リアナ行徳サンクシェルト(千葉県 市川市 香取 2丁目5-13)の価格相場は 56.8万円/㎡ (坪単価 188万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 502号室 (144㎡) の 20,015 万円 (新築時価格・分譲時価格から+123.4%)、最も低い部屋は 301号室 (55.1㎡) の 1,976 万円 (新築時価格・分譲時価格から-40.5%)です。

リアナ行徳サンクシェルト 価格相場・家賃相場
56.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,250 円/㎡
(平均値)
16.9
10.0 円/㎡
行徳駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リアナ行徳サンクシェルトの価格相場情報

物件の詳細情報

リアナ行徳サンクシェルトの物件詳細は以下の通りです。

物件名リアナ行徳サンクシェルト
住所千葉県 市川市 香取 2丁目5-13
建築年2008年
構造RC造
総戸数30部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区南行徳小学校
中学校区福栄中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、エントランス
部屋の基本設備:ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 行徳駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

リアナ行徳サンクシェルト(5フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10162.30㎡
(3LDK)
3,380万円2,762万円9.1万3.9%
10266.24㎡
(3LDK)
3,630万円3,242万円9.1万3.4%
10363.13㎡
(3LDK)
3,450万円2,860万円9.1万3.8%
10466.34㎡
(3LDK)
3,750万円3,255万円9.1万3.4%
10571.49㎡
(3LDK)
4,180万円3,939万円9.1万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.84㎡
(3LDK)
3,920万円3,849万円9.1万2.9%
20276.89㎡
(3LDK)
4,780万円4,723万円9.0万2.3%
20371.52㎡
(3LDK)
4,210万円3,943万円9.1万2.8%
20470.38㎡
(3LDK)
4,080万円3,786万円9.2万2.9%
20556.67㎡
(2LDK)
3,090万円2,139万円8.9万5.0%
20666.24㎡
(3LDK)
3,790万円3,242万円9.1万3.4%
20763.13㎡
(3LDK)
3,630万円2,860万円9.1万3.8%
20866.34㎡
(3LDK)
3,830万円3,255万円9.1万3.4%
20971.49㎡
(3LDK)
4,320万円3,939万円9.1万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30155.08㎡
(2LDK)
3,320万円1,976万円8.8万5.3%
30276.89㎡
(3LDK)
4,860万円4,723万円9.0万2.3%
30371.52㎡
(3LDK)
4,290万円3,943万円9.1万2.8%
30470.38㎡
(3LDK)
4,160万円3,786万円9.2万2.9%
30556.67㎡
(2LDK)
3,180万円2,139万円8.9万5.0%
30666.24㎡
(3LDK)
3,880万円3,242万円9.1万3.4%
30763.13㎡
(3LDK)
3,710万円2,860万円9.1万3.8%
30860.96㎡
(3LDK)
3,540万円2,607万円9.0万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40182.96㎡
(4LDK)
5,480万円5,686万円8.8万1.8%
40262.10㎡
(3LDK)
3,760万円2,739万円9.1万4.0%
40370.38㎡
(3LDK)
4,250万円3,786万円9.2万2.9%
40476.94㎡
(3LDK)
4,660万円4,731万円9.0万2.3%
40575.58㎡
(3LDK)
4,560万円4,527万円9.1万2.4%
40687.94㎡
(4LDK)
5,580万円6,541万円8.4万1.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
501126.08㎡
(4LDK)
7,930万円15,012万円2.7万0.2%
502143.50㎡
(4LDK)
8,960万円20,015万円-0.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリアナ行徳サンクシェルトの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は香取のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリアナ行徳サンクシェルトの価格相場、家賃相場は香取のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リアナ行徳サンクシェルトの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
香取 中古マンション価格相場 推移・動向 香取における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

香取 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リアナ行徳サンクシェルトの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m 藤和シティコープ行徳2
千葉県 市川市 香取 2丁目5-8
行徳駅
徒歩9分
4階建
RC造 1995年
67m イニシア行徳
千葉県 市川市 香取 2丁目10-3
行徳駅
徒歩10分
8階建
95部屋
RC造 2015年
81m オーシャンビレッヂ
千葉県 市川市 香取 2丁目8-6
行徳駅
徒歩11分

RC造 1986年
82m オーシャンビレッジ
千葉県 市川市 香取 2丁目8-6
行徳駅
徒歩10分
3階建
RC造 1987年
103m ソシアル行徳
千葉県 市川市 香取 2丁目10-3
南行徳駅
徒歩13分
7階建
RC造 1976年
111m ステラコート行徳
千葉県 市川市 香取 2丁目3-14
行徳駅
徒歩11分
4階建
RC造 1994年
111m 行徳パーク・ホームズ
千葉県 市川市 香取 2丁目9-16
行徳駅
徒歩9分
6階建
36部屋
RC造 2002年
113m STELLACOURT行徳
千葉県 市川市 香取 2丁目3-14
行徳駅
徒歩11分

RC造 1993年
116m ウェリス市川行徳
千葉県 市川市 香取 2丁目10-20
南行徳駅
徒歩11分
7階建
56部屋
RC造 2013年
119m エストレージャ
千葉県 市川市 香取 2丁目5-2
行徳駅
徒歩7分
4階建
RC造 2002年
119m アネックス
千葉県 市川市 香取 2丁目6-1
行徳駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
135m スプリングヒル
千葉県 市川市 香取 2丁目3-2
行徳駅
徒歩9分
4階建
RC造 1995年
138m オルキデーア
千葉県 市川市 香取 2丁目2-5
行徳駅
徒歩7分
4階建
RC造 1992年
144m 木村フローラ行徳
千葉県 市川市 香取 2丁目11-5
行徳駅
徒歩11分

RC造 1976年
154m カマルハイランク
千葉県 市川市 香取 2丁目8-23
行徳駅
徒歩10分
3階建
RC造 1995年
154m ニューアネックス
千葉県 市川市 湊新田 1丁目13-14
行徳駅
徒歩7分
4階建
RC造 1994年
156m Sアネックス
千葉県 市川市 湊新田 1丁目13-17
行徳駅
徒歩9分

RC造 2004年
163m DRホームズ行徳
千葉県 市川市 香取 2丁目14-17
南行徳駅
徒歩11分
5階建
RC造 1989年
163m DRホームズ行徳2
千葉県 市川市 香取 2丁目14-17
行徳駅
徒歩13分
5階建
RC造 1989年
168m S・ANNEX
千葉県 市川市 湊新田 1丁目13-8
行徳駅
徒歩8分
3階建
RC造 2005年
175m エムズ・ナセール
千葉県 市川市 福栄 1丁目3-2
行徳駅
徒歩8分
6階建
RC造 2003年
179m 朝日南市川マンション
千葉県 市川市 福栄 1丁目9-21
行徳駅
徒歩8分

RC造 1976年
190m センチュリー行徳
千葉県 市川市 香取 2丁目14-15
行徳駅
徒歩11分

RC造 1996年
190m ブリックシャトル
千葉県 市川市 湊新田 1丁目13-25
行徳駅
徒歩9分
3階建
RC造 1989年
192m レクサスビル
千葉県 市川市 香取 2丁目1-2
行徳駅
徒歩8分
4階建
RC造 1992年
197m ライオンズマンション行徳第3
千葉県 市川市 香取 2丁目12-6
行徳駅
徒歩11分

RC造 2000年
198m レジデンスタカヤマ
千葉県 市川市 福栄 1丁目7-1
行徳駅
徒歩10分
4階建
RC造 1992年
201m サンクチュアリ
千葉県 市川市 湊新田 2丁目5-16
行徳駅
徒歩5分
8階建
RC造 2009年
203m ローズガーデン68番館
千葉県 市川市 香取 2丁目13-6
南行徳駅
徒歩13分
4階建
RC造 1991年
203m ローズガーデンA68番館
千葉県 市川市 香取 2丁目13-6
南行徳駅
徒歩11分
3階建
RC造 1991年
203m ローズマンションA68番館
千葉県 市川市 香取 2丁目13-6
行徳駅
徒歩10分
4階建
RC造 1991年
207m サザンクロス8番館
千葉県 市川市 香取 2丁目14-12
南行徳駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
207m メゾンA-GI
千葉県 市川市 香取 2丁目14-12
南行徳駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
207m メゾンアジオカ
千葉県 市川市 香取 2丁目14-12
南行徳駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
210m アージョ行徳
千葉県 市川市 湊新田 1丁目12-7
行徳駅
徒歩6分
5階建
20部屋
RC造 2007年
214m セゾンアネックス
千葉県 市川市 香取 2丁目1-1
行徳駅
徒歩9分
5階建
RC造 1991年
216m アメニティーGS
千葉県 市川市 湊新田 2丁目5-13
行徳駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年
217m ローズマンションA-26
千葉県 市川市 香取 2丁目14-11
南行徳駅
徒歩11分

RC造 1987年
218m フルール行徳
千葉県 市川市 湊新田 1丁目14-9
行徳駅
徒歩5分
5階建
RC造 2009年
220m グレーシア
千葉県 市川市 湊新田 1丁目12-5
行徳駅
徒歩7分
6階建
RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

香取の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

香取 $kind_labe人口推移 香取における人口推移・動向を調べることができます

香取 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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