
14階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2855m コーポはまゆう
宮崎県 宮崎市 松橋 1丁目1-32
宮崎駅
徒歩24分
10階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2904m グランドパレス瀬頭
宮崎県 宮崎市 瀬頭 1丁目1-6
宮崎駅
徒歩15分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2943m サーパス鶴島
宮崎県 宮崎市 鶴島 3丁目72-1
宮崎駅
徒歩32分
15階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2987m プレミスト宮崎アクアリゾート
宮崎県 宮崎市 橘通東 1丁目14-26
宮崎駅
徒歩21分
14階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神宮東1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宮崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.0%)すると予測されています。 宮崎市における2020年から2035年までの人口減少(-5.0%)は宮崎県の減少傾向(-12.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、宮崎県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

神宮東1丁目 $kind_labe人口推移 神宮東1丁目における人口推移・動向を調べることができます

神宮東1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宮崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 34.9 万人 -3.31%
2045 36.0 万人 -3.01%
2040 37.2 万人 -2.55%
2035 38.1 万人 -2.16%
2030 39.0 万人 -1.75%
2025 39.7 万人 -1.14%
2020 40.1 万人 -

宮崎県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 79.7 万人 -5.44%
2045 84.2 万人 -5.20%
2040 88.9 万人 -4.83%
2035 93.4 万人 -4.62%
2030 97.9 万人 -4.39%
2025 102.4 万人 -4.25%
2020 107.0 万人 -

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