ラ･ヴィータ小坂(愛媛県 松山市 小坂 2-3-42)の価格相場は 28.4万円/㎡ (坪単価 93.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ラ･ヴィータ小坂』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ラ･ヴィータ小坂(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラ･ヴィータ小坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小坂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松山市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ラ･ヴィータ小坂の周辺エリア(松山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
小坂 中古マンション価格相場 推移・動向
ラ･ヴィータ小坂の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| グランシャリオ小坂 愛媛県 松山市 小坂 5-5-26 | いよ立花駅 徒歩10分 | 3階建 9部屋 | 鉄骨造 | 2015年 |
| TRENTELUMIERE 愛媛県 松山市 小坂 3-5 | いよ立花駅 徒歩14分 | 10階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 永田小坂ビル 愛媛県 松山市 小坂 5 | 福音寺駅 徒歩11分 | 12階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| シルキーヴェール小坂 愛媛県 松山市 小坂 1 | 松山市駅 徒歩1分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| ラ･ヴィータ小坂 愛媛県 松山市 小坂 2-3-42 | いよ立花駅 徒歩15分 | 7階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| ヒールコート越智 愛媛県 松山市 小坂 2-7-15 | いよ立花駅 徒歩19分 | 4階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| アンデ･ジュール 愛媛県 松山市 小坂 5-3-5 | いよ立花駅 徒歩13分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| M･ジュピタ 愛媛県 松山市 小坂 5-4-11 | いよ立花駅 徒歩10分 | 6階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| ロイヤルビラ南小坂 愛媛県 松山市 小坂 1 | 石手川公園駅 徒歩15分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| ヴィータファミール 愛媛県 松山市 小坂 5-15-24 | いよ立花駅 徒歩10分 | 4階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| FPラボ 愛媛県 松山市 小坂 3-2-12 | いよ立花駅 徒歩14分 | 3階建 4部屋 | 鉄骨造 | 2006年 |
| プリムローズ小坂 愛媛県 松山市 小坂 4-6-8 | いよ立花駅 徒歩10分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| フォルテ小坂 愛媛県 松山市 小坂 2 | 石手川公園駅 徒歩16分 | 13階建 90部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| ユーミーK2 愛媛県 松山市 小坂 5-13-23 | いよ立花駅 徒歩10分 | 3階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| フォレスト居村 愛媛県 松山市 小坂 2-7-26 | 石手川公園駅 徒歩17分 | 4階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 第79杉フラット 愛媛県 松山市 小坂 2-7-24 | 石手川公園駅 徒歩17分 | 7階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 第8中村ビル 愛媛県 松山市 小坂 5-4-16 | いよ立花駅 徒歩10分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| カメリアハイツ 愛媛県 松山市 小坂 4-6-32 | いよ立花駅 徒歩10分 | 4階建 7部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| ペアハイツ小坂II 愛媛県 松山市 小坂 4 | いよ立花駅 徒歩8分 | 4階建 7部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| ピースフル21 愛媛県 松山市 小坂 1-2-10 | 石手川公園駅 徒歩15分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| シャトレー小坂 愛媛県 松山市 小坂 4-3-14 | いよ立花駅 徒歩10分 | 4階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| レーベン池田第6ビル 愛媛県 松山市 小坂 4-16-32 | いよ立花駅 徒歩11分 | 4階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| エスポワール小坂 愛媛県 松山市 小坂 3-4-28 | 石手川公園駅 徒歩13分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| Kビル 愛媛県 松山市 小坂 3 | いよ立花駅 徒歩12分 | 3階建 3部屋 | 鉄骨造 | 1992年 |
| メゾン夢来 愛媛県 松山市 小坂 3-2-33 | いよ立花駅 徒歩15分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 小坂マンション 愛媛県 松山市 小坂 1-1-18 | いよ立花駅 徒歩19分 | 2階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| カサグランデ小坂 愛媛県 松山市 小坂 1 | 石手川公園駅 徒歩15分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| ピロティ小坂 愛媛県 松山市 小坂 4-16-31 | いよ立花駅 徒歩10分 | 4階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| アミューズハウス久保 愛媛県 松山市 小坂 5 | いよ立花駅 徒歩8分 | 4階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| ビバリーハイツ 愛媛県 松山市 小坂 5-6-18 | いよ立花駅 徒歩10分 | 5階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| エム･ケイ･ビルディング 愛媛県 松山市 小坂 4-3-20 | いよ立花駅 徒歩10分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 平成マンション 愛媛県 松山市 小坂 3-2-15 | いよ立花駅 徒歩20分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| ジョイフル第一小坂 愛媛県 松山市 小坂 1-2-8 | 石手川公園駅 徒歩15分 | 6階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| メゾンしらさぎ 愛媛県 松山市 小坂 1-6-4 | 石手川公園駅 徒歩17分 | 3階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| グランシェル12 愛媛県 松山市 小坂 1-1-12 | いよ立花駅 徒歩19分 | 6階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| コーポ辰巳 愛媛県 松山市 小坂 3-5-21 | いよ立花駅 徒歩15分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| グランドハイム小坂 愛媛県 松山市 小坂 5-13-10 | いよ立花駅 徒歩13分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| ベルハイム38 愛媛県 松山市 小坂 5-19-18 | いよ立花駅 徒歩7分 | 5階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| メルヘンハイツ小坂 愛媛県 松山市 小坂 4 | いよ立花駅 徒歩10分 | 3階建 8部屋 | 鉄骨造 | 1989年 |
| ローレンス小坂 愛媛県 松山市 小坂 4 | いよ立花駅 徒歩8分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
小坂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
松山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 松山市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は愛媛県の減少傾向(-14.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、愛媛県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
小坂 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 42.2 万人 | -4.03% |
| 2045 年 | 44.0 万人 | -3.78% |
| 2040 年 | 45.7 万人 | -3.33% |
| 2035 年 | 47.3 万人 | -2.80% |
| 2030 年 | 48.7 万人 | -2.42% |
| 2025 年 | 49.9 万人 | -2.46% |
| 2020 年 | 51.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 94.5 万人 | -6.33% |
| 2045 年 | 100.8 万人 | -6.09% |
| 2040 年 | 107.4 万人 | -5.72% |
| 2035 年 | 113.9 万人 | -5.36% |
| 2030 年 | 120.3 万人 | -5.04% |
| 2025 年 | 126.7 万人 | -5.06% |
| 2020 年 | 133.5 万人 | - |
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