リバーウエスト(東京都 西東京市 芝久保町 5丁目7-34)の価格相場は 34.4万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (34.6㎡) の 1,252 万円、最も低い部屋は 502号室 (27.6㎡) の 935 万円です。

リバーウエスト 価格相場・家賃相場
34.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,520 円/㎡
(平均値)
14.0
20.0 円/㎡
田無駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーウエストの価格相場情報

物件の詳細情報

リバーウエストの物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーウエスト
住所東京都 西東京市 芝久保町 5丁目7-34
建築年2011年
構造RC造
階数7階
小学校区けやき小学校
中学校区田無第三中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、RC構造、駐車場あり、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、オートロック、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備、浴室乾燥機、バス、トイレ別、システムキッチン、温水洗浄便座
アクセス 西武 西武新宿線 田無駅  徒歩 20分
西武 西武新宿線 花小金井駅  徒歩 20分
西武 西武新宿線 西武柳沢駅  徒歩 33分
西武 西武池袋線 東久留米駅  徒歩 36分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーウエスト(5フロア、19戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10127.89㎡
(1K)
-945万円7.1万9.0%
10227.65㎡
(1K)
-935万円7.1万9.1%
10529.43㎡
(1K)
-1,013万円7.4万8.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20127.86㎡
(1K)
-944万円7.1万9.1%
20227.65㎡
(1K)
-935万円7.1万9.1%
20334.61㎡
(1K)
-1,252万円8.3万7.9%
20427.89㎡
(1K)
-945万円7.1万9.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30127.86㎡
(1K)
-944万円7.1万9.1%
30227.65㎡
(1K)
-935万円7.1万9.1%
30334.61㎡
(1K)
-1,252万円8.3万7.9%
30427.89㎡
(1K)
-945万円7.1万9.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40127.86㎡
(1K)
-944万円7.1万9.1%
40227.65㎡
(1K)
-935万円7.1万9.1%
40334.61㎡
(1K)
-1,252万円8.3万7.9%
40427.89㎡
(1K)
-945万円7.1万9.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50127.86㎡
(1K)
-944万円7.1万9.1%
50227.65㎡
(1K)
-935万円7.1万9.1%
50334.61㎡
(1K)
-1,252万円8.3万7.9%
50427.89㎡
(1K)
-945万円7.1万9.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーウエストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は芝久保町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西東京市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーウエストの価格相場、家賃相場は芝久保町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーウエストの周辺エリア(西東京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
芝久保町 中古マンション価格相場 推移・動向 芝久保町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

芝久保町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーウエストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
139m 西原グリーンハイツ10号棟
東京都 西東京市 西原町 4丁目3-32
田無駅
徒歩19分

RC造 1982年
163m 西原グリーンハイツ11号棟
東京都 西東京市 西原町 4丁目3-16
田無駅
徒歩24分

RC造 1982年
164m 西原グリーンハイツ9号棟
東京都 西東京市 西原町 4丁目3-32
田無駅
徒歩28分

RC造 1982年
194m アルカダッシュ田無
東京都 西東京市 芝久保町 5丁目6-6
ひばりケ丘駅
徒歩6分
3階建
RC造 1994年
201m 西原グリーンハイツ12号棟
東京都 西東京市 西原町 4丁目3-49
田無駅
徒歩20分

RC造 1980年
204m センチュリー芝久保第二
東京都 西東京市 芝久保町 5丁目3-21
田無駅
徒歩20分

RC造 1989年
205m センチュリー芝久保第2
東京都 西東京市 芝久保町 5丁目3-21
田無駅
徒歩20分
3階建
RC造 1990年
250m アルファスクエア西東京アルテ
東京都 西東京市 芝久保町 5丁目4-58
三鷹駅
徒歩6分
7階建
RC造 2008年
255m 西原グリーンハイツ7号棟
東京都 西東京市 西原町 4丁目3-47
田無駅
徒歩20分

RC造 1980年
257m リーベスト田無
東京都 西東京市 芝久保町 5丁目3-31
田無駅
徒歩17分

RC造 1995年
290m サンクレスト西原
東京都 西東京市 西原町 3丁目2-12
田無駅
徒歩15分
6階建
RC造 1991年
291m コート田無グリーンテラス
東京都 西東京市 芝久保町 5丁目3-35
花小金井駅
徒歩18分

RC造 1999年
323m 西原グリーンハイツ3号棟
東京都 西東京市 西原町 4丁目4-36
田無駅
徒歩28分

RC造 1980年
340m 西原グリーンハイツ2号棟
東京都 西東京市 西原町 4丁目4-34
田無駅
徒歩26分

RC造 1980年
351m サンクレイドル田無
東京都 西東京市 西原町 3丁目2-5
ひばりケ丘駅
徒歩2分
4階建
RC造 2003年
355m アルタイル
東京都 西東京市 芝久保町 5丁目2-16
田無駅
徒歩18分

RC造 2014年
362m 西原グリーンハイツ4号棟
東京都 西東京市 西原町 4丁目4-36
田無駅
徒歩28分

RC造 1980年
383m 西原グリーンハイツ5号棟
東京都 西東京市 西原町 4丁目4-17
田無駅
徒歩26分

RC造 1980年
389m パークサイド田無
東京都 西東京市 田無町 7丁目7-1
田無駅
徒歩8分

RC造 2004年
390m センチュリー田無パート2
東京都 西東京市 芝久保町 5丁目4-32
田無駅
徒歩17分

RC造 2005年
406m センチュリー田無 PART2
東京都 西東京市 芝久保町 5丁目4-34
田無駅
徒歩17分
5階建
21部屋
RC造 2006年
430m 西原グリーンハイツ6号棟
東京都 西東京市 西原町 4丁目5-37
田無駅
徒歩27分

RC造 1980年
496m 都営田無本町七丁目アパート15号棟
東京都 西東京市 田無町 7丁目9-15
田無駅
徒歩11分

RC造 2002年
498m 都民サンローゼ西原
東京都 西東京市 西原町 3丁目5-4
田無駅
徒歩16分
3階建
RC造 1997年
499m サンローゼ西原
東京都 西東京市 西原町 3丁目5-4
花小金井駅
徒歩31分

RC造 1996年
519m グランヴェール芝久保
東京都 西東京市 芝久保町 4丁目16-22
花小金井駅
徒歩13分
4階建
RC造 1996年
536m パーシモン芝久保
東京都 西東京市 芝久保町 5丁目1-42
田無駅
徒歩15分
3階建
RC造 2006年
542m サンライズマンション田無第2
東京都 西東京市 芝久保町 4丁目2-28
吉祥寺駅
徒歩2分
6階建
RC造 1996年
548m 武蔵野スカイハイツA号棟
東京都 西東京市 芝久保町 4丁目4-4
田無駅
徒歩17分
11階建
RC造 1975年
553m ウイングヒルズ田無
東京都 西東京市 田無町 7丁目18-22
田無駅
徒歩13分
8階建
16部屋
RC造 2003年
564m グリーンヒルズ田無
東京都 西東京市 芝久保町 4丁目6-35
田無駅
徒歩18分
3階建
RC造 1986年
574m 東京都西東京市芝久保町4丁目2-32
東京都 西東京市 芝久保町 4丁目2-32
田無駅
徒歩13分

RC造 1996年
575m KMK2インテリジェンスアベニュー
東京都 西東京市 芝久保町 4丁目2-32
田無駅
徒歩13分
5階建
RC造 1997年
579m ブランシール田無本町
東京都 西東京市 田無町 7丁目18-24
田無駅
徒歩13分

RC造 1981年
593m 吉野ビルケルン田無.1
東京都 西東京市 芝久保町 3丁目4-30
花小金井駅
徒歩15分

RC造 1990年
593m グリーンキャピタル田無
東京都 西東京市 芝久保町 4丁目23-27
花小金井駅
徒歩14分

RC造 1986年
594m センチュリー芝久保
東京都 西東京市 芝久保町 3丁目4-29
田無駅
徒歩17分
5階建
RC造 1987年
595m ケルン田無
東京都 西東京市 芝久保町 3丁目4-30
田無駅
徒歩15分
4階建
RC造 1991年
595m ケルン田無1
東京都 西東京市 芝久保町 3丁目4-30
花小金井駅
徒歩15分
4階建
RC造 1991年
600m コトー田無
東京都 西東京市 西原町 3丁目6-1
武蔵境駅
徒歩5分
5階建
RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

芝久保町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西東京市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。 西東京市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

芝久保町 $kind_labe人口推移 芝久保町における人口推移・動向を調べることができます

芝久保町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西東京市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.3 万人 -0.48%
2045 21.4 万人 -0.17%
2040 21.4 万人 +0.21%
2035 21.4 万人 +0.56%
2030 21.3 万人 +0.79%
2025 21.1 万人 +1.73%
2020 20.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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