リバーアレイ(東京都 八王子市 中野上町 3丁目6-2)の価格相場は 16.7万円/㎡ (坪単価 55.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (40.5㎡) の 676 万円、最も低い部屋は 202号室 (40.5㎡) の 676 万円です。

リバーアレイ 価格相場・家賃相場
16.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,180 円/㎡
(平均値)
38.0
6.0 円/㎡
京王八王子駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーアレイの価格相場情報

物件の詳細情報

リバーアレイの物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーアレイ
住所東京都 八王子市 中野上町 3丁目6-2
建築年1987年
構造木造
階数2階
小学校区第九小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス 京王 京王線 京王八王子駅  徒歩 6分
JR JR中央線 八王子駅  徒歩 7分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 7分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 7分
JR JR中央線 八王子駅  バス15分,バス停より徒歩 4分
JR JR横浜線 八王子駅  バス15分,バス停より徒歩 4分
JR JR八高線 八王子駅  バス15分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーアレイ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.50㎡
(2DK)
-676万円4.8万8.5%
10240.50㎡
(2DK)
-676万円4.8万8.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20240.50㎡
(2DK)
-676万円4.8万8.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーアレイの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中野上町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーアレイの価格相場、家賃相場は中野上町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーアレイの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中野上町 中古マンション価格相場 推移・動向 中野上町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中野上町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーアレイの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m コーポジュネス1
東京都 八王子市 中野上町 3丁目6-5
西八王子駅
徒歩30分

木造 2003年
19m コーポジュネス I
東京都 八王子市 中野上町 3丁目6-5
八王子駅
徒歩10分
2階建
木造 2004年
28m コーポジュネス2
東京都 八王子市 中野上町 3丁目7-12
京王八王子駅
徒歩64分

木造 2005年
72m RYUSEI
東京都 八王子市 中野上町 3丁目7-5
八王子駅
徒歩50分

木造 2005年
107m サマーハイツA
東京都 八王子市 中野上町 3丁目14-8
京王八王子駅
徒歩61分

木造 1987年
120m サマーハイツB
東京都 八王子市 中野上町 3丁目14-8
京王八王子駅
徒歩61分

木造 1987年
169m コスモハイツ
東京都 八王子市 中野上町 3丁目14-16
西八王子駅
徒歩28分
2階建
木造 1999年
196m 97SOH
東京都 八王子市 中野上町 3丁目16-8
八王子駅
徒歩74分

木造 1997年
219m コーポ沢田
東京都 八王子市 中野山王 1丁目27-2
八王子駅
徒歩4分
2階建
木造 1975年
222m エムユーハイツ
東京都 八王子市 中野山王 1丁目28-11
八王子駅
徒歩5分
2階建
木造 1981年
222m エムユーハイツII
東京都 八王子市 中野山王 1丁目28-11
八王子駅
徒歩54分
2階建
木造 1988年
222m 第一内田荘
東京都 八王子市 中野山王 1丁目28-11
西八王子駅
徒歩29分
2階建
木造 1987年
222m 第2内田荘
東京都 八王子市 中野山王 1丁目28-11
京王八王子駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
224m エムユーハイツ2
東京都 八王子市 中野山王 1丁目28-11
西八王子駅
徒歩31分

木造 1987年
227m エムユーハイツ1
東京都 八王子市 中野山王 1丁目28-11
西八王子駅
徒歩32分

木造 1980年
263m コーポ朝日
東京都 八王子市 中野上町 2丁目24-8
八王子駅
徒歩3分
2階建
木造 1990年
264m ブルーハイツ
東京都 八王子市 中野上町 3丁目23-4
八王子駅
徒歩9分
2階建
木造 1993年
272m 糠信アパート
東京都 八王子市 中野上町 3丁目21-6
八王子駅
徒歩44分

木造 1975年
282m ハイツ水越
東京都 八王子市 中野山王 1丁目25-3
八王子駅
徒歩32分

木造 1989年
288m グリーンハイム
東京都 八王子市 中野山王 1丁目25-1
八王子駅
徒歩33分
2階建
木造 1991年
290m 赤坂ハイツ
東京都 八王子市 中野山王 1丁目25-3
八王子駅
徒歩32分
2階建
木造 1990年
297m Kハウス
東京都 八王子市 中野上町 3丁目27-10
西八王子駅
徒歩26分
2階建
木造 2008年
297m KハウスII
東京都 八王子市 中野上町 3丁目27-10
八王子駅
徒歩5分
2階建
木造 2007年
298m Kハウス2
東京都 八王子市 中野上町 3丁目27-10
西八王子駅
徒歩28分

木造 2006年
300m 青葉荘
東京都 八王子市 中野上町 3丁目25-12
京王八王子駅
徒歩59分

木造 1987年
303m KハウスIII
東京都 八王子市 中野上町 3丁目27-9
八王子駅
徒歩5分
2階建
木造 2007年
303m Kハウス3
東京都 八王子市 中野上町 3丁目27-9
西八王子駅
徒歩28分

木造 2006年
311m 唐沢コーポ
東京都 八王子市 中野山王 2丁目27-14
八王子駅
徒歩47分

木造 1993年
320m Kハウス I
東京都 八王子市 中野上町 3丁目27-5
八王子駅
徒歩5分
2階建
木造 2006年
321m Kハウス1
東京都 八王子市 中野上町 3丁目27-5
西八王子駅
徒歩30分

木造 2005年
341m リリーハイム三瓶
東京都 八王子市 中野上町 2丁目16-7
西八王子駅
徒歩26分
2階建
木造 1988年
342m ハイツ溝口
東京都 八王子市 中野上町 2丁目25-3
八王子駅
徒歩5分
2階建
木造 1996年
342m 溝口ハイツ
東京都 八王子市 中野上町 2丁目25-3
西八王子駅
徒歩28分
2階建
木造 1996年
358m シャトーマエジマ
東京都 八王子市 中野上町 2丁目25-4
西八王子駅
徒歩28分
2階建
木造 1998年
358m シャトー前島
東京都 八王子市 中野上町 2丁目25-4
八王子駅
徒歩60分
2階建
木造 1998年
359m 朋友ハイツ
東京都 八王子市 中野上町 2丁目30-7
京王八王子駅
徒歩58分
2階建
木造 1977年
371m グランフォレストC
東京都 八王子市 中野山王 2丁目32-16
八王子駅
徒歩2分
2階建
木造 2010年
374m コーポユタカ
東京都 八王子市 中野山王 1丁目17-11
八王子駅
徒歩5分
2階建
木造 1987年
375m フォーレスト
東京都 八王子市 中野山王 2丁目36-4
西八王子駅
徒歩38分
2階建
木造 2005年
375m 中野サンハイツ
東京都 八王子市 中野山王 2丁目25-12
八王子駅
徒歩45分
2階建
木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中野上町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

中野上町 $kind_labe人口推移 中野上町における人口推移・動向を調べることができます

中野上町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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