リノセゾン(東京都 文京区 大塚 1丁目1-9)の価格相場は 108万円/㎡ (坪単価 357万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 210号室 (46.3㎡) の 5,279 万円、最も低い部屋は 301号室 (22.2㎡) の 2,304 万円です。

リノセゾン 価格相場・家賃相場
108 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,192 円/㎡
(平均値)
20.9
2.0 円/㎡
茗荷谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リノセゾンの価格相場情報

物件の詳細情報

リノセゾンの物件詳細は以下の通りです。

物件名リノセゾン
住所東京都 文京区 大塚 1丁目1-9
建築年2004年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区窪町小学校
中学校区第一中学校
備考共用施設:RC構造、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅  徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 護国寺駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リノセゾン(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20128.00㎡
(1K)
-2,974万円9.2万3.7%
21046.30㎡
(1LDK)
-5,279万円13.5万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30122.20㎡
(1K)
-2,304万円7.5万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリノセゾンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリノセゾンの価格相場、家賃相場は大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リノセゾンの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リノセゾンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m ルミネリックスα茗荷谷駅前
東京都 文京区 大塚 1丁目
茗荷谷駅
徒歩1分
6階建
21部屋
RC造 1999年
30m リックスα
東京都 文京区 大塚 1丁目1-16
茗荷谷駅
徒歩1分

RC造 1998年
32m メゾン茗荷谷
東京都 文京区 大塚 1丁目1-7
茗荷谷駅
徒歩2分

RC造 1982年
64m ローズハイム
東京都 文京区 大塚 1丁目1-5
茗荷谷駅
徒歩2分

RC造 1985年
66m 佳葉フラット
東京都 文京区 小日向 4丁目7-12
茗荷谷駅
徒歩1分
5階建
RC造 1989年
74m アトラスタワー茗荷谷
東京都 文京区 大塚 1丁目4-15
茗荷谷駅
徒歩1分
25階建
259部屋
RC造 2012年
78m パルク茗荷谷
東京都 文京区 小日向 4丁目7-14
茗荷谷駅
徒歩1分
3階建
RC造 2008年
91m 茗台ハイツ
東京都 文京区 小日向 4丁目7-15
茗荷谷駅
徒歩1分
4階建
RC造 1968年
106m ハイツ村木
東京都 文京区 小日向 4丁目7-23
茗荷谷駅
徒歩2分

RC造 1979年
106m キャッスルステージ茗荷谷駅前
東京都 文京区 小日向 4丁目6-3
茗荷谷駅
徒歩1分
7階建
27部屋
RC造 2008年
107m 茗荷谷マンション
東京都 文京区 大塚 1丁目3-1
茗荷谷駅
徒歩3分

RC造 1976年
113m 紫山堂ビル
東京都 文京区 大塚 1丁目4-8
茗荷谷駅
徒歩1分

RC造 2012年
114m SORALI-UN小日向
東京都 文京区 小日向 4丁目6
茗荷谷駅
徒歩1分

RC造 2014年
127m 銀杏舎
東京都 文京区 小日向 4丁目8-1
茗荷谷駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
139m 小日向コーポ
東京都 文京区 小日向 4丁目9-8
茗荷谷駅
徒歩3分
3階建
12部屋
RC造 1969年
142m 福屋ビル
東京都 文京区 小日向 4丁目6-23
茗荷谷駅
徒歩1分

RC造 1983年
152m HORIビル
東京都 文京区 小日向 4丁目5-9
茗荷谷駅
徒歩1分

RC造 1980年
165m 久保ビル
東京都 文京区 小石川 5丁目5-11
茗荷谷駅
徒歩1分

RC造 1986年
175m すみれビル
東京都 文京区 小石川 5丁目4-4
茗荷谷駅
徒歩2分

RC造 1974年
176m グレース文京
東京都 文京区 小日向 4丁目5-11
茗荷谷駅
徒歩3分

RC造 1980年
177m エクレーヌ小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目4-10
茗荷谷駅
徒歩2分
5階建
RC造 1990年
183m 中山ハイツ
東京都 文京区 小石川 5丁目6-2
茗荷谷駅
徒歩2分

RC造 1980年
187m 濱野ビル
東京都 文京区 小石川 5丁目4-11
茗荷谷駅
徒歩7分

RC造 1982年
192m モデュロール茗荷谷
東京都 文京区 小日向 4丁目8-12
茗荷谷駅
徒歩3分
4階建
RC造 2008年
193m シティコープ茗荷谷
東京都 文京区 小日向 1丁目26-5
茗荷谷駅
徒歩3分
4階建
RC造 1982年
195m Dears小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目6-21
茗荷谷駅
徒歩2分
6階建
RC造 1971年
205m サンフラット茗荷谷
東京都 文京区 小石川 5丁目4-13
茗荷谷駅
徒歩4分

RC造 1980年
207m グランドール文京
東京都 文京区 大塚 3丁目2-1
茗荷谷駅
徒歩2分

RC造 2015年
208m メゾン瀧口
東京都 文京区 小石川 5丁目4-17
茗荷谷駅
徒歩3分
5階建
RC造 1987年
212m カーサ茗荷谷
東京都 文京区 小日向 1丁目26-8
茗荷谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 1998年
218m 光ビル
東京都 文京区 小石川 5丁目6-20
茗荷谷駅
徒歩2分
5階建
RC造 1968年
220m インペリァルハイツアミダ
東京都 文京区 小日向 3丁目1-6
茗荷谷駅
徒歩2分
4階建
20部屋
RC造 1973年
220m ヒルトップ文京小日向
東京都 文京区 小日向 4丁目5-14
茗荷谷駅
徒歩2分

RC造 1984年
221m ササザキビルVol.M7
東京都 文京区 大塚 3丁目1-10
茗荷谷駅
徒歩1分

RC造 2007年
222m 宮川ビル
東京都 文京区 小日向 1丁目26-9
茗荷谷駅
徒歩4分

RC造 1999年
223m ラ・ネージュ小石川
東京都 文京区 大塚 3丁目1-10
茗荷谷駅
徒歩2分
5階建
RC造 1990年
228m ル・モン小石川
東京都 文京区 大塚 3丁目2-20
茗荷谷駅
徒歩2分
5階建
RC造 1998年
231m 茗荷谷フラワーハウス
東京都 文京区 小日向 3丁目13-17
茗荷谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 2006年
231m タイセイマンション
東京都 文京区 小日向 3丁目13-16
茗荷谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
238m フィオーレ小日向
東京都 文京区 小日向 3丁目7-6
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

大塚 $kind_labe人口推移 大塚における人口推移・動向を調べることができます

大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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